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1、环保局编号：第 号年 月 日 建设项目环境影响报告表项目名称: 团省委办公业务用房项目建设单位(盖章): 广州市财贸建设开发监理有限公司编制日期：二一五年二月国家环境保护总局制建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1.项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过30个字(两个英文字段作一个汉字)。2.建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3.行业类别按国标填写。4.总投资指项目投资总额。5.主要环境保护目标指项目周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、
2、规模和距厂界距离等。6.结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其它建议。7.预审意见由行业主管部门填写答复意见,无主管部门项目,可不填。8.审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本情况项目名称团省委办公业务用房项目建设单位广州市财贸建设开发监理有限公司法人代表刘伟联系人匡荣杰通讯地址广东省广州市荔湾区荔湾路133号联系电话15889977468传真/邮政编码512000建设地点广州市越秀区寺贝通津 1 号大院立项审批部门广东省发展和改革委员
3、会批准文号粤发改投资函20142602号建设性质新建 改扩建 技改行业类别及代码U 城市基础设施及房地产-16、房地产开发、宾馆、酒店、办公用房占地面积（平方米）922.33建筑面积（平方米）2472总投资（万元）8900其中：环保投资（万元）120环保投资占总投资比例1.33%评价经费（万元）预期投产日期2015年12月工程内容及规模：共青团广东省委员会现有办公业务用房地点位于广州市越秀区寺贝通津 1 号大院内，主要包括自编的13 号楼、14 号楼、27 号楼、28 号楼和29 号楼。现有办公业务用房由于建设年代久远，且多年失修，建筑局部出现裂缝、墙体渗水和潮湿发霉等现象，对建筑安全性和正常
4、使用构成了严重影响。现投资8900万元对其进行加固、装修改造，其中历史建筑（13号楼）保护利用工程的建筑面积922 平方米，副楼（14、27、28 和29 号楼）加固及装修工程的建筑面积1550 平方米。根据中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境保护管理条例等法律法规要求，该项目须执行环境影响评价制度。按照建设项目环境影响评价分类管理名录（2008年），本项目需编制环境影响报告表。一、现有项目工程1.现有项目概况现有项目位于广州市越秀区寺贝通津 1 号大院内，主要包括自编的13 号楼（主楼）及14 号楼、27 号楼、28 号楼、29 号楼（副楼），占地面积2065，建筑面积为2472。现有
5、项目于14号楼首层设有一厨房，项目不设备用发电机，无停车场。现有项目未办理环评手续。自编13 号楼建于1914 年，已被评定为广州市越秀区优秀历史文化建筑，新河浦历史文化保护区内历史建筑；自编14、27、28 和29 号楼4 栋建筑（统称“副楼”）始建于上世纪八十年代。由于建设年代已久且多年失修，建筑局部出现裂缝、墙体渗水和潮湿发霉等现象，对建筑安全性和正常使用构成了严重影响，经房屋鉴定公司评定为IV 级可靠性楼房，按民用建筑可靠性鉴定标准（GB50292-1999）要求，该楼房已影响安全适用，应采取措施加固或拆除重建。2.现有项目工程内容根据建设单位提供资料，现有项目主要组成如下表所示：表1
6、 现有项目组成一览表序号名称规模楼层使用功能一13 号楼保护工程922 m2办公业务用房(保护性建筑)1首层461 m2主要设置接待室、休息室、茶水间、卫生间以及会议室等2二层461 m2主要设置书记室、副书记室、保密室等二14、27、28和29号楼加固装修工程1550 m2主要是各机构部门办公业务用房及卫生间等配套用房1首层450 m2主要设置接待前厅、员工休闲室和饭堂2二层450 m2主要设置城市青年工作部、农村青年工作部、统战联络部、学校部、少年部、文印室、档案室等3三层（含14号楼四层）650 m2主要设置组织部、机关党委、宣传部、权益部等3.公用工程给水现有项目用水全部来自于市政管网
7、，根据建设单位提供的水费单等相关资料，现有项目用水约为17.79t/d；排水本项目排水系统为雨污分流制，其排放系数取0.9，则项目排水量为16.01m/d。其中生活污水及场地冲洗水经化粪池预处理后排放市政污水管网；食堂含油废水经三级隔油隔渣池预处理后排放市政污水管网。供电现有项目用电全部来自于市政，现有项目用电负荷为180 kVA；现有项目不设备用发电机。4.现有项目污染源强（1）废水本项目的用水主要是业务用房内工作人员的生活和工作用水、内部食堂用水、外来人员用水、场地清洗用水、绿化用水等。项目共有员工100人，扣除双休、节假日等日期来计算，年工作270天，员工仅在项目内进行午餐，不进行住宿。
8、根据建设单位提供的资料，现有项目污水排放量为4322.97m/a，其中餐饮含油污水排放量1944m3/a。现有项目生活污水、外来人员用水及场地清洗用水经化粪池预处理，食堂餐饮污水经隔渣、隔油、沉淀预处理，达到水污染物排放限值（DB44/26-2001）第二时段三级标准和污水排入城镇下水道水质标准（CJ_343-2010）B等级标准后排入市政污水管网，经猎德污水处理厂处理达到水污染物排放限值（DB44/26-2001）第二时段二级标准及城镇污水处理厂污染物排放标准（GB189182002）一级B标准后排入珠江。表2 餐饮含油污水（1944 m3/a）污染物产生及排放情况项目CODCrBOD5SS
9、氨氮动植物油产生浓度（mg/L）80040040020110产生量（t/a）1.55520.77760.77760.038880.21384排放浓度（mg/L）50030030015100排放量（t/a）0.9720.58320.58320.029160.1944表3 一般生活废水（2378.97 m3/a）排放情况项目CODCrBOD5SS氨 氮动植物油产生浓度（mg/L）3502004002550产生量（t/a）0.83260.47580.95160.05950.1189排放浓度（mg/L）3502004002550排放量（t/a）0.83260.47580.95160.05950.118
10、9表4 现有项目废水污染物产生及排放情况项目CODCrBOD5SS氨氮动植物油产生量（t/a）2.38781.25341.72920.09840.3328排放量（t/a）1.80461.05901.53480.08860.3133削减量（t/a）0.58320.19440.19440.00970.0194（2）废气现有项目主要废气污染源为食堂油烟废气，食堂每日仅提供午餐，就餐人数100人。根据建设单位提供资料，厨房设有3个基准灶头，使用的燃料为天然气。每个基准灶头风量按2000 m3/h计算，厨房工作期间废气排放量为6000 m3/h。灶头平均使用时间约为2h/d，年工作270 d/a，废气量
11、12000 m3/d（324万m3/a）。项目产生油烟经风机收集后通过静电油烟净化器处理后达到饮食业油烟排放标准（试行）（GB18483-2001）（2 mg/m3）标准后于楼顶排放，排放口远离附近民居。则通过类比同类型项目，项目油烟产生排放情况如下表所示：表5 厨房油烟产生、排放情况一览表产生浓度（mg/m3）产生量（kg/a）排放浓度（mg/m3）排放量（kg/a）1342.121.34.212注：油烟经净化器的净化效率取90%（3）噪声污染源现有项目主要的噪声源有：1）生活水泵和消防水泵：噪声级7585dB（A）。2）附近人群活动噪声，噪声级6075 dB（A）。3）变压器噪声：噪声级6
12、070 dB（A）。4）厨房风机产生的噪声，其噪声级约为7585dB（A）。（4）固体废弃物现有项目运营过程中产生的固体废弃物主要为生活垃圾、餐厨垃圾及废油脂。员工生活垃圾按每人每天产生0.5kg计算，该项目有员工100人，则垃圾产生量为0.05t/d，年工作日为270天，合13.5t/a，生产垃圾由环卫部门外运分类处理。食堂餐厨垃圾按0.5 kg/（人餐）计算，食堂每日仅提供午餐，就餐人数为100人，则餐厨垃圾产生量为50kg/d，年工作日为270天，合13.5t/a。食堂废水隔油器对污水进行隔油处理时将产生一定的油脂，根据建设单位提供的资料，现有项目食堂年产生的废油脂32.4kg，该类废油
13、脂属于广东省严控废物名录编号HY05严控废物，食堂所产生的废油脂交由资质单位进行清理外运。二、本项目工程分析1、项目现状及项目建设必要性本项目位于广州市越秀区寺贝通津 1 号大院内，现团省委业务开展场所位于13、14、27、28、29 号楼内，建筑陈旧，设备设施缺失，安全及可靠性差，不利于中心的统一管理，更不利于群众办事，影响团省委整体形象，迫切需要进行调整；且13号楼已有百年历史，为优秀历史文化建筑。因此项目建设是对优秀历史文化建筑进行保护的需要，也是团省委改善业务开展环境、提高办事效率和消除安全隐患的需要。2、本项目建设规模本项目为团省委办公业务用房项目，主要建设内容为： 13 号楼（优秀
14、历史文化建筑）的保护利用（包括：建筑基础及主体结构加固工程、地面的翻新维护工程、建筑内墙及柱面维护工程、天花维护工程、室外立面维修整饰工程、屋顶修复工程、建筑局部修复及保养处理；水电及建筑智能化系统等公用工程的改造及更换工程）；副楼（14、27、28 和29 号楼）的加固装修工程（包括建筑结构加固工程、装修工程和公用辅助工程（给排水、消防、供电、通风空调及智能化系统等工程）；本项目不设食堂、停车场及备用发电机。本项目主要经济技术指标见表6。表6项目主要经济技术指标表序号项目名称规模单位备注1维修改造规模1.1历史建筑（13 号楼）的保护工程922m2主要包括建筑基础及主体结构加固工程、地面的翻新维护工程、建筑内墙及柱面维护工程、天花维护工程、室外立面维修整饰工程、屋顶修复工程、建筑局部修复及保养处理；水电及建筑智能化系统等公用工程的改造及更换工程等1.2副楼（14、27、28 和29号）的加固装修工程1550m2框架结构，其中自编14 号4 层；主要包括建筑结构加固工程、装修工程和公用辅助工程等
