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1、安全管理协议书甲方：_开发有限公司下列简称甲方乙方：_物业管理有限公司下列简称乙方根据中华人民共和国经济合同法及中华人民共和国国务院第379号物业管理条例、重庆市物业管理条例及其实施细那么等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策。在平等、自愿、协商一致的根底上，就甲方委托乙方对实行专业化、企业化的物业平安管理订立本协议书。第一条物业根本情况座落位置：_；总面积约：_平方米；物业类型：_性物业.第二条委托管理事项1.房屋建筑本体共用部位由装饰公司装修完毕并已通过聚富房地产地产公司验收的楼盖、屋顶、外墙面、楼梯间、走廊和逃生通道、门厅、电梯、强弱电井、管道井、天花板等的成品平安管理，由乙方看管。2
2、.房屋建筑本体共用设施设备共用的高低水管道、落水管、垃圾道、共用照明、电梯及电扶梯、消防设施的表面面等的成品爱护管理效劳，由乙方看管。3.地库已安装完成的电缆、高低水管道、排风管道、消防管道设备房的各种设备由乙方看管。第三条合同期限本合同期限为_年。自_年_月_日起至_年_月_日止。第四条甲方的权利和义务1.与物业管理公司议定年度管理方案、费用概预算、决算报告。2.对乙方的管理实施监督检查，每月全面进行一次考核评定，如因乙方管理不善，造成重大经济损失或管理失误，经重庆市政府物业管理主管部门认定，有权终止合同。3.甲方有权对乙方的平安管理工作及质量进行监督，假设发现问题及时告知乙方，并有权要求乙
3、方改善，直达到到甲乙规范。4.甲方有权监督乙方员工的工作。甲方不认可的乙方员工，可以要求乙方随时更换。由此产生的责任甲方可要求进行赔偿。5.甲方应向乙方提供要求所需的非管理和建筑机密的有关资料，支持乙方工作。6.甲方依据实际情况向乙方无偿提供平安有效的取水、用电资源。7.甲方有义务教育甲方员工遵守现场平安管理要求，服从有关管理，共同平安环境。8.甲方允许乙方使用乙方公司的工作证件在甲方施工现场配戴使用。9.法规政策规定由甲方承当的其他责任。第五条乙方的权利和义务1.根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理方法、规章制度、实施细那么，自主开展各项平安管理活动，但不得损害甲方的合
4、法权益。乙方制订平安管理的各项管理方法、规章制度、实施细那么等制度条文严格实施。遵照国家、地方物业管理效劳收费规定，按物业管理的效劳工程、效劳内容、效劳深度，测算物业管理效劳收费规范，并向甲方提供测算依据，严格按合同规定的收费规范收取，不得擅自加价，不得只收费不效劳或多收费少效劳。2.负责编制重庆国际贸易中心范围内的季度平安管理工作实施计划，经双方议定后由乙方组织实施。3.未经甲方书面同意，乙方不得将本合约议定工程直接或者间接方式转包或者分包给第三方及其他个人。4.接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方和业主的监督。5.甲方管理代表对乙方工作提出异议而乙方认为不合理时，乙方
5、有权向甲方公司的上级管理提出书面申诉。6.乙方有义务按照本协议书约定的工作范围和执行规范，遵照甲方规定时限，保质保量完成工作任务。7.乙方保证有_人编制的平安管理队伍负责承揽的平安管理工作工程包含管理人员、轮换休假人员，在必须保证甲方提出的平安管理任务前提下，乙方可以适当增减岗位人员数量。乙方须向甲方提供有关人员编制表、主管通讯录、岗位责任制度及其他管理制度。8.乙方有责任按照本协议书约定工作内容提供必要的人力和平安管理需要的装备。9.乙方有义务接受甲方的工作监督和检查。乙方所有员工禁止在甲方公司范围内吸烟、打牌及赌博。10.乙方员工在工作期间，假设因乙方管理的差错造成的甲方人员伤亡、财产损失
6、和乙方人员伤亡、财产损失，均由乙方负责。11.乙方员工在工作期间，假设因甲方管理的差错造成的甲方人员伤亡、财产损失和乙方人员伤亡、财产损失，均由甲方负责。12.乙方员工在做好平安管理效劳的同时，必须遵守甲方有关的施工现场管理制度，配合维护好重庆勾结贸易中心的整体形象。13.建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况。14.乙方需按照国家和重庆市地方的有关劳动法规，为员工办理有关劳动雇佣手续和劳动保障手续及相关劳动保险。第六条管理目标乙方根据甲方的委托管理事项制定出本物业目标管理分项考核规范;各项劳动平安事故防护和清洁卫生管理的工作规范和考核规范，与甲方协商同意后作为本合同的必备附件。乙
7、方承诺，在本合同生效后_日内到达的管理规范。乙方按照目标管理要求，每周向甲方呈报书面工作汇报；每月、每季度呈报书面工作总结。第七条管理效劳费用1.物业平安管理费用按月计取，每月甲方应付费用为rmb：_元大写人民币：_圆整，另在本协议书生效的第一个月将平安管理人员的服装及装备费一次性付款_元大写人民币：_圆整划拨到_物业管理公司帐户上。2.物业的清洁效劳费由甲方按统一在每月_日前支付费用。第一笔费用于签订本合同_日内将rmb：_元大写人民币：_圆整划拨在乙方公司帐户上，方式：_.第八条违约责任1.如因乙方原因，造成甲方未完成规定管理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方相应补偿；甲方有权要
8、求乙方限期整改，并有权终止合同。2.如因甲方原因，造成不能完成管理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿。乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同。3.因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成重大事故的，由甲方承当责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因造成重大事故的，由乙方承当事故责任和赔偿并负责善后处理。产生事故的直接原因，以政府有关部门的鉴定结论为准4.假设双方之一方宣布或者被地办法院判定破产，本合同自动终止。双方不承当对方任何经济纠纷，双方之间的债权债务仍需清算。5.假设因甲方自身原因拖欠乙方合同金额费用且超过_日，乙方有权终止本合同，并保存向甲方追索
9、及诉讼的权利。第九条工作联系和保密制度1.甲、乙双方应建立工作联系制度，相互通报管理组织架构。每月定期召动工作联系会议，洽商和协调处理有关平安管理工作。2.甲、乙双方派驻管理人员变更应在_日内以书面形式告知对方，并确认相关派驻管理人员紧急联络方式。3.甲、乙双方工作衔接均以书面形式进行，并由双方全权派驻代表签署意见。4.甲方行政管理负责人，乙方行政管理负责人，双方波及费用往来文书、文件由总经理以上负责人签署方为有效，不波及费用文书、文件由上述双方代表签署方为有效。第十条其他事项1.双方可对本合同的条款进行修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。2.合同规定的管理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满_日前向对方提出书面意见。3.本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方均不承当违约责任并按有关法规政策规定及时协商处理。4.本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业管理主管部门调解，调解不成的，提交重庆市仲裁委员会或者_市_区人民法院依法裁决。5.本合同正本连同附件共_页，一式_份，甲、乙双方及物业管理主管部门备案各执_份，具有同等法律效力。6.本合同自签订之日起生效。甲方：_乙方：_日期：_平安管理协议书
