《天堂温泉度假山庄旅游资源评估报告gmrv》由会员分享，可在线阅读，更多相关《天堂温泉度假山庄旅游资源评估报告gmrv（29页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、*温泉泉度假山山庄旅游游资源评评估报告告前 言*温泉泉度假山山庄位于于*市北北郊许家家洞，山山庄距*市区9公里里，占地地80余余亩，是是湖南省省、*市两级级政府重重点开发发的旅游游项目之之一。山山庄计划划总投资资1.55亿元RRMB（一期已完成投资5000万元RMB）。*温泉泉度假山山庄是目目前中南南地区规规模最大大、软硬件设施档档次最高高的日式式露天温温泉，属属于第二二代度假假温泉产产品范畴畴。山庄庄内原始始植被完完好、空气清清新、风光秀秀丽、交通便便利，庄庄内别墅墅洋屋，草草绿树密密，风光光秀丽怡怡人，是是集温泉泉沐浴、餐餐饮、娱乐、休闲、保健、度度假为一一体的生生态休闲闲度假胜地。为了深
2、层层次调查查和评价价*温泉泉度假山山庄的旅旅游基础础资源，受受*市*温泉泉度假山山庄委托托，长沙沙阡陌纵纵横旅游游规划咨咨询有限限公司对对*温泉泉度假山山庄的旅旅游资源源及旅游游服务项项目与设设施进行行了调查查研究和和综合评评估。本报告从从*温泉泉的合理理开发利利用、保保护及取取得最大大社会、经经济效益益的角度度出发，依依据审美美学理论论、价值值判断统统计学理理论和认认知比较较学理论论，采取取定性和和定量分分析相结结合的方方法，客客观地对对*温泉泉度假山山庄作了了旅游资资源价值值分析，并并结合*温泉泉度假山山庄的二二期发展展进行了了综合评评价和定定级。第一部分分 总体体概况（一）区区域旅游游发
3、展背背景*温泉泉度假山山庄地处处*市北北郊，其其资源基基础依托托于*市旅游游资源整整体环境境与大的的客源市市场环境境。*市位位于湖南南省东南南部，东东界江西西，南邻邻广东，西西接永州州，北连连衡阳市市、株洲市市，拥有有独特的的地理位位置。自自古以来来*就是是中原通通往沿海海的“咽喉”，是湘湘南、赣赣南、粤粤北的交通枢枢纽和物物资集散散要地。京京珠公路路、京广广复线电电气化铁铁路、1107国国道、1106国国道纵穿穿*南北北，北上上长沙，南南下广州州仅需约约3小时时左右车车程。*市是是湖南省省近十年年来经济济发展最最快、城城市面貌貌变化最最大的市市之一，被称为湖南政策开放、通粤达海的“南大门”，
4、粤、港、澳地区的“后花园”，是国务院1988年批准的“改革开放过渡试验区”，2003年被批准为“中国优秀旅游城市”。*市是是一块山水竞竞秀的福福地，自古就就有“林中之之城”和“天下第第十八福福地”的美誉誉。境内随随处可见见“翠滴田田畴”、“绿漫溪溪渡”、“四面青青山列翠翠屏”的自然然生态美美景，生生态旅游游条件得天天独厚。著著名的旅旅游景区区有灵气气俊秀的的苏仙岭岭，烟波浩浩渺，水水量相当当于半个个洞庭湖湖的东江江湖，被誉为为“第二西西双版纳纳”的莽山山国家森森林公园园，中国南南方最大大的国际际狩猎场场五盖山山国际狩狩猎，“华夏生生态第一一漂”东江漂流流，“世界洞洞穴奇观观”万花岩岩和休闲闲疗
5、养胜胜地*温泉、汝城热热水温泉泉、悦来来温泉、龙龙女温泉泉等。全全市1110多处处风景名名胜集奇奇、险、秀秀、美于于一体，融融山、水水、洞、泉泉于一身身，形成成了以休休闲、疗疗养、漂漂流、狩狩猎为主主要特色色的生态态旅游网网络，旅旅游资源源十分丰丰富，为为湖南省省五大旅旅游区之之一。据统计计，20000年年*市旅旅游业接接待游客客3000万人次次，20001年年为3660万人人次，220022年为4330万人人次，220033年*旅游游收入达达25.18亿元元，比上上年增长长20%以以上，预预计20015年年将达到到15000万人人次。*市的的良好的的旅游资资源与客客源市场场环境为为*温泉泉度
6、假山山庄的可可持续发发展奠定定了坚实实的基础础。（二）地地理位置置*温泉泉度假山山庄位于于湖南省省*市北北湖区许许家洞镇镇*村，距距离*市区9公里，距距离1007国道道仅5公公里。从从市区有有专线道道路（沥沥青路）和和公交车车辆（44路）直直抵度假假山庄，交交通极为为便利。山山庄与*境内内著名的的旅游景景点东江江漂流、万万华岩溶溶洞以及及飞天山山、喻家家寨等近近在咫尺尺，有利利于旅游游资源组组合开发发和互补补利用。（三）地地形地貌貌*温泉泉度假山山庄地理理坐标位位于北纬纬2520，东经经112220的低山丘丘陵区，海海拔高度度为20005000米，相对对高差11003000米。地势势南高北北低
7、，山山坡东侧侧陡、西西侧缓。依依山傍水水，周围围植被发发育良好好、四季季常青。（四）气气候条件件*温泉泉度假山山庄属中中亚热带带季风性性湿润气气候。因因南北气气流受南南岭山脉脉综合条条件（地地貌、土土壤、植植被、海海拔）影影响，太太阳辐射射形成多多种类型型的立体体分布，垂直和和地域差差异大。其其气候变变化和缓缓，夏无无酷暑，冬冬无严寒寒，具有有四季分分明、春早多多变、夏热期期长、秋晴多多旱、冬寒期期短的特特点。境境内平均均气温在在1518左右，年年降雨量量为1665021000mmm，年蒸蒸发量11260016330mmm，相对对湿度77080%，是理理想的避避暑、御御寒胜地地。（五）水水文特
8、征征境内为一一个向北北东倾伏伏的大型型地下水水自流盆盆地，区区域地下下水流向向为由南南西向北北东方向向排泄。区区内西南南部大片片壶天灰灰岩和栖栖霞灰岩岩裸露地地表，且且落水洞洞、溶洞洞、暗河河、岩溶溶洼地及及古塌陷陷等岩溶溶地貌形形态十分分发育，大大量接受受降雨和和地表水水的入渗渗，是区区内地下下水补给给的主要要源地。（六）大大气环境境质量测试数据据表明：*温泉泉度假山山庄NOO2、SSO2、TTSP数数据均达达到GBB3099596环环境空气气质量标标准一一级标准准。分析项目目采样次数数分析结果果（浓度度单位：mg/m3）SO2小时值SO2日均值NO2小时值NO2日均值TSP日均值10.01
9、190.02290.03370.02290.066520.01160.011530.05530.033410.01160.02200.03370.04440.033920.03320.022230.01120.077410.02220.01180.03380.02270.077720.01170.022430.01140.0220（七）声声学环境境质量测试数据据表明：*温泉泉度假山山庄区域域噪声环环境在昼昼间夜间间均达到到了GBB3099693城城市区域域环境噪噪声标准准中的的0类标标准。测试地点点等级声级级d（A）昼间夜间*大酒酒店43.2243.00近别墅区区40.2238.33备注昼间测
10、试试时间为为：111：00017：00 / 夜夜间测试试时间为为：222：00024：00（八）水水源质量量测试数据据表明：*温泉泉度假山山庄景泉泉水的ppH、总总硬度、AAs、硫硫酸盐四四个监测测因子三三日均值值浓度均均达到GGB/TT148848-93地地下水质质量标准准IIII类标标准。项目检测结果果项目检测结果果色度15度度氟化物0.377mg/L浊度3度氰化物0.0002mmg/LL嗅无异臭砷0.002mgg/L味无异味硒0.001mgg/L肉眼可见见物无汞0.0001mmg/LLPH8.1镉0.0001mmg/LL总硬度308.4mgg/L铬0.0004mmg/LL铁0.144mg
11、/L铅0.0008mgg/L锰0.005 mmg/LL硝酸盐0.355 mgg/L铜0.001 mmg/LL耗氧量1.088 mgg/L锌0.001 mmg/LL氨氮0.022 mgg/L阴离子洗洗涤剂0.100 mgg/L挥发酚类类0.0002 mg/L硫酸盐65.555 mmg/LL余氨氯化物5.211 mgg/L细菌总数数360ccuf/ml溶解固体体378.76 mg/L大肠菌群群230个个/L（九）场场地利用用与经营营状况*温泉泉度假山山庄现占占地约770亩，基基本形成成洗浴区区和接待待区两个个大区。洗洗浴区现现有大浴浴池3个个，游泳泳池1个个，特色色泡浴池池20余余个。接接待区现现
12、有综合合服务楼楼一栋，单单栋别墅墅房200栋，总总床位数数为1660床，并并设餐厅厅和大小小会议室室。山庄内温温泉用水水由7111矿区区使用管管径为2250mmm的钢钢管接入入，因输输送距离离较长，水水温略有有下降，出出水口温温度为558，到达达目的地地则降至至42。*温泉泉度假山山庄一期期工程从从20002年99月营业业以来，共共接待客客人1330万人人次，其其中不乏乏名人、名名家，他他们为山山庄留下下许多珍珍贵的墨墨宝和光光辉灿烂烂的足迹迹，这为为山庄的的建设宏宏图泼上上一层浓浓厚的文文化色彩彩，为山山庄的长长远发展展增添一一道耀眼眼的光环环。（十）客客源市场场分析*温泉泉度假山山庄自22
13、0033下半年年开业以以来的印印象显示示：客人人主要来来自本省省的长株株潭地区区、*市、衡衡阳市以以及广东东部分地地区。其其中，本本地市场场和“长株潭潭”市场为为山庄的的主体客客源市场场。 一级市场场：*、长沙沙、株洲洲及周边边县镇居居民，主主要为*市内内城镇中中心的优优势，交交通便捷捷，游客客利用节节假日来来泡温泉泉、休闲闲观光、度度假，这这一级市市场客源源稳定，但但消费水水平低，一一般停留留1天。 二级市场场：衡阳阳、湘潭潭、永州州、岳阳阳、常德德、韶关关等为主主，节假假日、差差旅到旅旅游区进进行温泉泉沐浴、观观光、娱娱乐、休休闲度假假及旅游游活动。一一般停留留12天，消消费水平平较高。
14、三级市场场：省内内其它城城市及部部分省外外客源，包包括港澳澳粤游客客，以差差旅、考考察、观观光、公公务等活活动为主主，停留留12天，消消费水平平高。第二部分分 度假假温泉产产业发展展趋势与与竞争资资源评价价（一）度度假温泉泉市场的的发展趋趋势分析析1温泉泉度假物物业具备备极高的的开发价价值在中国多多数地区区，由于于气候的的原因，旅旅游、休休闲、度度假和生生活的季季节性非非常强，一一入冬季季，旅游游、休闲闲、度假假和生活活就进入入了一个个明显的的淡季。而而温泉正正是在这这灰蒙蒙蒙的淡季季之中的的一点红红，它足足以超越越淡季，实实现反季季节、超超季节、全全天候的的度假休休闲生活活方式，从从而在淡淡季中创创造全新新的市场场。当今中国国，温泉泉的市场场价值正正在被重重新认识识。目前前中国的的旅游休休闲市场场、保健健康体市市场、度度假地产产市场正正在进入入“大众消消费时代代”，其中中，温泉泉开发近近年来呈呈如火如如荼的趋趋势，全全国各地地各种温温泉资源源的开发发项目如如雨后春春笋，但但总体而而言，中中国的温温泉资源源的综合合开发利利用还处处于比较较混沌和和肤浅的的状态：在规模模上，普普遍比较较小，多多为几十十亩到百百余
