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1、西安建筑科技大学“房地产开发与经营课程教学大纲英文名称：Real Estate Development & Operation课程编号；404244课程类型：选修课学 时：40 学 分：2.5适用对象：会计学专业先修课程：经济学、技术经济学、市场营销学建议教材及参考书：1.?房地产开发与经营?，兰峰编著，中国建筑工业出版社，2021.3；2.?房地产开发经营与管理?，中国房地产估价师学会编，刘洪玉主编，中国建筑工业出版社，2005.5；一、课程性质、目的与任务1课程性质本课程是工程管理、会计学专业的一门限选课，本课程提供了进行房地产开发经营活动所必需的专门知识，为将来学生走向相关工作岗位打下一
2、个良好的根底。2课程目的和任务通过本课程的学习，使学生能够全面认识和了解房地产开发经营管理的全过程知识体系，掌握房地产开发概述、房地产开发前期工作、房地产开发工程市场调查、房地产开发工程筹划、房地产开发工程规划设计、房地产开发工程风险与不确定性分析、房地产开发工程可行性研究、房地产开发工程工程建设管理、房地产开发工程市场推广、物业管理等方面的专业知识，提高房地产投资决策的质量。二、课程教学内容及要求第一章 房地产开发概述内容1房地产与房地产开发：房地产的根本概念，房地产开发的含义，房地产开发的地位和作用；2房地产开发模式：多元化开发模式，专业化开发模式，其他开发模式； 3房地产开发分类与工程类
3、型：房地产开发的分类，房地产开发的工程类型； 4房地产开发特性：区位特性，价值特性，外部特性；5房地产开发企业：房地产开发企业的设立条件，房地产开发企业资质等级，房地产开发企业设立的程序。根本要求1掌握房地产的根本概念；2熟悉房地产开发的工程类型、房地产开发的特性；3了解房地产开发的含义、房地产开发的地位和作用，房地产开发的模式，房地产开发的分类，房地产开发企业的设立与资质等级。重点房地产的根本概念，房地产开发的工程类型、房地产开发的特性。难点房地产开发的工程类型、房地产开发的特性。第二章 房地产开发前期工作内容1房地产开发的阶段划分：遵循房地产开发程序的必要性，房地产开发的主要阶段划分；2土
4、地使用权获取：土地使用权出让，土地使用权转让，土地使用权划拨，土地合作；3开发工程立项与报批：立项与报批阶段的主要工作内容，立项与报批阶段的程序；4房地产开发工程招标：招标组织形式，招标方式，招标程序；5办理施工许可：施工许可证的申领条件，施工许可证的申办程序，施工许可证的管理。根本要求1掌握土地使用权的获取方式，前期工作阶段的主要内容；2熟悉房地产开发主要阶段划分，房地产工程招标方式； 3了解遵循房地产开发程序的必要性，了解工程立项报批的程序与内容，招标程序与组织形式，办理施工许可。重点土地使用权的获取方式，前期工作阶段的主要内容。难点 土地使用权的获取方式。第三章 房地产开发工程市场调查内
5、容1房地产市场调查概述：房地产市场调查的内涵，房地产市场调查的原那么，房地产市场调查的特点；2房地产市场调查方法：房地产市场调查常用方法，房地产市场调查方法的创新；3房地产市场调查程序：准备阶段，实施阶段，分析与总结阶段；4房地产市场调查的主要内容：房地产市场环境调查，房地产市场需求调查，房地产市场供应调查，房地产市场营销环境调查。根本要求1熟悉熟悉房地产市场调查的主要工作内容；2了解房地产市场调查的概念、原那么和特点，房地产市场调查的程序，房地产市场调查的常用方法。重点房地产市场调查的主要工作内容。难点房地产市场调查的主要工作内容。第四章 房地产开发工程筹划内容1房地产开发工程筹划概述：房地
6、产开发工程筹划的含义，房地产工程筹划的特性，房地产工程筹划的作用，房地产工程筹划的工作流程与阶段划分；2房地产开发工程筹划的主要内容：工程区位分析与选择，工程合作方式与开发时机筹划，工程定位与主题筹划，工程资金运作筹划，工程市场推广筹划，工程经营方式筹划；3房地产开发工程市场细分：房地产市场细分的概念，房地产市场细分的方法；4房地产开发工程定位：客户定位，产品定位，形象定位；5房地产开发工程主题筹划：主题筹划的内涵，主题筹划的作用与原那么，主题筹划的方法与实践。根本要求1掌握房地产开发工程筹划的主要内容，房地产开发工程定位的含义、客户定位、产品定位和形象定位；2熟悉房地产开发工程市场细分，房地
7、产开发工程主题筹划方法与实践；3了解房地产开发工程筹划的含义、特征、作用和工作流程，房地产开发工程主题筹划的内涵、分类与作用、主题筹划的原那么。重点房地产开发工程市场细分，房地产开发工程筹划的主要内容，房地产开发工程定位的含义、客户定位、产品定位和形象定位。难点客户定位、产品定位和形象定位，房地产开发工程主题筹划方法与实践。第五章 房地产开发工程规划设计 内容1城市规划与房地产开发：城市规划与房地产开发，房地产开发工程规划设计的技术经济指标；2房地产开发工程规划设计的指导思想与主要内容：指导思想，工作内容；3居住区规划布局：规划布局遵循的原那么，常见的规划布局形式；4建筑选型：建筑类型，建筑风
8、格；5住宅户型：住宅功能分区的原那么，住宅功能分区，住宅功能分区的技术要点；6配套设施规划：公共效劳设施规划，市政公用设施规划，停车设施，平安设施，户外场地设施，效劳管理设施；7道路交通规划：交通组织方式，路网规划原那么，道路交通规划要求；8绿地与景观规划：绿地规划，景观规划。根本要求1掌握房地产开发工程规划设计的主要技术经济指标；2熟悉房地产开发工程规划设计的主要内容。3了解城市规划的概念、城市规划的层次、城市规划对房地产开发的管理，房地产开发工程规划设计的指导思想重点房地产开发工程规划设计的主要技术经济指标，房地产开发工程规划设计的主要内容。难点房地产开发工程规划设计的主要内容。第六章 房
9、地产开发工程风险与不确定性分析内容1房地产开发风险概述：引言、风险与房地产开发风险；2房地产开发风险识别：房地产开发的风险因素，房地产开发工程风险的规律性特征；3房地产开发工程不确定性分析：盈亏平衡分析，敏感性分析；4房地产开发工程风险分析：不确定性分析与风险分析的区别与联系，房地产开发工程风险分析的方法，概率分析，蒙特卡洛模拟法；5房地产开发工程投资组合策略：房地产开发工程的投资组合理论，房地产开发工程的投资组合案例；6房地产开发工程风险应对：选择风险应对的原那么，决策阶段的风险应对措施，建设阶段的风险应对措施。根本要求1熟悉房地产开发不确定分析的主要方法包括盈亏平衡分析、敏感性分析；2了解
10、风险与房地产开发风险的概念，房地产开发的风险识别，风险分析的界定、概率分析和蒙特卡洛法，房地产开发工程的投资组合策略，房地产开发的风险防范措施。重点房地产开发不确定分析的主要方法包括盈亏平衡分析、敏感性分析。难点盈亏平衡分析、敏感性分析、房地产开发的风险识别、概率分析和蒙特卡洛法。第七章 房地产开发工程可行性研究内容1房地产开发工程可行性研究概述：房地产开发工程可行性研究的涵义，房地产开发工程可行性研究的作用和依据，房地产开发工程可行性研究的工作程序，可行性研究报告的编制单位；2房地产开发工程可行性研究与投资决策：房地产开发工程可行性研究的主要内容，房地产开发工程的投资决策分析；3房地产开发工
11、程投资与收入估算：房地产开发工程投资估算，招标、拍卖、挂牌方式下的土地价格测算，房地产开发工程租售方案的制定，房地产开发工程的资金筹措；4房地产开发工程财务评价：财务评价的根本概念和指标体系、财务评价的主要技术经济指标，房地产开发工程财务评价报表的编制；5房地产开发工程国民经济评价：房地产开发工程国民经济评价概述，房地产开发工程国民经济评价的根本步骤；6房地产开发工程社会影响分析：社会影响分析的主要内容，社会影响分析的步骤。 根本要求1掌握房地产开发工程投资与收入估算，房地产开发工程的财务评价的根本概念和指标体系，主要技术经济指标，财务评价报表的编制；2熟悉房地产开发工程可行性研究的主要内容与
12、投资决策分析；3了解房地产开发工程可行性研究的含义、作用、依据、工作程序，可行性研究报告的编制单位，房地产开发工程国民经济评价，房地产开发工程社会影响分析。重点房地产开发工程投资与收入估算，房地产开发工程的财务评价的根本概念和指标体系，主要技术经济指标，财务评价报表的编制；房地产开发工程可行性研究的主要内容与投资决策分析。难点房地产开发工程投资与收入估算，房地产开发工程的财务评价的根本概念和指标体系，主要技术经济指标，财务评价报表的编制。第八章 房地产开发工程资金筹集内容1房地产开发工程资金筹集概述：房地产开发工程资金筹集的概念，房地产开发工程资金使用的特性，房地产开发工程资金筹集的根本原那么
13、，房地产开发工程资金筹集的分类；2房地产开发工程的资金筹集方式：自有资金筹集、商品房预售，房地产金融创新，其他方式；3房地产开发贷款的风险管理：银行对房地产开发贷款的风险管理、房地产开发商对工程贷款的风险管理。根本要求1掌握房地产开发工程资金筹集的主要方式；2熟悉房地产开发贷款的风险管理；3了解房地产开发工程资金筹集的概念、房地产开发工程资金使用的特性、资金筹集的根本原那么、资金筹集的分类。重点房地产开发工程资金筹集的主要方式，房地产开发贷款的风险管理。难点资金筹集方式中的房地产金融创新，房地产开发贷款的风险管理。第九章 房地产开发工程工程建设管理内容1质量管理：房地产开发工程质量管理的特点，
14、房地产开发工程质量管理的主要内容，工程质量管理的主要途径和方法，施工阶段质量监督控制手段；2本钱管理：本钱管理的参加者、工程开发不同阶段本钱管理的主要内容、房地产开发工程本钱管理方法；3进度管理：进度管理的主要任务，进度管理及方案，进度控制中关注的因素，房地产开发工程进度管理系统。4合同管理：房地产开发工程合同的特点、作用，房地产开发工程的主要合同与分类，房地产开发工程合同管理的主要内容；5建设监理：监理单位的主要工作内容，监理单位的其他工作；6竣工验收：竣工验收的要求，竣工验收的范围及依据，竣工验收的工作程序。根本要求1掌握房地产开发工程质量管理的主要途径和方法，本钱管理的主要方法，进度控制方法及关注因素，房地产开发工程的主要合同与分类；2熟悉房地产开发工程质量管理的主要内容、质量监督控制手段，工程开发不同阶段本钱管理的主要内容，进度管理的主要任务，合同管理的主要内容，监理单位的主要工作内容，竣工验收的工作程序；3了解房地产开发工程质量管理的特点，本钱管理的参加者，进度管理系统，房地产开发工程合同的特点与作用，监理单位的其他工作，竣工验收的要求、范围及依据。重点 房地产开发工程质量管理的主要途径和方法，本钱管理的主要方法，进度控制方法及关注因素，房地产开发工程的主要合同与分类。难点进度控制方法。第十章 房地产开发工程市场推广内容1
