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1、目 录第一章 总 论11.1项目名称及承建单位11.2编制依据及工作范围11.3项目建设背景21.4项目建设规模与内容31.5项目总投资及资金筹措31.6建设时间41.7项目主要技术经济指标41.8结论5第二章 项目建设背景62.1承办单位概况62.2项目建设背景62.3 项目建设的必要性92.4项目建设的可行性13第三章 项目建设地址与建设条件153.1选址依据153.2项目地址163.3建设条件163.4场址评价20第四章 建设方案214.1建筑设计依据214.2设计指导思想214.3主要建设内容224.4总平面布置234.5建筑方案244.6结构方案30下载后可任意编辑，修改第五章 公用
2、辅助工程325.1给水工程设计方案325.2排水工程设计方案335.3冷暖系统工程345.4通风以及排烟工程365.5电气系统365.6弱电系统37第六章 环境保护与消防安全396.1环境保护396.2劳动保护与安全卫生416.3消防42第七章 节约能源457.1概述457.2设计依据457.3设计原则457.4项目各种用能量核算467.5项目能耗指标477.6节能措施综述48第八章 环境影响评价488.1 环境保护标准及依据488.2 环境保护原则和目标488.3 环境影响分析498.4 环境保护措施508.5 环境影响评价51第九章 安全、卫生与消防539.1 劳动安全卫生设计依据539.
3、2 劳动安全卫生防护措施53第十章 项目实施进度安排5710.1建设时间5710.2项目实施进度安排57第十一章 项目实施管理与进度安排6211.1 项目的建设管理6211.2 项目建设工期和施工进度64第十二章 投资估算与资金来源6612.1 投资估算依据6612.2 总投资估算6712.3 资金来源67第十三章 财务评价7013.1 财务评价依据7013.2 财务评价基础数据7113.3 财务评价指标7313.4 不确定性分析7613.5 财务评价结论77第十四章 研究结论及建议7814.1 研究结论7814.2 建议79#市翠柏大道及天池片区综合开发项目可行性研究报告目 录第一章 总 论
4、（1）1.1 基本概况（1）1.2 项目背景（2）1.3 项目编制依据（4）1.4 可行性研究范围及主要内容（5）1.5 结论（6）1.6 主要技术经济指标（6）第二章 投资环境和市场分析（8）2.1 投资环境及经济发展基本情况（8）2.2 市场分析（13）第三章 项目发展规划、用地规模及功能（16）3.1 项目规划（16）3.2 用地规模（17）3.3 功能分区（20）第四章 项目开发条件（23）4.1 地理位置及交通（23）4.2 地质及防洪条件（24）4.3 基础设施配套条件（24）4.4 区域现状（24）4.5 区位优势（25）第五章 地块拆迁安置方案（27）5.1 安置范围（27）5
5、.2 安置标准及方案（27）第六章 工程建设方案（30）6.1 工程概况（30）6.2 翠柏大道、天池片区道路及基础工程（33）6.3 桥梁工程（51）6.4 大地坡片区道路及基础工程（63）第七章 环境保护（71）7.1 环境现状（71）7.2 环境影响因素（71）7.3 环境保护措施（72）7.4 建议（73）第八章 开发建设及经营组织（74）8.1 开发建设（74）8.2 开发机构（74）8.3 经营组织（76）第九章 项目实施计划（77）9.1 编制原则（77）9.2 实施计划（77）9.3 土地出让计划（79）第十章 投资估算及资金筹措（81）10.1 投资估算（81）10.2 资金
6、筹措（95）第十一章 财务评价（97）11.1 评价范围（97）11.2 基础数据（97）11.3 土地开发收入测算（97）11.4 开发成本测算（100）11.5 评价指标（101）11.6 主要财务指标汇总（102）11.7 评价结论（103）第十二章 社会评价（106）第十三章 可行性研究结论与建议（108）13.1 可行性研究结论（108）13.2 建议（108）#市翠柏大道及天池片区综合开发项目 总 论第一章 总 论11 基本概况1.1.1项目名称#市翠柏大道及天池片区综合开发项目1.1.2项目业主名称：#市城市建设投资有限公司地址：#市南岸金鱼井街12号法定代表人： 注册资本： 企
7、业类型：有限责任公司经营范围：城市基础设施建设项目的投资、筹资、融资和经营性建设项目投资；行使政府投资建设项目业主职责；管理和经营政府赋予的资产。项目业主简介：#市城市建设投资有限公司是经#市人民政府批准于2004年3月组建的#市人民政府直属国有独资企业，公司旨在切实加快城市化进程，推进经营城市工作，以推动城市基础设施建设、加快城市发展为目标，在经营中寻求发展。1.1.3项目概况加强#城市新区的开发建设，是#市经济和社会发展的需要。本项目开发内容主要包括：1、翠柏大道（包括拆迁安置、道路和桥梁）；2、天池片区基础设施（包括拆迁安置、区间道路及管网工程建设）；3、大地坡片区基础设施建设（包括区间
8、道路及管网工程，不含拆迁安置）。项目建设期为3年，总投资58578万元，#市政府筹集资金24578万元，商请银行贷款34000万元。项目土地出让总销售收入63931.48万元，土地开发总费用60552.63万元。项目财务内部收益率4.87%，投资回收期4.64年，贷款偿还期3.51年。12 项目背景近年来，我国经济持续较快增长，国内生产总值从1997年的7.4万亿元增加到2003年的11.67万亿元，按可比价格计算，平均每年增长7.9，产业结构调整成效明显，以信息产业为代表的高新技术产业迅速崛起，传统工业改造步伐加快，现代服务业快速发展。经济增长质量和效益不断提高。国家税收连年大幅度增长。全国
9、财政收入从1997年的8651亿元增加到2003年的2.17万亿元，平均每年增加2174亿元；国家外汇储备从1399亿美元增加到4033亿美元。社会生产力跃上新台阶，国家的经济实力、抗风险能力和国际竞争力明显增强。实施西部大开发战略实施以来，国家通过加大建设投入、增加财政转移支付、实施优惠财税政策等措施，有力地促进了西部地区发展。东部与中西部地区经济技术合作进一步加强。与全国一样，近几年来，#市经济保持了持续、高速增长。按照党中央全面建设小康社会的战略部署，#市委、市政府提出在本世纪头二十年要坚持“头五年强基、再五年突破、后十年跨越、实现翻三番”的总体奋斗目标，并确保分阶段实现三大目标，即：到
10、2005年全市实现GDP总量与1999年基础上翻一番；到2010年，初步建成长江上游一级中心城市，川滇黔结合部区域的综合交通枢纽，金沙江水电资源开发的依托城市，长江上游生态保护屏障的重要组成部分；到2020年，实现GDP总量在2000年基础上翻三番，人均GDP超过3000美元，赶超当年全国平均水平。主要措施有大力发展“五大产业带”、“五大产业链”、“五大旅游品牌”，即：“百里优质稻种植带”、“百里优质水果带”、“百里环行绿色禽蓄养殖带”、“百里绿色长廊带”、“百里农业综合开发带”；饮料酒业产业链、氯碱化工产业链、纯棉维卡纤维链、能源产品产业链、林竹产品产业链、“万里长江第一城”、“蜀南竹海天下
11、翠”、“石海洞乡乡下奇”、“ 僰人悬棺天下谜”、“神州琼浆五粮液”。特别是#具有建设国家传统能源基地的资源基础和外部条件。随着国家金沙江向家坝溪洛渡大型水电站开发建设和以筠连煤田为依托的大型火电建设，到2015年，#能源建设将形成有水火发电装机规模2380万千瓦的电力系统，输送能力达1200亿度/年电量的 “西电东送”能源基地，并配套发展和形成一批高耗能电解、冶炼、化工、轻工等工业产业链。近年来内宜高速公路的建成，大大缩短了与省会城市成都和川南片区的距离，已投入使用的内昆铁路成为四川和西北地区南下出海的最捷近的运输通道；#航空港开通了直达北京、上海、成都、广州、昆明等九条航线；#港是交通部规划
12、的长江六大重要枢纽港之一，水运上通乐山，下达泸洲、重庆等城市；水、电、气、通讯网等基础设施更加完善，全市电话交换机容量已达2万余门，正在实施的天然气改扩建工程将保证城市75%的气化率，城市供电能力经技改将达到100万千瓦，城区自来水日供水量达45万吨。日趋完备的基础设施条件有利于#市各行各业的持续发展。#市在基础设施建设和经济建设方面取了长足发展，但#的城市发展速度却相对滞后，形成了目前#市建设用地紧张、居民住房供不应求的局面。为改变城市建设滞后的现状，2001年和2002年#市人民政府按高起点的要求聘请了上海同济城市设计研究院、中国对外建筑中公司城市规划设计所等大型规划院编制#市三大片区、八
13、大组团控制性详细规划。现在南岸东区、旧城、旧州、菜坝、沙坪、天柏等城市组团的控制性详规已经全部完成，城市建设将依法按规划实施。13 项目编制依据（1）中华人民共和国土地管理法（2）四川省中华人民共和国土地管理法实施办法（3）关于转发国土资源部关于切实做好征地补偿安置工作的通知的通知（川国土资发200219号）（4）#市城市规划区征地补偿安置实施细则（宜府办发200131号）（5）#市城市总体规划（1998）（6）#市天柏组团控制性详细规划（2003）（7）#市统计年鉴（2003）（8）成都市市政工程设计院#市翠柏大道道路工程初步设计（9）#市城乡规划勘察设计院#市南岸西区大地坡控制性详细规划（
14、2004）（10） 建设业主提供的相关资料、图纸14 可行性研究范围及主要内容141编制范围根据#市城市化进程的发展要求，本项目在#市城市规划的基础上，就项目的建设背景、建设规模、建设方案、建设条件、建设进度、投资估算、经济效益等进行可行性研究，供业主及有关部门决策参考。142编制主要内容（1）根据#市经济发展状况和城市发展现状，从该区域在城市布局结构中的位置、作用、区域现状存在的问题及城市规划要求等方面分析项目实施的基础。（2）从城市发展状况、区域及周边交通状况、基础设施等方面分析项目实施的主要支持条件，并提出了土地开发的出让计划。（3）根据控制性详细规划，对该区域土地按不同用地性质和净地出让情况进行测算。
