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1、.管道直饮水工程项目介绍和分析分质供水又称双路供水或管道纯净水，是目前发达国家普遍采用的供水方式，分质供水采用两套供水管网， 一路供应日常生活用的自来水，一路采用专门的环保健康管道供应深度处理的可供直接饮用的优质纯净水，用户只要打开水龙头， 就可以喝到清甜可口的纯净健康水。社区分质供水也称管道直饮水，是把饮用水和生活用水区分开，以不同的管网系统供应用户。在居民小区里建立中央净水机组，采用先进的反渗透（ RO）技术，将市政管网提供的自来水进行二次深度处理，去除水中的有毒有害物质，生产出纯净水，从制水机房至每个用户之间通过饮用水专用管道连接起来，经管网恒压供水系统， 由总管一立管一进入每户家庭，计
2、量水表为IC 智能水表。管道直饮水的供应采用全封闭式管内生产技术和全网活水循环形式，确保水质优于国家饮用水标准，而且水质“鲜”、“活”、“净”、“纯”。一、 管道直饮水的特点1、卫生指标（1）当场制备的新鲜饮用水（2）管路循环流动，无二次污染，水质永保新鲜.（3）从源水一直延续到终端用水点的检测程序，保证了水质的安全和卫生及时，透明的水质监测程序2、健康指标（ 1）基于规模经济，可以配置多种水质调节单元，保证水质健康且甘甜可口（ 2）富含微量元素、矿物质和溶解氧，水质优良，完全符合国际公认健康水标准，适合长期饮用3、方便和安全（ 1）24 小时供水，随用随有，省时省力 ?（ 2）配备管道直饮水
3、机，热水，冷水即开即用，方便快捷自家闭户使用，安全（ 3）基于用户集中的特点和规模经济，客户服务有保障成本（ 4）具有规模经济，还可以使用于烹饪，美容，沐浴 .（ 5）可以扩大规模到多个小区或城镇.4、局限（ 1）仅用于新建设施上二、纯净水、家装净水机、管道直饮水的特点及成本对比计算标准：以一家三口每人每天喝水 3 升计算，一年全家人饮用水总量为 3285 升。1、纯净水：特点：过滤掉自来水中所有物质， 出来的水是纯净水， 这样的水又称死水，不循环流动、二次污染较为严重、不能直接饮用、价格贵等特点价格：桶装纯净水以一桶水 18.9 升水价 9 元计算，一吨水 476 元，一年费用为 1564
4、元2、家装净水机：特点：没有电机，不需要电源，靠水压驱动过滤。没有储水罐，一般为五级过滤，第一级为滤芯， 第二和第三级为活性炭， 第四级为中空丝膜或陶瓷过滤，第五级为精致活性炭，主要用于改善口感。 一般很难全部过滤掉水中对人体有害的杂质，没有专业人员维护维修， 每年需要自己更换耗材， 不能直接饮用。价格：家庭净水器基本水价为自来水水价每吨水 4.2 元，产水量比例为 1:1, 滤芯每年更换一次， 成本为 300-500 元，加上净水器折旧费、 电费等，一 年费用为 1246-1446 元3、管道直饮水：特点： 管道直饮水是现有自来水或达到生活饮用水标准的水源水经过深度处理后，再通过优质管材送至
5、用户，成为可直接饮用的优质水。在去除有害物质的同时，又保留人体所需要的微量元素，可供各年龄阶段人士长期饮用。因此管道直饮水是高档次的生活饮用水，而不属于饮料范畴的纯净水（纯水、太空水）、蒸馏水和矿泉水之类。管道直饮水和目前市面桶装饮用水比较，其优点在于卫生、方便、随开随用；24 小时循环供水，水质新鲜，口感好；价格只是桶装水的1/2-1/3。价格：管道直饮水每升水价为0.24 元，每顿水价为 240 元，一年费用为788 元.三、管道直饮水工程效益分析1、管道直饮水的直接经济效益和潜在的需求吸引了许多投资者和房地产开发商，形成了投资 “热点 ”。通过对巴彦淖尔市某小区管道直饮水工程的投资效益进
6、行分析， 可以看出管道直饮水公司和房地产开发商的效益情况。 该小区总筑面积 96665 平方米，住宅面积 78455，总户数 562 户，总人数 3.2/ 户共计 1798 人每人每天拟用水量 5 升计算，每天用水总量为 8990 升，设备采用 2T/H 反渗透水处理设备。室内管网采用一供一回，供水管为 PPR-32热水管，回水为 PPR-25热水管。室外管网采用两供一回，供水主管为 PPR-50热水管，回水为 PPR-50热水管。支管为 PPR-50热水管。根据 562 户的饮水规模，配置制水能力 2T/H 的全自动反渗透 (RO)系统一套，确保整个直饮水工程达到国内当前一流水平，并具备随着
7、水处理认识和工艺技术水平的提高，不断改进、完善，使系统始终达到当时先进水平的能力。2. 用户终端出水水质符合国家建设部饮用净水水质标准（CJ94-1999）。3. 工程整体质量符合管道直饮水工程设计规范、管道直饮水工程施工验收规范及国家有关验收规范的标准。.四、管道直饮水工程投资总预算：1、管道直饮水系统机房内主要设备总投资为：54 万元。2 、内外网管材管件： 74.3725 万元。3 、用户末端不锈钢取水龙头、 IC 智能卡不锈钢水表 562套： 28.6620 万元4 、施工人工费用： 16 万元。以上 4 项工程总投资约为140 万元，以 562 户分摊，每户直饮水管道接通费用按250
8、0 元收取。五、运行成本核算：以下按每日生产4000/L 纯净水计算1、反渗透机组电耗为 3/kw、一供一回变频泵两台为 3/kw。按一天 18 小时工作量，电价为每度 0.67 元计算： 6/kw 180.67 72.36 元/ 每天。、每年制水消耗滤材费品名规格型号数量单价（元）使用寿命年耗材费用（元）石英砂0.5-2mm100 公斤21 年200椰壳活性炭8-20 目50 公斤401 年2000树脂IR-120100L602 年6000保安滤芯PP5U2010 支50.001 年500反渗透膜NF-80408 支9800.001 年78400合计87100全年耗材总费用87100 元，每
9、天均计为239 元。每天制水用水费、维修维护人工费，设备折旧费共计为：344元。.三项合计每天费用为655 元，每吨纯净水成本为164 元。六、价格优势由于直饮水的价格介于自来水与桶装水、瓶装水的价格之间，因此有很大的价格优势和发展空间。例如，呼市、包头、巴彦淖尔和乌海自来水的价格分别是3.00 、3.00 、3.4 和 3.2 元/m3，而市场上出售的桶装水和瓶装水的价格一般是0.48 元/L 和 3.60 元/L 。三种水价间的差距为直饮水的发展提供了客观条件，如对于饮用者来说，饮水量按 5 L/d 计，则其水费也就是12 元/d ，一个月的水费最多也就是 60 元，由于饮用的绝对量比较小
10、，所以并没有给消费者带来多大的经济负担； 对于投资者来说， 成本价与销售价之间的差距较大，效益十分明显，如果有一个合理的规模， 则赢利水平相当可观。七、投资方式目前，管道直饮水工程的投资方式有三种。第一种是由房地产开发公司投资 ( 包括管网和制水设备 ), 由管道直饮水公司或工程总承包公司负责设计、 采购设备和施工安装。 该方式的投资方既能通过售房收回投资， 又能通过日常的售水赢利。 如上述的巴彦淖尔市某小区，售房时房价加收 15 元/m2，562 套住房一旦售完，管道及设备投资便全部收回。第二种是由房地产开发公司和管道直饮水公司按一定比例共同投资建设或由房地产公司投资管网系统， 管道直饮水公
11、司负责设计施工、 设备安装和运行管理。 房地产开发公司和直饮水公司.可以通过售房收回投资， 直饮水公司还可以通过日常的售水赚取更多的利润。第三种是由管道直饮水公司买断经营， 既负责整个系统的投资，又负责日常的运行管理。这种投资方式，管道直饮水公司可以通过向用户收取初装费收回一部分投资， 然后再通过日常的售水逐步收回另一部分投资并赢利， 如广州的某小区， 在给用户开通管道直饮水时一次收取初装费 2 500 元，并以 0.23 元/L 的价格出售直饮水。管道直饮水的日常经营管理方式也有两种， 一种是由物业公司管理， 另一种是管道直饮水公司自己管理。虽然到目前为止开通管道直饮水的小区数量不多、规模也
12、不大，但是却产生了一定的带动发展的影响。消费者觉得饮用直饮水是生活水平提高的体现， 房地产开发商觉得有直饮水设施的小区可以形成新的卖点，有利于商品房的销售，并有利可图。现巴彦淖尔市2011 年以完成直饮水设施的有巴彦淖尔第一中学、水务大厦、巴彦淖尔市宾馆、法院、国际饭店等，管道直饮水准备投资建设的有星河湾一号、熙城国际、家馨花园、金川学校、二矿宾馆等，如上海市去年新建住宅施工面积约3 000104m2，其中有管道直饮水设施的就有1 000104m2。广州有十几个正在施工中的有管道直饮水设施的小区，珠江三角洲地区的给水改造工程也纳入了广东省 “十五 ”计划，准备投资 180 亿元，其中政府投资100 亿元用于管网改造，社会投资80 亿元用于直饮水工程建设， 以满足 1 000 万人饮用纯净水的需要， 济南、乌鲁木齐等一些城市的管道直饮水工程也在建设之中。.八、设备的技术及工艺具有以下特点：1、科技含量高，采用最先进的反渗透技术。2 、投资少。尤其土建施工、输配管道费用低，安装施工方便。3 、解决了自来水输送过程中存在的二次污染问题。4 、水质甘甜、卫生、稳定，与国际水质标准接轨。5 、无人操作，全自动控制，给水系统封闭，文明生产。九、管理与服务对管道直饮水系统具有多年的运行建
