《2022房地产估价师-开发经营与管理考试全真模拟卷27（附答案带详解）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022房地产估价师-开发经营与管理考试全真模拟卷27（附答案带详解）（5页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2022房地产估价师-开发经营与管理考试全真模拟卷（附答案带详解）1. 判断题：收益性物业的经营费用中包括抵押贷款的利息支出。（）答案：错误 本题解析：收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外物业发生的所有费用，包括：人员工资及办公费用；保持物业正常运转的成本（建筑物及相关场地的维护、维修费）；为租户提供服务的费用（公共设施的维护维修、清洁、保安等）；保险费；营业税金及附加；城镇土地使用税；房产税和法律费用等。2. 多选题：在构造评价方案过程中，通常按照（）构造24个基本评价方案。A.拟投入资本金的数量B.开发项目是否分期C.开发经营方式D.物业类型的匹配结构E.开发项目的复杂程度答案：B、
2、C、D 本题解析： 本题考查的是构造评价方案。在实际操作过程中，通常按照项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造24个基本评价方案。 3. 单选题：塑造房地产项目的鲜明个性以区别于竞争对手，这是（）的主要任务。A.市场细分B.识别竞争者C.市场定位D.市场营销答案：C 本题解析：市场定位，又称产品定位或竞争性定位，是根据竞争者现有产品在细分市场上所处的地位和客户对产品某些属性的重视程度，塑造出本企业产品与众不同的鲜明个性或形象并传递给目标客户，使该产品在细分市场上占据强有力的竞争位置。可以说，市场定位是塑造一种产品在细分市场的位置。4. 单选题：根据消费者（ ）的差异，
3、市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：便利品、选购品和特殊品。A.购买行为B.购买习惯C.购买动机D.购买心理答案：A 本题解析：本题考查的是消费者市场及其购买对象。根据消费者购买行为的差异，市场营销学将他们所购商品（包括服务）分为三类：即便利品、选购品和特殊品。P127。5. 判断题：对置业投资来说，房地产投资的增长和股权增加效果只在处置（转让）物业时实现。（）答案：错误 本题解析： 本题考查的是房地产投资经济效果的表现形式。对置业投资来说，房地产投资的经济效果主要表现在租金收益、物业增值或股权增加等方面。租金通常表现为月租金收入，而增值和股权增加效果，既可在处置（转让）物业时实现，
4、也可以在以针对物业的再融资行为中实现（如申请二次抵押贷款） 6. 判断题：围绕持有房地产或房地产权益的投资活动是人类最早的投资活动之一，是因为这种投资活动源于出租经营目的。（）答案：错误 本题解析：考点:房地产投资概述。围绕持有房地产或房地产权益的投资活动是人类最早的投资活动之一，不管这种投资活动是源于自用还是出租经营为目的。7. 单选题：某房地产开发项目的占地面积为15000m2，规划容积率为3，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80%，项目的总固定成本为8000万元，预计项目的单位变动成本为4500元/m2，假设所有可销售面积能够全部售出，则达到盈亏平衡的平均销售单价为（）元/m2
5、。A.5377.78B.6277.78C.6722.22D.7847.22答案：D 本题解析：本题考查的是盈亏平衡分析的基本原理。总建筑面积15000345000（平方米），可销售面积4500080%36000（平方米），设盈亏平衡点销售单价为X，36000X800010000450045000，X7847.22(元/平方米）。8. 多选题：按物业用途不同划分的房地产投资类型包括（）。A.居住物业投资B.商用物业投资C.土地开发投资D.房地产经营投资E.酒店投资答案：A、B、E 本题解析：按物业用途类型划分，房地产投资可分为居住物业投资、商用物业投资、工业物业投资、酒店与休闲娱乐设施投资和特殊
6、物业投资。9. 单选题：某房地产开发项目的占地面积为1万m2，容积率为1.5，如果房屋开发成本为3000元/m2（按建筑面积计），预测能够以8000元/m2（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（）元/m2。A.3000B.5000C.7500D.8000答案：C 本题解析：盈亏平衡点即销售收入和总成本费用相等，既不亏损也不盈利的点。根据题意可知，总销售收入80001.51000012000（万元），房屋总开发成本30001.5100004500（万元），土地的最高总价1200045007500（万元），则土地价格总价面积7500（元/m2）。10. 单选题：以下原因不是房地产市场过度开发诱因的是( )。A.开发商对市场预测的偏差B.建造商的参与C.开发商间非理性行为D.开发资金的易得性答案：B 本题解析：因为建造商只是按房地产开发商的意图建筑房屋。
