外装修监理细则

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1、装饰装修工程监理细则一、工程概况古交市腾飞路天一园小区8#高层住宅楼，北邻汾河公园，南邻古交二中。本工程地下一层，地上二十四层，工程总长171.8m，宽18.6m，总建筑面积约6.8万m2；建筑总高度78.8m，地下室层高4.6m，地上层高2.9m，电梯机房5.1m，水箱间4.1m，女儿墙高1.5m，室内外高差0.90m。外墙保温采用40mm厚钢丝网架聚苯乙烯夹芯阻燃板。外装修为聚合物抗裂水泥砂浆打底。二、监理工作目标：根据建设单位的需求结合工程项目的特征和建设环境，对工程项目建设目标进行科学规划和动态控制。通过程序化、规范化的科学管理，力求工程的质量目标、进度目标、造价目标得到有效控制并得以

2、最佳地实现。三、项目监理机构的组织形式（见附图）四、技术要求：A、内墙抹灰工程1、 依据标准：建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210-20012、 质量要求：1）材料要求（1）水泥：325号矿渣硅酸盐水泥或普通硅酸盐水泥。应有出厂证明或复试单，当出厂超过三个月或已经受潮的水泥，应按试验结果使用。（2） 砂子：中砂，平均粒径为0.350.5mm，使用前过8mm孔径的筛子。不得含有草根等杂物。（3）粉刷石膏：细度以2.5和0.2筛的筛余百分数计，其值不大于下述规定：2.5筛筛余面层粉刷石膏为0。0.2方孔筛筛余为40。（4）界面剂：应

3、有合格证及检验报告（5）网格布：应有合格证及检验报告。2）作业条件（1）必须经过有关部门进行结构工程质量验收，合格后方可进行抹灰工程。并弹好50cm水平线。（2）抹灰前，应检查门窗框位置是否正确，与墙连接是否牢固。门口钉设板条或铁皮保护。塑钢门窗框边缝所用嵌缝材料应符合设计要求，且堵塞密实，并事先粘贴好保护膜。（3）墙顶刮白前应做完上一层地面及本层地面。（4）管道穿越的墙洞和楼板洞，应及时安放套管，并用13水泥砂浆或豆石混凝土堵塞密实；电线管、消火栓箱、配电箱安装完毕，并将背后露明部分钉好钢丝网；接线盒用纸堵严。（5）壁柜、门框及其他预埋件位置和示高应准确无误，并做好防腐、防锈处理。（6）根据

4、室内高度和抹灰现场的具体情况，提前搭好抹灰操作用的高凳和架子，架子要离开墙面及墙角200250mm，以利操作。（7）冬期施工应事先对基层采取解冻措施，待其完全解冻后，而且室内温度保持在5以上，方可进行室内墙抹灰、顶刮石膏面。不得在负温度和冻结的墙、顶抹灰。（8）应将混凝土墙、顶板等表面凸出部分剔平，对蜂窝、麻面、露筋等应剔到实处，后用13水泥砂浆分层补平，把外露钢筋头和铅丝头等事先清除掉。（9）抹灰前用笤帚将顶、墙清扫干净，如有油渍或粉状隔离剂，应用10%火碱水刷洗，清水冲净，或用钢丝刷子彻底刷干净。（10）抹灰前一天，墙应浇水湿润，抹灰时再用笤帚淋水或喷水湿润。3） 在大面积粉刷前必须先作样

5、板间，经确认后方可进行。3、 工艺流程：混凝土墙抹灰：吊垂直套方贴灰饼（设置标筋）做护角抹底灰抹面层灰压光4、顶板缝处理：剔除灌缝混凝土凸出部分及杂物，然后用刷子蘸水把表面残渣和浮尘清理干净，抹13石膏料浆将顶缝抹平，过厚处应分层勾抹，每遍厚度宜在57mm。5、刮底灰：在顶板混凝土湿润的情况下，底灰采用13石膏料浆打底，厚度为5mm，操作时需用力压，以便将底灰挤入顶板细小孔隙中；用软刮尺刮抹顺平。6、混凝土墙面粉刷石膏：(1)吊直、套方、找规矩、贴灰饼：根据基层表面平整、垂直情况，经检查后确定抹灰层厚度（按图纸要求分普通、中级、高级），但最少不应小于7mm。墙面凹度较大时要分层操作。用线坠、方

6、尺、拉通线等方法贴灰饼，用托线板找好垂直，下灰饼也作为踢脚板依据。灰饼宜用13水泥砂浆做成5cm见方，水平距离约为1.21.5m左右。(2) 墙面冲筋（设置标筋）：根据灰饼用与抹灰层相同的13水泥砂浆冲筋（标筋），冲筋的根数应根据房间的高度或宽度来决定，筋宽约为5cm左右。(3) 做护角：根据设计要求做20厚13水泥砂浆护角，高2100宽50，未注明洞口高度均至梁口。根据灰饼和冲筋，首先应把门窗口角和墙面、柱面阳角抹出水泥护角；用13水泥砂浆打底，每侧宽度不小于50mm。在抹水泥护角的同时，用13水泥砂浆分二遍抹好门窗口边及碹脸底子灰。如门窗口边宽度小于100mm时，也可在做水泥护角时一次完成

7、。(4) 抹底灰：一般应在抹灰前一天用水把墙面浇透，然后在混凝土墙面湿润的情况下，底灰采用13石膏料浆，厚度宜在57mm，应分层分遍与所冲筋抹平，用大杠刮平找直，木抹子搓平搓毛。(5) 粉刷石膏罩面：底层抹好后第二天，先将墙面湿润后，即可进行抹罩面灰工作。粉刷石膏的粉水0.45-0.481，厚度为58mm。抹灰时先薄薄地刮一道使其与底层灰抓牢，紧跟抹第二遍，用大杠刮平找直，用铁抹子压实压光。(6) 抹完灰后注意喷水养护，防止空鼓裂缝。7、加气混凝土墙面（1）基层处理。用扫帚将板面上的粉尘扫净，浇水，以水分渗入砌块8-10为宜，墙面凸出部位剔凿平整。墙面凹处部位应用胶灰整修密实、平顺。（2）吊直

8、、套方、找规矩、贴灰饼：根据基层表面平整、垂直情况，经检查后确定抹灰层厚度（按图纸要求分普通、中级、高级），但最少不应小于7mm。墙面凹度较大时要分层操作。用线坠、方尺、拉通线等方法贴灰饼，用托线板找好垂直，下灰饼也作为踢脚板依据。灰饼宜用13水泥砂浆做 成5cm见方，水平距离约为1.21.5m左右。（3）其余做法同混凝土墙面。8、基层为轻质隔墙板时做法同混凝土墙面。厨房卫生间抹灰：（1）基层处理：首先将凸出的混凝土剔平，再浇水湿润。如果基层混凝土表面很光滑，亦可采取如下的“毛化处理”办法，即先将表面尘土、污垢清扫干净，用10%火碱水将顶面的油污刷掉，随之用清水将碱液冲净、晾干。然后用11水泥

9、细砂浆内掺界面剂，喷或用笤帚将砂浆甩到顶上，其甩点要均匀，终凝后浇水养护，直至水泥砂浆疙瘩全部粘满混凝土光面上，并有较 高的强度（用手掰不动）为止。（2）抹底灰：一般应在抹灰前一天用水把墙面浇透，然后在混凝土墙面湿润的情况下，底灰采用13水泥砂浆打底，厚度为13mm，每遍厚度宜在57mm，应分层分遍与所冲筋抹平，用大杠刮平找直，木抹子搓平搓毛。（3）抹水泥砂浆罩面灰：底层砂浆抹好后第二天，先将墙面湿润后，即可进行抹罩面灰工作。罩面灰采用12.5水泥砂浆，厚度为58mm。抹灰时先薄薄地刮一道使其与底层灰抓牢，紧跟抹第二遍，用大杠刮平找直，用铁抹子压实压光。（4）抹水泥踢脚板或水泥墙裙：抹13水泥

10、砂浆底层，表面用木抹子搓毛，面层用12.5水泥砂浆压光，凸出抹灰墙面57mm（要注意出墙厚度一致，上口平直、光滑）。（5）抹完灰后注意喷水养护，防止空鼓裂缝。9、质量标准一般抹灰工程质量检验标准项序检查项目允许偏差或允许值(mm)检 查 方 法主控项目1基层表面第422条检查施工记录2材料品种和性能第423条检查产品合格证书、进场验收记录、复验报告和施工记录3操作要求第424条检查隐蔽工程验收记录和施工记录4层粘结及面层质量第425条观察：用小锤轻击检查，检查施工记录一般项目1表面质量第426条观察和手摸检查2细部质量第427条观察检查3层与层间材料要求层总厚度第428条检查施工记录4分格缝第

11、429条观察和尺量检查5滴水线(槽)第4210条观察和尺量检查允许偏差 (mm)普通抹灰1垂直度 22平整度2 3. 阴阳角 顺直、直角10、 注意成品保护1）抹灰前必须事先把门窗框与墙连接处的缝隙按设计要求嵌塞密实，门口应钉设铁皮或木板保护。2）推小车或搬运东西时，要注意不要碰坏口角和墙面。抹灰用的大杠和铁锹把不要靠放在墙上，严禁蹬踩窗台板，防止损坏其棱角。3）拆除脚手架时要轻拆轻放，拆后材料要码放整齐，不要撞坏门窗、墙面和口角等。4）要保护好墙上的预埋件、窗帘钩、电线槽、盒、水暖设备和预留孔洞等，不要随意抹死。5）抹灰层凝结硬化前，应防止快干、水冲、撞击、振动和挤压，以保证灰层有足够的强度

12、。6）要保护好地面、地漏，禁止在地面上拌灰和直接在地面上堆放砂浆等。11、 应注意的质量问题1）门窗洞口、墙面、踢脚板、墙裙上口抹灰空鼓、裂缝：（1）门窗框两边塞灰不严实，墙体预埋木砖间距过大或木砖松动，经开关振动，在门窗框周边处产生空鼓、裂缝。应重视门窗框塞缝工序，应设专人负责。（2）基层清理不干净或处理不当；墙面浇水不透，抹灰后料浆中的水分很快被基层（或底灰）吸收，影响粘结力。应认真清理和提前浇水，砖墙可提前一天浇水，一般浇二遍，使水深度入墙达到810mm即为符合要求。（3）基层偏差较大，一次抹灰层过厚、干缩较大产生裂缝。应分层赶平，每遍厚度宜为79mm。（4）配制的料浆和原材料质量不符合

13、要求，或使用不当，应根据不同的基层配制所需要的砂浆，同时要加强对原材料和抹灰部位配合比的管理。2）抹灰面层起泡、有抹纹、爆灰、开花：（1）抹完罩面灰后，压光工作跟得太紧，灰浆没有收水，故压光后产生起泡现象，其中基层为混凝土顶板和墙面较为常见。（2）底灰过分干燥，抹罩面灰后，水分很快被底灰吸走，故压光时容易出现抹纹或漏压。3）抹灰面不平、阴阳角不垂直、不方正：抹灰前要认真挂线、做灰饼和冲筋，使冲筋交圈，阴阳角处亦要冲筋、顺杠、找规矩。4）门窗洞口、墙面、踢脚板、墙裙等抹罩面灰接槎明显或颜色不一致：抹罩面灰时要注意留施工缝，施工缝要尽量留在分格条、阴角处和门窗框边部；室内如遇施工洞口时，可采用甩整

14、面墙的方法。5）踢脚板、水泥墙裙和窗台板上口出墙厚度不一致、上口毛刺和口角不方等：操作要加细，按规范去吊垂直，拉线拉直、找方，抹完灰后，要反尺把上口赶平、压光。6）管道后抹灰不平、不光，管根空裂等：应按规范安放过墙套管，管后抹灰准备专用工具（长抹子），工作细致即能克服。7）石膏面层无强度，表面不实：石膏早期脱水或使用过夜灰造成，要加强管理。B、室外贴面砖工程1、依据标准：建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001建筑装饰装修工程施工质量验收规范 GB50210-20012、材料要求：（1）水泥：32.5号矿渣水泥或普通硅酸盐水泥。应有出厂证明或复试单，若出厂超过三个月，应按试验结果

15、使用。（2）界面剂:应有合格证及检验报告.（3）砂子：粗砂或中砂，用前过筛。（4）面砖：面砖的表面应光洁、方正、平整，质地坚固，其品种、规格、尺寸、色泽、图案应均匀一致，必须符合设计规定。不得有缺楞、掉角、暗痕和裂纹等缺陷。其性能指标均应符合现行国家标准的规定，釉面砖的吸水率不得大于10%。（5）专用外墙粘结剂。3、作业条件：（1）外架子（高层多用吊篮或吊架）应提前支搭和安设好，多层房屋最好选用双排架子或桥架，其横竖杆及拉杆等应离开墙面和门窗口角150200mm。架子的步高和支搭要符合施工要求和安全操作规程。（2）阳台栏杆、预留孔洞及排水管等应处理完毕，门窗框扇要固定好，并用13水泥砂浆将缝隙塞严实，塑钢门窗框边缝所用嵌塞材料应符合设计要求，且应塞堵密实，并事先粘贴好保护膜。（3）墙面基层清理干净，脚手眼、窗台、窗套等事先砌堵好。（4）按面砖的尺寸、颜色进行选砖，并分类存放备用。