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1、编号：时间：2021年x月x日书山有路勤为径，学海无涯苦作舟页码：第1页 共1页目录第一部分 简介3前言3济南恒隆广场3守则目的3定义和解释4第二部分 设计指引5商店招牌5店门及橱窗5店内展示区域6装修物料6金属6天然石材6饰面砖6木材7禁止使用的物料7灯饰及灯光设计7禁止使用的灯饰、灯盘7第三部分 设备介绍8结构8机电设备8电气系统8弱电系统8空调系统8给排水系统9煤气系统9消防9第四部分 交房标准10解释10租户的工作10业主指定承包商的工作10交房标准10交房标准 一 一般租户/开放区11表1建筑结构及内装饰12表2建筑结构及内装饰13表3空调及供暖系统14表4电气和弱电系统15表5消防
2、系统17表6保安监控系统18交房标准 一 餐饮 / 娱乐19表7建筑结构及内装饰20表8建筑结构及内装饰21表9空调及供暖系统22表10厨房、煤气和排水系统23表11电气和弱电系统24表12消防系统26表13保安监控系统27第五部分：装修期间服务指南28基础设施服务28电梯使用28卸货区域28垃圾清除28卫生间28消防水龙带卷盘28临时装修用水28临时电源29第六部分：装修流程说明30店铺移交30装修费用30交付标准建筑图30租户设计方案提交30图纸审核阶段30装修设计会议（跟据情况，适用）32方案和设计图的认可32进一步提交或修改（二次提交跟据情况，适用）32指定承包商32装修保险32施工人
3、员手续办理32装修进场手续33监理公司33“安全员”规定33施工中期检查33竣工验收33退还押金及手续34约满还原34第七部分：施工管理35施工管理规则35施工人员管理规定36第八部分：物业管理部门联络资料37第九部分：租户装修进退场流程指引38第一部分 简介前言为了维护业主和各租户的利益，保证济南恒隆广场装修期间及开业后的正常运作和为租户提供高水准的管理服务，我们制定了租户装修守则。本守则说明规划设计构思和装修规范要求，同时鼓励和满足租户具有个性化的设计风格；共同创造一个充满活力和迷人的购物环境，充分展现济南恒隆广场的经营特色。本守则的内容将被视为租赁合同的附加条款内容，如有任何规则或规定与
4、租赁合同中的内容相抵触，以租赁合同内容为准。守则中的相关规则和规定如因时宜做出变动或变更，内容亦将会及时修订，业主会及时通知租户所作变动或变更。守则内容以最新版本为准。济南恒隆广场济南以“泉城”之美誉闻名于世。济南恒隆广场位于济南市的主要商业地区，是一座7层高的地标性建筑物，总楼面面积171，000平方米，是济南最大的现代购物中心。负责本项目设计的巴马丹拿集团（p-t-group）前身为巴马丹拿香港，是东南亚区内历史最悠久、规模最庞大的建筑及工程市务所。其负责设计的济南恒隆广场建筑外观采用灵动的泉水为主体设计理念。现代设计与环保概念相结合，建造玻璃幕墙，以天然光线营造本建筑的内部空间。项目于2
5、009年获美国绿色建筑协会颁发能源及环境设计先锋奖 核心及外壳组别 金奖的预认证。项目荣获国际房地产论坛及全球性交易会颁发 2009未来项目大奖 零售及消闲组别。项目荣获国际物业大奖颁发国际商业物业大奖组别的2009亚太区商业物业大奖 建筑大奖 (五星)。济南恒隆广场采用一种综合购物商场的商业模式，这种“SHOPPING MALL”模式将百货商店、超级市场、专卖店、娱乐场所、餐饮等融为一体，引领时尚消费潮流，成为济南新的聚集地。守则目的本守则特为济南恒隆广场之租户、承包商及经营者而编制，内容包括有关商场基本设计标准、管理策略、制度和准则。本守则的目的，是希望租户熟悉济南恒隆广场的形象概念和特点
6、，确保设计的完美与和谐。守则中包括为租户建筑/设计师提供的实际纲领，阐明了发展商的义务、租户的施工责任和对装修承包人的要求及管理。本守则仅作施工指导之用，请保留此租户装修守则作为参考，并直至全部过程的完成。本公司希望租户与设计装修承包单位紧密合作；与业主管理人员密切配合，并随时欢迎任何形式的咨询。咨询方式如下：物业管理部地址：电话：传真：定义和解释“济南恒隆广场” 位于中国山东济南“Parc-66”“公共区域” 业主指定的济南恒隆广场的公共区域，供租户、占用人或许可证持有人公用。“业主” 山东恒隆地产有限公司“竣工现状” 济南恒隆广场交接给租户时处于当时状况的有关结构、附件和设施。“物业管理部
7、” 业主属下的物业管理代理单位“租赁区域” 根据业主和租户的租赁关系转让给租户的经营场地。第二部分 设计指引商店招牌租户的商店招牌可置于店铺内或招牌指定范围之内的任何地方。租户必须聘用符合资格的单位从事设计。我们鼓励租户在此方面多动心思，创造特具新意的店面形象。每一独立店面只许安装一面招牌。如店铺处于转角位置，则转角的两个面均必须安装一面招牌。招牌上的字体不能高于六十公分。超出此限者必须另外得到出租人的特殊书面认可方可施工使用。以下是可允许的招牌做法：A. 磨砂玻璃式B. 金属凹陷式C. 金属或天然石洼陷式D. 金属字体固定于玻璃面上（或背上）E. 木字体包金或包银F. 连串字体之立体式G.
8、独立字体式H. 独立背灯字体式（不能超于六十公分高，二十公分厚）I. 氖光灯式（适用于餐饮娱乐业，其他区域必须得到出租人书面认可）所有用于安装招牌的配件、电线、转压器等均不许外露。除此以外，以下设计、制作方案均不可采用：A. 布料、纸料或贴纸等材料B. 机动式或转动式C. 发出声音或有味道的D. 闪光灯E. 露出灯泡的或内置灯泡的金属槽类招牌的照度不得大于100勒克司（Lux）。若属于挂墙式的则不能挂离墙体超出于八公分。制作工厂单位、安装单位、任何许可张贴纸等告示均不许外露。店门及橱窗设计应吸引顾客往来为主旨，橱窗和内部设计的选材、颜色、灯光等必须配合业务小区与广场整体的设计主题，务求为购物者
9、营造更具乐趣的气氛。店门及橱窗的玻璃与橱窗上不许贴置任何未经业主认可的垂饰、纸条、促销牌或广告牌。以下指引必须遵守：A. 倘若业主认为其设计与邻店的设计造成不协调，过于相似或产生冲突，租户必须配合并按业主要求进而修改设计。B. 设计上若有伸出物或悬出物者必须是以着重创意为题，务求将设计加以动力，为铺面制造更显著的吸引，设计与方案必须获取业主的审核和认可。C. 橱窗设计必须牢固于地台结构或上层楼板或结构梁之上，不能对业主的玻璃或窗框造成任何损坏。D. 店门在打开时不能超越租户的租用范围。E. 电子观察及报警系统必须内藏，不得外露。F. 店内的完成地面必须与公众走廊地面同一标高，平整无高差。店内展
10、示区域店内展示区域是指租户租用范围内，从橱窗玻璃往店内伸延两米的立体空间。处于此区的设计与装饰必须获取业主的审核批准，并须遵守以下指引：A. 天花必须为石膏板、粉刷、石料、饰面砖、金属。不可影响已存在业主所需的检修门的正常使用。B. 墙体必须为高质量的石膏板、粉刷、石料、饰面砖、金属或其它经过业主批准的高质量材料。网状挂钩式系统一律不能使用。C. 地面装饰面必须采取耐用、高质量材料。我们鼓励具有创意的展示系统或台阶式的展示方案。高出15公分的台阶必须距离玻璃面不少于15公分。店铺进出口与公众地方必须可供残疾购物人士使用。D. 消防局认可之灭火喷淋头必须与天花完全齐平，任何其它方案均需获得业主的
11、批准。装修物料选用物料必须为符合有关政府部门认可之不燃、阻燃的高质量产品。物料实品样板必须呈交业主审批，获取批准后方可安装。金属特别具有创意的金属材料用法必须得到业主的批准。预制的含色铝、钢、黄铜、青铜、合金等小五金，饰条与板材在有效及悉心研制之下均可考虑应用。以下指引必须遵守：A. 接点必须加以隐蔽。所有交接地方平整竖直，外角必须为角形整体，不许两板相接。B. 所有板材必须为厚板或者具有背板加固，避免引用于大面积时产生折影，有瑕疵或明显的焊缝一律不能接受。C. 含暗纹或有触感的金属柜可以考虑采用。D. 仿古如起锈或蚀刻的专题效果做法必须获得业主的认可。E. 镜面的使用应限于条状装饰及收边之用
12、，并且必须为实体而非镀面式的。租户必须负责一切金属面的维修及保养。天然石材不同完成表面的花岗石、大理石、沙岩石、板岩石及其它高质天然石材均可使用。跟其它物料将连接的地方必须有详细的大样详图与设计配合精致的施工工艺。以下指引必须遵守：A. 石材的外露表面必须经过加工完成，与其他相邻的表面一致。B. 所有与其它不同物料的交接缝必须采用金属条或以封存形式分隔。C. 用于地面的石材之竣工面必须与相邻的物料平整、同标高并没有高差。饰面砖不同的饰面砖及玻璃的使用会带来不同的触感与丰富的色彩、图案，值得鼓励采用。以下指引仅供参考：A. 毛面或光面的饰面砖宜用作点缀，尽可能减少大面积的使用。B. 外转角接头应
13、尽可能使用转角砖。木材木材的使用必须配合悉心研制的大样详图及精致的施工工艺。木条与木板的做法必须以具有创新的设计为依据，并需预先获得业主的批准方能使用。以下的指引必须遵守：A. 用于橱窗的装饰的木材必须是高质量硬木。B. 板材和龙骨等背面支撑必须是涂上不小于一小时的防火涂料。禁止使用的物料不允许使用于橱窗的物料包括：A. 各种塑料B. 多孔板C. 镜子与反光玻璃D. 仿红砖、仿天然石或仿木E. 各类壁纸F. 三合板、三夹板G. 红砖、水泥砖等H. 吊顶天花板及灯箱组合系统灯饰及灯光设计橱窗店内展示区域的灯光设计必须与店铺内及广场的照明效果同时考虑：A. 一般的白炽灯泡、日光灯管、氖光灯都可以使
14、用。B. 所有装饰用的灯与轨道灯必须获得业主的同意才可以使用。C. 灯饰不能眩目的照射公共区域。D. 橱窗内的展示箱必须具备足够的照明与透风考虑。E. 任何特殊的灯饰及有关设备必须获得业主的认可。F. 所有设备必须具备政府有关单位的认可。禁止使用的灯饰、灯盘A. 闪烁的灯光B. 裸露的灯泡C. 塑料面盖与各饰面盖的组合灯箱第三部分 设备介绍结构本建筑物采用钢筋混凝土结构。租户如因装修需要增加或更改结构，则需要由发展商指定专业的结构工程师进行设计。任何更改都必须得到业主方的认可，并且所发生的费用由租户承担。在临时或永久性的基础上，租户方面任何施加在结构上的负荷，不应超过如下允许的动负荷（活荷载）：L1-L6/F：5 KPA卸货区 ：5 KPA机电设备电气系统 在租户租赁区的用电设计负荷，不能超过业主与租户商定的电力负荷，更不能超过断路器的容量和规定的馈电线/电缆的额定值。 按设计标准，业主将提供单相3线220V或三相5线380V的电源。一般情况下，商铺
