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1、招 标 书项目名称: 湖南建工相山地产郴州裕后街项目商业运营顾问招标招标单位：湖南建工相山房地产开发有限公司二0一0年六月十日目 录一、招标邀请函 2二、招标文件 4第一部分 投标人须知 4第一章 总 则 4第二章 投标文件的编制 5第三章 投标文件的递交 7第四章 合同的授予 7第五章 其他事项 8第二部分 评标、定标原则 8第三部分 情况简介 9第四部分 投标文件（格式） 10一、 招标邀请函我公司拟就湖南省郴州市裕后街项目商业运营管理顾问招标，兹邀请贵单位前来投标。现将有关事项说明如下：一、郴州裕后街项目：（一）郴州裕后街项目郴州裕后街项目一期：82亩。郴江河骆仙东路苏仙区一建及市财政局
2、东边界线裕后街的北段清淑桥扎上街干城街北段东街桥头所围合区域,地块面积82亩；郴州裕后街项目二期：55亩。裕后街河东区和西扩区，河东区：主要指郴江河东岸市防爆电机厂和金属回收公司约40亩，西扩区：主要指苏仙区一建存量土地约15亩；郴州裕后街项目三期：约160亩。裕后街项目一、二期旁边，御水湾东菜地100亩左右，御水湾西菜地60亩左右。（二）郴州其他项目郴州项目一：王仙岭项目位于京珠高速公路郴州市出入口处往资兴市方向800米左右，郴州职业技术学院后面的山地，面积1000-1500亩。郴州项目二：湘南学院苏仙岭校区项目湘南学院苏仙岭校区位于郴州市苏仙北路8号，苏仙岭景区和郴州市委旁边，校区门口前为
3、郴江河，面积150-200亩。郴州项目三：湘南学院王仙岭校区前项目湘南学院王仙岭校区位于郴州市王仙岭生态公园东，项目位于湘南学院王仙岭校区前面，郴资大道与相山大道所夹区域，面积300-500亩。郴州项目四：月形山项目项目面积约600亩。郴州项目五：温泉公园项目项目面积约500亩。郴州项目六：湖南四建郴州项目二、招标内容及要求：本次招标拟邀请贵司对裕后街项目商业运营管理公司提供咨询顾问服务，对商业运营公司人员招聘、培训、管理及制度建设提出具体方案，提供裕后街项目片区规划开发总体方案。投标时需提供以下相关内容：1、项目团队主创人员构成及简历；2、贵公司运作类似项目的介绍；3、对裕后街项目商业运营管
4、理公司提供咨询顾问服务的内容；4、对裕后街项目一、二、三期总体顾问方案专项分析；5、顾问咨询工作主要核心内容提纲；6、顾问咨询工作展开方法和工作进度安排；7、顾问咨询服务报价。（注：以上为招标内容的简要题纲，具体标书内容见招标文件。）三、招标时间安排领取招标文件时间：2010年6月10日上午8：3012：00，下午14：3017：00。（可在收到本公司招标邀请函后以传真方式回应，通过电子邮件方式领取）递交投标文件时间：2010年6月21日上午8：3012：00，下午14：3016：00。（注意：投标文件需密封，截止时间为6月17日下午16：00时整，以投标文件送达时间为准，逾期恕不接受）五、投
5、标文件的递交地点：湖南省郴州市苏石路28号市政务服务中心九楼909办公室。六、联系人及联系方式：地 址：湖南省郴州市苏石路28号市政务服务中心九楼联 系 人：李正周联系电话：0735-8882607 13973511738 13973119460传真：0735-2268220湖南建工相山房地产开发有限公司2010年6月10日二、 招标文件1.招标文件构成 招标文件包括第一部分 投标人须知 第二部分 评标、定标原则第三部分 情况简介 第四部分 投标文件（格式）2. 投标人应认真阅读招标文件中所有的事项、格式、条款和规范等要求，从而对招标文件做出实质性的响应。如果没有按照招标文件的要求提交全部投标
6、文件和资料，没有对招标文件作出实质性响应，根据规定，其投标书可能被拒绝，其风险应当由投标人自行承担。第一部分 投标人须知第一章 总 则1. 项目名称：湖南建工相山地产郴州裕后街项目商业运营顾问招标2. 投标人资格2.1投标人必须是依法成立的，具有招标项目要求的项目运营管理资格和经营范围，有能力提供本次招标项目所要求各项服务的法人单位，为参加本次投标活动的合格投标人。2.2投标人应遵守国家有关的法律、法规和政策。2.3投标人应承担投标及履约实施过程中应承担的全部责任与义务。2.4本项目不接受联合投标（同一公司的除外）。3. 投标书递交时间和地点2010年6月21日16：00前，湖南省郴州市苏石路
7、28号市政务服务中心九楼909办公室。4.开标时间、地点2010年6月22日9:00整，湖南省郴州市苏石路28号市政务服务中心十楼1010会议室开标。5.投标费用无论投标结果如何，由投标人自行承担所有与投标相关的费用。6知识产权6.1投标人需明确承诺，所有提供的顾问咨询服务、人员培训、管理建议、制度建设方案和一系列的方案中，若涉及侵犯他人知识产权问题时，所有的侵权责任均与招标方无关，如因此侵权行为给招标人造成直接和间接的经济损失，需由投标人负责赔偿。若不涉及任何侵权行为，则上述咨询服务、方案创意等知识产权归招标方所有。6.2无论中标与否投标书均不予以退还。7策划队伍中标人必须保证其在标书中指定
8、的服务团队和主要负责人（名单由招标人确定）在合同期内的稳定及持续，除非招标人要求更换，否则将被视为违约。8、招标人资料投标人从招标人借用的所有原始资料，投标人必须在递交标书时交还给招标人，否则将被视为资料不全作废标处理。投标人签署本招标书即视同认可和接受以上条款。第二章 投标文件的编制9.投标文件的语言及计量单位9.1投标人提交的投标文件（包括资格证明文件）以及投标人与招标方就有关投标的所有来往函电均应使用中文。9.2投标文件所使用的计量单位，一律使用法定计量单位，以人民币报价。10.投标文件的编写要求及构成10.1 投标人应认真仔细阅读招标文件的所有内容，按招标文件的要求编写投标文件，并保证
9、所提供的全部资料的真实性、完整性及有效性。如果没有按照招标文件要求提交投标文件，没有对招标文件作出实质性响应，其投标文件可能被拒绝。10.2 投标人编写的投标文件应包括但不限下列内容；1)投标函2)法定代表人授权书3)投标人资格证明文件投标人必须提交证明其有资格进行投标和有能力履行合同的证明文件，作为投标文件的一部份。（法人）营业执照副本（复印件，要求清晰反映企业法人年检情况记录和经营范围，同时要加盖单位公章）；法定代表人资格证明书（复印件，若竞标人所在地区工商管理部门不颁发证书的，请提供法定代表人身份证复印件）；法人组织机构代码证（复印件）；资质证书（复印件）；税务登记证（国税、地税，复印件
10、）；以上文件在开标时需提供原件,以备开标时审核;4）策划服务内容及承诺顾问咨询工作的内容与深度是否为开发商提供超值服务5）报价一览表顾问咨询服务综合报价取费（支付）方式6）项目响应书（包括需要展示的PPT文件）含以下内容：A投标人实力投标人的企业简介投标人的相关成功案例投标人最近三年同类服务的实际业绩；B. 服务团队实力及顾问咨询能力团队成员的学历、资历团队成员的操盘经历团队成员最近三年同类服务的实际业绩；C. 项目所在地市场分析与判断市场总体行业形势分析市场供需情况分析片区消费群体特征分析市场同类产品竞争水平分析市场走势预测与判断；D. 顾问咨询理念与思路对本项目的认识与理解对裕后街项目顾问
11、咨询总体方案的初步研判对裕后街项目一、二、三期运营管理定位的初步判断对裕后街项目运营管理核心问题的归纳与梳理裕后街项目二期运营管理方案裕后街项目三期运营管理方案裕后街项目一、二、三期商业运营及住宅管理总体方案，商业运营管理顾问提供的主要服务内容；E. 工作方法与计划 裕后街项目工作方法与思路 裕后街项目工作计划安排；投标人必须按“技术标”1、2、3、6为一册，“商务标” 4、5为一册，自编目录及页码分别装订成册，否则，文件失散造成的后果自负。11.投标文件的书写及签字、盖章规定11.1 投标文件的正本和所有副本须用不褪色的墨水书写或打印，装订成册，修改处应加盖公章。11.2投标人应填写全称，投
12、标文件应由法定代表人或授权代表在凡规定签章处逐一签署及加盖单位的公章。11.3投标文件的份数：“技术标”一份，“商务标”5份以及电子文本一份，共7份并在每份投标文件上注明“技术标”、“商务标”字样，“商务标”和电子文本不符时，以“商务标”为准。11.4除投标人对错处做必要修改外，投标文件不得行间插字、涂改或增删，如有修改错漏处，必须由投标人法定代表人或其授权代表签字和盖章。11.5投标文件的书写应清楚工整,字迹潦草、表达不清、未按要求填写或可能导致非唯一理解的投标文件可能被认定为无效的投标书。第三章 投标文件的递交12.投标文件的密封与标记12.l投标人应将投标文件“商务标”与“技术标”分别装
13、订成册，在每个文本封面上标明“商务标”或“技术标”，以及项目名称、投标人名称等内容。将投标文件装入一个文件袋内加以密封并在每一封贴处加盖公章。12.2各内层文件袋及外层的投标文件袋上都应写明：（1）投标方；（2）项目名称；（3）投标人单位；（4）“商务标”注明“开标时才能启封”，“技术标”不必密封。12.3 投标人按规定进行密封后将投标文件按照招标文件中注明的递交时间和地址送至招标人。12.4投标人在递交投标文件时未按本须知要求密封、标记的，招标人有权拒收。12.5投标人在递交“技术标”后，如招标人有认为需要补充材料的必要，投标人应在开标前1小时内补充完成。否则视为投标人弃标处理。第四章 合同
14、的授予13.选定通知13.l招标人根据评标结果，评出第一、二名中标候选人，向获得第一名的投标人签发中标通知书。13.2 中标通知书将作为签订合同的重要依据，对投标人和招标人具有相同的法律效力。13.3 中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让，否则，将以中标人违约处理。14.签订合同14.1 第一中标候选人收到中标通知书后，按中标通知书中规定的时间地点与招标人联系并洽谈签订合同事宜。14.2第一中标候选人不按招标方规定的时间、地点等要求签约或拒签合同，则按违约处理，发标方人将取消其中标资格。14.3若第一中标候选人放弃中标资格，或有证明文件证明其无能力履行合同，则招标方有权取消其中标资格，并
