《2022房地产估价师-基本制度法规政策含相关知识考试题库套卷29（含答案解析）》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2022房地产估价师-基本制度法规政策含相关知识考试题库套卷29（含答案解析）（5页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、2022房地产估价师-基本制度法规政策含相关知识考试题库（含答案解析）1. 单选题：销售不动产的营业税税率是( )。A.1%B.3%C.5%D.7%答案：C 本题解析：知识点 营业税、城市维护建设税和教育费附加2. 单选题：国务院决定禁止（ ）。A.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再转让B.商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房出租C.商品房预购人购买未竣工的预售商品房D.商品房预购人利用抵押贷款的方式购买未竣工的预售商品房答案：A 本题解析：2005年5月9日国务院下发的国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知中增加了新的规定：国务院根据城市房地产管理法第四十六条
2、的授权决定禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续。3. 单选题：物业服务定价成本审核的方法和标准中，固定资产折旧采用（ ）。A.残值综合法B.残值平均法C.年限综合法D.年限平均法答案：D 本题解析：固定资产折旧采用年限平均法，折旧年限根据固定资产的性质和使用情况合理确定。企业确定的固定资产折旧年限明显低于实际可使用年限的，成本监审时应当按照实际可使用年限调整折旧年限。4. 多选题：下列属于1类声环境功能区的有（）。A.居民住宅B.医疗卫生C.文化体育D.商业金融E.居住.商业.工业混杂的区域答
3、案：A、B、C 本题解析：本题考查的是环境噪声标准。1类声环境功能区：指以居民住宅、医疗卫生、文化体育、科研设计、行政办公为主要功能，需要保持安静的区域。选项DE属于2类声环境功能区。5. 判断题：二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市以外的房地产估价业务答案：错误 本题解析：二级房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。6. 判断题：房地产估价机构出具有重大差错的评估报告的，可能构成出具证明文件重大失实罪。（ ）答案：正确 本题解析：本题考查的是对违法违规房地产估价机构和人员的处罚。房地产估价机构或者房地产估价师出具虚假评估报告的，可能构成提供虚假证明文件罪；出具有重
4、大差错的评估报告的，可能构成出具证明文件重大失实罪，应当依照刑法予以处罚。P65。7. 单选题：下列关于商品房预售的条件，表述错误的是（ ）。A.取得土地使用权证书B.取得工程规划许可证C.取得商品房预售许可证D.预售的规模不得大于栋答案：D 本题解析：本题考查的是商品房预售。预售许可的最低规模不得小于栋，不得分层、分单元办理预售许可。P128。8. 单选题：影响需求价格弹性的因素不包括（）。A.商品的耐用程度B.时间的长短C.商品本身用途的多样性D.消费者的偏好答案：D 本题解析：本题考查的是需求弹性。影响需求价格弹性的因素：（1）商品的替代品数目和可替代程度；（2）消费者对某种商品的需求程
5、度以及商品在消费者家庭预算中所占的比例；（3）商品本身用途的多样性；（4）商品的耐用程度；（5）时间的长短。9. 多选题：关于征收耕地的补偿费用的说法，正确的有（）。A.土地补偿费归农村集体组织所有B.土地补偿费归农民个人所有C.地上附着物和青苗补偿费一定归农村集体所有D.地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有E.安置补助费一定归农村集体组织所有答案：A、D 本题解析：土地补偿费归农村集体经济组织所有；地上附着物和青苗补偿费归地上附着物和青苗的所有者所有。由农村经济集体组织安置的人员，安置补助费由农村集体经济组织管理和使用；由其他单位安置的人员，安置补助费支付给安置单位；不需要统一安置的人员，补助费发放给个人。10. 判断题：建筑业企业资质分为施工总承包、施工分包、专业分包。（）答案：错误 本题解析：本题考查的是建筑施工企业的资质管理。建筑业企业资质分为施工总承包、专业承包、施工劳务资质三个序列。
