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1、B9工业厂房（退二进三）1#楼工程竣工预验收质量评估报告建设单位：苏州木渎镇天灵村天灵物业股份合作社设计单位：苏州新时代建筑设计有限责任公司施工单位：南通第十建建筑安装工程公司监理单位（章）：苏州市新民建设监理有限公司总监理工程师：公司技术负责人：预验收日期：苏州市工程监理协会B9.1目录一、工程概况二、竣工预验收经过三、竣工预验收监理结论附一： 单位（子单位）工程质量控制资料核查记录表附二： 单位（子单位）工程分部和分项工程监理抽检情况汇总表附三： 单位（子单位）工程安全和功能检测资料核查及主要功能抽查记录附四： 单位工程观感质量监理检查表附五： 单位（子单位）工程监理抽查 /见证试验情况汇
2、总及说明附六： 单位（子单位）竣工预验收遗留问题的整改结果附七： 单位（子单位）工程质量预验收记录表附八： 竣工预验收小组成员名单及分工表苏州市工程监理协会一、工程概况：（一）相关单位：1. 建设单位：苏州木渎镇天灵村天灵物业股份合作社2. 监理单位：苏州市新民建设监理有限公司3. 设计单位：苏州新时代建筑设计院有限公司4. 施工单位：南通十建建筑安装工程公司（二）工程特点：1. 本工程建筑面积2469.9m2，三 层（局部二层）。2. 基础为：C15垫层，现浇钢筋混凝土承台、独立柱、。3. 主体结构为：框架结构 底层高度4.5M,二层层高4M,三层层高4M，4. 屋面结构找坡，英红瓦屋面，防
3、水层做SBS卷材防水。 5本工程抗震设防等级 6 度（三）本工程已具备下列验收条件：1）建筑工程和安装工程已全部完成（甲方指定去项的除外）；2）质量保证资料基本齐全，并整理装订成册；3）各种管线设备已完成并已进行通水、试压、通电、通球和照明线路绝 缘测试；卫生间已泼水试验符合要求，并有管道防堵和防损坏措施；水 池、水箱已通过盛水试验；4）建筑垃圾等杂物清理干净，达到窗明、墙洁、地净；5）备有单位工程及各分部、分项工程施工单位自评资料；6）施工单位已自检通过。二、竣工预验收经过 由南通第十建筑公司承建的工业厂房（退二进三）木渎香港街商业广 场二期1#楼工程于 年 月 日全部竣工，苏州新民建设监理
4、有限 公司受业主的委托依据施工单位申请建筑工程竣工报告，组织了由业主、 设计院、监理和施工单位有关负责人、技术人员 年 月 日进行 竣工预验收。工程竣工预验收依据：设计文件、有关变更、施工合同、工程建设有 关标准、工程质量验收规范等。竣工预验收工作分为技术资料验收和工程实体验收两部分。技术资料验收主要审核施工单位报送的质量保证资料，分部分项工程情况表、观感项目、实测点记录、评分表等各类表格；经核查资料基本齐全、数据准确符合验收要求；工程实体预验收人员认真检查工程分项质量、使用功能，并对六个分部工程进行具体详细的验收检查。1）地基与基础分部工程：已经分阶段进行验收评述，地基与基础分部通 过验收。
5、2）主体结构分部工程：已经分阶段进行验收评述，主体通过验收。3）建筑装饰装修分部工程：本工程楼地面均为水泥地面，经检查无起砂、裂纹、脱皮、麻面等现 象，表面洁净，地面子分部通过验收。本工程为塑钢窗。门为铝合金门，均有质保书或合格证。门窗子分部 通过验收。本工程的内外抹灰分项均无脱层、空鼓、面层爆灰和裂缝现象，粉刷 表面光滑、洁净、接槎平整，内外墙的涂料工程分项及油漆分项的涂料和 油漆均有质量保证书，其颜色符合有关要求。扶手与栏杆固定牢固无松动 现象。4）建筑屋面分部工程：本工程为英红瓦屋面，分项的平瓦均有生产许可 证和质保书，平屋面保温层的保温材料有合格证，卷材有质量保证书，其 铺设的搭接均按
6、规范施工，斜屋面经淋水无渗漏，平屋面经盛水试验未发 现渗漏现象，本分部通过验收。5）建筑给排水分部工程：整个系统能严格按图施工，给排水孔留位置基 本符合设计要求，水平、垂直偏差均在允许范围内，排水伸缩节安装符合 季节性变化要求，盛水通球、水压试验符合要求，各吊架尺寸较准确，本 分部通过验收。6）建筑电气分部工程：平板、墙中的配管采用 PVC 阻燃电管，配管按图 施工，配电箱 按标高进行安装，安装结果符合要求，开关插座标高水平、垂直误差均在 允许范围内，导线连接回路符合设计要求，线相间绝缘符合要求，圆木安 装牢固，开关动作准确，PE专用线对地电阻值小于4欧，满足设计要求， 本分部通过验收。三、竣
7、工预验收结论工程项目的组织实施全过程自始至终围绕控制、管理、协调，项目监理机构按照施工方的每道工序进行严格的检查验收合格后，才能进行下一 道工序施工。对于重要的工程材料进行见证取样检测，合格后才允许在本 工程上使用，监理工程师经过巡视、旁站以及平行检查、隐蔽验收。对于 施工中出现的问题及时提出整改建议，必要时进行修补、拆除等方法。使 整个工程处于预控状态，层层把关，纠正偏差。同时对施工单位的质量保 证体系进行督促，促使施工单位完善质量管理体系，确保工程的质量，使 其符合设计要求和施工验收的规范。施工单位基本完成合同规定的施工内容，工程质量符合设计和施工规 范要求，工程质保资料基本齐全，观感评分
8、达到优良标准，待施工单位限 期完成遗留问题的整改后，可进行正式竣工验收。B9.2工程控制资料核查表位 工 施 楼#8三 进装号目 项称 名 料 资数 份见 意 查 核人 查 核建 筑 结 构求 要 合 符红 向 宁2求 要 合 符红 向 宁3告 合求 要 合 符红 向 宁4告 告求 要 合 符红 向 宁5求 要 合 符红 向 宁6求 要 合 符红 向 宁7证 格 合求 要 合 符红 向 宁8、 础 基 地求 要 合 符红 向 宁9求 要 合 符红 向 宁O艺2给排水与采暖求 要 合 符2告 合求 要 合 符3密 严 冑求 要 合 符4求 要 合 符5主冃 统求 要 合 符6求 要 合 符7求
9、要 合 符8建筑电气求 要 合 符2告 合求 要 合 符3求 要 合 符4求 要 合 符5求 要 合 符6求 要 合 符7求 要 合 符8工程控制资料核查表（二）工程名称工业厂房（退二进三）1#楼施工单位南通第十建筑安装工程有限公司序号项目资料名称份数核查意见核查人1图纸会审、设计变更、洽商记录符合要求2材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告3通 风 空 调制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录4隐蔽工程验收记录符合要求5制冷设备运行调试记录6通风、空调系统调试记录7施工记录8分项、分部工程质量验收记录符合要求91土建布置图纸会审、设计变更、洽商记录2电设备出厂合格证书及开箱检验记录3
10、隐蔽工程验收记录4施工记录5接地、绝缘电阻测试记录6梯负荷试验、安全装置检查记录7分项、分部工程质量验收记录81建筑智能图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计 说明2材料、设备合格证及技术文件及进场检（试）验 报告3隐蔽工程验收记录4化系统功能测定及设备调试记录5系统技术、操作和维护手册6系统管理、操作人员培训记录7系统检测报告8分项、分部工程质量验收记录结论：总监理工程师（建设单位项目负责人）施工单位项目经理年 月日年月日苏州市工程监理协会B9.3附二：单位（子单位）工程分部和分项工程监理抽检情况汇总表分部工程名称检杳分项 工程项数一次报验通过项数一次报 验通过 率（）合计抽查点数其中合
11、格 点数合格率验收结论地基和基础 分部66100%66453180 %合格主体分部55100%92871477%合格建筑装饰装 修分部10880%25624093%合格屋面分部77100%201785%合格建筑给排水 工程合格电气分部合格通风玻璃幕墙合计6核查人： 总监理工程师： 日期： 苏州市工程监理协附三 B9.4单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录楼#1X 三 进号 序目 项见 意 査 核人 抽 /| 查 核建筑与结构格 合2格 合3W-格 合4亠环 标 隊 直 垂 物 筑 建格 合5气 由 扌格 合春 匕 鱼6I 生 生 窗 !格 合7格 合8保 匕 厶冃 节9告 室O给排水与采暖格 合春 匕 鱼234格 合春 匕 鱼5格 合春 匕 鱼6电气格 合春 匕 鱼2格 合春 匕 鱼3避格 合春 匕 鱼4格 合春 匕 鱼5通风空调右工 通2温 风34制5电梯2告 装 全 安 APP 梯 电智能建筑2告3日 月 年 日 月 年 tk- 论 工 结 施注：抽查项目由验收组协商确定。填表说明：1按项目分别进行核查和检查，对在分部、子分部已抽查的项目，核查其结论是否符合设计要求 对在单位工程（子单位）抽查的项目，应进行全面检查，并核实其结论是否符合设计要求； 2 总监理工程师组织有关监理工程师核查、检查，有关施工单位项目经理、技术负责人参加； 3由施工（
