物业招标文件(任务)

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1、物业管理招标文件Evaluation Warning: The document was created with Spire.Doc for .NET.目录第一部分 投标邀请- 2 -第二部分 投标标人须知知- 55 -一 投标标须知前前附表- 66 -二 投标标人- 77 -三 招标标文件- 99 -四 投标标文件- 110 -五 投标标文件的的递交- 113 -六 开标标及评标标- 115 -七 授予予合同- 119 -八 其它它需要说说明的问问题- 221 -第三部分 招标标项目内内容和说说明- 223 -第四部分 评标标办法- 332 -第五部分 合同同书格式式（略）- 40 -第六

2、部分 投标标书格式式- 440 -一、投标标书格式式- 441 -第七部分 附件件- 443 - 31 -第一部分 投标标邀请投标邀请按照国务院院物业业管理条条例、武汉市物业管理条例、武汉市物业服务收费管理办法实施细则和武汉市物业管理招标投标暂行办法的规定，现决定对 工程物业管理项目 （项目名称）进行 公开 （公开/邀请）招标。1 项目名称：武汉城城市职业业学院新新校区2 招标单位：武汉城城市职业业学院3 领取招标文文件时间间： 20116年6月10日8:30时（北北京时间间）4 招标范围：保安服服务；保保洁服务务；综合合维修；水电等等基础设设施维护护、小修修；协调调处理专专业设备备（电梯梯、

3、通风风、消防防设备等等）故障障。5 招标人资质质等级要要求：在在武汉市注注册的具具有三级级及其以以上物业业管理资资质的企企业。6 领取招标文文件地点点：。7 现场勘查及及招标答答疑会： 20116年6 月 10 日14:30时时。8 投标截止时时间： 2016年 6 月18日9:330时，逾期期送达或或不符合合招标文文件要求求的投标标文件恕恕不接受受。9 开标时间： 20116年6月18日9:330时。届时时投标人人应派代代表出席席开标仪仪式。投投标人最最多可派派3人出出席开标标仪式，并并出具投投标代表表的身份份证及复复印件。如如果投标标人的法法定代表表人不能能出席，请请投标代代表携带带法定代

4、代表人授授权书。10 接到邀请的的投标人人可在上上述发标标时间内内购买招招标文件件（伍佰佰元整人人民币）,招标文文件售后后不退。11 招标代理机机构：12 地址：13 联系人：14 联系电话：15 传真：第二部分 投标标人须知知一 投标标须知前前附表项号内容说明与要求求1项目名称2项目地点3招标单位名名称4招标范围保安服务；保洁服服务；综综合维修修；水电电等基础础设施维维护、小小修；协协调处理理专业设设备（电电梯、通通风、消消防设备备等）故故障。5投标人资质质1、在武汉汉市注册册的具有有三级及及其以上上物业管管理资质质的企业业。2、具有单单项建筑筑面积2200000平方方米以上上物业管管理经验

5、验。3、具有三三年以上上物业管管理经验验。6踏勘现场及及答疑会会踏勘现场及及答疑会会时间： 20116年 6月 100日 下午14:30点。集合地点：7招标文件有有效期本项目招标标投标时时间为自自投标之之日起440日内内8招标文件份份数一式四份，其其中正本本一份 副本三三份9招标文件提提交地点及截止止时间收件人：地点：时间： 220166年6月18日上午午9:330时10开标时间： 220166年6月18日上午午9:330时地点：11评标方法及及标准综合定量评评分法（详详见本招招标文件件招标办办法）12未中标补偿偿本工程对未未中标人人无补偿偿。13投标保证担担保投标保证金金为五千千元人民民币（

6、现现金）14中标人交纳纳专家评评审费专家评审费费及专家家场地费费（按实实际发生生）等由由中标人人领取中中标通知知书的同同时向代代理公司司一次性性支付二 投标标人1. 项目说明明1.1 本项项目招标标说明详详见本须须知前附附表。1.2 本项目目招标按按照中中华人民民共和国国招标投投标法等等有关法法律、法法规和规规章，通通过公开开招标方方式选定定中标人。2. 招标标范围保安服务；会议服服务、后后勤食堂堂、保洁洁服务；综合维维修；水水电等基基础设施施运行维护护及小修；各系统统设施设设备的运运行、值值班；协调处处理专业业设备（电电梯、通通风、消消防设备备等）故故障。（专专业设备备在厂商商质保期期内由厂

7、厂商进行行维修，质质保期外外由另行行签约的的专业维维保公司司进行维维修）。3. 投标标人资格格3.1 具有有法人资资格。3.2 在武汉市注注册的具具有三级级及其以以上物业业管理资资质的企企业。3.3 具有有三年以以上物业业管理经经验。4. 投标标委托及及投标费费用4.1 投投标委托托投标人代表表不是法法人代表表的，须须持有法法人代表表授权书书。见见附件11投标授授权书格格式。4.2投标标费用4.2.11无论投投标过程程中的作作法和结结果如何何，投标标人自行行承担所所有与参参加投标标有关的的全部费费用。4.2.22本服务务项目要要求设投投标担保保：投标标单位应应在递交交投标文文件的同同时提供供投

8、标保保证金人人民币￥ 50000.000 元（大大写：五五仟元整整），由由代理公公司收取取。4.2.33投标保保证金采采用现金金的形式式。4.2.44未按要要求提交交投标保保证金将将被评标标委员会会视为无无效投标标。4.2.55所有投投标单位位的投标标保证金金在中标标人与招招标人签签订委托托服务合合同后五五日内，由由招标代代理机构构无息退退还。4.2.66发生下下列情况况之一，保保证金将将被没收收：（1）开标标后在投投标有效效期间，投投标单位位撤回其其投标文文件；（2）投标标单位在在投标过过程中存存在弄虚虚作假的的；（3）投标标单位在在收到中中标通知知后，未未能按中中标通知知书规定定的时间间与

9、招标标方签订订合同；5. 踏勘现现场及答答疑会5.1 招标标人将按按本投标标须知前前附表第第 6 项所所述时间间，组织织投标人人对项目目现场及及周围环环境进行行踏勘并并组织召召开答疑疑会，以以便投标标人获取取有关编编制投标标文件和和签署合合同所需需的资料料。投标标人承担担踏勘现现场所发发生的自自身费用用。5.2 招标标人向投投标人提提供的有有关现场场的数据据和资料料，是招招标人现现有的能能被投标标人利用用的资料料，招标标人对投投标人做做出的任任何推论论、理解解和结论论均不负负责任。5.3 经招招标人允允许，投投标人可可以勘察为目的的进入招招标人的的项目现现场，但但投标人人不得因因此使招招标人承

10、承担有关关的责任任和蒙受受损失。投投标人应应承担勘勘察现场的的责任和和风险。三 招标标文件6. 招标文文件6.1 招标标文件由由招标文文件目录录所列内内容组成成。6.2 投标标人应详详细阅读读招标文文件的全全部内容容，不按按招标文文件的要要求提供投标文件件和资料料，可能能导致其其投标被被拒绝。7. 招标标文件的的澄清投标人对招招标文件件如有疑疑点要求求澄清， 或认为有必要与招标人进行交流时，可用书面传真的形式通知招标人，但通知不得迟于开标日期前 5 天使招标人收到，招标人应用书面传真做出答复，招标人将视情况确定交流的时间及地点，或以书面形式予以答复，并将答复内容包括原提出的问题，分发给所取得同

11、一招标文件的投标人。8. 招标标文件的的修改8.1 招标标文件发发出后，在在提交投投标文件件截止时时间 3 日前，招招标人可可对招标标文件进进行必要要的澄清清或修改改。8.2 招标标文件的的修改将将以书面面形式发发送给所所有投标标人，投投标人应应于收到到该修改改文件后后_1_日内内以书面面形式给给予确认认。招标标文件的的修改内内容作为为招标文文件的组组成部分分，具有有法律约束束作用。8.3 招标标文件的的澄清、修修改、补补充等内内容均以以书面形形式明确确的内容容为准。当当招标文文件、招招标文件件的澄清清、修改改、补充充等在同同一内容容的表述述上不一一致时，以以最后发发出的书书面文件件为准。8.

12、4 为使使投标人人在编制制投标文文件时有有充分的的时间对对招标文文件的澄澄清、修修改、补补充等内内容进行行研究，招招标人将将酌情延延长提交交投标文文件的截截止时间间，具体体时间将将在招标标文件的的修改、补补充通知知中予以以明确。四 投标标文件9 . 投标标文件的的语言及及度量衡衡单位9.1 投标文文件和与与投标有有关的所所有文件件均应使使用 中文文 。9.2 除本招标标文件另另有规定定外，投投标文件件使用的的度量衡衡单位，均均采用中中华人民民共和国国法定计计量单位位。10. 投标标文件的的组成投标文件由由商务部部分、技技术部分分和资格格证明文文件三部部分组成成。10.1 商务务部分内内容包括括

13、：1) 投标函；2) 开标一览表表；3) 投标报价明明细表；4) 法定代表人人身份证证明书；5) 投标文件签签署授权权委托书书（如有有）；6) 已供设备、工工具及物物耗明细细表；10.2 技术部分内内容包括括：1) 投标单位简简介；2) 管理机构设设立方案案、运作作流程及及各项规规章制度度；3) 针对本项目目对物业业管理招招标内容容的技术术服务方方案；4) 项目管理人人员一览览表；5) 适合本项目目的各种种突发事事件的处处理预案案，包括括停电、停停水、火火灾、民民扰、盗盗窃、严严重空气气污染等等；6) 服务质量承承诺书；10.3 资格证明文文件包括括：1) 营业执照（复复印件）；2) 如由非法

14、定定代表人人办理投投标事宜宜，需提提供法定定代表人人授权委委托书；3) 相关物业管管理资质质（复印印件）；4) 投标人情况况介绍；5) 业绩资料；6) 有代表性物物业项目目的合同同复印件件。11 投标文文件要求求投标文件正正副本应应当按以以下要求求排版制制作：1）纸张：A4白白色复印印纸；2）字体：宋体；3）字号：（1）标标题：三三号（22）其他他：四号号；4）要求编编排页码码，页码码格式采采用阿拉拉伯数字字格式，设设在页面面下方中中间位置置：页码码应当连连续，不不得分章章或节单单独编码码；5）各章节节的图表表按章节节次序排排列，对对于比较较大的图图表可使使用白色色A3复复印纸，但但须将AA3纸折折叠成AA4纸大大小并统统一装订订；12. 投标标文件格格式 投标文文件包括括本须知知第 10 条中规规定的内内容，并