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1、二手房交交易办理理流程：地税局交交纳契税税 受受理 十个工工作日后后领证房屋交易易提交证证件：（ ）11、买卖卖双方身身份证明明原件（仅仅供核对对）：本市居民：身份证复印件一份； 外省市居民：身份证复印件及居住证（暂住证）复印件一份；港澳同胞：香港（澳门）特别行政区护照或居民身份证或往来大陆通行证；台湾同胞：台胞证或旅行证或经确认的身份证明复印件一份；外籍人：护照或居留证复印件一份；中文译本公证书原件；单位：加盖公章的法人营业执照或事业单位法人证书复印件一份、批准该法人或组织成立的文件；法人授权委托书，法人身份证明复印件一份，受托人的身份证原件及复印件一份。（ ）22、房屋屋所有权权转移登登记
2、申请请书。（ ）33、原房屋所所有权证证（原件件）。（ ）44、买卖卖双方签签署的房房屋买卖卖合同（三三份原件件）。朝阳区地税局电话：64602643（ ）55、房屋屋所有权权证附图图、登记记表复印印件一式式两份（登登记表不不复印原原产权人人姓名）。（ ）66、契税税完税证或或减免税税凭证。（ ）77、已购购成本价价公有住住房交易易：补充充提交原原购房合合同原件件。（ ）88、已购购央产房房出售：补充提提交央产产房上市市出售确确认表；物业费费、供暖暖费交清清证明。（ ）99、直管管房屋（原原房管局局产权）：补充提提交与房房管所签签订的物物业结清清协议。（ ）110、已已购经济济适用住住房：购房
3、不足足五年出出售的，补充提交买房人的经济适用房购房资格审核表（原件）。（ ）111、外外籍人、港澳台同胞：补充提交北京市涉外项目国家安全审查批准文件（原件）。（ ）112、授授权委托托书原件件和受托托人的身身份证原原件（仅仅供核对对）及复复印件。交纳费用用：1、印花花税（买买卖双方方分别交交纳）：万分之之五。2、土地地出让金金（买方方缴纳）：（1）成成本价、公公有住房房，计算算公式：房产证证建筑面面积156601%；（2）经经济适用用住房（安安居、康康居），计计算公式式：成交交价3%。3、综合合地价款款：（实实际购房房价格-可购买买房屋最最高总价价款标准准）10%。 4、房房证印花花税：55元
4、/本本。 5、标标准价房房屋上市市前，需需改成成成本价，请请原产权权人到原原产权单单位交纳纳，并出出具已交交纳证明明。注意事项项：1、所有有复印材材料及申申请资料料要求采采用A44纸，填填写表格格一律采采用签字字笔。2、居民民身份证证的正反反面必须须复印在在A4纸纸的同一一面上。3、买卖卖双方必必须同时时到场办办理，否否则需出出具授权权委托书书，卖方方的授权权委托书书必须公公证。4、购房房人为两两人以上上的，应应提交由由何人持持有房屋屋所有权权证和房房屋共有有权证协协议及共共有方式式协议(写清共共同共有有或按份份共有，按按份共有有需注明明份额)。5、央产产房上市市出售确确认表的的办理地地点：朝
5、朝外大街街甲100号（央央产在京京上市交交易办公公室），电电话：66599930881、330822、30083、330844。6、北京京市涉外外项目国国家安全全审查批批准文件件的办理理地点：北京市市东城区区建国门门内大街街18号号恒基中中心办公公室三座座5255室，电电话：66517708008、传传真：66517796665、邮邮编：11000005。7、详见见北京市市建委网网址： 受理 十个工工作日后后领证房屋赠与与提交证证件：（ ）11、赠与与人与受受赠人的的身份证证明原件件（仅供供核对）：本市居民：身份证复印件一份； 外省市居民：身份证复印件及居住证（暂住证）原件及复印件一份；港澳同
6、胞：香港（澳门）特别行政区护照或居民身份证或往来大陆通行证；台湾同胞：台胞证或旅行证或经确认的身份证明复印件一份；外籍人：护照或居留证复印件一份；中文译本公证书原件。（ ）22、房屋屋所有权权转移登登记申请请书。（ ）33、原房屋屋所有权权证（原原件）。（ ）44、赠与（受赠）公证书书（原件件）。（ ）55、房屋所所有权证证附图、登登记表复复印件一一式两份份（登记记表不复复印原产产权人姓姓名）。地税局电话：64602643（ ）66、契税税完税证或或减免税税凭证；（ ）77、已购成成本价公公有住房房赠与：补充提提交原购购房合同同原件。（ ）88、已购央央产房赠赠与：补补充提交交央产房房上市出出
7、售确认认表；物物业费、供供暖费交交清证明明。（办理地地点：朝朝外大街街甲100号，电电话：66599930881）（ ）99、外籍人人、港澳澳台同胞需提提交北京京市涉外外项目国国家安全全审查批批准文件件（原件件）。 （北北京市东东城区建建国门内内大街118号恒恒基中心心办公室室三座5525室室，电话话：65517008088）拍卖房屋屋提交证证件：（ ）11、原房房屋所有有权证（原原件）。（ ）22、房屋屋转让合合同（原原件，法法院判决决的除外外）。（ ）33、委托托拍卖合合同、拍拍卖成交交确认书书。（ ）44、生效效的法院院判决书书（调解解书）、裁定书。（ ）55、单方方申请的的，提交法法院
8、协助助执行通通知书（原原件）。（ ）66、房屋屋所有权权证附图图、登记记表复印印件一式式两份（登登记表不不复印原原产权人人姓名）。地税局电话：64602643（ ）77、契税税完税或或减免税税凭证。（ ）88、其它它必要证证件。法院判决决、仲裁裁机关裁裁决房屋屋转移提提交证件件：（ ）11、申请请人的身身份证明明原件及及复印件件。（ ）22、原房屋所所有权证证（原件件）。（ ）33、生效效的法院院判决书书（调解解书）。（ ）44、单方方申请登登记的提提交协助助执行通通知书（原原件）。（ ）55、房屋屋所有权权证附图图、登记记表复印印件一式式两份（登登记表不不复印原原产权人人姓名）。地税局电话：
9、64602643（ ）66、契税税完税或或减免税税凭证。 交纳费用用：1、 印花税（双双方分别别交纳）：万分之之五印花花税（无无认定价价格的以以市场指指导价计计征）。2、 土地出让让金（买买方缴纳纳）：成成本价、公公有住房房，计算算公式：房产证证建筑面面积156601%。3、 房证印花花税：55元/本本。注意事项项：1、 所有复印印材料及及申请资资料要求求采用AA4纸，填填写表格格一律采采用签字字笔。2、 居民身份份证的正正反面必必须复印印在A44纸的同同一面上上。3、申请请人为单单位的，请请进行网网上申请请并提交交影像资资料，网网址 :wwww.bjjfdcc.goov.ccn，联联系电话话
10、：63397008577或63397220655。4、内容容详见北北京市建建委网址址：wwww.bbjjss.goov.ccn/ttabiid/6662/InffoIDD/59938/Deffaullt.aaspxx，或拨打打咨询电电话（见见背面）。新购商品品房办理理流程:让开发商商在权属属登记网网上申请请登记房房屋有关关信息，打打印转移移登记申申请书并并签字盖盖章（索索要3-6项证证件） 地税局局交纳契契税 受理 十个个工作日日后领证证申请人提提交证件件：（ ）11、买房房人身份份证明（仅供核核对）：本市居民：身份证复印件一份； 外省市居民：身份证复印件及居住证（暂住证）复印件一份；港澳同胞
11、：香港（澳门）特别行政区护照或居民身份证或往来大陆通行证；台湾同胞：台胞证或旅行证或经确认的身份证明复印件一份；外籍人：护照或居留证复印件；中文译本公证书原件；单位：加盖公章的法人营业执照或事业单位法人证书复印件一份、批准该法人或组织成立的文件；法人授权委托书，法人身份证明复印件一份，受托人的身份证原件及复印件一份。（ ）22、买卖卖双方签签字盖章章的房房屋所有有权转移移登记申申请书。（ ）33、房屋屋买卖合合同（两两份正本本，一份份副本）。（ ）44、签订订预售合合同的需需提交买买卖双方方关于房房号、房房屋实测测面积和和房价结结算确认认书原件件。（ ）55、测绘绘部门出出具的房房屋登记记表、
12、分分户平面面图一式式二份（原原件）。中国光大银行所属支行电话：82038449（ ）66、公共共维修基金专用用收据。朝阳区地税局电话：64602643（ ）77、契税税完税或或减免税税凭证。（ ）88、若所所购房屋屋为经济济适用住住房：购购房人补补充提交交经济济适用住住房购房房资格审审核表。（ ）99、外籍人、港港澳台同胞购房房：补充提交交北京市市涉外项项目国家家安全审审查批准准文件（原原件）。交纳费用用：1、买房房人购买买的经济济适用房房，面积超超标的需需缴纳综综合地价价款：（实实际购房房价格-可购买买房屋最最高总价价款标准准）10%。2、房证证印花税税：5元元/本。注意事项项：1、 所有复
13、印印材料及及申请资资料要求求采用AA4纸，填填写表格格一律采采用签字字笔。2、 居民身份份证的正正反面必必须复印印在A44纸的同同一面上上。3、 当事人不不能亲自自办理有有关手续续的，应应当提交交授权权委托书书，港港、澳、台台及外籍籍人的授授权委托托书需公公证。4、 购房人为为两人以以上的，应应提交由由何人持持有房屋屋所有权权证和房房屋共有有权证协协议及共共有方式式协议(写清共共同共有有或按份份共有，按按份共有有需注明明份额)。5、 北京市涉涉外项目目国家安安全审查查批准文文件办理理地点：北京市市东城区区建国门门内大街街18号号恒基中中心办公公室三座座5255室，电电话：66517708008、传传真：66517796665、邮邮编：11000005。6、经经济适用用住房购购房资格格审核表表办理理地点：崇文区区东花市市北里东东区1号号楼。7、详见见北京市市建委网网址： 受理 十日后后领证房屋抵押押登记提提交证件件：（ ）11、房屋屋抵押登登记申请请书。（ ）22、原房房屋所有有权证（原原件和复复印件一一份）、共共有的房房屋还需需提交房房屋共有有权证（原原件和复复印件一一份）。（ ）33、共有有人同意意抵押的书书面意见见（原件件）。（ ）44、借款款合同、抵押合合同（原原件）。（ ）55、抵押押人、抵抵押权人人签署的的房屋出出租情况况说明（原原件）。（
