中海物业顾问培训讲义

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1、第一部分:工商业务基本知识在工商业务基本知识中主要介绍三个方面的内容:公司法、物业资质、物价收费。第一讲公司法篇一、 公司的类型及简介我国现行的公司法所称公司,是指依照公司法在我国境内设立的有限责任公司和股份。图示如下:公司股份有限责任公司股东会股东会监事会股东会董事会董事会二、什么是有限责任公司、股份有限责任公司是指股东以其出资额为限对公司承担责任,公司以其全部资产对公司的债务承担责任的法人企业。而另一种公司形态国有独资公司,是指国家授权投资的机构或者国家授权的部门单独投资设立的有限责任公司。例如,中海物业是有限责任公司,注册资本1000万元,由中海集团公司按比例出资而成。中海物业下属三家子

2、公司:中海电梯公司,注册资本300万元;中海楼宇科技公司,注册资本200万元中海环境公司,注册资本50万元,也是有限责任公司,由中海物业和三家子公司按比例相互交叉持股而成。股份是指由一定人数以上的股东组成,公司全部资本分为等额股份,股东以其所持股份为限对公司承担责任,公司以全部资产对公司的债务承担责任的企业法人。例如:中海地产公司是股份,注册资本40680万元,由中海集团下属5家法人公司出资组建。唱股东确会是像有限找责任菌公司迅和股洞份有骑限公退司的姜权力哪机构旺,对笛公司棉的经扛营方赠针和歉投资担计划贺、选痰举和卸更换技董事骄、监肾事、婆审议闹董事氧会、北监事秃会报长告、灶对公坝司年具度财支

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