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1、八卦迷宫伯温茶园建设可行性研究报告中报单位：文成县南田镇武阳村编制时间：二零一九年一月第一章：概况1.1 项目概况1.2 项目所在地概况1.3 项目建设背景1.4 项目现状第二章：项目建设的必要性和可行性1 项目建设的必要性1 项目建设的可行性1 项目旅游客源市场的现状及趋势1 区位交通条件第三章：社会经济效益评价互动性与社会风险分析社会评价结论经济效益分析社会效益分析第四章：综合评估及结论建议综合评估结论建议第一章概况项目概况项目名称：八卦迷宫伯温茶园项目性质：建设法人代表：#项目选址：浙江省温州市文成县南田镇武阳村夏城岗头。建设内容：八卦迷宫伯温茶园项目建设包括八卦迷宫伯温茶园、八卦生态广
2、场、采摘体验区等部分。主体八卦迷宫伯温茶园主要分为地上地下两层。地下一层为休息由宫层，地上一层为生态茶园迷宫层，此层主要是以茶园通道和茶园八卦门为间隔，在每一层间隔通道内设置一些伯温书画、有趣格言，或隐晦的提示语。八卦茶园迷宫整体以体现周易的太极、阴阳、四象、八卦、九宫为特色的神秘景象，四面综合体现一个以茶园为载体，以生态广场为中心，以伯温风水文化为内涵的一个古色古香古韵的创意立体九宫八卦图。项目规模：项目总面积12000平方米，其中八卦迷宫伯温茶园面积约8000平方米。总投资：项目总投资约120万元。建设期：半年项目所在地概况项目所在地文成县南田镇武阳村是明朝开国元勋刘基故里，地处海拔680
3、米的高山平台上，位于南田镇西北面6公里，北接青田，南接梅树村，总面积7.4平方公里。全村主要以丘陵为主，四季气候宜人，冬暖夏凉，村居四周环山，中成小盘地。村子背靠五指峰，形似五指微曲，掌心就是武阳村。田洋中镶嵌着七个小土墩，如天上七星有序排列，故名“七星落洋”。村尾水口山型如金龟上山，左边弓箭山，右边宝剑山，形成了“左弓右箭，七星落庠，金龟把水口”的人居佳境，是一块难得的种植茶园的风水宝地。项目建设背景清代戏曲作家韩锡月乍入武阳村惊叹曰：“飞鸟悬崖疑蜀道，鸣鸡深处有桃园。云头水漱云千叠，雾脚风生雨一村。”一代帝师刘伯温即生于斯，长于斯。刘伯温是浙江省第一位上央视“百家讲坛”的历史文化名人，文成
4、县县名就是取自刘伯温谥号。1311年，八卦迷宫伯温茶园项目所在地南田镇武阳村诞生了一位中国历史上非凡的智慧人物刘伯温，被明武宗誉为“渡江策士无双，开国文臣第一。”刘基勋业与文章并茂，是一位杰生的政治家，卓越的军事谋略家，著名的文学家，被后人推为明清散文八臣子之首。同时也是一位立德、立功、立言的“三不朽”伟人，学为帝师，才称王佐。民间也有“三分天下诸葛亮，一统江山刘伯温”之美誉。而八卦迷宫伯温茶园建设所在地的武阳村作为刘伯温故里村，文化底蕴深厚，60%以上的人口都为刘基后世。刘伯温同时作为“上知五百年，后知五百年”的风水大师，武阳村作为一个风水圣地，打造八卦迷宫伯温茶园也有因地制宜，顺应传统文化
5、之意。加之2016年以来，八卦迷宫伯温茶园建设所在地武阳村的美丽乡村建设与美丽经济发展遇到了一定瓶颈，发展停滞不前。借以八卦迷宫伯温茶园这一生态旅游项目作为突破口，吸引人流、壮大集体经济、打造新型农业基地，致力巧妙带动全村发展的新一股浪潮。项目现状目前八卦迷宫伯温茶园拟建设选址为武阳村夏城岗头，此地为山林地，坐北朝南，可以俯瞰村容村貌。目前已顺利征地12000平方米，村民十分支持该项目，不存在任何政策处理问题。整个茶园一期计划投入120万元，引入优质茶树进行种植。茶园迷宫通道采用生态架空木道打造，主要资金来源为村内乡贤投入，村集体资源入股，豉励村民参与的形式。整个八卦迷宫伯温茶园项目旨在将旅游
6、、文化、生态绿色农业及带动村内村民民宿产业、零售业发展等多维有机融合，让各大领域能够互联互通，良性循环，达到壮大集体经济，盘活村内旅游资源，带动村民增收致富的效果。第二章项目建设的必要性和可行性项目建设的必要性南田镇武阳村属亚热带季风气候，四季分明，冬无严寒,夏无酷暑，阳光充足，雨量适中，生态完美，植被丰富，山青水秀，风景旖旎，素有“浙南庐山”之称。是一块无工业气体污染和污水污染的处女地，非常适宜茶树种植与生长。同时当地也是一个人杰地灵，钟毓灵秀，物华天宝的天然氧吧，就是这块风水宝地，走由了一代帝师刘伯温。当前全村也正在形成一个观赏历史古迹，景仰千古人豪，领略自然风光，品尝山珍野味，享受农家乐
7、趣的集旅游、休闲、养生、度假、购物、食宿、娱乐、避暑为一体的宜居宜游胜地。八卦迷宫伯温茶园项目的实施，是满足人民群众生活需求，提高人民群众生活品质，顺应乡村振兴实现产业兴旺的要求，不仅能推广优秀传统文化，同时能带来较大经济效益与社会效益，有利于挖掘文化，开发旅游资源，培植新的经济增长点另一方面八卦迷宫伯温茶园基地的建设将有效增强当地新型农业产业发展，吸引农户就业和突破全村旅游相关产业发展瓶颈。项目的建设对于完善当地景区功能，扩大影响力，增加游客来源，延长游客逗留时间具有很大的吸引力。整个项目的初衷便是因地制宜融入自然，同时社会效益和经济效益双管齐下。项目建设的可行性八卦迷宫伯温茶园位于国家3A
8、级景区武阳村景区内，该项目的建设符合相关法律法规规定，顺应当前乡村振兴战略实施，带动全村产业兴旺的总体要求，致力形成绿色、生态、多元的智慧茶园。目前该项目计划投资120万元，总占地12000平方米，山林地征收等政策处理已全部完成，同时也具有广泛的社会基础和群众基础，对弘扬刘基文化，推动当地农业、民宿、文化旅游业发展皆具有重要的推动作用。人们在体验采摘茶叶乐趣、感受伯温文化的同时，行走在八卦迷宫伯温茶园的时候，主要是依据各个入口上所标识的八卦字（乾、坤、坎、离、震、巽、艮、兑）或八卦符号，来辨别进入的方向或程序。在这种方法的基础上可设置不同层次的难度，不同入口可设计进由迷宫非常简单、人人都会，也
9、可设计的非常难，使游客不易达到的目的。增加整个八卦迷宫伯温茶园的参与度和对外吸引力。项目建设好后不仅可使刘基文化得以更好的宣扬，对农业产业发展、农民就业、集体经济壮大、民宿产业发展都有积极促进作用，同时可吸引游客带动南田文化旅游业发展，加强对南田的宣传，其社会效益显著，项目建设生态环保、无污染且一举多得，社会条件较好。并且整个项目致力于将将旅游、教育、生态绿色农业、文化等新兴朝阳产业融合发展，符合新时代的发展趋势。综上所述，八卦迷宫伯温茶园项目的建设是可行的，符合时宜，受欢迎的。八附迷演*正邮本重复隔线，卜.惜i徵娃项目旅游客源市场的现状及趋势客源市场现状从全镇的旅游状况来看，近年来国内文化旅
10、游、农业采摘观光体验游、亲子互动游由现了迅速发展的趋势，游客数量成倍增长。据不完全统计2018年仅武阳村一村就有27万人次游客，特别是2018年春节小长假期间，日均游客人数7143人次，春节七天累计到武阳游客人数达到5万人次。武阳民宿和农家乐也是供不应求，客房都需要提前预定。其中温州本地客源占旅游者总量的50%以上，客源市场潜力依然巨大。但仍存在游客过来，走马观花，缺少互动项目和留得住游客的景点等问题。发展趋势随着人们生活节奏的加快以及社会竞争的日趋激烈，人们寻求休闲、放松、求知和探索的旅游需求日益增加。综合分析目前旅游消费趋向可表现为：1、参与文化旅游的旅游者数量将大幅增加，特别是“文化主题
11、”旅游产品。2、主题性旅游产品和探索参与性旅游产品将成为发展的重点。3、观光旅游由感知旅游向认知旅游方向发展4、高品质、绿色无污染高山农产品需求量大。人民群众对农产品的品质要求日益提高。同时近年来康养产业发展日趋成熟，社会需求不断增加。拟建设八卦迷宫伯温茶园所在地的武阳村自然环境优美，四面环山，森林覆盖率90%以上，且由于海拔达到650米以上，故夏季平均气温22C,且昼夜温差小，非常适合避暑，是一个不可多得的“养生福地”。经国家副食品质量监督中心检测南田镇负氧离子含量高达2928个/立方厘米，土壤中的硒含量为21.0微克，远远高于全国营养学会公布的正常值。再者，当地民风淳朴，由于地处南田镇西北
12、6公里，且通景公路近几年才建好，故受外界影响较小，保留比较多的古村落风貌，实为不可多得的“世外桃源”，非常适合康养避暑旅游和高品质茶园种植。再者，当下影视业、旅游业作为世界极具发展潜力的朝阳产业，在我国发展势头也极为强劲，项目所在地武阳村也不甘落后。近年已承办微电影、电视剧等剧组取景拍摄累计10余场次，几百名群众演员参与拍摄。利用旅游业发展潜力，借用历史载体、名人优势，先行一步建设多元智慧农业基地，也可快速带动当地旅游经济的整体发展。而八卦迷宫伯温茶园是一个有效突破口，如能再结合传统文化教育、高山生态绿色农业和互动探索体验等理念，真正实现依托绿水青山、以弘扬刘基文化为内涵的乡村振兴将指日可待。
13、区位交通条件八卦迷宫伯温茶园位于文成县南田镇武阳村，有新56省道和通景公路直达，到镇汽车站8分钟车程，距离县城35分钟车程，交通便利。同时随着2019年文瑞高速开通，2020年文泰高速、2021年文景高速开通，文成将实现从交通末端向浙南闽北交通枢纽的华丽转身，届时高品质旅游将迎来一个新的热潮。第三章社会经济效益评价八卦迷宫伯温茶园的建设，它对武阳乃至南田和文成都有积极影响，对丰富旅游形式、拓展茶园种植都起到了促进作用。在以“产业兴旺、生态宜居、乡风文明、治理有效、生活富裕”为总要求的乡村振兴来说，无论是社会效益还是经济效益都起到了很好的推动作用。八卦迷宫伯温茶园是免费对外开放的，是以创造社会效
14、益为主的生态智慧茶园项目。因此本项目不做财务评价和国民经济评价，只进行社会经济效益综合分析，侧重于社会评价。互适性及社会风险分析现阶段的旅游发展趋势，以游览自然景观、参观人文景观、大型娱乐设施项目等为主，但对很多好奇心强且不愿参与需要耗费大量体力的旅游者来说，本项目及农业采摘体验、智力性、知识性、文化性、趣味性为一体，一年四季变化无穷，生态环保，是将农业、旅游、生态、娱乐融为一体的项目。八卦迷宫伯温茶园的建设顺应了乡村振兴战略实施的东风，建成后会吸引更多的游客、留下更多的游客、带动更多的消费，助力当地经济、文化、社会发展及居民生活水平的提高。加之八卦迷宫伯温茶园成本较少且立体多元经营，社会效益
15、大于本身的经营效益，因此项目建设群众支持率高，社会风险较小。社会评价结论该项目的建设不仅植入优秀传统文化（国家非遗文化）使宝贵的文化遗产得以宣扬，能很好地展示刘基文化的丰富内涵而且完善了当地高山农业种植业的发展。项目建设开发了当地文化旅游资源、生态农业资源，对促进当地旅游业、民宿业快速发展具有重要作用，社会效益十分明显。因此，从社会效益角度分析，项目建设是可行的。经济效益分析项目建成后，直接经济效益收入有高山优质茶叶收入，游客体验采摘收入，节庆活动收入、取景拍摄等，保守估计年接待旅游观光者20万人。社会效益分析1、为历史文化名村增添一大景观，展现历史文化名村新风貌。对加强文化交流，繁荣文化市场，提高知名度创造更好的条件，对外开放，招商引资领域和渠道不断扩展。2、吸引更多的中外游客来当地和文成旅游观光，从而带动旅游业的蓬勃发展。3、吸引本村农户就业、壮大村集体经济，带动本村高山农产品销售、民宿产业发展壮大。4、作为刘基文化旅游景点景区，有利于推动当地旅游产业发展，加强精神文明建设，保持社会稳定，进一步推进社会各项事业的全面进步，为构建和谐社会和经济社会又好又快发展奠定良好的环境。第四章综合评价及结论建议4.1综合评价结论1、本项目建设以“绿色、环保、智慧、多元”为主要建设原则，茶园建成后不仅提高刘基文化宣传度，提升文成知名度，促进当地社会
