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1、物业管理协议格式参考订立协议时为了维护交易愈加公平进行，不论是哪一方利益亏损，只要签了协议，就都有法可循，有法可依，从而使交易愈加顺利而且完美化。下面是本人跟大家分享关于协议信息，仅供参考。欢迎关注留学网更多相关信息。 （本文为你提供协议范本两篇。）篇一：委托方(开发建设单位以下简称甲方)：法定代表人: 联络电话：住所: 邮政编码：营业执照号码：受托方(物业管理服务企业以下简称乙方):法定代表人： 联络电话：住所： 邮政编码：营业执照号码： 企业资质证号： 资质等级：依照中华人民共和国协议法、 物业管理条例等关于法律、法规规定，甲乙双方遵照平等、自愿、公平、老实信用标准，经协商一致，甲方将 (
2、物业项目名称)委托乙方进行前期物业管理服务，订立本协议。第一条 委托物业基本情况物业类型：坐落位置： 市 区(县) 道(路、街) 号四 至：东 南西 北占地面积： 万平方米建筑面积: 万平方米第二条 物业管理服务事项(一)房屋共用部位维修、养护和管理，包含：主体结构(包含基础、墙体、柱、梁、楼板、屋顶)、楼梯间、电梯间、共用门厅、走廊通道、户外墙面等 ;(二)房屋共用设施设备维修、养护、运行和管理，包含：共用下水管道、落水管、电梯、共用照明、楼内消防设施设备、邮政信箱、避雷装置、天线、二次加压水泵及水箱等;(三)物业管理区域内共用设施和隶属建筑物、构筑物维修、养护和管理，包括道路、化粪池、自行
3、车棚、停车场等;(四)共用绿地、水面、花木、建筑小品等养护管理;(五)公共环境卫生，包含公共场所及场地、房屋共用部位清洁卫生、垃圾搜集、清运等;(六)车辆停放车位服务与管理，尤其是对未参加车辆保险车辆有效阻止停放;(七)维护公共秩序，包含门岗执勤、巡视等 ;(八)物业管理关于文件、资料和业主情况管理，包含物业工程图纸、完工验收资料、产权资料、业主和物业使用人档案、维修档案。(九)乙方应该公告特约服务内容、标准及收费标准，当业主提出上述委托服务要求时，乙方应该提供服务，业主应该按要求付费。第三条 前期物业管理服务协议期限本协议自 年 月 日开始，至本物业首次业主会确定物业管理服务企业，并订立物业
4、管理服务协议之日终止。第四条 甲方权利义务(一)维护全体业主正当权益，确定并恪守业主条约;(二)在销售商品房时，应该向购房人明示本协议内容，并由购房人对本协议内容和业主条约给予书面确认;(三)审定乙方提交物业管理服务方案及管理制度;(四)审定乙方提出物业管理服务年度计划和财务预算及财务汇报;(五)监督并配合乙方管理服务工作实施及制度执行;(六)按照法律、法规要求和商品房质量确保书约定，负担物业保修责任。保修期内出现问题，负责返修、完善;(七)当本物业项目标商品房出售建筑面积达百分之五十以上时，应该及时通知乙方;(八)负责处理本协议生效前发生遗留问题：(九)其余：1、负担相关前期物业管理服务费用
5、;2、向乙方提供全部工程技术档案资料;第五条 乙方权利义务(一)依照关于要求和本协议约定，制订物业管理服务制度，对物业及其环境、秩序进行管理;(二)依照本协议约定向甲方、业主收取物业管理服务费;(三)建立物业项目标管理档案;(四)对业主违反国家和本市关于法律、法规和规章及业主条约行为，进行劝阻、阻止，并向关于部门汇报;(五)对造成物业共用部位、共用设施设备损失，代表业主要求责任人停顿侵害、恢复原状、赔偿损失;(六)不得将物业项目整体转让给其余物业管理服务企业管理，但能够将专题服务委托专业企业负担;(七)、负责编制物业年度维涵养护计划，并组织实施;(八)、提前将装饰装修房屋要求书面通知业主，当业
6、主装饰装修房屋时，与其订立房屋装饰装修管理协议，并负责监督，对不符合安全要求和影响公共利益，进行劝阻阻止，责令改过;(九)、负责编制物业管理服务年度计划、财务预算及财务汇报;(十)、每 6 个月向全体业主公布一次物业管理服务费收支账目;(十一)、本物业交付使用后有以下情形之一，负责召集首次业主会会议：1、出售建筑面积达百分之 五十以上;2、业主入住率达百分之 五十 以上;3、首位业主实际入住达 二 年以上。(十二)、对本物业共用部位、设施及场地不得私自占用和改变使用功效，如需在本物业内改、扩建或完善配套项目，经甲方或相关业主同意后报关于部门同意方可实施;(十三)、本协议终止乙方不得再管理本物业
7、时，必须向甲方或业主委员会办理以下移交事项：1、物业管理服务费、场地占用费、利用物业共用设施所得收益等余额和财务账册;2、物业及业主档案和关于资料;3、物业管理服务用房、场地和属于业主共同全部其余财物。(十四)、帮助公安部门维护本物业管理区域内治安秩序、阻止违法行为。在本物业管理区域内发生治安案件或者各类灾害事故时，应该及时向公安和关于部门汇报，并帮助做好调查和救助工作。(十五)、接收全体业主监督;(十六)、接收物业管理行政主管部门监督指导;第六条 物业管理服务标准(一)、房屋外观：1、房屋外观完好、整齐，无脏损和有碍市容观瞻现象;2、房屋行政街号、幢号、单元号有显著标志，设有平面引导图;3、
8、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊栏等悬挂物;4、一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏;5、房屋完好率98%以上;6、房屋大修中有完整开工汇报及工程预算书，推行安全技术交底手续，工程质量验收手续齐全，决算书经过关于部门审计，有完整完工汇报并建立关于保修制度，工程资料存档备查;7、房屋档案资料管理完善，按幢、户立档;(二)、设备运行：保持良好。(三)、房屋共用部位及共用设备维修、养护：1、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐统计清楚，管理完善，随时查阅;2、专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗;3、设备良好，运行正常，有设备运行统计。有
9、专门保养检修制度，无事故隐患;4、小区内生活用水(高压水泵、水池、水箱)有严格管理方法，有二次供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格;5、电梯按要求时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好;6、电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维涵养护规章制度健全，运行养护有统计;7、负责锅炉供暖，严格恪守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行统计。供暖期间，居室内温度按照 关于标准执行;(四)、物业管理区域内共用设施、场地维修、养护：1、小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用;2、公共照明设施设备齐全，运行正常;3、道路通畅，路面平坦无损坏;4、污水排放通畅，沟道无积水;5、危险部位标志
10、显著，有防范方法;(五)、环境卫生：1、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施;2、小区内实施垃圾袋装化，日产日清;3、楼梯间、通道、走廊地面、墙面和楼梯扶手、窗台明亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好;4、道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁;5、雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪;雨后及时清理污水;6、小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序;7、小区内无违章暂时建筑;8、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象;9、共用场地定时清洁地面无油渍等污染现象;(六)、绿化养护：1、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当;2、
11、绿化有专员养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定时浇水、施肥、除虫、修剪、去除枯叶。(七)、车辆行驶与停放秩序管理：车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、无破损，车辆管理制度完善。(八)、公共秩序管理及消防：1、小区内实施二十四小时值班巡查制度;2、值班人员有显著标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严谨，有值班巡查统计，各项管理方法落实;3、消防系统标志显著，设备完好，可随时启用;4、配置专职或兼职消防管理人员;5、消防通道通畅无阻。(九)房屋小修、急修及时率98%以上，合格率达100%，险情排除及时率达100%，有维修统计和回访统计;第七条 物业管理服务费用(一)物业管
12、理服务费1、完工验收合格交付业主使用前所发生物业管理相关费用由甲方负担。2、完工验收合格交付业主后物业管理服务费，非住宅房屋按建筑面积每个月每平方米 元由业主交纳;配置电梯、消防、二次供水等机电设施运行、维护、管理费用按建筑面积每个月每平方米 元由业主交纳;业主应在每个月 日前交纳3、甲方与业主约定由甲方负担物业管理服务费用，由甲方交纳。4、未出售空置房屋物业管理服务费由甲方交纳。5、业主转让物业时，须交清转让之前物业管理服务费用。6、业主逾期交纳物业管理服务费用，从逾期之日起按天天应交物业管理服务费万分之 三 交纳滞纳金。(二)车位使用费车位使用费由车位投资方委托物业向车位使用人按以下标准收
13、取：1、机动车辆：(1)、(2)、2、非机动车辆：3、车位费收入扣除经营管理成本后结余部分，主要用于：(1)、物业共用部位、共用设施设备维修;(2)、绿地养护;(3)、填补减免物业管理服务费用;(4)、便民服务费用;(5)、业主委员会办公经费。(三)、代办服务费乙方能够接收供水、供电、供热、供气、通信、有线电视等关于部门或甲方委托，提供代办服务，代办服务费按以下方式收取：1、甲方与相关部门办理移交手续前，代办服务费由甲方交纳;2、甲方与相关部门办理移交手续后，代办服务费由委托方交纳。第八条 物业管理服务用房在物业完工验收合格后三十日内，甲方向乙方无偿提供并移交不少于本项总目建筑面积千分之三至千分之四物业管理服务用房，乙方负责维修、养护，不得买卖和抵押;任何单位和个人不得占用或者改作他用。第九条 物业管理验收交接(一)甲方在完工验收合格后交付业主使用前 十 日内，应与乙方办理接管验收手续，委托乙方管理房屋、设施、设备等物业。(二)在物业完工验收合格后六十日内，甲方应向乙方移交以下文件和资料：1、完工总平面图，单体建筑、结构、设备完工图
