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1、资料来源:江阴房产网【江阴房产成交周报】总量连续三周下跌乡镇市场依然强劲总体呈现量价下跌下跌速度有所减缓上周回顾：2010年8月2日至2010年8月8日，全市商品房共成交217套，出量环比减少48套，跌幅18.11%；成交总面积26977.12平方米，出量环比减少7194.05平方米，跌幅21.05%；成交总额172584100元，出量环比减少26410900元，跌幅13.27%。那本周（2010年8月9日至8月15日）的成交情况如何呢？先来统计一下本周全市商品房市场成交数据。本周成交：2010年8月9日至2010年8月15日，全市商品房共成交206套，出量环比减少11套，跌幅5.07%；成交
2、总面积25463.22平方米，出量环比减少1513.9平方米，跌幅5.61%；成交总额153152800元，出量环比减少19431300元，跌幅11.26%。和上周（8月2日至8月8日）相比较，呈现出量价小跌的成交走势，这也是连续两个礼拜成交量下滑，不过下滑百分点有所减缓。近期楼盘陆续开盘下周总量有望提高继上周（8月2日至8月8日）呈现出“价升量跌”以来，本周（8月8日至8月9日）不但成交量小幅下滑，均价也呈现环比下滑趋势。本周成交均价601467元/，环比出量减少382.76元/，跌幅接近6个百分点。通过统计可以发现，最近几周都没有出现成交量特别突出的楼盘，这也直接导致成交量的环比下跌。本周
3、成交套数靠前的楼盘分别有大源府前商业用房、东方大院、翡翠城商住楼、金湾丽景花苑、锦绣天成、香榭丽花园、嘉福豪庭”商住楼、金属材料市场等楼盘，不过并没有出现表现特别突出的楼盘，近段时间将有楼盘陆续开盘，预计下周成交量有望有所提高。城区总量环比下跌没有新盘难成气候上周回顾：2010年8月2日至2010年8月8日，城区商品房共成交44套，出量环比减少21套，跌幅32.31%；成交总面积7011.58平方米，出量环比下跌1875.71平米，跌幅21.11%；成交总额63167298.65元，出量环比下跌23928401.35元，跌幅27.47%。那本周（2010年8月9日至8月15日）的成交情况如何呢
4、？先来统计一下本周城区商品房市场成交数据。本周成交：2010年8月9日至2010年8月15日，城区商品房共成交44套，和上周保持不变；成交总面积5166.78平方米，出量环比下跌1844.8平米，跌幅26.31%；成交总额42704082元，出量环比下跌20463216.65元，跌幅32.40%。可以看出，在购房者没有太多楼盘选择时，确实影响成交情况，尽管本周成交套数保持不变，但是成交总金额和成交均价都呈现出下降趋势。金属市场持续受热嘉福馨澄引领城区房价方面，本周（2010年8月9日至8月15日）较上周小幅下滑，不过影响不大。本周均价为8265.13元/，出量环比减少743.88元/，跌幅8.
5、267%。其中金属材料市场和嘉福豪庭分别成交6套荣居榜首，永康五金城、馨澄花园和长江国际分别成交4套紧随其后。通过统计：本周（2010年8月9日至8月15日）城区商业办公市场共签约23套，出量环比增加13套；成交面积2123.87平方米，出量环比增加1267.22平方米。而本周城区住宅共签约21套，出量环比减少13套；成交面积3042.91平方米，出量环比减少3112.02平方米。整体而言，商业市场有所回暖，但住宅市场相对冷淡。乡镇市场回暖渐显暨阳楼市重要引擎上周回顾：2010年8月2日至2010年8月8日，乡镇商品房共成交173套，出量环比减少27套，跌幅13.50%；成交总面积19965.
6、54平方米，出量环比减少5318.34平方米，跌幅21.03%；成交总额109416801.35元，出量环比减少2482498.65元，跌幅2.22%。那本周（2010年8月9日至8月15日）的成交情况如何呢？先来统计一下本周乡镇商品房市场成交数据。本周成交：2010年8月9日至2010年8月15日，乡镇商品房共成交162套，出量环比减少11套，跌幅6.36%；成交总面积20296.44平方米，出量环比增加330.9平方米，涨幅1.66%；成交总额110448718元，出量环比增加1031916.65元，涨幅0.94%。可以看出，乡镇方面在连续数周市场调整后，呈现出日渐回暖的积极信号，在没有成
7、交量特别突出楼盘情况下，成交面积依然环比上涨，说明成交楼盘数量有所增多，充分说明乡镇市场盘依然是全市商品房市场的重要引擎。性价比高前景看好小幅涨降可控范围另外，本周乡镇市场成交均价5441.78元/，出量环比减少38.50元/，基本上没有影响。从本周数据来看，不管是套数面积，还是均价总额，都是有升有降，不过都是小幅度波动。总体而言，乡镇市场还算稳定，从而使得价格相对降低的乡镇楼盘影响并不明显。通过统计：本周（2010年8月2至8月8日）商业办公市场38套，出量环比减少15套；成交面积847.96平方米，出量环比减少2701.19平方米。住宅市场共成交套数124套，出量环比增加4套；成交面积19
8、448.48平方米，出量环比减少3032.09平方米。由此可见，乡镇市场依然是成交数据的主要来源。成交市场波动不大房源紧缺渴求开盘上周回顾：2010年8月2日至8月8日成交情况如下，其中成交面积分别为3303.97、4586.69、3654.04、8249、1298.64、3074.62和2810.16，成交套数分别为25套、36套、30套、54套、17套、30套和25套。以下是本周（2010年8月9日至2010年8月15日）每日成交数据。本周（2010年8月9日至8月15日）成交情况如下，其中成交面积分别成交5147.31平方米、3140.84平方米、5763.22平方米、4196.16平方
9、米、3441.66平方米、1251.73平方米和2385.87平方米；成交套数分别为46套、30套、43套、35套、23套、11和17套。日均成交约29套小幅波动复苏渐显本周（2010年8月9日2010年8月15日）较上周相比，城区和乡镇市场都有所下跌，不过较较前几周相比，还是表现出逐渐回暖的成交态势。全市本周日成交约29套（其中城区日成交仅为6套，上周日均6套；乡镇日成交约为23套，上周日均25套）。综上所述，本周商品房市场尽管出现总量小幅度下滑，但总体上影响并不大。有关业内人士分析，虎年也过半，前半年特别是第二季度，受到楼市新政和市场观望情绪的影响成交量持续下滑。进入8月份以来，楼市逐渐呈
10、现“理性回暖”成交态势。城区住宅比例下降乡镇市场缓慢回升上周回顾（2010年8月2日至2010年8月8日）：城区方面共成交套数44套，约占总量20.28%；成交面积7011.58，约占总量25.99%；成交总额63167298.65元，约占总量36.60%。乡镇方面共成交套数173套，约占总量79.72%；成交面积19965.54，约占总量74.01%；成交总额109416801.35元，约占总量63.40%。本周（2010年8月9日至2010年8月15日）：城区方面共成交套数44套，约占总量21.36%；成交面积5166.78，约占总量20.29%；成交总额42704082元，约占总量27.
11、88%。乡镇方面共成交套数162套，约占总量78.64%；成交面积20296.44，约占总量79.71%；成交总额110448718元，约占总量72.12%。最近12周签约3224套周均成交约267套说明：为了更加直观、方便的反映出最近几周全市商品房市场的成交情况，决定将最近12周的成交套数归总如下。从下图看来，全市商品房市场基本上呈现出多个“W”型态势，通过成交量的大致走势科学判断“楼市信号”。通过统计：最近12周共签约2801套，从5月24日至5月30日一直到本周（8月9日至8月15日），每周分别签约360、258、269、140、264、294、383、245、323、265、217和2
12、06套。每周平均约成交267套，由此可见，本周成交套数低于“周均量”。不过城区商业市场和乡镇市场的逐渐复苏或许成为楼市回暖映射出来的积极信号。大源府前持续登顶翡翠锦绣分列二三本周（2010年8月2日至2010年8月8日）成交套数前十位楼盘分别是大源府前商业用房、东方大院、翡翠城商住楼、阳光国际花园、香榭丽花园、一方城（广昊商住楼）、锦绣天成、宏基名城花园、水岸新都和浦江23号。通过统计：本周成交TOP10楼盘签约套数共94套，约占全市45.05%（上周约53.46%）；成交成交面积4380.54，约占全市28.60%（上周约占39.23%）。数据显示，前十名楼盘所在比例有所下降，进一步说明在没有新盘情况下，原有楼盘已经不能满足广大购房者的不同需求。商业市场依然强劲城区回暖还需时间通过对照分析：本周（2010年8月9日至8月15日）商业办公市场已由上周63套下降至61套，上周占全市29.03%，本周占全市29.61%，由此可见，尽管成交量少了2套，不过对于还处在逐渐恢复期的楼市而言，应该也算一个绝对的利好消息。通过统计：本周全市住宅市场共签约145套，其中城区约占14.48%，乡镇约占85.52%；成交面积城区约占13.83%，乡镇约占86.47%。据悉，从8月末或者9月初，全市将会有较多楼盘陆续开盘，这是否会给江阴楼市带来福音呢？我们拭目以待。资料来源:江阴房产网
