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1、-可研报告*. z.-目 录1总论- 1 -1.1工程概况- 1 -1.2编制依据和研究范围- 1 -1.3工程主要经济技术指标- 2 -1.4结论和建议- 2 -2工程背景及建立必要性- 4 -2.1工程背景- 4 -2.2建立必要性- 6 -3工程选址与建立条件- 10 -3.1工程选址- 10 -3.2建立条件- 10 -4市场预测和拟建规模- 15 -4.1市场定位分析- 15 -4.2市场预测- 16 -4.3拟建规模- 16 -5工程方案- 18 -5.1总平面布局- 18 -5.2建筑设计- 20 -5.3构造设计- 21 -5.4给排水- 23 -5.5电气- 26 -5.6暖
2、通- 28 -5.7弱电- 29 -6环境保护、卫生平安和消防- 32 -6.1环境保护- 32 -6.2劳动卫生与平安- 33 -6.3消防- 33 -7节能- 37 -7.1设计主要依据- 37 -7.2能耗状况及能耗指标- 37 -7.3节能措施- 38 -7.4节能效果- 40 -7.5节能建议- 40 -8组织管理与运营策略- 42 -8.1组织管理- 42 -8.2招标方案- 44 -8.3运营策略- 45 -9工程建立进度- 46 -9.1工程概况及施工条件- 46 -9.2建立期- 46 -9.3建立进度安排- 46 -10投资估算和资金筹措- 47 -10.1投资估算- 47
3、 -10.2资金筹措- 48 -11经济效益和社会效益分析- 52 -11.1经济效益分析- 52 -11.2社会效益分析- 53 -12风险分析与对策研究- 55 -12.1主要风险因素的识别- 55 -12.2风险程度分析- 55 -12.3防范和降低风险措施- 56 -13结论- 57 -附图：*工业园区新建标准化厂房工程平面布置图. z.-1总论1.1工程概况工程名称：*工业园区新建标准化厂房工程工程性质：新建建立地点：*园区2号道路K1+160K1+375段北侧工程承办单位：*工业园区管理委员会办公室工程主要内容：总规划占地面积30亩，总用地面积16652.57平方米，总建筑面积11
4、850平方，包括多层厂房面积9200.00平方米，仓储用房面积800.00平方米，办公楼、培训楼、活动中心、食堂等1850.00平方米。工程工程建立投资：总投资2000.3万元。1.2编制依据和研究范围1.2. 1编制依据1国家发改委颁发的?投资工程可行性研究指南?2002年版；2国家发改委、建立部颁发的?建立工程经济评价方法与参数?2006年第三版；3国土资发202124号国土资源部关于发布和实施?工业工程建立用地控制指标?的通知；4?中华人民*国城市规划法?5?*加快工业园区开展指导意见?6?*县城总体规划?7国家有关设计标准和规定；8工程承办单位提供的有关根底数据、技术资料。1.2.2研
5、究范围本工程可行性研究报告工作的范围如下：1分析工程的背景，研究工程的市场需求和开展趋势；2分析工程建立方案:包括厂房及配套设施建立；3给排水、供电、通信等专业方案；4环保、职业平安卫生、消防及节能措施；5工程投资估算、经济效益和社会效益分析。1.3工程主要经济技术指标序号工程单位数量备注一技术指标1总用地面积M216652.572总建筑面积M2118503建筑占地面积M249504容积率0.75建筑密度29.736绿化率15.06二建立工期月10三工程建立投资万元2000.31工程费用万元1714.72工程其它费用万元137.433预备费万元148.171.4结论和建议工程实施是落实*工业园
6、区总体规划及产业开展规划，构建园区良好的招商引资平台，提升园区工程承载能力的的具体表达；是大力扶助中小企业和创业型企业，承接产业转移，活泼区域经济的重大举措；是促进园区产业标准化、集约化、规模化、合理化，延伸产业链，形成产业集群的开展要求；是促进园区经济增长和实现土地资源集约使用的有效途径。经研究说明，本工程承办单位作为政府类企业，在企业入园、产业引导上具备政策优势。工程的实施具有广阔的市场前景，符合园区开展战略要求，工程建立依据充分，外部建立条件具备，因此，工程的实施是必要和可行的。. z.-2工程背景及建立必要性2.1工程背景1、政策背景围绕着构建和谐社会的开展目标，中央提出了西部大开发和
7、社会主义新农村建立两大重要历史政策。在国家政策背景的支持下，*应当牢牢抓住这一难得的机遇，以大转型、大投入、大调整实现自身的飞速开展。与此同时，随着东部产业大转移及建立成渝经济带等重大战略的实施，沿海兴旺地区一些劳动密集型和资源加工型产业正在寻找新的开展空间，作为具有一定工业根底的西部资源山区县，*有着足够承接产业辐射、产业转移的后发优势和巨大潜能。在新一轮经济高速增长期中，*被纳入国家规划的第五个增长极，处于国家、省、市多重规划覆盖区域：*北接成渝经济开发区和金沙江流域的梯级开发区溪洛渡、向家坝水电站；南承国家规划的云贵大煤田和*的筠连煤田、洛表煤田区年产2000万吨；东西受?攀西-六盘水国
8、土利用综合开发规划?的覆盖。*处于各开发规划的重要位置和有机部位，符合国家产业政策走势。*完全有条件参加*、*乃至国家级的大区域的经济活动。*社会经济整体开展战略和“工业强省战略的制定为*工业园*园区的开展提供了良好的政策保障，同时，?*加快工业园区开展指导意见?的出台，又为*园区的建立起到了直接的指导意义。*地理位置优越，是大西南的能源、轻工、食品工业基地。随着国家宏观区域开展重点向本区域的倾斜，西部大开发的纵深推进，长江经济带不断向西延伸扩展，一系列具有区际意义的重大建立工程加速推进，各种经济要素正在迅速向*聚集，*势必成为成渝地区重要的增长极点。根据*十一五规划，立足自身优势和区域开展态
9、势，*的总体战略开展定位为长江上游成渝地区次区域中心，川滇黔结合部战略枢纽。其支撑和内涵是西部综合能源基地和先进制造业基地，川滇黔结合部物流中心，国家级自然生态和历史文化旅游目的地，金沙江水电开发依托城市，长江上游生态屏障的重要支撑。随着*高速公路网建立的提速、*机场的扩能升级、*至*航道整治及*港口的加快兴建和宜珙公路的改造完工，必将极大地缩短*与*、与沿海兴旺地区和全国各中心城市的时空距离，使*区位优势更加明显。同时，*资源禀赋特征鲜明，具有良好的生态环境、低本钱的劳动力、地域文化特色鲜明等优势，为加快开展提供了资源保证。2、产业背景由于中国东、中、*区在资源、市场、资本、技术、人力等方面
10、的差异性和互补性，使高梯度的东部地区资金、产业、技术等要素具有向低梯度的中西部地区扩散和转移的内生动力，东部产业梯度西移由早期的政府主导向市场驱动转变，投资构造也由根底设施、生态环境建立向资源开发、加工制造、技术研发等领域扩散，使西部地区承接产业转移进入大规模开展的机遇期。在此背景下，东西互动的规模不断扩大，西部地区吸纳或承接东部产业转移的能力逐步增强。据统计，2000到2007年，东部到西部投资经营的企业累计近20万家，投资总额为15，000多亿元，为西部地区培训干部和专业技术人员超过30万人次。在全国视野的思考下，*必须突破内向开展，积极参与区域合作，在空间上、产业上“走出去，强化自身的产
11、业根底与水陆空运输条件，引*、*资源类产品到*加工出口，作为西南地区通江达海的重要门户，并作为无缝衔接*、*、*、*四大省会(市)的区域轴承、交通跳板。同时，依托黄金水道的优势，向东连结*港，实现江海联运。近年来，*紧紧抓住西部大开发机遇，始终坚持工业强市开展战略，工业保持持续快速开展势头，在国民经济中的地位不断增强，已成为全市经济增长的主要推动力。2005年全市工业增加值同比增长16.5%，总量居全省第4位，在全省工业增加值中占比重到达6.2%。全市全部工业占GDP比重到达42.6%，工业增长对GDP增长的奉献率高达60%以上，带动GDP增长7.5个百分点。在此背景下，为了进一步强化城市工业
12、实力，在沿江、沿金筠、沿宜珙兴等工业轴线，重点建立了*在内的13个开发建立条件相对成熟的*工业园。*工业园为* “一区两园三点的重要组成局部。一区：是指两园为一体的*工业园；两园：是指构成*工业园的*园和*园两个局部；三点：是指*园的A区、B区、以及*园，三位一体的工业集中整体布局。*工业园*园A区规划面积7平方公里。园区位于*，距*5公里，距金筠铁路金沙湾火车站1.5公里。主要开展玻璃、陶瓷等产业。2.2建立必要性开发区标准厂房建立，符合园区开发建立的布局要求，是实现资源配置的有效途径。美国经济学家巴顿分析工业企业在城镇园区聚集的原因，将之归结为十个方面的效应：1可以充分利用城镇的销售市场;
13、2可以促进企业的专业化分工和扩大企业的生产规模；3可以充分利用城镇便利的交通运输条件；4有利于相关辅助性工业的成长；5有利于形成高素质的劳动力市场；6有利于形成职业经理和各专业技术人员的市场；7有利于获得金融机构在融资和管理方面的帮助；8有利于企业经理阶层的相互交流和彼此沟通；9有利于刺激企业之间的竞争和改革；10可以为企业职工提供较好的休息娱乐条件。美国著名学者伯特也认为，产业在地理上的集群，能够对产业的开展产生广泛而积极的影响，并进而形成整个地区的竞争优势。联合国贸易与开展大会2005年?国际投资报告?指出，跨国公司的投资已经从低本钱的区转向产业集群的区位，那些没有新的产业组织而仅有廉价生
14、产要素的城市正面临新的危机。因此，规划工业集中区、建立中小企业标准化生产厂房，集中安排工业工程，符合工业布局规律和工业企业在城镇园区聚集的规律，同时也符合当前产业开展和转移的趋势。集中建立标准厂房，走的是集中开发的规模经营之路，从供水、供电、供气、提供社会大生产的效劳，到科技开发的协调、职工培训的组织、企业污染的综合治理与环境美化、企业与企业之间开展协作联合等，都可以在园区内得到较好的解决，充分实现资源共享，走集约化经营之路，一方面方便了企业运作，降低了企业的创业本钱，同时使社会资源得到优化配置，大大提高了资源的产出效率。开发区标准厂房建立，将大大强化工业集中区的功能和作用，积极推开工业集中区的建立，拉动*经济增长。就当前集中区开展现状而言，根底设施配套和开发建立的时效性要求工业集中区按照“统一规划、分期实施的模式开展，从而是集中区的政策优势、体制优势、对外招商等优势得以逐步施展。标准厂房建
