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1、违背限购政策签订的合同 篇一：关于合同效力的相关政策 关于合同效力的相关政策 为贯彻落实国务院通知精神，进一步加强和改善房地产市场调控，实在处理城镇居民住房咨询题，北京市人民政府办公厅于20XX年2月15日下发了关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知（以下统称“京十五条”），对居民家庭在本市购置住房的资历限制及限购套数等咨询题均作出了相应的规定。上述政策的出台关于有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康开展起到了重要的作用，同时也对房屋买卖当事人的利益产生了严重妨碍。实践中，本市法院民庭受理了一批涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件。为正确适用法律、统一
2、裁判标准，市高院民一庭召集市一、二中院及部分基层法院民庭召开了专题研讨会，经充分深化讨论，就该类案件审理中的相关法律适用咨询题，构成以下纪要内容： 一、（审理案件的根本原那么和导向） 对房地产市场加强和完善宏观调控是党和国家为维护房地产市场健康有序开展，遏制部分城市房价过快上涨的严重决策部署。依照国家和本市的住房限购政策规定（以下统称住房限购政策），妥善处理相关房屋买卖合同纠纷案件是人民法院为大局效劳、为人民司法的必定要求，要确保司法审讯与国家对房地产市场宏观调控政策的导向相一致。 二、（住房限购政策与不可抗力） 国家关于房地产市场的宏观调控并非是一个令所有市场主体猝不及防的突变过程，而是经历
3、了一个从限贷到限购逐步加强和完善的开展过程。房屋买卖合同作为一种标的额相对较大、与买卖双方切身利益亲密相关的合同，当事人在签订合同时对合同订立后可能出现的房地产市场风险及各种履行障碍均应当有一定程度的预见和推断。因而，住房限购政策在司法实践中不宜认定为合同法第一百一十七条规定的不可抗力。 三、（住房限购政策的性质和合同解除的处理原那么） 住房限购政策在性质上具有公共政策的性质，确实会对房屋买卖合同能否接着履行造成严重妨碍。关于合同订立后由于住房限购政策的施行致使买受人无法办理房屋过户登记的，属于因不可归责于双方当事人的缘故导致合同目的无法实现，当事人要求解除合同的，除合同另有商定外，一般应予支
4、持。出卖人应当将收受的购房款或定金返还给买受人；当事人一方要求另一方承担违约责任或适用定金罚那么的，不予支持；经审查合同解除确实导致当事人间利益失衡，损失方要求对方补偿其所受合理损失的，可酌情予以支持。 房屋买卖合同依商定期限能够实际履行，因一方当事人的缘故致合同处于拖延履行状态，在此期间由于住房限购政策的施行导致合同无法接着履行的，对守约方要求解除合同，并要求另一方承担赔偿损失等违约责任的诉讼恳求，应予支持。 四、（对已办理网签的合同要求接着履行的处理原那么） 房屋买受人要求出卖人接着履行合同，办理房屋过户登记，经审查双方签订的买卖合同已经在相应的房屋治理部门办理了网上签约的，能够判决或调解
5、出卖人为买受人办理房屋过户登记。 诉讼中，当事人对买受人是否具备购房资历、网签是否正确等事实存在异议的，应告知其可向相应的房屋治理部门反映。当事人向相应行政部门反映的，法院可依照案件详细情况决定是否等待行政部门的处理结果。 五、（对未办理网签的合同要求接着履行的处理原那么） 房屋买受人要求出卖人接着履行合同，办理房屋过户登记，经审查双方虽未办理网上签约，但买受人家庭（含夫妻双方及未成年子女）具备“京十五条”规定的购房资历（见附件一）的，能够判决或调解出卖人为买受人办理房屋过户登记；不具备资历的，法院应向当事人释明其能够变更诉讼恳求，即要求解除买卖合同；经释明当事人变更恳求的，按本纪要第三条的内
6、容处理，当事人坚持要求接着履行的，判决驳回其诉讼恳求。 买受人对其具备“京十五条”规定的购房资历负有举证责任。买受人应当依照北京市住房和城乡建立委员会关于落实本市住房限购政策有关咨询题的通知第三条的规定提供相应的证据材料（见附件二），并提交书面承诺保证其陈述真实。买受人无正当理由回绝提供证据材料以致法院无法审查核实的，应当判决驳回其要求办理房屋过户登记的诉讼恳求。出卖人对买受人的权利主张表示认可的，不免除买受人的举证责任。 法院应当依照买受人提交的证据主动审查买受人家庭是否具备“京十五条”规定的购房资历并做出认定，必要时应当向相应的房屋治理部门进展核实，防止当事人通过法院生效判决、调解书的方式
7、躲避上述政策规定，实现房屋过户的目的。 六、（对“京十五条”施行前签订的合同要求接着履行的处理原那么） 本纪要第五条涉及案件中，买受人家庭不具备“京十五条”规定的购房资历，但买卖双方在该规定施行（20XX年2月17日）之前已经订立房屋买卖合同，且已经支付购房款并实际占有使用房屋，解除合同会导致当事人间利益明显失衡的，对买受人要求接着履行合同并办理房屋过户登记的诉讼恳求，可予支持；不符合前述条件的，按本纪要第五条第一项的内容处理。 法院对当事人提交的证明上述事实的证据应当严格审查，全面审核，判决支持买受人要求办理房屋过户登记诉讼恳求的，应当在判前向受理法院的主管院庭长汇报，必要时可向二审法院汇报
8、；原那么上不宜以出具正式调解书的方式确认由出卖人为买受人办理房屋过户登记手续。 买受人在相应的住房限购政策施行前已经提起诉讼要求办理房屋过户登记，尚未审结的，不受该政策规定的住房限购条件的限制。 七、（合同存在欺诈的处理原那么） 住房限购政策施行后，因一方当事人成心隐瞒或虚构相关事实，导致订立的合同违背住房限购政策而无法接着履行，另一方当事人恳求解除或撤销合同，并要求对方当事人赔偿其因而所受损失的，应予支持。 八、（明知合同违背住房限购政策的处理原那么） 当事人双方在订立合同时明知或应当明白该合同不符合当时的住房限购政策，一方当事人要求接着履行的，不予支持，但一审法庭辩论前买受人家庭具备“京十
9、五条”规定的购房资历的除外；合同商定待买受人符合住房限购政策后再办理房屋过户登记的，按照其商定。 九、（躲避住房限购政策的借名买房合同的处理原那么） 因住房限购政策的限制，当事人商定一方以别人名义购置房屋，并将房屋登记在别人名下，借名人以其系实际买受人为由，要求确认房屋归其所有或办理房屋过户登记的，不予支持；借名人因本身条件变化或政策发生调整等缘故符合住房限购政策的，能够判决登记人为其办理房屋过户登记手续。 十、（适用范围） 本纪要所称的“房屋买卖”，包括商品房买卖和二手房买卖。当事人依照房屋赠与合同或以房抵债合同要求办理房屋过户登记的，能够参考适用本纪要相关内容。 国家和本市就住房限购政策有
10、新规定的，适用其新规定。 当事人因房屋买卖合同的效力及履行发生的其他争议，依照合同法的相关规定处理。 北京市高级人民法院民一庭 二一一年十二月十三日篇二：北京市高级人民法院关于妥善处理涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件假设干咨询题的会议纪要 北京市高级人民法院关于妥善处理涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件假设干咨询题的 会议纪要 (20XX年12月13日) 为贯彻落实国务院通知精神，进一步加强和改善房地产市场调控，实在处理城镇居民住房咨询题，北京市人民政府办公厅于20XX年2月15日下发了关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知(以下统称“京十五条”)，对
11、居民家庭在本市购置住房的资历限制及限购套数等咨询题均作出了相应的规定。上述政策的出台关于有效遏制投资投机性购房，促进房地产市场平稳健康开展起到了重要的作用，同时也对房屋买卖当事人的利益产生了严重妨碍。实践中，本市法院民庭受理了一批涉及住房限购政策的房屋买卖合同纠纷案件。为正确适用法律、统一裁判标准，市高院民一庭召集市一、二中院及部分基层法院民庭召开了专题研讨会，经充分深化讨论，就该类案件审理中的相关法律适用咨询题，构成以下纪要内容： 一、(审理案件的根本原那么和导向) 对房地产市场加强和完善宏观调控是党和国家为维护房地产市场健康有序开展，遏制部分城市房价过快上涨的严重决策部署。依照国家和本市的
12、住房限购政策规定(以下统称住房限购政策)，妥善处理相关房屋买卖合同纠纷案件是人民法院为大局效劳、为人民司法的必定要求，要确保司法审讯与国家对房地产市场宏观调控政策的导向相一致。 二、(住房限购政策与不可抗力) 国家关于房地产市场的宏观调控并非是一个令所有市场主体猝不及防的突变过程，而是经历了一个从限贷到限购逐步加强和完善的开展过程。房屋买卖合同作为一种标的额相对较大、与买卖双方切身利益亲密相关的合同，当事人在签订合同时对合同订立后可能出现的房地产市场风险及各种履行障碍均应当有一定程度的预见和推断。因而，住房限购政策在司法实践中不宜认定为合同法第一百一十七条规定的不可抗力。 三、(住房限购政策的
13、性质和合同解除的处理原那么) 住房限购政策在性质上具有公共政策的性质，确实会对房屋买卖合同能否接着履行造成严重妨碍。关于合同订立后由于住房限购政策的施行致使买受人无法办理房屋过户登记的，属于因不可归责于双方当事人的缘故导致合同目的无法实现，当事人要求解除合同的，除合同另有商定外，一般应予支持。出卖人应当将收受的购房款或定金返还给买受人;当事人一方要求另一方承担违约责任或适用定金罚那么的，不予支持;经审查合同解除确实导致当事人间利益失衡，损失方要求对方补偿其所受合理损失的，可酌情予以支持。 房屋买卖合同依商定期限能够实际履行，因一方当事人的缘故致合同处于拖延履行状态，在此期间由于住房限购政策的施
14、行导致合同无法接着履行的，对守约方要求解除合同，并要求另一方承担赔偿损失等违约责任的诉讼恳求，应予支持。 四、(对已办理网签的合同要求接着履行的处理原那么)房屋买受人要求出卖人接着履行合同，办理房屋过户登记，经审查双方签订的买卖合同已经在相应的房屋治理部门办理了网上签约的，能够判决或调解出卖人为买受人办理房屋过户登记。 诉讼中，当事人对买受人是否具备购房资历、网签是否正确等事实存在异议的，应告知其可向相应的房屋治理部门反映。当事人向相应行政部门反映的，法院可依照案件详细情况决定是否等待行政部门的处理结果。 五、(对未办理网签的合同要求接着履行的处理原那么) 房屋买受人要求出卖人接着履行合同，办
15、理房屋过户登记，经审查双方虽未办理网上签约，但买受人家庭(含夫妻双方及未成年子女)具备“京十五条”规定的购房资历(见附件 一)的，能够判决或调解出卖人为买受人办理房屋过户登记;不具备资历的，法院应向当事人释明其能够变更诉讼恳求，即要求解除买卖合同;经释明当事人变更恳求的，按本纪要第三条的内容处理，当事人坚持要求接着履行的，判决驳回其诉讼恳求。 买受人对其具备“京十五条”规定的购房资历负有举证责任。买受人应当依照北京市住房和城乡建立委员会关于落实本市住房限购政策有关咨询题的通知第三条的规定提供相应的证据材料(见附件二)，并提交书面承诺保证其陈述真实。买受人无正当理由回绝提供证据材料以致法院无法审
16、查核实的，应当判决驳回其要求办理房屋过户登记的诉讼恳求。出卖人对买受人的权利主张表示认可的，不免除买受人的举证责任。 法院应当依照买受人提交的证据主动审查买受人家庭是否具备“京十五条”规定的购房资历并做出认定，必要时应当向相应的房屋治理部门进展核实，防止当事人通过法院生效判决、调解书的方式躲避上述政策规定，实现房屋过户的目的。 六、(对“京十五条”施行前签订的合同要求接着履行的处理原那么) 本纪要第五条涉及案件中，买受人家庭不具备“京十五条”规定的购房资历，但买卖双方在该规定施行(20XX年2月17日)之前已经订立房屋买卖合同，且已经支付购房款并实际占有使用房屋，解除合同会导致当事人间利益明显失衡的，对买受人要求接着履行合同并办理房屋过户登记的诉讼恳求，可予支持;不符合前述条件
