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1、2023年给排水管理规范5篇 书目 第1篇给排水设备设施日常运行管理规范 第2篇给排水管道工程施工管理规范要求 第3篇ds物业辖区给排水系统管理操作规范 第4篇商场给排水设备设施管理工作规范 第5篇给排水管道设施维护管理规范 给排水管道工程施工管理规范要求 给排水管道施工管理规范要求 1、主管位置正确,管卡配套位置精确,伸缩节固定完好。 2、主管限制阀便于操作、拆卸。 3、主管上支管三通位置精确,水表和表前限制阀必需试压后才能安装,同时形成阀门试验记录。 4、管外径在25mm以下给水管的安装,管道在转角、水表、水龙头或角阀及管道终端的100mm处应设管卡,管卡安装必需坚固。 5、排水管道必需精
2、确留设坡度。 6、管道支吊件制作安装应保证坚固、美观、排列整齐。安装支吊件、阻火圈应特殊留意上层楼板防水。 7、施工过程中,随时对排水管口进行临时封堵。 8、安装中留意与土建施工的协作,严防穿楼板处漏水,尤其是穿管的套管与管之间的间隙。 9、施工单位各工种和各分包施工单位必需对已施工的管道做好成品爱护,保证交工时管道的整齐完好。 10、全部管道施工完成后,由施工单位自检,自检完成后通知监理、甲方一起进行冲洗、通水、灌水、通球试验,并做好各种记录,若发觉不合格刚好处理。如不按时记录将处以100元/次的罚款。 商场给排水设备设施管理工作规范 商场给排水设备(设施)管理工作规范 2.1目的 确保给排
3、水设备(设施)处于良好技术状态,保证生活、消防用水的须要。刚好处理给排水设备(设施)故障,确保设备性能良好。 2.2适用范围 适用集团商场各管理部给排水设备(设施)的运行管理。 2.3职责 2.3.1负责给排水设备(设施)的操作、巡察、记录及异样报告并负责设备房的清洁工作。 2.3.2设备主管负责给排水设备(设施)综合管理及对上述工作的检查督导。 2.4给排水设备(设施)运行规程 2.4.1水泵房管理工作 -水泵房是供应生活、消防用水的关键部位,必需由工程修理人员依据水泵房巡检表内容进行巡察保养。未经管理部门许可,无关人员不得随意进入,如进入必需在设备房出入登记表上进行登记。 -水泵房内全部设
4、备在正常运转状况下,开关应设在自动位置,操作规程简洁明确。 -生活水泵每周轮换运行,并悬挂运行告示牌。 -各类水泵、闸阀定期进行维护保养,做好修理记录。 -检查水泵限制系统、主备泵自动切换系统是否平安牢靠。 -检查水泵、电机轴承,油位、油质,进行定期加油和调换。 -检查电机运行电流、温升状况,机械传动是否完好。 -检查水泵连轴器配根、各类闸阀有否渗漏水现象。 -保持泵房整齐,定期做好水泵房保洁工作。 -设备检修保养需切断电源,做好平安工作。 2.4.2管理人员工作程序 2.4.2.1工程修理主管 -负责设备的技术资料和档案的收集、保管,负责零星设备的配件和材料的选购安排,外协修理的联系工作。
5、-每年按运行状况制订中、大修安排。 -对给排水设备(设施)修理保养供应工作指导及检查督导。 -负责编制给排水设备(设施)台账。 2.4.2.2区域物业部:区域物业部负责对上述工作的审核和检查监督。 2.4.2.3给排水设备(设施)巡检、保养 2.4.2.3.1日常巡检 -泵房保洁,水压、水位符合运用要求,水泵、电动机无异声,启、停运作正常。 -油质、油位正常,闸阀、盘根无渗漏。 -检查盘根是否漏水,若磨损严峻,应更换。 -检查给水泵轴承油位、油质是否应更换。 -检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏,如损坏则应更换。 -检查地脚螺栓及主要连接螺栓是否有松动现象。 -清洁电机、水泵外壳。 -检查各检
6、测表指示是否正常。 -检查各限制元件工作是否牢靠有效。 2.4.2.3.2年度保养 -清洁电器箱外表、内部和部件。 -检查电气接头,电线接头联接坚固、牢靠。 -对主要线路和部件进行绝缘检测。 -有降压起动的装置,检查起动与运转的时间是否正常。 -限制装置手动与自动装置必需牢靠正常。 -检查水泵、电机轴承、轴套等运动部件磨损状况,若磨损严峻,则应更换。 -检查密封件的密封状况,更换密封效果差的部件。 -检查泵叶、泵壳的腐蚀状况,清洁泵叶、泵壳风机表面。 -校对轴线,检查磨损状况,若磨损严峻,应予以更换。 -检查闸阀、止回阀、浮球阀密封胶垫处是否完好;配件磨损状况,如漏水则应更换密封胶垫;若磨损严
7、峻,则应更换易损件。对锈蚀严峻的闸阀(明装)应彻底铲除底漆后重新油漆。 -检查电机、泵体外壳是否有腐蚀状况,如有需铲除重新油漆。 给排水设备设施日常运行管理规范 1、目的 规定给排水设备设施日常运行的管理工作流程,确保给排水设备设施正常工作。 2、适用范围 适用于工程部给排水设备设施日常运行的管理。 3、职责 3.1工程部监控值班人员负责给排水的详细管理工作。 4、工作流程 4.1值班人员应每班巡察二次水泵房(包括机房、水池、水箱);每周巡察一次大楼主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。 4.2巡察监控内容如下: 4.2.1水泵房有无异样声响或大的振动; 4.2.2电机、限制柜有无异样气味;
8、4.2.3电机温升是否正常(应不烫手); 4.2.4电压表、电流表指示是否正常,限制柜上信号灯显示是否正确,限制柜内各元器件是否工作正常; 4.2.5机械水压表与显示的压力是否大致相符,是否满意供水压力要求; 4.2.6水池、水箱水位是否正常; 4.2.7闸阀、法兰连接处是否漏水,水泵是否漏水成线; 4.2.8主供水管上闸阀的井盖、井裙是否完好,闸阀是否漏水,标识是否清楚; 4.2.9止回阀、浮球阀、液位限制器是否动作牢靠; 4.2.10雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。 4.3值班人员在巡察过程中发觉给排水设备设施有不正常状况时,应刚好实行措施。 4.4巡察结果记录在设备(设施)巡察记录
9、中。 5、相关文件和质量记录表格 5.1设备(设施)巡察记录 ds物业辖区给排水系统管理操作规范 物业辖区给排水系统管理操作规范 1、给排水设备设施运行管理操作规范 1)设备操作 启动水泵(潜水泵)前的检查。 a.检查水泵(潜水泵)进、出闸阀是否已打开,如未打开则拧开闸阀。 b.解除水泵机组真空筒里的空气(若有)。 c.检查电压表、信号灯指示状况。 d.手盘水泵轴转动3圈,应敏捷无阻滞。 启动水泵(潜水泵)。 a.合上水泵(潜水泵)限制柜(箱)电源开关,将转换开关置于手动位置。 b.按下启动按钮,水泵(潜水泵)启动,留意视察启动电流。 c.假如一次不能启动胜利,可以再试启动,每次应间隔3分钟。
10、假如三次都未能启动胜利,则应停下来查找缘由,解除故障后才能再启动。 d.启动胜利后,让其运行5分钟。视察运行电流,听有无异样声响,闻有无异样气味,检查排水是否正常。 e.确认一切正常后,按下水泵(潜水泵)停止按钮,水泵(潜水泵)停止。 f.将转换开关置于自动位置,水泵(潜水泵)自动启动并运行。 停止水泵(潜水泵) a.将转换开关置于0(停止)位置,水泵(潜水泵)停止运行。 b.拉下水泵(潜水泵)限制柜(箱)电源开关(假如须要)。 c.关水泵(潜水泵)进、出水闸阀(假如须要)。 d.检查有无不正常状况,发觉问题刚好处理。 2)运行管理 巡察监控 a.水泵房管理员应每两小时巡察一次小区内水泵房(包
11、括机房、水池、水箱),每周巡察一次小区内主供水管上闸阀以及道路上沙井、雨水井。 b.巡察监控内容如下: a.水泵房有无异样声响或大的振动; b.电机、限制柜有无异样气味; c.电机温变是否正常(应不烫手),变频器散热通道是否顺畅; d.电压表、电流表指示是否正常,限制柜上信号灯显示是否正确,限制柜内各元器件是否工作正常; e.机械水压表与pc上显示压力是否大致相符,是否满意供水压力要求; f.水池、水箱水位是否正常; g.闸阀、法兰连结处是否漏水,水泵是否漏水成线; h.主供水管上闸阀井盖、井裙是否完好,闸阀是否漏水,标识是否清楚; i.止回阀、浮球阀、液位限制器是否动作牢靠; j.临时接驳用
12、水状况; k.雨水井、沉沙井、排水井是否有堵塞现象。 c.水泵房管理员在巡察监控过程中发觉给排设备设施有不正常状况时,应刚好实行措施加以解决;处理不了的问题,应刚好具体地汇报给工程部班长或主管,恳求帮助解决。 给排水设备设施异样状况的处理 a.主供水管爆裂的处置: a.马上关闭相关连的主供水管上的闸阀; b.假如关闭了主供水管上相关连的闸阀后仍不能限制住大量泄水,则应关停相应的水泵; c.马上通知客服部及工程部主管。工程部主管联络供水公司进行抢修;客服部负责通知相关的用水单位和用户关于停水的状况; d.在工程部班长或工程部主管的组织下,尽快挖出所爆部位水管; e.供水公司修好所爆部位水管后应由
13、水泵房管理员开水试压(用正常供水压力试压),看有无漏水或松动现象; f.确认一切正常后,回填土方,复原水管爆裂前的原貌。 b.水泵房发生火灾时按火警、火灾应急处理标准作业规程处置。 c.水泵房发生水浸时的处理; a.视进水状况关掉机房内运行的设备设施并拉下电源开关; b.堵住漏水源; c.假如漏水较大,应马上通知主管,同时尽力阻滞进水; d.堵住漏水后,应马上排水; e.排干水后,应马上对湿水设备设施进行除湿处理。如用干的抹布擦拭、热风吹干、自然通风、更换相关管线等; f.确认湿水已消退、各绝缘电阻符合要求后,开机试运行;如无异样状况出现则可以投入正常运行。 交接班要求 a.接班人员应准时接班。 b.接班人员应仔细听取交班人交代,并查看给排水设备设施运行日记,检查工具、物品是否齐全,确认无误后在给排水设备设施运行日记上签名。 c.有下列状况之一者不准交班: a.上一班运行状况未交代清晰; b.记录不规范、不完整、不清楚
