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1、物业效劳合同示范文本物业效劳合同示范文本(合同编号：_)第一章总那么第一条合同双方当事人甲方：_地址：_业主委员会备案回执号：_业主委员会负责人：_联络 ：_邮政编码：_乙方：法定代表人：_注册地址：_营业执照注册号：_资质等级：_企业资质证书号：_联络 ：_邮政编码：_根据?陕西省物业效劳条例?及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在自愿、平等、协商一致的根底上，就业主大会选聘乙方对_(物业名称)(以下简称本物业;)提供物业效劳效劳事宜，订立本合同。第二条物业根本情况物业名称：_物业类型：_坐落位置：四至：东_南_西_北_占地面积：_平方米总建筑面积：_平方米(含停车场)；其中，住宅_平方米
2、，非住宅_平方米。(规划平面图见附件一，物业构成细目见附件二)。第三条乙方提供效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同承担相应的责任。第二章物业效劳效劳事项第四条在物业效劳区域内，乙方提供的物业效劳包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理；(物业共用部位明细见附件三)2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；(共用设施设备明细见附件四)3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的搜集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、公共秩序维护、平安防范等事项的协助管理；6、车辆停放管理效劳；7、房屋装饰装修管理效劳；8、物业
3、档案资料管理。第五条单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等效劳，效劳内容和费用由双方另行商定。第六条其他委托(效劳)事项1、_2、_3、_第三章效劳质量标准第七条乙方提供的物业效劳执行以下第项质量标准：(一)乙方提供的效劳质量按陕西省住宅小区物业效劳公共效劳指导标准?(试行)级执行；(二)双方约定效劳标准，详见附件五；(三)_。第八条甲、乙双方对实际管理效果发生异议的，由双方认可的第三方予以评定。第四章物业效劳效劳相关费用标准和收取方法第九条双方约定物业效劳费用采取以下第种计费方式：(一)包干制。由业主向乙方按本合同的约定标准支付物业效劳费用，盈余或者亏损均由乙方享有或承担。(二)
4、酬金制。在本合同约定标准预收的物业效劳资金中按下述第_种方式提取酬金支付给乙方，其余全部用于本合同约定的支出，结余或者缺乏均由业主享有或者承担。1、每_(月年)在预收的物业效劳资金中按_的比例提取酬金；2、每_(月年)在预收的物业效劳资金中提取元的酬金。第十条实行物业效劳费用包干制的，物业效劳费用由物业效劳本钱、法定税费和乙方的利润构成。实行物业效劳费用酬金制的，预收的物业效劳资金的构成包括物业效劳支出和乙方的酬金。物业效劳本钱或者物业效劳支出构成一般包括以下部分：(一)管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；(二)物业共用部位、共用设施设备的日常运行维护费用：(三)物业效劳区域清
5、洁卫生费用；(四)物业效劳区域绿化灌溉、养护费用；(五)物业效劳区域秩序维护费用；(六)办公费用；(七)乙方固定资产折旧；(八)经甲方同意的其他费用。经甲方同意的物业共用部位、共用设施设备的保险费用，由乙方代收代缴。物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造费用，应当通过列入维修资金专项支出解决，不得计入物业效劳支出或者物业效劳本钱。第十一条费用标准1、物业效劳费：(按业主拥有物业的建筑面积交纳)住宅：多层_元月平方米高层_元月平方米其他_元月平方米办公：_元月平方米商业：_元月平方米2、电梯费：住宅：多层_高层_其他_办公:_商业:_3、交通工具停放效劳费由乙方按以下标准向车位使
6、用人收取：(1)机动车露天车位：按月：小型汽车_元月辆；大型汽车_元月辆。按次：小型汽车_元次辆；小型汽车_元次辆。(2)机动车室内车位：按月：小型汽车_元月辆；大型汽车_元月辆。按次：小型汽车_元次辆；小型汽车_元次辆。(3)非机动车集中停放：自行车：按月_元月辆；按次_元次辆。电动自行车：按月_元月辆；按次_元次辆。人力自行车:按月_元月辆；按次_元次辆。摩托车:按月_元月辆；按次_元次辆。(4)机动车辆停放，按次计费不分白昼，连续停车每8小时为一次。(5)非机动车辆停放，按次计费不分白昼，连续停放每超过24小时加收一次，残疾人代步车收费标准参照摩托车计费。4、装饰装修管理效劳费用:(1)
7、装饰装修管理效劳费：(2)装修垃圾特约清运费：第十二条代收代缴费用约定按以下标准收取(一)电费:_(二)水费:_(三)生活垃圾处理费:_(四)其他：_(五)其他：_第十三条采暖费按以下第_种方式计费：(一)集中供暖：执行政府公布的基准价加二次交换本钱。(二)自备锅炉：第十四条费用交纳的其他事项(一)物业效劳费用(或者物业效劳资金)，业主应在(日期)前按_交纳。1、纳入物业效劳范围的已开工但尚未出售，或者因开发建立单位原因未按时交给物业买受人的物业，物业效劳费用(或者物业效劳资金)由开发建立单位按前款收费标准全额交纳。2、业主购置房屋后从未入住，从第一个月开场，经业主申请、乙方登记确认后，其物业
8、效劳费用(或者物业效劳资金)按收费标准的70交纳；入住后(含房屋装修期)，不使用期连续超过六个月的房屋，经业主申请、乙方登记确认后，从第七个月开场，其物业效劳费用(或者物业效劳资金)按收费标准的7O交纳。(二)车辆停放效劳费用由车位使用人在停放前向乙方按_交纳。(三)装饰装修管理效劳费和装修垃圾特约清运费在业主办理装饰装修手续时交纳。(四)代收代缴费用应_(日期)前按方式或按_方式交纳。(五)采暖费按_交纳。(六)业主应按本合同约定标准和期限履行交纳义务，业主逾期缴纳本合同约定的相关费用的，违约金的支付约定如下：1、_2、_第十五条物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公市物业效劳
9、年度方案和物业效劳资金年度预决算，每年_月_日前向全体业主公布物业效劳资金的收支情况，并承受_审计监视。对物业效劳资金收支情况有争议的甲方双方同意采取以下方式解决：(一)_(二)_第十六条维修责任(一)物业公共用部位、共用设施设备的日常维护费用、保修期满后，由乙方承担，保修期间由开发建立单位承担。物业共用部位、共用设施设备维修和更新、改造费用，保修期内由开发建立单位承担，保修期满后，应当按照相关法律规定，由业主大会决定在专项维修资金中列支。(二)物业效劳区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等相关管线和设备设施的维修养护，应由其供应单位承担。第十七条业主房屋自用部位自用设备维修养护及其
10、他特约效劳的费用，乙方应明码标价，按公示的收费标准向甲方收取。第十八条本合同约定的有关费用，如遇政策性调整，乙方需向甲方提供有关政策性文件并在物业效劳区域内公示后执行，届时不需用再另行约定。第十九条本合同约定的有关费用，如遇因某项本钱的变化而导致最终供应本钱的增加或减少，乙方需进展本钱核算、送甲方核定后双方另行约定，同时将变更后的价格在物业效劳区域内公示后执行。第五章双方权利义务第二十条甲方的权利义务：(一)审定乙方制定的物业效劳方案、年度效劳方案、年度维修养护方案等；(二)监视、检查乙方各项物业效劳方案和方案的施行。(三)受权乙方对业主、物业使用人违背?管理规约?的行为，按照?管理规约?的约
11、定进展劝阻、制止，并采取相关措施。(四)催促业主、物业使用人按时交纳物业效劳相关费用；受权乙方对拒不履行业主义务的行为采取以下措施：1、_2、_(五)负责本物业业主的专修维修资金的交存、管理、使用和续筹方案并监视施行；(六)负责申请使用本物业保修金，并组织或监视维修质量：(七)甲方应在本合同生效之日起_日内，按照有关规定向乙方提供可以直接投入使用的物业效劳用房，建筑面积平方米，其中包括：办公用房_平方米、位于_，住宿用房_平方米、位于_，其它用房_平方米，位于_物业效劳用房属全体业主所有，由乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变用处，本合同终止，乙方应将物业效劳用房交还给甲方。(八)甲方应在合同生效之日起日内向乙方移交以下资料：1、开工总平面图，单体建筑、构造、设备开工图，配套设施、地下管网工程开工图等开工验收资料；2、共用设施设备清单；3、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料；4、物业质量保修文件和物业使用说明文件；5、业主名册；6、维修、保养物业形成的技术资料；7、物业效劳所必需的其他资料。(九)审查乙方提出的财务预算和决算(适用于酬金制)；(十)协助乙方做好物业效劳工作和宣传教育、文化活动：(十一)_
