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1、一. 工程概况 三邦友花园项目所处位置位于三亚凤凰国际机场、三亚市城区通往亚龙湾的必经路线，区域交通便利。项目总占地约58亩，建设用地约31亩,东西向狭长，北侧临近迎宾大道。规划用地面积20571.5平方米，总建筑面积约48477.37平方米。地块由1栋11+1小高层住宅，9栋多层连排别墅以及1栋商业楼组成。其中1栋为二类高层住宅，2栋及411栋为多层住宅，3栋为办公。地下室一层为停车库和设备用房，地下二层为人防。属二类高层建筑。二. 设计依据1.甲方提供的设计任务书；2.扩初设计的有关批文；3.各专业提供的设计资料；4.国家现行的主要设计规范及标准：1)工程建筑标准强制性条文房屋建筑部分20
2、09年版2)民用建筑电气设计规范JGJ16-20083)高层民用建筑设计防火规范GB50045-95 (2005年版)4)供配电系统设计规范GB50052-20095)低压配电设计规范GB50054-20116)10KV及以下变电所设计规范GB50053-947)通用用电设备配电设计规范GB50055-20118)民用建筑设计通则GB50352-20059)建筑物防雷设计规范GB50057-2010 10)建筑照明设计标准GB50034-200411)住宅设计规范GB50096-201112)住宅建筑规范GB50368-200513)住宅建筑电气设计规范JGJ 242-201114)汽车库、修
3、车库、停车场设计防火规范GB50067-9715)建筑物电子信息系统防雷技术规范 GB50343-201216)建筑设计防火规范 GB50016-200617)住宅区和住宅建筑内通信设施工程设计规范 GB50846-201218)海南省住宅建筑通信设施工程建设标准 DBJ46-025-201319) 民用建筑节能条例（2008国务院第530号令）20) 国家和地方现行的其他设计规范及标准。三. 设计范围1.本工程设计包括红线内的以下电气系统：1) 10/0.4KV变配电系统； 2) 动力配电系统；3) 照明配电系统； 4) 防雷及接地系统；2. 与其它专业的分工：1) 室外景观照明由专业公司设
4、计，本设计仅预留电源。2) 有二次装修要求的场所(例如：商业)，由室内装修公司设计照明平面，本设计将电源引至配电箱。二次装饰设计时照明负荷及应急照明容量不能超过本设计预留的值。照明功率密度不能大于强条规定值。3) 有特殊设备的场所（例如：电梯机房），本设计仅预留配电箱并注明用电量。井道内的动力、照明由电梯公司设计安装。4) 柴油发电机房的消音及烟气处理由环保公司设计、施工。四. 10/0.4KV变配电系统1. 负荷分类： 二级负荷：住宅和地下室所属的消防用电设备（消防监控中心、消防泵、防排烟风机、消防电梯、防火卷帘、消防电梯井排水泵等）及应急、疏散照明、疏散指示灯、弱电机房、客梯、生活水泵、排
5、污泵等. 三级负荷：其它电力负荷及一般照明等。2. 住宅用电负荷标准: 3. 供电电源：本工程高压系统按甲方同供电部门确定的 供电方案 进行设计。10KV环网电源从本建筑外市政高压电井穿管埋地引入至地下室，通过高压桥架引至高压配电室。4. 应急电源：本工程于地下室设置一个发电机房，内设一台345kW(常载)382kW(备载)柴油发电机组作应急电源，当市电停电时，从变电所市电开关辅助接点取发电机启动信号至发电机，发电机自启动，15秒内恢复对重要负荷供电。当市电恢复3060S后，市电供电，发电机组停机。5. 变配电所：本工程在地下一层设置一座高压配电房、一座发电机房及一座变配电房，变配电房内设置两
6、台800kVA变压器，为1,2,411栋住户、住宅公共部分、3栋办公及地下室负荷供电。高压选用8DH10型环网柜，低压选用GCK型开关柜，变压器选用SGB11-R干式环保低损耗变压器。变压器采用自然冷却方式，设温度保护（变压器自带温控器）。6. 计量：计量分为两大类：住宅用电，公共部分照明及动力用电.住宅计量到户，分用电量采用低压计量，其他变电所出线集中计量。7. 功率因数补偿：在变配电室低压侧设功率因数集中自动补偿装置，电容器组采用自动循环投切方式，要求补偿后高压侧功率因数不小于0.9。本工程要求荧光灯采用电子镇流器或节能型电感镇流器，其余气体放电灯采用就地补偿方式，以提高系统功率因数。五.
7、 电力配电系统1. 低压配电系统采用220/380V放射式与树干式相结合的方式，对于单台容量较大的负荷或重要负荷采用放射式供电，对于照明及一般负荷采用树干式供电。2. 消防负荷双电源供电，其中消防控制室、消防水泵、防排烟风机的双电源在末端配电箱处自动切换。六. 照明系统1. 照明灯具选型: 1) 楼梯间内采用吸顶灯、走道采用吸顶灯或嵌入式筒灯。其他一般场 所采用荧光灯、金卤灯或其他节能型灯具。有装修要求的场所视装修要求商定。 2) 居民住户仅预留灯位,住户选灯时请采用显色指数Ra80的节能灯，尽量少用白炽灯。2. 正常照明照度及功率密度值：为二次装修预留的照明功率密度值（W/m ）及不同类型房
8、间电器设备功率（W/m ）参照GB50189-2005，GB50034-2004规定值。3. 应急照明： 1) 消防中心、变配电室、消防水泵房、发电机房、防排烟机房、弱电机房及火灾仍需坚持工作的场所的照明100为备用照明。其电源转换时间不大于5S，最小持续时间不小于180min。 2) 楼梯间，防烟楼梯间前室、消防电梯间及其前室、合用前室、疏散走道、主要出入口、地下车库设疏散照明和疏散指示标志，其地面最低水平照度不应低于0.5LX，且楼梯间内的最低水平照度不低于5.0LX。 3) 在地下车库、楼梯间及前室等人员密集的公共场所设置疏散照明和疏散指示标志。其地面最低水平照度不应低于5.0LX。 4
9、) 疏散照明、出口标志灯、疏散指示灯采用自带蓄电池作备用电源，且持续供电时间应大于30min。安全出口和疏散门的正上方应采用安全出口作为指示标志。 5) 消防应急照明灯具和消防疏散指示标志，应符合消防应急灯具（GB17945）和消防安全标志（GB13495）的有关规定。4. 照明控制： 1) 排烟风机房、高低压配电房、弱电机房、设备间、住宅等处的照明采用就地设置照明开关控制。 2) 楼梯间及前室等处的照明平时采用自熄式节能开关控制。 3) 楼梯间及其前室、消防电梯间及其前室、疏散通道、主要出入口等场所的应急照明火灾时由火灾自动报警系统控制模块强制点亮。 4) 每个房间灯的开关数不宜少于二个（只
10、设置一个光源的除外），房间或场所装设有两列或多列灯具时，所控灯列宜与侧窗平行，以充分利用自然光。七. 节能设计1. 选用高效节能光源、镇流器及灯具。 1) 支架灯、灯盘采用T5或T8管荧光灯（选用电子镇流器，T8也可采用节能型电感镇流器）。当要求Ra80时采用稀土三基色荧光灯。直管荧光灯的光效值不低于70Lm/W。 2) 吸顶灯采用T5环形荧光灯管或紧凑型电子荧光灯。 筒灯采用紧凑型电子荧光灯。 3) 悬挂灯、投光灯采用带就地补偿的金属卤化物灯(功率因数大于0.9)。2. 不同类型房间电器设备功率（W/m ）及照明功率密度值（W/m ）参照GB50189-2005，GB50034-2004规定
11、值。功率密度不能大于强条规定值。3. 照明节能控制：见六. 4条说明。4. 设备节能控制：电梯采用智能控制；生活水泵采用变频控制。5. 本工程变压器采用H级绝缘干式变压器，负载损耗小、噪音低。6. 各变压器设计负荷率控制在70%85%，有利于降低损耗。7. 变压器容量、台数设计合理，便于管理人员根据负荷情况确定投入台数，减少不必要的损耗。8. 按供电局的要求设置电容补偿。9. 电缆选择合理，降低线路损耗。10. 本工程公共建筑设置用电分项计量系统：将建筑物的空调用电、动力用电、照明插座用电和特殊用电等四项分别进行计量。分项计量采用带通讯接口的电子电能表，变压器低压侧受电柜内采用电子式多功能电能
12、表。分项计量不应影响计费系统正常工作，不应与计费电能表共用互感器。八. 线路敷设1. 所有线路采用铜芯导线、电缆、密集型母线。消防负荷干线采用耐火电缆，其它负荷干线采用阻燃电缆（详见系统图）。2. 从变电所至竖井，普通电缆沿电缆托盘敷设，消防电缆应采用有防火保护的金属管或有防火保护的封闭式金属线槽（主供电缆、备用电缆分设在不同分隔内）敷设。竖井内单芯预分支电缆用防涡流固定架安装。地下层及裙楼从竖井至各配电箱线路沿金属线槽式桥架或穿SC管，沿梁底或吊顶内敷设。消防线路的封闭线槽或SC管的表面应刷防火涂料。所有消防线路暗敷时，其不燃烧体结构保护层厚度不应小于30mm。3. 照明平面图中“ ”除灯具
13、到单联单控开关（接线盒内无NPE线）代表2根外，均代表3根线。“ n /”代表 n 根线。4. 灯具吸吊顶安装时,从接线盒至灯具的导线穿金属软管保护。应急照明还需刷防火涂料。5. 应急照明支线采用WDCZAN-BYJ(F)-450/750导线，其它照明支线采用WDCZA-BYJ(F)-450/750，照明支线全部采用2.5m导线。2.5m导线穿管标准:7. 埋设于地下或混凝土楼板内的PVC管应采用重型（GY405）管材。8. 水泵、空调机、各类风机等设备具体定位尺寸及电源出线口位置，以给排水专业，暖通专业图纸为准。9. 动力管线见图上标注。10. 发电机房配电屏引出线可采用耐火型电缆、耐火型封
14、闭式母线槽或矿物绝缘电缆。敷设路径上有水管时应采用电缆敷设或采用防水耐火型母线槽。11. 各消防控制柜、箱至消防控制中心手动控制台的控制电缆平面布置见弱电施图。12. 线路安装完毕应将各层竖井内的孔洞做好防火密封隔离处理。进出变电所的桥架、管线等须严密封堵，通过不同防火分区的电缆线管在电缆敷设后应做防火分隔处理电气管道穿过楼板和墙体时，孔洞周边应采取密封隔声措施(做法详建施）。13. 设备房、配电间、强弱电竖井内及箱（柜）上方无水管和其它无关管道通过。14. 凡管线经过伸缩沉降缝时应做好伸缩补偿装置。九. 设备安装方式及高度(底边距地)1. 配电装置安装应考虑抗震设防措施。应急电源配电装置与主电源配电装置应分列设置，无法分列时，其母线分断处应设置防火隔板。2. 动力柜落地安装,在地下最底层时 0.2 米，其它 0.1 米。（底部用槽钢垫高）3. 配电间、机房、地下层的配电箱、控制箱明装 1.5 米。卷闸门控制箱明装，4. 竖井内配电箱、电表箱明装。 位置、高度视安装检修及抄表方便等因数确定。5. 各住户配电箱暗装 1.8 米。6. 地下室、机房、竖井内的插座均1.5米暗装。7. 跷板开关、触摸延时开关暗装 1.4 米。8. 楼梯及走廊的红外感应或声控开关暗装，距顶0.3米或吸顶安装。10. 出口指示灯安装于门框上方或吊装距地 2.22.5 米；走廊及楼梯间诱导灯
