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1、重庆市来新居房地产开发有限公司工程实测实量管理办法目录第一章实测实量管理办法3第一节、目的3第二节、适用范围3第三节、职责划分3第四节、实测实量时间及数量5第二章实测实量操作办法7第一节、实测实量内容7第二节、混凝土结构工程8第三节、砌筑工程13第四节、抹灰工程15第五节、楼地面工程20第六节、防水工程21第七节、外墙保温23第八节、门窗工程24第九节、安装工程实测26第三章实测实量评比办法27第一节、实测实量合格评定标准27第二节、集团实测评比28第一章实测实量管理办法第一节、目的通过建立产品实体实测实量体系并系统实施的方式，客观真实反映项目各阶段的工程质量水平，促进实体质量的改进，进而达到
2、实体质量一次性合格的目标。第二节、适用范围适用来新居集团的所有在建工程。第三节、职责划分一、施工单位土建施工单位、 装修施工单位、 安装施工单位按合同承包范围负责对各自承建项目的分部分项工程进行实测实量，对不合格点进行整改。二、监理单位监理单位负责对所监理项目的实测实量进行验收并督促施工单位进行实测实量和整改。并在监理月报中对实测实量内容进行专题汇报。三、来新居各项目工程部业主方项目工程部代表业主实施各项目的实测实量的复查，并监督监理和施工单位实测实量工作的实施过程、实施结果及整改情况。并每月对检查结果进行汇总统计。四、来新居工程管理中心负责实测实量的管理办法制定、 修改；对实测实量的各层实施
3、情况进行检查督促；对来新居各项目实测实量制度的落实情况进行检查并按照附表2 的项目和要求进行评分。第四节、实测实量流程及档案管理一、 分子公司工程部需督促施工单位对自己承建的工程进行100%实测实量自检，并按检查单元建立工程质量实测实量档案，所有测量数据均需按要求在墙上相应位置填写，并按照附表1及附表 3 的表格填写测量数据。 数据表格至少 4 份，施工单位、监理单位、分子公司工程部、工程中心各一份，工程中心一份由分子公司工程部代收转交工程中心。住宅室内以一户为一个检查单元，公共区域以一个单元楼层为一个检查单元。实测实量应逐栋逐层在分部工程完工后进行，实测结果不合格的施工单位应主动及时整改，直
4、至全部符合合同质量要求后，将实测实量检测档案向监理单位报验，施工单位报监理验收时间应在具备实测条件后 5 个工作日内完成。二、分子公司工程部督促监理单位在收到施工单位报验的实测实量数据后对施工单位的实测实量数据进行抽测，抽测比例不少于 50%，并按照附表1 及附表 3 的表格填写复测数据。实测结果验收不合格的应书面要求施工单位对全部报验范围进行自查和整改，直至全部符合施工合同质量要求后，重新向监理报验。监理实测验收合格后，及时报业主方复查，监理报业主方复查时间应在收到报验资料起5 个工作日内完成，如因施工单位原因整改及二次复查时间扣除。三、来新居各分子公司工程部按20-25%的比例对施工单位及
5、监理单位的检测结果进行复查，并按照附表1 及附表 3 的表格填写复测数据，复查结果不合格的书面要求监理和施工单位对全部报验范围进行自查和整改，直至全部符合合同质量要求后，重新报验。次月5 日前，将上月实测实量数据，按照附表4 格式进行统计，统计报表至少一式两份，工程部自留一份，报工程中心一份。四、集团工程中心每月对分子公司工程部的实测实量资料进行收集（附表1、附表 3、附表 4），并根据这些资料对实测实量数据进行复测，原则上每个分项工程各实测指标的复测点不少于 10 个。复测数据填写至附表1、 3 中。五、实测实量数据资料由分子公司工程部工程内业进行收集编号存档，并做为竣工资料留档。第二章实测
6、实量操作办法第一节、实测实量内容分部工程混凝土结构工程砌筑工程抹灰工程楼地面工程防水工程外墙保温门窗工程安装工程实测检测指标重要指标构件几何尺寸墙面平整度墙面垂直度顶板水平度极差楼板厚度结构砼楼地面平整度墙面平整度墙面垂直度砂浆饱满度内墙面平整度内墙面垂直度阴阳角方正开间/ 进深外墙平整度外墙垂直度顶板水平度极差地面平整度室内净高偏差卫生间、挡墙防水层厚度屋面防水层厚度地下室卷材防水层厚度保温厚度门窗洞口高、宽偏差门框正、侧面垂直度备注1、本办法规定的实测方法和点位，原则上适用于集团所属地产公司工程部、施工单位、监理单位、分子公司工程部和集团工程中心；2、现场测量时不得改变取样原则（如随意靠尺
7、或大面积扫测墙面），但集团其他相应职能管理部门可根据现场实际情况适当调整实测位置，且实测点数不得超出本办法规定要求；3、现场参建各方实测时，须用不容易消失或脱落的材料和方式来标记实测部位、 数据上墙 ；4、项目部应按照制度要求进行实测，并留下完整资料供抽查和复测，其中用“”标记的实测指标，是现阶段集团实测巡查的重点；5、集团将根据各项目实测效果和各指标控制情况， 每 1 2 年更新“”标记的实测指标。安装实测内容、方法及要求详见附件 1 中“安装实测数据抽测记录表”第二节、混凝土结构工程一、楼板厚度偏差1、指标说明：反映同跨板的厚度施工尺寸与设计图尺寸的偏差。2、允许偏差值要求：+8mm、 -
8、5mm。3、测量工具：超声波楼板测厚仪（非破损）或卷尺（破损法）。4、测量方法：地产公司检查时， 应在同一跨板作为 1 个检测区，每个检测区取对角线 5 个点进行实测，取点位置见下图；其中院馆、厨卫、阳台、露台、走廊板厚取板中作为 1 个实测点，并作为1 个检测区。实测每个点作为合格率计算点。5、测量楼板厚度时， 将测厚仪发射探头置于被测楼板测点，仪器上显示的最小值即为楼板的厚度。6、示例：二、构件几何尺寸偏差；1、指标说明：反映层高范围内剪力墙厚度、柱尺寸的偏差。2、允许偏差值要求：+8mm、 -5mm。3、测量工具： 5 米钢卷尺。4、测量方法：以钢卷尺测量同一面墙/ 柱截面尺寸，精确至毫
9、米。同一墙 / 柱面作为 1 个检测区，每个检测区从地面向上300mm和 1500mm各测量截面尺寸1 次，选取其中与设计尺寸偏差最大的数，作为判断该检测指标合格率的1 个计算点。5、示例墙或柱第二尺1500第一尺地面300墙柱截面尺寸测量示意三、墙面平整度1、指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面平整程度。2、允许偏差值要求：8mm。3、测量工具： 2 米靠尺、楔形塞尺。4、测量方法：剪力墙/ 暗柱：任选长边墙两面中较差的一面作为 1 个检测区。当所选墙长度小于 3 米时，同一面墙 4 个角（顶部及根部） 中任取 2 个角，按 45 度角斜放靠尺， 累计测 2 次表面平整度，这 2 个实测
10、值分别作为该指标合格率的2 个计算点。5、当所选墙长度大于3 米时，除按45 度角斜放靠尺测量两次表面平整度外，还需在墙长度中间水平放靠尺测量1 次表面平整度，这 3 个实测值分别作为判断该指标合格率的3 个计算点。其中正方形砼柱（1000 以内）可不测平整度。6、示例：墙第一尺第二尺墙长小于 3米时，此尺取消第三尺地面平整度测量示意四、墙面垂直度1、指标说明：反映层高范围内剪力墙、砼柱表面垂直的程度。2、允许偏差值要求：8mm3、测量工具：2 米靠尺。4、测量方法： 任取剪力墙中较差的一面作为长度小于 3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角1 个检测区。 当墙30cm位置，分别按以下原则检测2
11、 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测 1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测垂直度，这2 个实测值分别作为判断该检测指标合格率的1 次2 个计算点。5、当墙长度大于3 米时，同一面墙距两端头竖向阴阳角30CM和墙中间位置，分别按以下原则检测3 次：一是靠尺顶端接触到上部砼顶板位置时测1 次垂直度，二是靠尺底端接触到下部地面位置时测1 次垂直度，三是在墙长度中间位置靠尺基本在高度方向居中时测1 次垂直度。这3 个实测值分别作为判断该检测指标合格率的3 个计算点。6、砼柱：任选砼柱四面中的两面，分别将靠尺顶端接触到上部砼顶板和下部地面位置时各测1次垂直度。这2 个实测值分别作为判断该检测指标合格率的2个计算点。7、示例：墙第一尺柱第一尺第二尺墙长小于 3米时，此尺取消第三尺第二尺地面地面墙
