《房地产室内设计任务书》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产室内设计任务书（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、 .wd.招标文件附件室内设计任务书目录一 工程概况二 委托设计范围及功能描述三 设计工作内容四 设计要求五 设计依据设计根基资料六 与其他设计单位及其他专业的工作协调七 各设计阶段需完成的内容及成果要求八 答疑九 日程安排及设计成果提交时间要求十 设计成果提交方法十一 设计变更手续十二 其他事项附件1、 全套施工图电子光盘见附件二2、 装修区域示意图见附件三一 工程总体概况：1、 工程名称: 华泰保险全国开展后援中心2、 工程地点：康桥工业区24号地块3、 建设性质：办公、研发、呼叫中心4、 建筑构造：钢筋混凝土框架构造二 委托设计范围及功能描述：1、1#楼，共5层，主要功能底层为大堂接待，
2、二层为IT机房，三至五层为数据维护和产品开发等办公用房；设计范围包括大堂、电梯厅、公共走道、卫生间等公共区域及办公区域，其中二层IT机房除外，二层设计范围仅包括电梯厅、卫生间及挑空部位的围栏、围栏上方的挡烟垂壁。2、2#楼，共5层， 呼叫中心，主要功能为智能化24小时全天候 客户服务、 直销；设计范围包括大堂、电梯厅、公共走道、卫生间等公共区域及办公区域。3、附楼，单层建筑，多功能厅，主要功能兼顾室内网球场及会议礼堂，1#和2#楼共同使用；设计范围包括多功能厅、准备室以及多功能厅与1#楼、2#楼的过廊。4、地下室，一层，功能涵盖停车及员工餐厅等，设计范围仅包括员工餐厅、电梯厅及电梯厅通往餐厅的
3、过道。 以上设计范围以附件三图纸的彩色区域为根基，最终以设计图纸为准。三 设计工作内容：1、方案设计阶段：1) 室内设计单位必须清楚了解设计范围及建设方功能定位、进度及造价控制等方面的相关要求；2) 室内设计单位根据建设方对进度的要求，编排设计进度方案报建设方确认，并按设计进度方案展开各阶段设计；3) 室内设计单位在概念设计阶段需对设计理念、构思、表现手法特点进展阐述；4) 室内设计单位应对空间功能、人流组织、平面布局、主要区域效果及材料样板等提供分析图、效果图和样板；5) 室内设计单位对家具办公桌椅、会议桌椅、沙发等、软装装饰画、窗帘、花艺等设计提供示意图片；6) 室内设计单位就概念设计方案
4、提供相应的设计估算应将软装、硬装、家具等分列；2、扩初设计阶段：1) 室内设计单位在方案设计得到建设方确认的前提下，展开扩初设计；2) 室内设计单位对方案设计进展完善、优化和深化，进一步细化各层平面布置图、天花图、立面图，明确主要节点的具体做法并提供相应大样图；3) 室内设计单位对天花图与总体设计单位和专业深化设计单位就空调、消防、强弱电等专业沟通，以确保室内设计在符合美观的同时也能到达相关标准规定的要求，并在扩初设计中落实到位；4) 室内设计单位对电源插座位置、开关位置、 、网络、喷淋、烟感、消防播送、消防疏散指示、监控、门禁等与总体设计单位和专业深化设计单位的强弱电设计复核用电负荷、系统配
5、置等事项的合理性，并在扩初设计中落实到位；5) 室内设计单位对地面装饰完成面高度应与总体设计单位的建筑设计复核，并与电梯安装厂商确认电梯停靠标高等；6) 应进一步明确家具办公桌椅、会议桌椅、沙发等的样式及尺寸等要求；7) 室内设计单位应提供准确齐全的材料样板，以供建设方确认；8) 室内设计单位应提供扩初设计的设计概算；9) 室内设计单位应提供与扩初设计相符的主要区域效果图； 3、施工图设计阶段：1) 室内设计单位在扩初设计得到建设方确认的前提下，展开施工图设计；2) 室内设计单位在扩初设计的根基上进一步深化设计；进一步明确各层平面布置图、天花图、立面图，明确所有节点的具体做法并提供相应大样图；
6、3) 室内设计单位在施工图中应明确所有强电点位及走线和系统电源插座、开关、应急照明等以及消防喷淋、烟感、消防播送、消防疏散指示等点位、弱电监控、门禁、 、网络、卫星电视、视频会议等点位等；4) 室内设计单位应在施工图中明确所有饰面材料的规格和材料的说明并提供实样；5) 室内设计单位应在施工图中明确所有木作制品和器物的饰面及小五金的尺寸、材料等要求并提供相应的要求说明书；6) 室内设计单位应在此阶段明确所有家具办公桌椅、会议桌椅、沙发等饰面材料、织物、五金件的尺寸、材料要求并提供相应的要求说明书；7) 室内设计单位应在此阶段对特殊部位的装饰照明类灯具提供细节、规格等要求说明书； 4、施工招标阶段
7、：1提供满足业主进展施工单位招标的技术性能规格说明书，推荐3家以上同档次材料品牌。2协助甲方在投标前对投标者进展技术评估及筛选。参加招标会议，参与资格审查，向参与投标公司简单介绍装修工程。3评审投标公司的投标技术文件，出具回标分析报告及疑问清单。4出席投标面试，在签定分包合同之前，准备一份正式投标论证报告，提供技术方面的意见。5派员配合业主和管理公司考察投标单位，并给予书面的考察评价报告。5、施工阶段：1) 配合建设方进展装修工程报审和验收提供所需资料；2) 配合建设审核施工单位提供装修预算；3) 对施工单位提供的材料实样进展审核并签字确认；4在开工前应对施工单位进展设计交底并答疑；5在施工过
8、程中主设计师须每周不少于1次至现场，检查施工工艺并协助控制精装修的施工质量，现场答疑，及时解决施工中所遇到的技术问题，并及时完成补充修改图纸。6室内设计单位应配合建设方对需另行采购的家具、灯具、窗帘、装饰画、地毯等提供招标所需的资料；7室内设计单位应配合建设方对供给商提供成品的装饰照明灯具、家具、窗帘、地毯、装饰画等提供验收确认服务并对软装饰进展现场指导配饰；8室内设计单位应配合建设方对施工质量和竣工验收提供相应的服务；四 设计要求：1、 设计要求及风格建议：1功能布局合理，动线流畅,充分表达建筑设计意图。2关于设计风格的描述:现代、简洁、实用，充分考虑使用者的人性化需求。3需满足以下设计要求
9、： 完善室内空间组织和边界处理:要求基于对原建筑设计意图进展充分理解及功能分析,采取适当设计手段弱化建筑空间的缺陷; 室内照明设计:通过照明设计表现空间的形体、色彩和材料质感，以创造室内不同功能需要的环境气氛; 色彩及材质：主材的选用,色彩的搭配,主要是借助于内部空间各局部色彩的选择和调配，增强对人的心理影响，以渲染和塑造室内特定的空间环境气氛。 家具布置:表现各室内空间的功能和场景,符合总体风格趋向。2、 设计要求不破坏原有构造;3、 设计须符合国家相关标准规定;五 设计依据设计根基资料：1、 建设方向室内设计单位提供主体全套施工图电子文件见附件二，建筑效果图、建筑施工图、构造施工图、水电施
10、工图等设计文件。2、 室内设计单位在收到建设方提供的设计根基资料后应及时确认，如有需要其他设计单位提资的数据，建设方会协调联络。需要补充提资的内容，请提前书面通知。3、 一切往来设计文件手续以文字、日期、经办人签名为准。六 与其他设计单位及其他专业的工作协调1、 室内装饰设计需要建筑、设备、构造等各其他相关设计专业技术衔接、相互配合、相互提资。各单位必须在建设方的协调下，相互配合开展工作。2、 室内装饰设计必须统筹考虑其他诸如构造、空调、水电、消防等各专业与装饰设计的矛盾与问题，并在美观与标准要求间寻求统一，予以解决。3、 室内设计单位必须统一图纸设计比例和设计图幅。七 各阶段需完成的设计内容
11、及成果要求： 1、方案设计-方案设计文本6套，光盘2 张，内容应包含： 设计说明，包含设计理念、构思、空间功能、人流组织等分析及功能定位分布； 主要区域彩色效果图； 各层平面布置图； 主要区域的家具及软装示意图； 设计估算。2、扩初设计-扩初设计文本10套，光盘3张，内容应包含：设计说明；主要区域效果图；各层平面布置图及机电点位图；立面图；天花造型、灯具布置图显示原建筑构造梁位置；地面材料布置图；材料样板；家具及软装示意图；设计概算。3、施工图设计-施工图蓝图15套，光盘3 张，内容应包含：图纸目录；设计及施工说明；材料表及供给商联系方式同等档次需推荐三种以上品牌备选；原建筑墙体平面图；平面布
12、置图；撤除墙体及新砌墙体图；墙体定位尺寸图；天花造型、灯具布置图显示原建筑构造梁位置；天花空调定位图显示原建筑构造梁位置；天花尺寸图；天花综合布置图；地面材料布置图；机电施工系统图(含给排水/强弱电/空调等)；立面索引平面图；立面图；剖面图；节点大样图；材料样板包括图片资料；木作制品和器物的饰面及小五金的尺寸、材料要求说明书；家具饰面材料、织物、五金件的尺寸、材料要求说明书；装饰照明类灯具要求说明书。八 答疑：建设方指定专人答疑，设计方如有技术方面疑问，请在 月 日前以书面及数据提资要求提出，以便设计工作顺利进展。九 设计成果提交方法要求：1、设计单位必须按照上述内容编制设计成果。2、图纸和报
13、告的文字使用中文，度量单位为公制。3、设计阶段成果按要求以文本、展板、图纸施工图以蓝图、电子文件方式提交。4、阶段设计成果需由建设方负责人签收。十 设计变更手续 但凡有设计变更，必须以文字形式说明原因和具体修改内容，双方指定联络人书面达成一致后存档、并向施工方作技术交底。十一 其他事项：1、 室内设计单位需书面明确设计主要负责人及其主要设计作品,以及其他主要设计人员名单及联系方式。2、 室内设计单位未经建设方书面同意不得随意更换设计负责人,对于不称职的设计负责人甲方有权要求更换,但更换超过三次,甲方有权单方面终止合同。3、 室内设计单位有义务配合建设方各建造阶段的报批及验收的工作并提供相关技术资料。本设计任务书作为合同附件,如有不符按合同相关条款执行。
