《房地产项目开发全程操作流程教材ceic》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产项目开发全程操作流程教材ceic（28页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、房地产项项目开发发全程操操作流程程第一步房房地产开开发公司司的设立立房地产开开发公司司设立阶阶段的法法律程序序一、内资资房地产产综合开开发公司司的设立立1、公公司设立立准备2、申申请资质质等级审审批3、申申请办理理企业名名称预先先核准4、办办理工商商注册登登记5、办办理税务务登记二、外资资房地产产开发公公司的设设立6、申申请批准准项目建建议书7、办办理企业业名称登登记8、送送审合资资或合作作合同、章章程9、申申领外商商投资企企业批准准证书100、办理理企业登登记房地产开开发公司司设立阶阶段的相相关税费费1、企业业法人开开业登记记费2、企企业法人人变更登登记费3、企企业法人人年度检检验费4、补补
2、、换、领领证照费费第二步房房地产开开发项目目的立项项和可行行性研究究房地产开开发项目目的立项项和可行行性研究究阶段的的法律程程序1、选选定项目目，签定定合作意意向书2、初初步确定定开发方方案3、申申报规划划要点4、申申报、审审批项目目建议书书5、编编制项目目可行性性研究报报告6、申申报、审审批项目目可行性性研究报报告房地产开开发项目目立项和和可行性性研究阶阶段的相相关税费费1、可行行性研究究费2、建建设工程程规划许许可证执执照费第三步房房地产开开发项目目的规划划设计和和市政配配套房地产开开发项目目规划设设计和市市政配套套阶段的的法律程程序一、房地地产开发发项目的的规划设设计1、申申报选址址定点
3、2、申申报规划划设计条条件3、委委托作出出规划设设计方案案4、办办理人防防审核5、办办理消防防审核6、审审定规划划设计方方案7、住住宅设计计方案的的专家组组审查8、落落实环保保“三废”治理方方案9、委委托环境境影响评评价并报报批100、建设设工程勘勘察招、投投标111、委托托地质勘勘探122、委托托初步设设计133、申报报、审定定初步设设计二、房地地产开发发项目的的市政配配套144、征求求主管部部门审查查意见155、落实实市政公公用设施施配套方方案166、报审审市政配配套方案案177、市政政各管理理部门提提出市政政配套意意见188、市政政管线综综合房地产开开发项目目规划设设计和市市政配套套阶段
4、的的相关税税费1、工工程勘察察（测量量）费2、工工程设计计费3、建建设工程程规划许许可证执执照费4、竣竣工档案案保证金金5、临临时用地地费6、临临时建设设工程费费7、建建设工程程勘察招招标管理理费8、勘察察设计监监督管理理费9、古古建园林林工程设设计费第四步房房地产开开发项目目土地使使用权的的取得取得房地地产开发发项目土土地使用用权的法法律程序序一、国有有土地使使用权的的出让1、办办理建设设用地规规划许可可证2、办办理建设设用地委委托钉桩桩3、办办理国有有土地使使用权出出让申请请4、主主管部门门实地勘勘察5、土土地估价价报告的的预审6、委委托地价价评估7、办办理核定定地价手手续8、办办理土地地
5、出让审审批9、签签订国有有土地使使用权出出让合同同100、领取取临时国国有土地地使用证证111、领取取正式国国有土地地使用证证122、国有有土地使使用权出出让金的的返还二、国有有土地使使用权的的划拨133、国有有土地使使用权划划拨用地地申请144、主管管部门现现场勘察察155、划拨拨用地申申请的审审核、报报批166、取得得划拨用用地批准准三、集体体土地的的征用177、征用用集体土土地用地地申请188、到拟拟征地所所在区（县县）房地地局立案案199、签订订征地协协议200、签订订补偿安安置协议议211、确定定劳动力力安置方方案222、区（县县）房地地局审核核各项协协议233、市政政府下文文征地2
6、44、交纳纳菜田基基金、耕耕地占用用税等税税费255、办理理批地文文件、批批地图266、办理理冻结户户口277、调查查户口核核实劳动动力288、办理理农转工工工作299、办理理农转居居工作300、办理理超转人人员安置置工作311、地上上物作价价补偿工工作322、征地地结案取得房地地产开发发项目土土地使用用权的相相关税费费1、地价价款（土土地出让让金）2、资资金占用用费3、滞滞纳金4、土土地使用用费5、外外商投资资企业土土地使用用费6、防防洪工程程建设维维护管理理费7、土土地闲置置费8、土土地权属属调查、地地籍测绘绘费9、城城镇土地地使用税税100、地价价评估费费111、出让让土地预预订金122
7、、征地地管理费费133、土地地补偿费费144、青苗苗及树木木补偿费费155、地上上物补偿偿费166、劳动动力安置置费177、超转转人员安安置费188、新菜菜田开发发建设基基金199、耕地地占用税税第五步 房地产产开发项项目的拆拆迁安置置房地产开开发项目目拆迁安安置阶段段的法律律程序1、委委托进行行拆迁工工作2、办办理拆迁迁申请3、审审批、领领取拆迁迁许可证证4、签签订房屋屋拆迁责责任书5、办理理拆迁公公告与通通知6、办办理户口口冻结7、暂暂停办理理相关事事项8、确确定拆迁迁安置方方案9、签签订拆迁迁补偿书书面协议议100、召开开拆迁动动员会，进进行拆迁迁安置111、发放放运作拆拆迁补偿偿款12
8、2、拆迁迁施工现现场防尘尘污染管管理133、移交交拆迁档档案资料料144、房屋屋拆迁纠纠纷的裁裁决155、强制制拆迁房地产开开发项目目拆迁安安置阶段段的相关关税费1、房屋屋拆迁补补偿费2、搬搬家补助助费3、提提前搬家家奖励费费4、临临时安置置补助费费（周转转费）5、清清理费6、停停产停业业综合补补助费7、对对从城区区位置较较好的地地区迁往往位置较较差的地地区或远远郊区县县的居民民的补助助费8、一一次性异异地安置置补助费费9、房房屋拆迁迁管理费费100、房屋屋拆迁服服务费第六步房房地产开开发项目目的开工工、建设设、竣工工阶段房地产开开发项目目开工、建建设、竣竣工阶段段的法律律程序一、房地地产开发
9、发项目开开工前准准备工作作1、领领取房地地产开发发项目手手册2、项项目转入入正式计计划3、交交纳煤气气（天然然气）厂厂建设费费4、交交纳自来来水厂建建设费5、交交纳污水水处理厂厂建设费费6、交交纳供热热厂建设设费7、交交纳供电电贴费及及电源建建设集资资费8、土土地有偿偿出让项项目办理理“四源”接用手手续9、设设计单位位出报批批图100、出施施工图111、编制制、报送送工程档档案资料料，交纳纳档案保保证金122、办理理消防审审核意见见表133、审批批人防工工程、办办理人防防许可证证144、核发发建设工工程规划划许可证证155、领取取开工审审批表，办办理开工工登记二、房地地产开发发项目的的工程建建
10、设招投投标166、办理理招标登登记、招招标申请请177、招标标准备188、招标标通告199、编制制招标文文件并核核准200、编制制招标工工程标底底211、标底底送审合合同预算算审查处处确认222、标底底送市招招标办核核准，正正式申请请招标233、投标标单位资资格审批批244、编制制投标书书并送达达255、召开开招标会会，勘察察现场266、召开开开标会会议，进进行开标标277、评标标、决标标288、发中中标通知知书299、签订订工程承承包合同同300、工程程承包合合同的审审查三、房地地产开发发项目开开工手续续的办理理311、办理理质量监监督注册册登记手手续322、建设设工程监监理333、办理理开
11、工统统计登记记34、交交纳实心心黏土砖砖限制使使用费355、办理理开工前前审计366、交纳纳投资方方向调节节税377、领取取固定资资产投资资许可证证388、报装装施工用用水、电电、路399、协调调街道环环卫部门门400、协调调交通管管理部门门411、交纳纳绿化建建设费，签签订绿化化协议422、领取取建设工工程开工工证四、房地地产开发发项目的的工程施施工433、施工工场地的的“三通一一平”444、施工工单位进进场和施施工暂设设455、工程程的基础础、结构构施工与与设备安安装466、施工工过程中中的工程程质量监监督五、房地地产开发发项目的的竣工验验收477、办理理单项工工程验收收手续488、办理理
12、开发项项目的综综合验收收，领取取工程程质量竣竣工核验验证书499、商品品住宅性性能认定定500、竣工工统计登登记511、办理理竣工房房屋测绘绘522、办理理产权登登记房地产开开发项目目开工、建建设、竣竣工阶段段的相关关税费1、三通通一平费费2、自自来水厂厂建设费费3、污污水处理理厂建设设费4、供供热厂建建设费5、煤煤气厂建建设费6、地地下水资资源养蓄蓄基金7、地地下热水水资源费费8、市市政、公公用设施施建设费费（大市市政费）9、开开发管理理费100、城建建综合开开发项目目管理费费111、建筑筑行业管管理费122、绿化化建设费费133、公园园建设费费144、绿化化补偿费费155、路灯灯维护费费1
13、66、环卫卫设施费费177、生活活服务设设施配套套建设费费（小区区配套费费）188、电源源建设集集资费（用用电权费费）199、外部部供电工工程贴费费（电贴贴费）200、建安安工程费费211、建设设工程招招投标管管理费222、合同同预算审审查工本本费233、质量量管理监监督费244、竣工工图费255、建材材发展补补充基金金266、实心心黏土砖砖限制使使用费277、工程程监理费费288、工程程标底编编制管理理费299、机电电设备委委托招标标服务费费300、超计计划用水水加价311、夜间间施工噪噪声扰民民补偿费费322、占道道费333、固定定资产投投资方向向调节税税第七步房房地产开开发项目目的经营营阶段房地产开开发项目目经营阶阶段的法法律程序序一、北京京市外销销商品房房的销售售1、办办理外外销商品品房预（销销）售许许可证2、选选定中介介代理机机构和律律师事务务所3、与与购房者者签订认认购书4、签签订正式式买卖契契约5、办理理签约公公证6、办办理外销销商品房房预售契契约公证证
