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1、中南大学科技园总部基地建设项目环境影响报告表（送审稿）湖南华中矿业有限公司二一七年五月建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1、项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过30个字（两个英文字段作一个汉字）。2、建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3、行业类别按国标填写。4、总投资指项目投资总额。5、主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。6、结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定
2、污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7、预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8、审批意见由负责审核该项目的环境保护行政主管部门批复。目录1 建设项目基本情况12 建设项目所在地自然环境社会环境概况143 环境质量状况234 评价适用标准275 建设项目工程分析286 项目主要污染物产生及预计排放情况367 环境影响分析378 建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果589 评价结论59附表附表1：建设项目环境保护审批登记表附件附件1：委托书附件2：环境现状监测质量保证单附件3：建设项目土地征收
3、审批单附件4：长沙市城乡规划局文件（长规报2017148号）附件5：湖南省人民政府专题会议纪要（湘府阅20156号）附件6：岳麓山风景名胜区城市景观协调区中南大学科技园（研发）总部基地、新民小学综合楼建设项目审核市级审查会议纪要附件7：建设用地批准书附件8：长沙市城乡规划局规划设计条件书附件9：湖南省世界遗产和风景名胜专家委员会关于岳麓山风景名胜区城市景观协调区中南大学科技园（研发）总部基地建设项目选址论证报告的审查意见附图附图1：项目区域地理位置图附图2：项目总平面布置图附图3：项目环境保护目标图附图4：项目监测布点图附图5：岳麓山国家风景名胜区总体规划范围、结构与功能分区图附图6：岳麓山国
4、家风景名胜区保护规划图附图7：项目区土地利用总体规划图1 建设项目基本情况项目名称中南大学科技园总部基地建设项目建设单位长沙含浦科教产业园开发建设有限公司法人代表方胜昔联系人张超通讯地址岳麓区学士路8号联系电话传真/邮政编码410000建设地点长沙市岳麓区岳麓街道办事处桃花村立项审批部门/批准文号/建设性质新建 扩建 技改行业类别及代号教育科研占地面积（平方米）38729绿地面积（平方米）12836.81总投资（万元）50000其中：环保投资（万元）492环保投资占总投资比例0.98%评价经费（万元）/预期投产日期2019年6月1.1 项目背景及由来近年来，随着改革开放成果的不断扩大，长沙经济
5、社会发展步伐迅速加快，经济发展主体的多元化需求不断增加，一批企业家主体（包括企业中层管理、营销、科技人员）、外出务工经商人员、机关事业单位的在职人员、在校大学生和毕业生、农村致富带头人的创业热情不断高涨。但是，小企业创业初始阶段普遍存在的规模偏小、布局分散、产业层次低、用地难、融资难等问题一直困扰着各类创业群体；中南大学、湖南大学等一批高校以及企业研发机构的成果急需转化为生产力。为解决这一问题及孵化服务工作要求，长沙含浦科教产业园开发建设有限公司拟投资50000万元建设中南大学科技园总部基地建设项目。项目紧邻中南大学本部，位于中南大学西大门外。本项目作为企业孵化器，为广大创业者提供源源不断的人
6、才、技术、资金支持，通过创业孵化服务、塑造创业氛围、完善基础服务项目、建设融资渠道，有效提升中小科技创业企业的内在核心价值，促进中小科技企业成长。本项目各建筑物主要功能定位为办公、科学研究（创新能力、知识产权管理、项目管理、成果管理、能力建设等）、学术交流、企业研发孵化等，项目不涉及工业企业的生产活动，不从事化学性实验。本项目位于长沙市岳麓区岳麓街道办事处桃花村，北靠桃花岭公交首末站，西临快速路西二环线，东临中南大学西大门，南靠湖南师范大学树达学院。中南大学科技园总部基地总规划用地面积约38729m2，总建筑面积100507.419m2，地上建筑面积为58884.98m2，地下建筑面积为416
7、22.43m2，建筑高度为23.80m，容积率为1.59。根据长沙市都市区分区编号，基地总规划涉及地块主要有Y05-B09、Y05-B08、Y05-B18地块等。具体详见下图1.1-1。依据中华人民共和国环境保护法和建设项目环境保护管理条例要求，长沙含浦科教产业园开发建设有限公司于2017年3月委托湖南华中矿业有限公司（简称我公司）承担该项目的环境影响评价工作。我公司在接受委托后，随即组织有关技术人员进行了现场实地踏勘、资料收集和工程分析，按照有关环保法律法规和相关技术导则与规范的要求，编制完成了中南大学科技园总部基地建设项目环境影响报告表。中南大学本部图1.1-1 总部基地规划图1.2 项目
8、名称、性质和建设地点项目名称：中南大学科技园总部基地建设项目。建设单位：长沙含浦科教产业园开发建设有限公司。建设性质：新建。建设地点：本项目位于长沙市岳麓区岳麓街道办事处桃花村，北靠桃花岭公交首末站，西临快速路西二环线，为规划升华大道两侧区域用地。地理位置见附图1。总投资：本项目总投资估算为50000万元，其中：工程费用38807.06万元，工程建设其他费用3341.75万元，预备费7850.65万元。1.3 项目建设内容及规模（1） 建设内容本项目拟建7座建筑单元，具体为Y05-B08地块拟建建筑单元一栋（1#），Y05-B09地块拟建建筑单元两栋（2#、3#），Y05-B18地块拟建建筑单
9、元4栋（4#、5#、6#、7#），具体如下图1.3-1。升华大道图1.3-1 项目平面布置（2）建设规模项目总用地面积38729m2，绿化工程面积12836.81m2，项目总技术经济指标如表1.3-1所示，项目建设内容如表1.3-2所示。表1.3-1 项目主要技术经济指标地块编号Y05-B18Y05-B08Y05-B09总计用地面积（m2）1864781291195338729建筑面积（m2）地上26634.6312979.1919271.1658884.98100507.41地下19662.327236.7714723.3441622.43计容面积（m2）28944.0813215.4819
10、271.1661430.72基底面积（m2）6370.242764.203833.5912968.03建筑高度（m）23.8023.8023.80建筑密度34.16%34.00%32.07%33.48%容积率1.551.631.611.59绿地面积（m2）5614.733206.104014.9812836.81绿地率30.11%39.44%33.59%33.14%停车位（个）地上1141732625地下18275336593备注：Y05-B08地块地面停车位含4个大巴车停车位表1.3-2 项目建设内容工程类别建设内容建筑规模建筑面积（m2）备注主体工程1#建筑单元地下两层，地上六层12979
11、.19主要用于企业办公、商务、科研，三楼设置有餐饮2#建筑单元地下两层，地上六层11194.80主要用于企业办公、商务、科研3#建筑单元地下两层，地上六层8076.36主要用于企业办公、商务、科研4#建筑单元地下两层，地上六层4796.28主要用于企业办公、商务、会议、展示、科研5#建筑单元地下两层，地上六层7675.19主要用于企业办公、商务、展示、科研6#建筑单元地下两层，地上六层7047.14主要用于企业办公、商务、展示、科研7#建筑单元地下两层，地上六层7116.02主要用于企业办公、商务、展示、科研辅助工程停车场地上停车位52个地下停车位844个36725绿化/12836.81绿地率
12、33.14%环保工程污水处理化粪池7座（位于各栋建筑物楼底）、隔油沉淀池1座（位于1#建筑物楼底）废气处理地下车库抽排风系统、排气扇。垃圾收集垃圾收集桶若干、垃圾收集站1个。公用工程供水系统本项目最大用水量为189.05m3/d。水源为市政自来水管网供给，并在地下室设水泵房。供电系统从市政电网引入两路10KV电源，并在项目每个建筑单元地下室设1个配电房。空调系统项目设模块式中央空调，中央空调外机设置于1#建筑单元楼顶。消防各建筑单元均设完善的消防设施。通风地下室设置机械排风系统。项目在1#建筑单元3楼设餐厅和咖啡厅，作为商业性质，可对外营业，预计可容纳350人就餐。餐厅和咖啡厅供应的食物均由1
13、#建筑单元地下一层厨房负责提供（厨房餐饮油烟经油烟净化器净化后通过排气竖井引至建筑物屋顶排放）。1.4 主要设计方案1.4.1 项目功能设计（1）Y05-B08地块Y05-B08地块1#楼地下一层，层高为4.8米，为配电室、水泵房、厨房等设备用房以及停车场。地下二层为地下停车库，层高3.9米。地上一层为大楼大堂、报告厅、会议室、办公室、消防控制室等，层高4.5米。二层功能为办公室、会议室及物业管理用房。三楼为餐厅、咖啡厅、健身房等。四楼设置大开间办公室、高管办公室。其中高管办公室设置独立卫生间。5至6层设置高管办公室，辅助用房。（2）Y05-B09地块Y05-B09地块2#、3#楼地下一层，层
14、高为4.8米，为配电室、水泵房、消防水池等设备用房及停车场。地下二层为地下停车库，层高3.9米。首层为大堂门厅、办公室、会议、计算机房等。36层每层除办公用房以外另设置会议室、等待区等。（3）Y05-B18地块Y05-B18地块4#、5#、6#、7#楼地下一层，层高为4.8米，为配电室、水泵房、消防水池等设备用房，物业管理用房以及停车场。地下二层为地下停车库，层高3.9米。首层为大堂门厅、办公室、会议、展示、休息区等。36层设置办公用房、会议室、等候区等。1.4.2 垂直交通设施设计根据建筑设计防火规范（GB0016-2014），本工程属多层民用建筑。地上每个防火分区设不少于两个安全出口，Y05-B08地块设置3部楼梯，两部客梯，一部餐梯，Y05-B18地块设置8部楼梯，8部客梯，其中，楼梯均为封闭楼梯。房间位于两部楼梯之间，房间至楼梯间最大距离为40m，房间最远点至门距离27.5m，首层疏散楼梯间至室外出入口的距离15m，符合疏散距离的要求。1.4.3 消防设
