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1、红星国际商业广场答客问第一部分：区域篇1、 沈阳市概况（地理位置、人口、经济发展情况）2、 沈阳市消费情况介绍（消费习惯、消费区域）3、 沈阳市产业发展重点（支柱产业）4、 铁西区概况（地理位置、人口、经济发展）5、 铁西住宅区情况（项目周边住宅楼盘，在售、已售）第二部分：市场篇1. 沈阳商业类综合项目的市场情况如何？2. 沈阳未来商业地产的发展情况？3. 项目周边的商业类综合项目有哪些？情况怎么样？4. 沈阳对商业类综合项目的发展态度及规划情况？5. 沈阳在售的商业类综合项目的平均售价是在多少？6. 沈阳已建成的商业类综合项目的经营情况如何？7. 沈阳在售商铺的规划态势？ 8. 沈阳在售商铺
2、的平均售价的范围？9. 沈阳商铺市场的发展趋势？10. 沈阳二手商铺的租赁情况？11. 沈阳二手商铺的出售情况？12. 沈阳商铺出售面积的构成范围？13. 沈阳商铺的投资情况？14. 项目周边商业项目有哪些？建设情况如何？15. 项目周边的商铺在售情况？16. 项目周边商铺的二手租赁情况？周边商铺的二手出售情况？17. 项目周边商铺的经营情况？第三部分：项目篇一、 项目相关公司情况1、 红星国际开发商是谁？2、 开发商资质证书几级？注册资金多少？3、 开发商介绍（简单具体，以往开发项目、业绩）4、 红星美凯龙何时入驻沈阳市场？一期开业时间？5、 投资商是谁？兴建商是谁？6、 规划设计单位介绍，
3、主设计师介绍、作品？7、 景观设计单位介绍，主设计师介绍、作品？8、 项目监理公司介绍（曾经监理沈阳哪些知名项目？）9、 本案商业运营公司是哪家？资质、业绩和荣誉？10、 商业代理公司是谁？（介绍、业绩和荣誉）二、 项目规划情况1、 项目名称？2、 项目地理位置？3、 项目总占地面、建筑面积？分几期开发？4、 项目土地使用证号？工程规划许可证号？预售许可证号？5、 项目整体规划分布情况？6、 整个项目总套数 套， 办公楼 栋 套，内街商铺共 套，其中一层 套、二层 套，集中商业 套，裙房商业 套，酒店式公寓 套。)7、 容积率、绿化率是多少？8、 项目整体规划的设计理念？9、 项目建筑设计风格
4、？10、 规划的设计思想？11、 土地性质？使用年限？（公寓、商业）使用年限从哪年开始？12、 商业总建筑面积多少？具体分布情况（1#2#3#4#）三、 项目商业情况1、 商业业态如何分布？如何规划？2、 是否设有停车位？设在地上还是地下？总计有多少个车位？3、 车位出售产权还是使用权？如何收费4、 商业总共多少套？分布情况（内外铺数）？5、 内街、集中商业、裙房商业分别采用什么建筑结构?6、 内装饰采用何种材料?7、 商场采用那种防盗设施确保安全?8、 公共部位采用用何种装饰材料?9、 商场是否配备电梯？什么品牌？是否有货梯？停电怎么办？10、 夜间是否有监控系统?11、 商场外观采用什么风
5、格来表现商场的特色?12、 那些商业部分可以做餐饮，内部设备是否齐全?13、 商业是否有整体规划？14、 业态经营有没有限制？15、 公建分摊分别在那些地方？16、 是否有包租？17、 商场的投资回报率预计在多少?18、 商业成熟起来尚需时间，业主买下来公司是否会配合造势?19、 以后是否会统一经营?20、 人流走向是怎么设计的?21、 商业前广场的设计能否给我们内街带来更大的人流?22、 物业服务是那些内容？23、 房屋修缮如何处理？24、 我们是否可以委托你们帮我们招商，收费如何?25、 这个商业广场是否会在前几年配有班车，将人流引进来?26、 电话、宽带如何收费? 每户预留几门电话线?2
6、7、 商场是否配中央空调，如何收费?28、 商场是否配有夜间安保巡视？29、 起价、均价、最高价是多少？（售价情况）30、 层高是多少？（内外铺分别）31、 各商业面积多少，房型是否方正。32、 商场的防火系统如何设置？33、 每户电表功率多少？如何计算？34、 商业部分有何服务配套设施？35、 是否配有智能化系统？36、 是否配备仓库？37、 商场是否是否有业主委员会？何时成立?38、 商场内是否会配设银行，方便我们商家存营业款?39、 物业管理费是多少? 40、 水电收费标准是怎么样的？41、 商场吸引了那些主力店过来?42、 商场的广告牌位置设在那里? 如何收费的?43、 商场有没有夜灯
7、设施?44、 商场的绿化设施如何保证? 45、 内装饰采用何种材料?46、 商场采用那种防盗设施确保安全?47、 公共部位采用用何种装饰材料?48、 夜间是否有监控系统?49、 商场外观采用什么风格来表现商场的特色?50、 那些商业可以做餐饮，内部设备是否齐全?51、 商业是否有整体规划？52、 业态经营有没有限制？53、 公建分摊分别在那些地方？54、 是否有包租？55、 商场的投资回报率预计在多少?56、 你们这里成熟起来尚需时间，我们业主买下来公司是否会配合造势?57、 以后是否会统一经营?58、 人流走向是怎么设计的?59、 商业前广场的设计能否给我们内街带来更大的人流?60、 物业服
8、务是那些内容？61、 房屋修缮如何处理？62、 我们是否可以委托你们帮我们招商，收费如何?63、 这个商业广场是否会在前几年配有班车，将人流引进来?64、 商铺是否预留电话、宽带？如何收费?65、 商铺每户预留几门电话线?66、 商场是否配中央空调，如何收费?67、 商场是否配有夜间安保巡视？68、 商场楼道装修情况是怎么样的？69、 商业交房标准是怎样的？70、 何时交房？何时开业？71、 交房时收取哪些费用？标准是怎样的？72、 项目周边分布哪些银行？具体位置？73、 项目周边住宅有哪些？体量多大？居住人口多少？74、 项目周边紧邻哪些交通干道？有哪些公交系统通过？75、 项目外围交通情况
9、怎样？（距离飞机场火车站长途汽车站多远？）76、 项目周边现有哪些商业配套？什么性质？77、 向用户收取的商业运营费用按什么收取？都包含哪些内容？78、 客户如果自营商铺与委托商铺所交管理费是否一样？79、 自营客户所经营的品牌必须遵照商场的产品位置分类吗？80、 对自营客户有哪些优惠措施？81、 销售商铺所需的合同和销售住宅的合同是一样的吗？82、 商铺的销售合同中是否包含铺位位置图？83、 如何进行商铺托管、品牌转代理？如何收费？84、 商铺的房屋维修基金和房产契税与住宅一样吗？85、 商铺内是否可以做银行、邮局等配套行业？第四部分：贷款情况1、 贷款银行是哪一家？首付与贷款年限是怎样的？
10、2、 贷款利率是多少？3、 公积金还是商业贷款，公积金可以冲还贷吗？4、 企业购买，能申请贷款吗？5、 贷款会产生哪些费用？标准是多少？6、 贷款需要提供哪些证件？7、 贷款年龄限制是如何规定的？8、 签定预售合同及出售合同开发商需出示哪些证件？9、 签订预售合同及出售合同客户需提供哪些证件？10、 客户委托他人签定合同需提供哪些资料？11、 签合同时，是否可以更换户名？12、 产权登记后可否转让？如何转让？13、 境外人士是否可以购买？境外人士可否办按揭？14、 抵押贷款保险费如何计算?15、 租金是否有交税？税费的标准是多少？16、 我是外地客户，是否可以办理贷款？需要提供哪些手续？17、 房屋交房时面积测绘误差大于3时或小于3时开发商如何处理?第五部分 产品优劣势提炼优势劣势第六部分：个人购房所需税费明细（根据沈阳当地情况）第七部分：贷款所需材料明细
