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1、昆明XX房房地产开开发有限限公司项 目 部部 管 理 制 度 及 职 责编 写： 严严 彪彪 日 期期： 二000一二年年十二月月 目 录录第一章 总 则 2第二章 现场项项目部各各岗位职职责33第三章 现场项项目部管管理人员员劳动纪纪律111第四章 项目部部工作目目标管理理113第五章 项目部部工程进进度、质质量、投投资管理理144第六章 施工组组织设计计审查116第七章 项目部部工程现现场管理理117第八章 属无效效的变更更、签证证221第九章 施工图图交接流流程222第十章 项目部部资料与与文件管管理223第十一章 项目部部工作信信息管理理 224第十二章 合同管管理 225第十三章 安
2、全文文明施工工管理 225第十四章 工程款款支付规规定 228第十五章 验收与与移交 229第十六章 项目目工作总总结编编制 229第十七章 项目部部管理制制度及职职责的修修订 330附：项目管管理常用用表格300第一章 总 则则1、为加强强项目工程程施工现现场管理理，保障障项目工程程施工顺顺利进行行，制定定本规定定。2、本本规定所所称项目目工程施施工现场场，是指指公司进进行项目目开发的房房屋建筑筑、土木木工程、道桥工程、设备安装、管线敷设等施工活动，经批准成立的施工现场管理部门。3、项目工工程管理理部归口口负责公公司项目目工程施施工现场场的管理理工作。项目经理对项目工程负总责。4、项目工工程
3、管理理部全面面负责施施工过程程中的现现场管理理，并根根据工程程规模、技技术复杂杂程度和和施工现现场的具具体情况况，建立立施工现现场管理理责任制制，并组组织实施施。5、项目工工程部全全体工作作人员在在项目开开发过程程中，应应认真学学习相关关的法律律、法规规、规范范、标准准，及时时贯彻落落实行业业管理部部门的文文件及规规定，自自觉遵守守集团及及公司的的各项管管理制度度，加强强技术创新新意识，不不断提高高自身业业务水平平。6、认真贯贯彻项目目管理质质量方针针、质量量目标，确确保本部部门质量量目标的的实现。参参与项目目规划方方案的构构思，提提出合理理化建议议；参与与施工图图设计管管理及图图纸会审审，参
4、与与总包、重重要工程程分包等等工程项项目的招招标工作作。7、项目工工程施工工必须按按照批准准的施工工组织设设计进行行。在施施工过程程中确需需对施工工组织设设计进行行重大修修改的，必必须报经经公司同同意。8、项目部部应对工工程施工工阶段加加强管理理，自工工程破土土动工至至竣工验验收全过过程进行行质量、进进度、投投资控制制，加强强施工安安全协管管。配合合监理方方定时召召开监理理例会，做做好各工工程项目目的施工工日志。严严格执行行强制性性标准，确确保工程程质量，实实现合同同目标。9、项目工工程管理理部应督督促施工工单位做做好施工工现场安安全保卫卫工作，采采取必要要的防盗盗措施，在在现场周周边设立立围
5、护设设施。保保证文明明施工。10、施工工现场发发生的工工程建设设重大事事故的处处理，依依照工工程建设设重大事事故报告告和调查查程序规规定执执行。11、项目目工程竣竣工后，项目工程管理部应当组织设计、施工单位共同编制工程竣工图，进行工程质量评议，整理各种技术资料，及时完成工程初验和终验，并向有关主管部门提交竣工验收报告。12、项目目竣工后后，项目目经理负负责编写写项目开开发总结结报告，上上报公司司总部。第二章 现场项目部部各岗位位职责（一）、 项目经经理岗位位职责1、负责项项目施工工现场的的全面管管理工作作，协调调各方关关系，对对工程项项目的质质量、工工期、安安全生产产、文明明施工、场场容等进进
6、行全面面管理，确保项项目建设设的健康康有序发发展；2、负责制制定对施施工方的的管理制制度，督督导自身身和施工工单位认认真贯彻彻执行各各项规章章制度和和规定；3制订项项目现场场施工进进度计划划、材料料需求计计划和资资金需求求计划，并并组织实实施；4协助工工程部对对工程总总包及专专业承包包单位的的考察、资资格预审审及招标标的组织织、实施施工作，并并负责对对总包、专专业承包包及监理理单位的的现场施施工日常常监督与与评审；5负责接接收项目目的规划划设计，参与结构及施工图纸设计的审核工作，并结合项目开发实际情况有权提出意见和建议；6负责随随时跟进进施工队队的进度度状况，发发现问题题须及时时解决。做做好对
7、施施工现场场重大隐隐患和问问题处置置方案的的拟定工工作并及时向向公司汇汇报；7、负责对对公司决决策与现现场施工工方案差差异性的的补充完完善工作作，有权权根据现现场实际际问题提提出不同同意见和和建议，经经公司批批准后作作出适当当调整；8对安全全施工、文文明施工工进行监监督检查查，及时时处理各各种质量量、安全全事故；9参与预预结算部部、材料料设备部的的预决算算方案审审核、材材料选用用及价格格审查，管控项目成本；10负责责施工方方案、工工程变更更、材料料代用、经经济签证证等的审审核工作作，严格格控制工工程造价价。11、负责责阶段性性施工计计划的督督导和上上报工作作，对隐隐蔽工程程签证、工工程审定定、
8、工程程量增减减等现场场问题出出具体解解决方案案上报公公司，由由公司批批准后实实施；12负责责并协助助预结算算部审核项目目工程进进度款及及保修金金等费用用；13组织织各项工工程的验验收及移移交，督督促工程程备案，移移交档案案资料；14、完成成公司领领导交办办的其他他工作。（二） 土土建工程程师岗位位职责1协助项项目经理理、技术术总工做好好本专业业工程项项目的前前期运作作；2、协助项项目经理理审查承承包单位位提交的的涉及本本专业的的计划、方方案、申申请、变变更，并并向项目目经理、技技术总工工提出报报告；3、深入施施工现场场对施工工过程进进行检查查，发现现问题及及时解决决；4协助并并参与土土建工程程
9、投标资资料、文文件的审审查和评评标工作作，提出出合理化化建议；5参与图图纸会审审、设计计交底工工作，负负责交底底记录整整理、签签认和发发放；6、负责本本专业分分项工程程及隐蔽蔽工程验验收，签签认分项项、隐蔽蔽工程报报验单；7负责对对现场施施工单位位进行土土建方面面的现场场答疑。协调施施工单位位与监理理单位处处理现场场有关专专业问题题，若有有争议及及时向项项目经理理汇报；8协助项项目经理理和技术术总工进行行本专业业的工程程技术管管理工作作，定期期向技术术总工提提交本专专业检查查实施情情况报告告，对重重大问题题及时向向技术总总工汇报报和请示示，并配配合其他他工程师师的工作作；9、检查进进场材料料、
10、设备备、构配配件的原原始凭证证、检测测报告等等质量证证明文件件及其质质量情况况，按规规定进行行现场抽抽样试验验，并进进行见证证取样、送送检，监监督承包包商的检检验和试试验情况况； 110、负负责本专专业施工工监理资资料的收收集、汇汇总及整整理，建建立施工工监理台台帐，根根据本专专业做好好施工监监理日记记； 111、协协助预结结算部做做好本专专业工程程量的审审核及结结算。12督促促和协助助项目经经理控制制工程进进度、质质量，协协助项目目经理编编制本专专业施工工进度计计划；13协助助并参与与项目经经理编制制本专业业主要设设备、材材料计划划，并对对已完成成的本专专业工程程进度进进行审定定；14现场场
11、巡视，落落实、监监督整改改方案的的执行情情况；15协助助项目经经理进行行土建工工程的竣竣工验收收；16、完成成项目经经理交办办的其他他工作。（三） 水水电工程程师岗位位职责1、协助工工程项目目经理、技技术总工工做好本本专业工工程项目目的前期期运作，在项目经理及技术总工的领导下开展工作；2、协助并并参与合合同审计计部对水水电工程程的招投投标工作作，配合合项目经经理、预预结算部部编制标标底和投投标书；3、参与水水电工程程投标资资料、文文件的审审查和评评标工作作，并提提出合理理化建议议； 4、负负责本水水电专业业施工监理理工作的的具体实实施，对对水电施施工单位位涉及水水电方面面的技术术问题进进行答疑
12、疑。协助助项目经经理编制制本专业业施工进进度计划划； 5、参参与图纸纸会审、设设计交底底工作，负负责交底底记录的的整理、签签认和发发放工作作； 6、审审查承包包单位提提交的涉涉及本专专业的计计划、方方案、申申请、变变更，并并向项目目经理或或技术总总工提出报报告； 7、负负责本专专业分项项工程验验收及隐隐蔽工程程验收。现现场巡视视、落实实、监督督整改方方案的执执行情况况； 8、根根据本专专业施工工监理工工作实施施情况做做好监理理日记； 9、核核查进场场水电材料料、设备备、构配配件的原原始凭证证、检测测报告等等质量证证明文件件及质量量情况，合合格时予予以签认认； 100、协助助项目经经理组织织水电
13、工工程的竣竣工验收收；11、协助助预结算算部做好本专业业工程计计量审核核及结算算；12、完成成项目经经理交办办的其他他工作。（四） 安安全员岗岗位职责责1、贯彻执执行国家家和省市市有关的的安全生生产法律律、法规规、标准准和劳动动保护条条例，对对施工现现场安全全防护负负责；2、协助项项目经理理落实施施工现场场安全防防护管理理责任制制和施工工现场安安全防护护管理；3、协助项项目经理理做好对对现场施施工人员员的安全全防护知知识教育育和调查查研究、培培训和考考核工作作，总结结并推广先先进经验验；4、负责对对特种作作业人员员的管理理，组织织其参加加各种培培训，对对无证上上岗人员员进行处处罚。对对施工方方
14、搭设的的脚手架架、龙门门架、塔塔吊等设设施设备备及其他他防护设设施进行行日常检检查和整整改；5、参加审审查施工工组织设设计和安安全技术术措施计计划，并并对贯彻彻执行情情况进行行督促检检查；6、制止违违章指挥挥、违章章作业和和违反劳劳动法律律，遇有有重大险险情有权权暂停生生产，并并报告领领导处理理，对违违规行为为说服劝劝阻无效效时有权权越级上上告。建建立安全全防护工工作档案案； 7、积积极参加加事故抢抢救，及及时报告告和保护护现场，协协助做好好事故调调查及处处理工作作；8、负责安安全防护护用品和和安全防防护材料料的检验验与鉴定定，制止止假冒伪伪劣产品品进入施施工现场场；9、完成项项目经理理交办的的其他工工作。（五） 质质量检查查员岗位位职责1、协助项项目经理理和总工工程师建建立建全全质量管管理制度度、规范范；2、认真贯贯彻落实实“建筑工工程施工工质量验验收统一一标准”及相关关工程质质量验收收规范；3、对工程程质量实实行全面面检查、跟跟踪，发发现质量量隐患及及时通知知项目经经理。认认真检查查、复核核新开工工程的轴轴线定位位、标高高、尺寸寸；3、负责对对书面见见证点的的检查、签签证，参参加见证证点、停停工待检检点的检检查验收收； 4、重重要分部部工程（涉涉及结构构安全和和使用功功能）的的原材
