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1、商品房交房标准土建部分1、内墙面1.1检查每个面不少于 3个点；1.2表面平整清洁，无明显抹纹，接槎平整，无空鼓（空鼓面积不大于400c卅且每自然间不多于二处可不计）开裂，批嵌细腻，无脱皮；1.3墙面平整度采用2m靠尺、塞尺检查，平整度允许偏差小于3mm1.4立面垂直，允许偏差小于 3mm阴阳角方正顺直，允许偏差小于3mm1.5预留洞、槽、管道等的位置、尺寸正确，出墙口整洁、顺直；1.6墙表面细裂缝空鼓处，经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。2、顶棚2.1顶棚在平整度的基础上应水平，检查点每个房间4-6个点；2.2地坪至顶棚各检查点高低差大于15mm的房间，在房间四角墙面引出水平点检查
2、顶棚水平度，允许偏差小于10mm2.3净高允许偏差小于 15伽、极差20伽。2.4开间尺寸两头应相等，允许偏差小于土15伽；极差18伽。2.5其他检查项标准同内墙面。3、地坪3.1地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无污染，无开裂空鼓（空鼓面积不 大于400c卅且每自然间不多于二处可不计），表面无麻面，不起砂；3.2地坪用2m靠尺和塞尺检查平整度，允许偏差小于 4mm3.3踢脚线平整顺直、高度一致，无空鼓开裂，与墙面结合牢固，上下接槎平整， 分色清楚。检查每面不少于 3个点；3.4踢脚线处水泥砂浆不得抹在墙面批嵌腻子层上，批嵌腻子不得抹在水泥砂浆层 上;3.5地面、踢脚线裂缝空鼓处，经修补后
3、应保持与原色泽基本一致，无明显修补痕 迹。4、进户门、电表箱管井门4.1夕卜开进户门安装时凸出外墙面门脸厚，内开进户门安装时凸出内墙面门脸厚， 非管道间（井）电表箱暗敷；门扇开启灵活，不碰擦，无自开、自关、回弹现象；进户门均按多层防盗门高层防火门标准施作。4.2表面平整、光洁、色泽一致，无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；4.3门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；4.4框的正、侧面垂直，允许偏差小于 3mm框的对角线允许偏差小于3mm4.5框与扇，扇与扇接缝宽度为1.5-2.5mm，高低差小于2mm4.6门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全、无遗漏，安装位置准确。5、阳台、露台5.1除符合楼地面
4、地坪要求外，不倒泛水，无积水，无渗漏，无空鼓开裂；有组织 排水。5.2阳台、露台栏杆表面无明显划痕、无凹损和明显色差，栏杆整齐一致，位置正 确；5.3阳台、露台挂落线宽度一致，出底板高度一致；5.4阳台、露台墙面无色差；阳台立管清洁、无污染；5.5阳台、露台地面24小时盛水试验，最浅蓄水深度不小于20伽，达到不渗不漏;6、卫生间、厨房间6.1墙面细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳，地坪平 整；6.2卫生间及厨房间地面 24小时盛水试验，最浅蓄水深度不小于20伽，达到不渗不漏；6.3各出水管道灌水通球试验，每根管道试验2分钟，管道通畅，无堵塞、破损和漏水情况；通球直径为管径
5、75%6.4给水进户阀门开启灵活，水表运转正常。6.5地坪泄水坡度正确流向地漏、不倒泛水，无积水，无空鼓开裂。7、铝合金门窗7.1门窗三性指标符合设计要求；门窗型材断截面符合设计要求。7.2门窗安装牢固，安装位置符合设计要求；7.3门窗开启灵活，无倒翘、阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；7.4门窗框扇外观洁净，无划痕、碰伤和拉毛现象；7.5门窗滑槽内无垃圾，排水孔通畅；7.6玻璃表面洁净，无明显划伤、气泡；7.7双层玻璃夹层内无灰尘和水气，双玻隔条横平竖直、不翘曲；7.8硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐， 圆弧光滑，硅胶品种材质符合设计要求；&公共部位
6、（门厅、楼梯走道）8.1墙面平整，阴阳角方正、顺直、清晰。楼梯斜板表面平整，与梁等接点处水平, 梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差；8.2块面饰材铺贴平整，拼花图案清晰，色泽一致，表面清洁，不起壳，无裂缝， 无碎块、掉角、缺楞，砖缝均匀顺直；楼梯相邻踏步高差、踏步两端宽度差不 大于10伽，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm8.3楼梯挡水线、挂落线宽和厚度统一，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰明快、不含糊；8.4栏杆焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆表 面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。8.5楼梯踏步宽
7、度不小于 260伽，楼梯踏步高度不大于 175伽。9、外墙9.1墙面平整，无空鼓开裂、无渗漏，大墙角、阴角挺拔通直，细砂批嵌均匀无接 口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕， 无污染，收头清爽；9.2窗台横平竖直，楞角线条清晰，窗框下槛20mm圆弧光滑顺直；窗台泛水排水坡度40mm窗台滴水槽顺直，二边粉刷相等，整齐一致；9.3阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，细砂批嵌均匀, 纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。上下阳台进出一致，梁底水平无 翘曲，上口压顶流水向里；9.4外墙面砖铺贴平整、横平竖直，面砖间隙均匀、勾缝密实，无空鼓、开裂、缺
8、角，阴阳角方正；9.5外墙文化石铺贴整齐牢固，水平缝顺直，竖缝无通缝，接缝填嵌密实，排列自 然。表面洁净，无污损、起碱，无空鼓。9.6外墙涂料选用弹性耐候型；9.7外墙节能符合设计要求；9.8外墙在窗户周边塞缝严密，窗台处浇筑不低于C20标号混凝土。10、屋面10.1屋面找坡准确，屋面细石混凝土保护层及女儿墙无明显空鼓裂缝；天沟部位及排水口周边防水卷材铺贴密实，无孔洞、裂口、裂缝。天沟排水通畅，无明显 积水；10.2防水卷材上口泛水完整或铝合金盖板安装平直、无短缺；铝合金盖板上口、衔 接处、钉帽处密封胶施放齐全，平直整洁；泛水女儿墙处压缘砖施作完整；10.3坡屋面雨后或连续淋水二小时后目视检查
9、不应渗漏，坡屋面按有组织排水设计减少缘口自由落水；10.4女儿墙上口 2%泄水坡度流向屋面。上人屋面女儿墙或栏杆不低于1050伽。10.5沥青瓦屋面应平整，无明显塌陷，起翘，脱落，屋脊应顺直。给排水、电气部分1、给水管1.1管道支、吊架安装应平稳牢固，其间距应符合规范。给水立管设置在管道井内，采用镀锌钢管。支架每层一个，距地1.5米处；1.2明敷管每层应设支架，管卡牢固，与管子接触紧密。管壁及接口无污物，镀锌 管接口及损伤的应作防腐处理。1.3阀门的安装位置应便于使用维修、不受曝晒、污染和冻结；阀门开关严密、灵 活。1.4水表安装位置应便于使用维修、不受曝晒、污染和冻结，表前应有不小于8倍水表
10、接口直径的直线管段，表外壳距墙表面净距为 1030mm水表进水口中心标高按设计要求，允许偏差为土10mm水表安装距地面高度不小于300mm1.5通水及压力试压,给水管道末端应保持水压在0.050.35Mpa范围内检验无渗漏，室内各用水点放水通畅，水质清澈1.6管道和阀门安装的允许偏差和检验方法项次项目允许偏差（mm）检验方法1水平管道纵 横方向弯曲钢管每米全长25m以上1三25用水平尺、 直尺、拉线 和尺量检 查塑料复合管每米全长25m以上1.5 三252立管垂直度钢管每米5m以上3三8吊线和尺 量检查塑料复合管每米5m以上2 三83成排管段和成排阀门在同一平面上 间距3尺量检杳2、排水管2.
11、1洁具排水口留位准确。厨房、卫生间地漏高出地坪510mm阳台地漏位置为最低点，低于地表面5mm2.2排水塑料管道支吊架最大间距（单位：m）管径（mm5075110125160立 官1.21.52.02.02.0横管0.50.751.101.301.62.3检查口和清扫口位置符合规范要求，清扫方便。2.4灌水试验做到不渗不漏，排水通畅。排水主立管及横干管管道均应做通球试验,通球球径不小于排水管道管径的2/3，通球率必须达到 100%2.5每层距地面1.5m处安装伸缩节，安装高度统一，伸缩节每层一个。2.6高层建筑中明设排水塑料管道应按设计要求设置阻火圈或防火套管。2.7室内排水和雨水管道安装的允
12、许偏差和检验方法：项次项目允许偏 差（mm检验方 法1坐标15用水准 仪（水平 尺）、直 尺、拉线和尺量 检杳2标咼+153钢管每1m管径小于或等于 100mm1管径大于100mm1.5全长（25m以上）管径小于或等于 100mm三25管径大于100mm三308塑料管每1m1.5全长（25m以上）三384立官 垂直 度钢管每1m3吊线和 尺量检 查全长（25m以上）三10塑料管每1m3全长（25m以上）三152.8排水通气管不得与风道或烟道连接，且应符合下列规定：2.8.1 通气管应高出屋面长度应根据设计要求，但必须大于最大积雪厚度。2.8.2 在通气管出口 4m以内有门、窗时，通气管应高出门
13、、窗顶600mm或引向无门、窗一侧。2.8.3 在经常有人停留的平屋顶上，通气管应高出屋面2m并应根据防雷要求设置防雷装置。2.8.4 屋顶有隔热层从隔热层板面算起。3、雨落管3.1伸缩节安装应符合设计地求，安装高度应统一，伸缩节间距不得大于4m;3.2管道支架的间距应统一，立管 75以上的支架间距不大于 2m；3.3立管的垂直度偏差：每5m不大于10mm全高不大于 30mm3.4雨落管口与排水明沟中心、月亮弯中心三点成一线；雨水管口高出雨水明沟底部不小于150mm雨水管口高出雨水窨井底不小于450mm3.5灌水试验做到不渗不漏，排水通畅；3.6雨水管道不得生活污水管道相连接。4、煤气管4.1
14、全区管道预埋设置，单体住户预留接口。4.2立管的垂直度，每 5m及以下允许误差不大于2mm4.3煤气管明敷，离墙面 3.54cm；4.4煤气管每层加管卡，安装位置准确牢固；4.5管道安装完毕后应将接口和管壁清理干净，作防腐处理及标识;4.6试压检验无泄漏。5、配电箱5.1配电箱内配线整齐，无绞接现象。导线连接紧密，不伤芯线，不断股。垫圈下 螺丝两侧 压的导线截面积相同，同一端子上端子上导线连接不多于2根,防松垫圈等零件齐全，导线连接紧密；5.2配电箱垂直度：箱体高 50cm以下，允许偏差1.5mm;箱体高50cm以上， 允许偏差3mm照明箱嵌入式安装牢固，底边距地面高度为1.8m；5.3配电箱内开关动作灵活可靠，带有漏电保护的回路，漏电保护装置动作电流不 大于3 0 mA动作时间不大于0.1 s;5.4照明箱内，分别设置零线（N）和保护地线（PE线）汇流排，零线和保护地 线经汇流排配出；5.5配电箱的金属框架必须接地（PE）或接零（PEN）可靠；装有电气的可开 门，门和框架的接地端子间应用裸编织铜线连接，且有标识。6、开关、插座（含有线电视、宽带、电话）6.1 线材色标合理，接线正确，左零右相，下零上相，相线为红线，零线为蓝线， 接地线为绿黄双色线，接线紧密；6.2 开关、插座面板并列安装高差允许偏差0.5mm；每户内面板高差
