租赁及统一经营合同

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1、精选优质文档-倾情为你奉上租 赁 合 同合同编号：合同附件：甲方：（出租方）地址：邮编：联系电话：传真：开户行：帐号：联系人：乙方：（管理方）地址：邮编：联系电话：传真：开户行：帐号：联系人：丙方：（承租方）地址：邮编：联系电话：传真：开户行：帐号：联系人：甲乙丙三方本着自愿、平等、诚实信用的原则，三方经友好协商，依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，就丙方承租甲方场地经营商品及委托乙方统一经营管理提供服务等事宜，达成如下协议：第一条 租赁标的物1.1 租赁标的物本合同项下的租赁标的物包括：位于石家庄市长安区古城东路118号滹太商贸城 C馆 层 号的房屋及附属设施。1.2 租赁面积本

2、合同中租赁标的物的面积为按照本合同附件1租赁标的面积示意图中用红线标示的范围内的面积，并以此作为租赁面积，该租赁面积为 平方米。1.3 租赁标的物的交付甲方应在 年 月 日前按照本合同的规定将租赁标的物交付丙方。甲丙双方应派代表到现场检查租赁标的物的移交情况，并共同签署租赁标的物交付确认书予以确认，并在验收结束后签署有关交接的证明文件；租赁标的物移交时的条件、状况的证明及丙方在本合同租赁期限终止后向甲方返还租赁标的物的标准。甲丙双方共同签署交付确认书之日为租赁标的物交付时间。第二条 租赁用途2.1 租赁标的物的用途租赁标的物仅供丙方用于营业执照所规定的经营范围内，并且仅供丙方经营甲丙双方确定的

3、商品的种类、服务类型或品牌、业态；即： 层 号经营 品种的商品或服务。品牌为： 。如经营超过以上合同规定品牌，应事先征得甲方书面同意。2.2 用途的变更未经甲方同意，丙方不得变更上述租赁用途，否则甲方有权终止本合同。第三条 租赁期限3.1 租赁期限租赁期限为 年：自 年 月 日起至 年 月 日止。3.2 续租租赁期限届满，如丙方需继续租赁，应在租赁期满前三个月向甲方提出书面申请；甲方同意后应在租赁期满前二个月，根据当时的市场情况及本项目运营调整的租赁条件另行与丙方签订租赁合同。如果双方未在本合同约定的期限内签订续租合同，甲方有权进行重新招租。第四条 租金及服务费4.1 装修免租期本合同规定的装

4、修免租期为 天，即自 年 月 日起至 年 月 日止。丙方应在前述书面通知中所规定的时间内完成装修，装修免租期不得延长。4.2 租金及计算日期租金从装修免租期届满次日起算。如果由于甲方原因造成丙方营业迟延，则租金起始日顺延至丙方实际营业日。服务费从 起支付。租金计算至租赁期限届满之日。如果租赁期届满或本合同因其他原因提前终止，丙方未在合同约定期限交付租赁标的物，则租金计算至租赁标的物实际返还之日。4.3 租金和服务费及递增4.3.1自租金起始日起算，第一年即 年 月 日至 年 月 日，租金的收取标准为人民币 元/月/，月租合计 元。第二年递增 %，即 年 月 日至 年 月 日租金 元/月/，月租

5、合计 元。第三年递增 %，即 年 月 日至 年 月 日租金 元/月/，月租合计 元。第四年递增 %，即 年 月 日至 年 月 日租金 元/月/，月租合计 元。第五年递增 %，即 年 月 日至 年 月 日租金 元/月/，月租合计 元。4.3.2丙方需要向乙方支付服务费，起始日起为，第一年即 年 月 日至 年 月 日，服务费的收取标准为人民币 元/月/，服务费合计 元。第二年递增 %，即 年 月 日至 年 月 日，服务费 元/月/，服务费合计 元。第三年递增 %，即 年 月 日至 年 月 日，服务费 元/月/，服务费合计 元。第四年递增 %，即 年 月 日至 年 月 日，服务费 元/月/，服务费合

6、计 元。第五年递增 %，即 年 月 日至 年 月 日，服务费 元/月/，服务费合计 元。4.4 租金的支付及优惠（见附件2）丙方应在与甲方签订合同时，付清 个月租金及服务费，共计 元。以后租金及服务费按 （月、季）交付，于使用月开始前提前10日付清。第五条 履约保证金5.1履约保证金的交付丙方应于本合同签订之日起三日内向甲方支付履约保证金，该保证金金额为三个月的固定租金共计人民币 元（另有规定除外）。丙方在约定日期内未将保证金支付予甲方，甲方有权解除本合同（以支票方式支付保证金者，以此款项进入甲方账户的时间为准；以现金方式支付保证金者，以甲方开出收据时间为准）。5.2履约保证金的性质该履约保证

7、金为丙方向甲方提供的保证如期如约履行本合同的担保；但不具有定金性质，不适用定金罚则。在本合同有效期内的任何时候，丙方均无权要求甲方用履约保证金支付或抵充其应付的任何款项，但甲方有权根据实际情况直接从履约保证金中扣款支付或抵充丙方依照本合同应支付的任何款项。5.3 履约保证金的补足甲方依照本合同规定以履约保证金抵付丙方应付的任何款项，或者以履约保证金抵偿丙方给甲方所造成的损失后，丙方必须在接到甲方补款通知后5日内补足差额。每逾期一日，丙方应向甲方支付应补交金额0.5%的滞纳金，直到补齐为止；否则视丙方构成重大违约，甲方有权提前解除合同。在租赁期限内，若租金或物业管理费等费用上调，甲方有权要求相应

8、调高履约保证金，丙方应在接到甲方补款通知后5日内补足差额；否则，丙方按前款承担违约责任。5.4 履约保证金的返还在本合同终止并且丙方履行了合同规定的全部义务（包括但不限于向甲方原状返还租赁标的物及支付已发生的租金及所有费用）之后，履约保证金将自动转为担保丙方对消费者要求退货、赔偿及修理作出补偿的质量保证金。在履约保证金转为质量保证金三个月内，如果没有消费者退货、赔偿及修理作出补偿的，则甲方在履约保证金转为质量保证金三个月后向丙方无息退还该质量保证金；相反，甲方有权从该质量保证金中扣除前述索赔给甲方造成的任何损失。第六条 付款方式6.1 付款币种丙方应以人民币向甲方及缴付租金或服务费、履约保证金

9、和其他应付款项。6.2 付款方式丙方可通过现金（ ）、支票（ ）、电汇（ ）或银行转账（ ）付款，但只有当款项全部实际记入本合同或甲方提供收到付款的证明时，款项才能视为已经支付。如果甲方的收款项目有变化，甲方应书面通知丙方。第七条 商场管理7.1 证照备案丙方在租赁场所内开展经营业务前，应从政府有关部门取得所有必要的执照、批文或许可证。在签订本合同时，根据乙方的统一经营管理要求，丙方须提供各项有效证件的复印件一份并加盖公章，供乙方备案。丙方必须确保该执照、批文或许可证在租赁期限内完全有效，及在各方面均符合该执照、批文或许可证的规定；并且丙方必须确保在租赁场所的经营活动不能违反包括但不限于工商行

10、政管理等有关部门的法律法规，不得对甲方和乙方或其商场的商业信誉、名誉造成不良影响。否则，丙方将承担因此所造成的一切后果，并赔偿由此给甲方或乙方造成的损失。7.2 经营管理7.2.1商业布局在租赁期内丙方自主经营，但应服从乙方的商场管理。乙方根据商场整体布局对丙方的商品经营、服务项目等布局所做出的调整建议，丙方应予以接受。丙方商品的存放、摆设须符合乙方管理要求，不得在租赁标的物内存放危险物品和有害物质，不得私自占用商场的公共区域、公共设施，否则乙方有权对丙方堆放物品位置按面积和租金坪效进行二倍以上罚款，并予以消除。丙方应按乙方要求在规定时间和路线上货，其包装物应由乙方方统一收取后处理，丙方不得自

11、行保留。7.2.2监督检查丙方不得在租赁标的物内从事任何违法活动，丙方在经营中必须遵守国家有关商品质量、物价、计量、消防等各项相关法律法规，同时丙方应积极主动地配合工商、质检、物价等国家相关行政部门的监督、检查。在检查中存在的问题，均由丙方承担；由于丙方违法、违规经营给乙方造成名誉及经济损失，丙方应对乙方进行赔偿，并承担违约金五万元。政府机关、主管部门对丙方的经营活动提出修正意见或做出处罚时，乙方有权根据该修正意见或处罚做出相应的处理或决定，丙方必须服从。乙方有权对丙方在租赁标的物销售的商品的商标、质量、价格、产地及经营范围，或提供的服务实施监督和管理，如果发现丙方销售的商品或提供的服务有产品

12、质量问题或违反任何法律规定，按照相关规定对丙方进行处理，丙方必须服从该处理决定。7.2.3顾客投诉顾客对丙方的商品或服务提出投诉时，丙方首先应按国家消费者保护法等法律法规规定予以处理，同时乙方有权按照有关规定，对该投诉做出相应处理，丙方应接受该处理结果。若丙方与在租赁标的物内购买商品或接受其服务的消费者发生纠纷，乙方或物业管理人有权进行调解和处理，丙方应当接受。7.2.4营业时间丙方应遵守甲方规定的营业时间，不得擅自停止营业或延迟开业。7.3 标识管理丙方于租赁场所展示自有商号、广告或布告，应事先经过乙方书面同意。未经甲方书面同意，不得在商场任何公共区域张贴自有商号、广告或布告。丙方未经乙方同

13、意，不得以任何目的、任何形式地使用乙方及物业的名号、标志或商号的图片、声明或文字。丙方如有侵权行为，其后果由丙方自行承担和处理。第八条 人员管理8.1 人员上岗丙方自行提供营业人员，并依据乙方统一管理要求交纳人员管理费；其派驻、更换或增减至乙方场地的人员应事先在甲方备案。丙方派驻乙方商场的人员，应依据有关管理规定，向乙方提供各种有效证件，经面试、培训合格之后，方可上岗。8.2 人员服饰丙方派驻的人员应服从乙方的管理，按照乙方统一规定的时间上、下班，穿着乙方统一的工装制服或经营品牌的统一服装、佩带胸卡，产生的费用由丙方承担。8.3人员薪酬丙方与丙方派驻人员须存有事实劳动关系，丙方需按国家有关规定

14、办理各项手续，签署劳动合同，确立其关系。丙方所派服务人员的工资、奖金及劳保福利均由丙方自行承担。丙方须按时支付其员工的工资、奖金等。8.4 人员离岗丙方派驻的人员如有违规行为，经乙方通知后，丙方有义务即刻撤换该人员；因丙方有关人员的行为影响乙方信誉或损害甲方合法权益时，丙方应负连带责任。丙方派驻的服务人员在离职后7日内未办理离职手续并归还更衣箱钥匙、制服及其它应交物品，则乙方有权自保证金中扣除相应费用。8.5 赔偿责任顾客或其他人员如因丙方派驻人员、代理人等有关人员的行为在商场受到人身、财产等伤害，丙方应承担一切责任，并赔偿乙方因此所产生的损失及其它费用。第九条 收银系统9.1 银行刷卡机丙方应安装并使用乙方指定的银行刷卡机，因丙方营业所发生的信用卡、借记卡等银行卡之服务费应当由丙方负担。9.2 收银员租赁标的物内的收银员应由丙方自行雇佣、培训并对其行为负责。第十条 陈述和保证10.1甲方的陈述和保证（1）甲方保证其有