西北工业大学22春《物业管理》补考试题库答案参考47

上传人:人*** 文档编号:512362939 上传时间:2023-11-10 格式:DOCX 页数:11 大小:13.83KB
返回 下载 相关 举报
西北工业大学22春《物业管理》补考试题库答案参考47_第1页
第1页 / 共11页
西北工业大学22春《物业管理》补考试题库答案参考47_第2页
第2页 / 共11页
西北工业大学22春《物业管理》补考试题库答案参考47_第3页
第3页 / 共11页
西北工业大学22春《物业管理》补考试题库答案参考47_第4页
第4页 / 共11页
西北工业大学22春《物业管理》补考试题库答案参考47_第5页
第5页 / 共11页
点击查看更多>>
资源描述

《西北工业大学22春《物业管理》补考试题库答案参考47》由会员分享,可在线阅读,更多相关《西北工业大学22春《物业管理》补考试题库答案参考47(11页珍藏版)》请在金锄头文库上搜索。

1、西北工业大学22春物业管理补考试题库答案参考1. 在房地产开发项目项目投入使用前,政府鼓励开发建设单位选聘物业服务企业的方式是( )。A.随机确定物业企业B.招投标确定物业企业C.业主指定物业企业D.政府认定物业企业参考答案:B2. 下列行政公文属于外行文的是( )。A.决定B.函C.通知D.报告参考答案:B3. 政府机关办公楼在选聘物业服务企业时,需要采用的聘任方式是( )。A.自行聘任B.责任人决定C.招标采购D.上级部门指定参考答案:C4. 按持有期限分类按持有期限分类有( )。A.有限期B.无限期C.十年期D.一年期E.以上都是参考答案:AB5. 房地产投资的缺点表现在( )。A.流动

2、性差B.投资数额巨大C.投资回收期长D.需要专业的知识和经验E.收益性差参考答案:ABCD6. 以下哪些属于日本住宅公库的特点( )A.发挥住宅振兴和引导作用B.制度完善的信用补充体系C.以财政投融资制度为支撑的筹资机制D.高效率的机构和信用信息网络体系E.重视住宅融资业务的咨询服务和普及推广参考答案:ABCDE7. 随着时间流逝而上下波动的是( )。A.账面价值B.重置价值C.折余价值D.市场价值参考答案:D8. A物业公司向B专业公司外包安保业务,该业务的服务质量由A物业公司承担最终责任。( )A.正确B.错误参考答案:A9. 物业承接验收时,建设单位向物业服务企业移交的技术资料是( )。

3、A.单体建筑、结构、设备竣工图B.竣工总平面图C.物业的规划D.设备、设施的安装、维护、保养等资料参考答案:D10. 假日酒店的经营模式属于( )。A.业主自己物业服务与经营B.租赁物业服务与经营C.委托物业服务与经营D.联号经营参考答案:D11. 我国房地产金融机构的主体是( )A.住房信贷保险机构B.住房储蓄银行C.住房合作社D.商业银行房地产信贷部参考答案:D12. 发行股票属于房地产市场间接融资。( )A.正确B.错误参考答案:B13. 为加强对建筑活动的监督管理,维护建筑市场秩序,保证建筑工程的质量和安全,建设部根据建筑法对房地产开发项目提出( )制度。A.工程质量报告B.施工许可证

4、C.工程报建D.工程监理参考答案:BC14. 某住宅小区占地9万平方米,业委会决定采用协议方法选聘物业服务企业。( )A.错误B.正确参考答案:A15. 某住宅区内一条道路的红线宽度为8米,从路幅宽度上看,属于居住区道路分级中的( )A.居住小区级道路B.居住区级道路C.宅间小路D.居住组团级道路参考答案:D16. 可比实例的成交价格是实际发生的,可能是正常的,也可能是不正常的。( )T.对F.错参考答案:T17. 信托按信托资金委托人数量划分( )A.集合信托B.财产信托C.资金信托D.单一信托E.股权投资信托参考答案:AD18. 在新建商品住宅项目中,管理规约的制定主体是( )。A.开发建

5、设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.业主大会参考答案:D19. 日本住宅公库属于私营房地产金融机构。( )A.正确B.错误参考答案:B20. 不属于抵押贷款证券化的参与主体的是( )A.发行人B.受托管理人C.投资者D.发起人参考答案:B21. 下列估价业务中,属于估价机构不应承接的业务的是( )A.被动接受的估价业务B.业主没有提供明确估价目的的业务C.估价项目所处区位环境复杂的业务D.超越资质等级的业务参考答案:D22. 物业管理招标由物业的建设单位、业主大会或物业所有权人根据( ),制订符合其管理服务要求和标准的招标文件。A.物业管理服务费用B.物业管理服务标准C.物业服务合同D.物

6、业管理服务内容参考答案:D23. 信托公司设立信托计划,应当符合以下要求( )A.信托受益权划分为等份额的信托单位B.信托资金有明确的投资方向和投资策略,且符合国家产业政策以及其他有关规定C.参与信托计划的委托人为惟一受益人D.信托期限不少于一年E.委托人为合格投资者参考答案:ABCDE24. 公司型REITs和契约型REITs的不同之处有( )。A.资金属性B.资金的使用C.投资人与REITs的关系D.利益分配E.与委托人的关系参考答案:ABCDE25. 召开业主大会会议,应当于会议召开30日以前通知全体业主。( )A.错误B.正确参考答案:A26. 实施物业管理可以提升城市形象,完善城市功

7、能。( )A.错误B.正确参考答案:B27. 酒店设备操作人员应达到( )“四会”。A.会使用和维护B.会检查C.会排出一般故障D.会管理参考答案:ABC28. 公司型REITs是具有独立法人资格的经济实体,要依法将投资获得的收益以股息或红利的形式返还给投资者。( )A.正确B.错误参考答案:A29. 在实际估价中,下列求取净收益A的方法,最合理的是( )A.未来数据资本化公式法B.过去数据简单算术平均法C.未来数据简单算术平均法D.过去数据资本化公式法参考答案:A30. 担保抵押贷款债券是将贷款组合现金流进行重新分配,不同类别有不同的分配比例,不同类别有不同的平均寿命,满足不同的投资者偏好。

8、( )T.对F.错参考答案:T31. 以下需要在物业服务前期合同中约定的有( )。A.物业共用部位、公用设施设备的承接验收内容B.物业共用部位、公用设施设备的承接验收标准C.物业共用部位、公用设施设备的承接验收责任D.业主自有物业专有部分的承接验收E.物业服务的费用参考答案:ACE32. 权益REITs主要的收入来源是物业的( )收入。A.利息B.股息C.租金D.捐赠参考答案:C33. 关于经济成本,正确的说法是( )A.经济成本=销售收入-经济利润B.包括工资、原材料、动力、运输等所支付的费用,以及固定资产折旧和借入资本所支付的利息等C.经济成本=显见成本+隐含成本D.是指厂商生产经营活动中

9、所使用的各种生产要素的支出总和E.就是会计成本参考答案:ACD34. 运用假设开发法评估待开发房地产的价值,具体方法有( )A.成本法B.总和法C.静态分析法D.动态分析法E.比较法参考答案:CD35. 下列关于土地价格、建筑物价格和房地价格的表述中,错误的是( )A.根据土地的生熟程度,将土地分为生地、毛地和熟地三类B.在房地产合并的情况下,合并后的价值一般大于合并前的各个独立部分的价值之和C.人们平常所说的房价指的是建筑物的价格D.房地价格=土地价格+建筑物价格参考答案:C36. 资产证券化是将资产收益权以( )的形式在资本市场发行并流通A.期货B.股票C.期权D.证券参考答案:D37.

10、物业管理行为其实就是一种提供物业公共性服务商品的行为。( )A.错误B.正确参考答案:B38. 一个商业地场项目运作成功与否就看是否能按计划成功招商。( )A.错误B.正确参考答案:B39. 业主大会会议可以采用集体讨论的形式,也可以采用书面征求意见的形式。( )A.错误B.正确参考答案:B40. 在新建商品住宅项目中,前期物业管理服务协议的签订双方是( )。A.开发企业与购房人B.开发企业与物业企业C.业主大会与物业企业D.物业企业与购房人参考答案:D41. 物业管理企业员工集中,且培训资源较紧缺,已建立( )级培训体系。A.一B.二C.三D.四参考答案:A42. 关于风险与保险的关系,下列

11、说法正确的有( )A.风险是保险产生和存在的前提B.风险的发展是保险发展的客观依据C.保险是可能造成损失也有获利可能的风险D.保险是风险处理的传统有效的措施E.保险经营效益要受风险管理技术的制约参考答案:ABDE43. 影响房地产市场发展的经济因素有( )。A.房地产价格政策B.物价水平C.房价租金比D.就业水平E.消费心理参考答案:BCD44. 权益REITs直接投资并拥有房地产,以购买、管理、更新、维护和出租、出售房地产物业为主营业务,主要的收入来源是物业的租金收入。( )A.正确B.错误参考答案:A45. 草坪翻新与补植,绿篱翻新补植、林下绿地改造、园林建筑小品翻新、花坛植物更换等属于绿

12、化管理的日常管理。( )A.错误B.正确参考答案:A46. 抵押贷款证券化可以降低融资成本。( )T.对F.错参考答案:T47. 向某住宅小区提供单一保洁服务的企业,属于物业服务企业。( )T.对F.错参考答案:F48. 房地产金融市场属于储蓄来源型的是( )A.德国B.新加坡C.美国D.日本参考答案:A49. 个人住房贷款期限在一年以上,贷款期间遇法定利率调整,贷款利率( )。A.自法定利率调整的次月起调整B.自法定利率调整的当月起调整C.从次年起按新的利率调整D.未归还部分按利率调整参考答案:C50. 以下属于日本住宅公库的特点是( )。A.以财政投融资制度为支撑的筹资机制B.发挥住宅振兴和引导作用C.制度完善的信用补充体系D.高效率的机构和信用信息网络体系E.重视住宅融资业务的咨询服务和普及推广参考答案:ABCDE

展开阅读全文
相关资源
相关搜索

当前位置:首页 > 高等教育 > 习题/试题

电脑版 |金锄头文库版权所有
经营许可证:蜀ICP备13022795号 | 川公网安备 51140202000112号