《园区物业接管验收(完整版)资料》由会员分享，可在线阅读，更多相关《园区物业接管验收(完整版)资料（75页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、园区物业接管验收（完整版）资料(可以直接使用，可编辑 优秀版资料，欢迎下载）园区接管验收管理 写字楼竣工后，物业企业在在接管写字楼时，必须对物业进行全面的验收，以明确物业企业和开发商双方的维修责任。园区实际情况1、消防喷淋口设计不规范；2、消防管网应刷红漆；3、考虑到场所为电脑设备较为集中且人流密度大，应设置防排烟管网4、现场未见灭火器材配置；5、吸顶空调如有滴水现象如何解决？6、卫生间地面是否为防滑室内砖？7、从滴渗现象看是否防水工程有欠缺？8、吸顶空调如何解决摇晃和共振问题？9、室内音响和相关布线开口过多过大，如何封口以免影响整体美观10、备用电源（要求当主电源掉电，有备电源主动接上或者备
2、用发动机自动接上）二级负荷，两回线路供电11、避雷网在验收写字楼物业时，主要以下面的规范为标准： 1） GB50007-2021建筑地基基础设计规范 2）GB50010-2021混凝土结构设计规范 3）GB50011-2001（2021年修订版）建筑抗震设计规范 4）GB50014-2006（2021年修订版）室外排水设计规范 5）GB50016-2006（2021年修订版）建筑设计防火规范 6）GB50207-2002屋面工程施工质量验收规范 7）新编电气装置安装工程施工及验收规范系列规范 8）GB50242-2002建筑给水排水与采暖工程施工质量验收规程 9）GB50243-2002通风与
3、空调工程施工质量验收规程 10）GB/T10060-2021电梯安装验收规范 在物业验收接管前，开发商须提供相关物业的各种技术资料和竣工图，并分类立卷，在验收时交物业企业归档保存。若验收时尚未完成竣工图，则必须提供最终的施工图，并附详细的设计修改说明，竣工图最迟必须在免费保修期开始后的六个星期内呈交。物业企业将参考这些技术资料对物业的设施进行验收管理、运行、维护和保养。这些资料主要包括： 1.土建、装修需要的资料 1）建筑、装修和绿化等设计说明。 2）总平面图、建筑图和结构图。 3）装修图（包括所有顶棚、地面、墙面、门窗及幕墙等材料表）。 4）质监站、规划局、消防局、环卫局及园林管理所等政府职
4、能部门的验收报告）。 5）土建、装修、建材和五金等供应商及厂商资料。 6）房屋面积测量报告。 7）物业沉降测试报告。 8）防水工程的盛水实验报告。 9) 隐蔽工程验收鉴证。 2.弱点系统需要的资料 1)各弱点系统的操作和维护保养手册（包括屋宇自动控制系统、消防自动报警系统、防盗监控系统、卫星电视系统、 和综合布线系统、背景音响系统和车库自动化管理系统等）。 2)各弱电系统图、平面图。 3)弱电系统设备明细表、承包商资料及产品合格证。 4)消防局、技防办、音像处理处、有线电视台、国家安全局、 公司等政府职能部门的验收合格证明）。 5)设备原理图、计算机软件程序和说明等。3.电气系统需要的资料1)
5、变更设计部分的实际施工图 2)变更设计的证明文件 3)高压、低压和变配电设备操作和维护保养手册。 4)所有电气系统图、平面图、隐蔽工程验收资料及说明。5)电气设备明细表、承包商资料、产品合格证、产品说明书、产品试验记录、产品安装图纸。 6)供电局验收报告。7)各种用电设备调试、测试报告、安装技术记录、器身检查记录。8)备品备件移交清单9)避雷装置系统、平面图、测试报告、防雷验收报告。4.排水系统需要的资料1)施工图、竣工图及设计变更文件。 2)设备制品和主要材料的合格证或试验记录。 3)隐蔽工程验收记录和中间试验记录。 4)喷淋、消火栓系统操作和维护保养手册。 5)消防水、给水排水系统图、平面
6、图及电器控制图。 6)消防喷淋、消火栓、给水排水系统设备明细表、承包商资料及产品合格证。 7)消防局验收批文、卫生防疫站、自来水、城市排水检测站和质监站等政府职能部门的验收报告。 8)消防水系统试压、调试及检测报告。 9)污水处理系统竣工图样、卫生防疫站验收批文。10)蓄水池、水箱和开关器水质检测报告。11)工程质量事故处理记录。 12)分项、分部单位工程质量检验评定记录。 5.空调系统需要的资料1)施工图、竣工图及设计变更文件。 2)设备制品和主要材料的合格证或试验记录。 3)隐蔽工程验收记录和中间试验记录。 4)空调系统、送排风系统操作和维护保养手册。 5)空调、送排风系统图、平面图及电气
7、控制图。 6)空调机组（热泵机组）、新风机组、热交换器及风机盘管等设备明细表、承包商资料及产品合格证。 7)消防局验收批文。8) 空调系统及设备试压、调试报告。9)工程质量事故处理记录。 10)分项、分部单位工程质量检验评定记录。 6.动力设备需要的资料 1)应急发电站和电梯等设备操作和维护保养手册。 2)应急发电机房平面图。 3)劳动局、质监站有关验收证明。 4)应急发电机和电梯等设备的调试报告、产品合格证书。 7.电梯验收需要的资料 电梯正式验收移交前，施工单位需递交以下资料，以便使公司技术人员尽快掌握电梯的操作及紧急事故处理，但不限于此： 1)建设委员会质监站批发的“电梯运行证”。 2)
8、技术监督局批发的“电梯安全使用证”。 3)技术规格说明书。 4)电梯出厂合格说明书。 5)电梯装箱清单。 6)电梯管理与使用手册。 7)电梯一般安装标准。 8)电梯操作说明书。 9)电梯维修保养手册。 10)电梯安装图样。 11)电梯机械及电气控制图样。 12)电梯备品备件图样。 13)电梯操作培训手册。 14)电梯承包商竣工调试及自查记录。 15)电梯应急维修 。 16)电梯供应商和安装单位联系人、 、 等资料。 8.其他需要的资料 开发商、承包商认为需要提供的其他资料。 当开发商提供了各种资料后，物业企业才开始验收。在验收时若发现问题，物业企业可以拒绝验收和接管，同时要求开放商和承建商整改
9、，只有整改到满足验收标准时，才可以通过验收。 1.物业验收条件 1)提供的验收资料齐全并且没有造假。2)提供必要的专业技术介绍和培训。3)提供所有的测试、检验和分析报告。 4)被验收的场地、设备和机房清洁干净。 2.拒绝验收 对于以下情况，物业企业有权拒绝验收接管物业： 1)严重违反国家有关法规。 2)未能通过有关政府职能部门的验收。 3)工地与交付物业不能有效隔离。 4)机房不能完全独立封闭。 5)其他可能危及设备正常运行和进驻人安全的物业。 3.缺陷整改对在验收中发现的各种问题，包括工程未完事项、工程缺陷及由于成品未能有效保护一起的受损等情况，物业企业将会作详细的缺陷记录，以供开发商督促承
10、包商（或者供应商）进行整改，对不能进行整改的缺陷进行赔偿交涉。若问题比较严重，则向开发商建议暂缓验收，待整改完成后重新验收。 4.试运行若部分设备或整个系统尚未通过最终的验收，但由于小业主（或租户）进驻的需要必须开启运行某些设备或系统，物业企业一般仅作实物验收，并严格按开发商的书面指令进行管理和操作。在此期间，技术上仍由承包商（供应商）把关，若发生任何问题或意外，除物业企业人为原因外，责任由开发商及其承包商负责。对于重要设备或者机房有必要签订临时试运行协议，清楚列明有关各方的责任。 5.验收通过 被验收物业完好，设备及系统运行情况正常，所有指标均达到合同约定的要求，场地、设备和机房均清洁干净，
11、经有关各方书面确认验收通过，开发商应督促承包商（或供应商)移交所有的钥匙、备品条件和专用工具，物业正式交由物业企业接收管理。 6.保修期 正常情况下，物业整体验收结束，便正式进入保修期，但物业验收往往是一段相当长的过程，在此期间，有些设备可能会因限期投入运行或起亚原因已经进入保修期。故需要开发商与其承包商、供应商协议约定整个项目保修期的其实日期，并书面通知物业公司，而在次之前进入保修期的部分设备和系统，若需要签续保合同，开发商应酌情予以补偿。写字楼物业的接管验收，是在竣工验收合格的基础上，以主体结构安全和满足使用功能为主要内容的再检验。 1.接管验收应具备的条件 1）建设工程全部施工完毕，并已
12、经竣工验收合格（分期交付使用的工程必须和施工区域隔离）。 2）供电、采暖、给水排水、卫生、道路等设备和设施能正常使用。 3)房屋幢、户编号业经有关部门确认。 2.接管验收应提交的资料 (1)产权资料 1）项目批准文件。 2）用地批准文件。 3）建筑执照。 4）建筑分层、分单元面积表。 5）行政主管部门验收合格的证书、批文。 6）拆迁安置资料。 （2）技术资料 1）竣工图包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图样。 2）地址勘察报告。 3）工程合同及开、竣工报告。 4）工程预决算。 5）图样会审记录。 6）工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录）。 7）隐蔽工程验收证
13、明。 8）沉降观察记录。 9)竣工验收证明书。 10）钢材、水泥等主要材料的质量保证书。 11）新材料、构配件的鉴定合格证书。 12）谁、点、采暖、卫生器具、电梯等设备的检验合格证书。 13）机电设备、设施系统的调试报告和使用说明书。 14）砂浆、混凝土块试压报告。 15）供水、供暖的试压报告。 3.质量与使用功能的检验 （1）主体结构 1）地基基础的沉降不得超过建筑地基基础设计规范的允许变形值，不得引起上不结构的开裂或相邻房屋的损坏。 2）钢筋混凝土构件产生的变形、裂缝，不得超过混凝土结构设计规范的规定值。 3）砖石结构必须有足够的强度和刚度，不允许有明显裂缝。 4）凡应抗震设防的房屋，必须
14、符合建筑抗震设计规范的有关规定。 5）外墙不得渗水。 （2）屋面 1）各类屋面必须符合屋面工程施工质量验收规范中的规定，排水畅通，无积水，不渗漏。 2）平武面应有隔热保温措施，三层以上房屋在共用部位应设置屋面检修孔。 3）阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水，出水口、檐沟、雨水管应安装牢固、接口平密、不渗漏。 （3）楼地面 1）面层与基层必须粘结牢固，不空鼓。整体面层平整，不允许有裂缝、脱皮和起砂等缺陷。块料面层应表面平正5、解封均匀顺直，无缺棱掉角。 2）卫生间、阳台、盥洗盆地面与相邻地面的相对标高应符合设计要求，不应有积水，不允许倒泛水和渗漏。 3）木楼地面应凭证牢固，接缝密合。 （4）装修
