商场预租租赁合同

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1、#商场预租/租赁合同目 录一、 预租/租赁铺位情况二、 预租/租赁用途三、 交付日、装修和合同四、 铺位返还五、 使用补偿金/租金、理费及其它费用六、 保证金和商品质量保证金七、 付款八、 装修九、 铺位使用及维护十、 营业及理十一、 转租和转让十二、 违约责任十三、 合同解除/终止十四、 其它本合同双方当事人：预出租方(甲方)： 山东#地产预承租方(乙方)： #根据合同法的规定及双方于20XX 年11 月19 日签署的#商场租赁确认书的约定甲、乙双方在平等、自愿、公平和老实信誉的根底上经协商一致就乙方承租甲方可依法预租/出租的场地事宜订立本合同。一、 预租/租赁铺位情况1-1 甲方预租/出租

2、给乙方的铺位座落在 #商场以下称“该商场 610 铺位(以下称“该铺位)。该铺位的平面图见本合同附件一该平面图只作方便鉴别之用。乙方声明其在签署本合同前已现场观察过该铺位对该铺位的大小表示满意并同意承受。双方同意不因任何人士、组织或测量的该铺位的任何面积而对该铺位的使用补偿金/租金、理费及其它以租赁面积为根底进展计算的费用作调整。1-2 甲方作为该铺位的房地产权利人与乙方建立租赁关系。签订本合同前甲方已告知乙方该铺位未设定抵押。1-3 该铺位的装修、附属设施/设备状况及甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、及需约定的有关事宜列于本合同附件二。双方同意以附件二所列作为交付及返还该铺位的验收根

3、据。二、 预租/租赁用途2-1 该铺位预租/租赁用途已列于附表一第二部。乙方确认该铺位满足乙方的经营要求适用做该商业用途并保证严格按照附表一的用途范围使用该铺位承诺不擅自改变该用途。2-2 在该铺位内开展及经营其业务前乙方应向有关部门获得所有必要的执照、批准或容许证如有规定,并向甲方备案。乙方必须确保该等执照、批准或容许证在合同内完全有效其经营活动在各方面均持续地符合该等执照、批准或容许证的规定。并且乙方必须确保在该铺位的经营活动不得违犯相关的法律法规及规章否那么乙方将承担因其不正当经营所造成的一切责任和后果。三、 交付日、装修和合同3-1 甲方应保证所交付的该铺位本身及附属设施、设备处于可以

4、正常、平安使用状态不存在建筑和质量缺陷并符合消防部门要求。否那么由此给乙方造成的损失甲方应予赔偿。乙方应于交付日定义见本合同附表一第三部到该商场物业理机构(下称“理处)该铺位的交接手续。交付当日甲方应将“房屋工程开工验收证明和“建筑工程消防验收书交付乙方。乙方验收合格后应签署铺位交接验收表作为甲方已将该铺位合格地交付给乙方的证明。如甲方于交付日未能提供上述乙方可拒签交接验收表并有权解除合同甲方应支付乙方十万元违约金并承担乙方因此而遭受的一切损失。如乙方无理回绝签署交接验收表那么视为乙方未于交付日前往理处该铺位的交付手续甲方有权按照第3-3条的规定执行。3-2 该铺位的装修已列于附表一第三部乙方

5、应在开业日前7天完成全部装修工作并到达甲方验收。除本合同另有规定外装修内乙方无需向甲方支付使用补偿金/租金及理费但需承担该铺位的公用事业费等费用。假设乙方在装修内开业应征得甲方书面同意并从其实际开张日开始支付使用补偿金/租金及理费。3-3 假设乙方未于交付日前往理处该铺位的交付手续那么自约定交付日起至乙方实际交付手续之日之天数将在乙方的装修如有及合同定义见本合同附表一第三部中扣减乙方应向甲方支付自约定交付日起的使用补偿金/租金、理费及其它费用如有。 假设乙方直至交付日起计的第30天仍未前往理处实际验收、交接手续那么甲方有权提早解除本合同没收全部保证金并有权追索因乙方的该等行为导致甲方所遭受的一

6、切损失。3-4 假设甲方未能在交付日将该铺位交付给乙方乙方同意给予甲方30天的宽限。在此种情况下合同相应顺延。在该宽限过后假设甲方仍未能将该铺位交付给乙方那么乙方有权以书面形式甲方立即提早解除本合同或双方协商再次选定一个日为交付日。甲方需在本合同根据本款被提早解除之日起三内将乙方已支付的保证金(不包括利息)退还给乙方。除此之外甲方无需对乙方承担任何责任。3-5 。合同次选定一个日为交付日。甲方需在本合同根据本款被提早终止终甲方于获得房地产权证后的 15 日内向乙方发出书面并附上房地产权证的复印件。本合同项下双方预租关系自然转为租赁关系双方不再另行签订租赁合同有关租赁 合同的权利义务同本合同。3

7、-6 如本合同由于乙方的原因提早解除那么在不影响本合同项下甲方其它权利的前提下视为乙方自始不享有前述装修乙方须立即向甲方补交该等间的所有使用补偿金/租金。3-7 合同满甲方有权收回该铺位乙方应如返还。乙方欲继续承租该铺位的那么应于合同届满前三个月向甲方提出书面申请甲方有权自主是否同意续租。假设甲方同意续租的甲乙双方应就续租详细事宜进展协商协商达成一致的另行签订租赁协议。除双方已就续租达成一致外甲方有权携同该铺位将来的任何潜在租客或有关人士在合同届满/提早解除前三个月内的所有合理时间内视察该铺位。四、 铺位返还4-1 乙方须在合同届满/提早解除日之前或当日将该铺位乙方已进展的装饰装修无许撤除连同

8、其原有的附属物、装置、附加物在与原状一致(参照附件二所列合同内该等设施的自然损耗除外)在或者甲方书面认可的的可租用及良好的使用状态下交还甲方。同时乙方须将通向该商场各部份的锁匙(如有)交还甲方。4-2 为保证该铺位恢复原状的工乙方须在合同届满/提早解除日之前 5 日停顿营业开始复原工程。否那么上述日届至之时甲方有权不经事先切断该铺位的水、电供应因此所产生的一切后果应由乙方承担。4-3 假设乙方未按41中约定的时间将该铺位返还予甲方每逾乙方应向甲方缴纳相当于届时每日根本使用补偿金/根本租金每日根本使用补偿金/根本租金=月根本使用补偿金/根本租金当月实际天数三倍的占用费。此外乙方应赔偿甲方因此而遭

9、受的一切损失包括但不限于甲方因延迟向新租户交付该铺位而需承担的违约金、中介费如有等。且甲方有权自行收回该铺位包括但不限于在乙方不到场的情况下进入、占有该铺位并处理、移除乙方在该铺位内的任何财物如该铺位内有乙方遗留下的任何装饰、家具、商品、物料、设备或其它任何物品均视为乙方放弃前述物品的所有权甲方有权以其认为适宜的方式处理前述物品；同时甲方亦有权向乙方追讨因清理、保前述物品假设有所产生的所有费用。4-4 假设乙方未按本条4-1约定的状态将该铺位返还予甲方甲方有权自行对该铺位做适宜的修缮参照附件二所列因此而引起的一切开支及费用由乙方负担。甲方有权把该等开支及费用视作债项向乙方追讨。五、 使用补偿金

10、/租金、理费及其它费用5-1 该铺位使用补偿金/租金已列于附表一第四部。于本合同项下：“月营业额是指该月承租人在该铺位内开展业务经营活动过程中所开出的账单、上列明的金额之和/或所收到的钱款总额包括但不限于在该铺位内各类物品和/或食品和/或饮品或/和在该铺位内或使用该铺位提供任何性质的效劳所开出的账单、上列明的金额或所收到的钱款金额以及其它来源于或与该铺位有关的一切业务收入。计算第一个历月的月营业额应自交付日起至交付日所在历月最后止。计算最后一个历月的月营业额应自当月第起至合同届满/提早解除之日止。5-2 于合同内为方便甲方按照该铺位月营业额计算该铺位营业使用补偿金/营业租金和按规定提供必要数据

11、乙方采用以下第 1 种方式进展收银和数据传输：1 使用乙方的收银机那么乙方的所有收银机应加载并运行甲方的数据传输程序并与甲方为该商场提供的终端机联网在开业前须经甲方验收通过。乙方必须通过该收银机收取所有营业款项并实时传输该铺位经营中的每笔交易收银数据至甲方传输数据要求详见附表七。2 向甲方租用收银机与甲方POS主机联网那么乙方必须通过该收银机收取所有营业款项且实时传输该铺位经营中的每笔交易数据至甲方。3 该铺位的所有营业款均由甲方所设的收银处统一收取。假设乙方未按上述所选方式进展收银或传输数据那么甲方有权要求乙方向甲方提供每个历月该铺位的增值税/营业税纳税申报表并于下个历月的三十30日或之前向

12、甲方提供上个历月该铺位的税收通用缴款书复印件以及其它相关财务证明该等财务证明应可以证明该铺位每月收取的月营业额。乙方应是的流转税的纳税人并能为该铺位的营业进展核算乙方向甲方提交的上述所有均应加盖乙方公章以及授权人签字以示确认。此外乙方还须向甲方提供书面的每日该铺位的全部销售数据包括每笔交易之金额、日、时间及交易流水。假设乙方未按上述所选方式进展收银或传输数据甲方亦有权向该铺位委派收银员和在该铺位内收取任何营业款项由此而引起的一切相关费用由乙方承担(每一收银点在20XX年内为人民币6000元/月；其后甲方有权因实际运作本钱的进步而相应地调整该费用但不低于前一年之费用)。甲方有权随时抽查乙方所提供

13、数据之性。乙方应对甲方的检查予以配合。如乙方所提供数据不乙方应当向甲方支付相当于上报营业额与甲方估算的实际营业额之误差金额三倍的违约金且甲方有权立即单方面解除本合同。5-3 该铺位理费列于本合同附表二。甲方有权根据当地居民消费价格指数或实际运作本钱的变化相应地调整该铺位理费但应提早书面乙方。甲方有权自行或委托第三方提供该商场物业理效劳。5-4 公用事业费：合同间该铺位所发生的水、电、煤气、等费用如有均由乙方承担。双方约定采用以下第 1 种方式计费：1该铺位装有记录表那么乙方须按该铺位记录表所示或按甲方向乙方提供的公共事业账单在收到该等记录表或账单后十四天内按甲方指定的付款方式付费； 于本合同限

14、届满/提早解除时乙方须按本合同附表二第五部规定的金额向甲方存放公用事业费押金待甲方收到公用事业费最后一个月的账单后三十30日内予以结算。2 该铺位不能计量那么乙方每月应付的公用事业费金额由甲方根据该铺位实际情况核定乙方按照甲方核定的金额付费支付方式和限与使用补偿金/租金的有关约定一样； 5-5 假设乙方向甲方租用收银机每台收银机乙方应支付租用费人民币 300 元/月共 / 台合计人民币 / 元/月自甲方将收银机交付给乙方时计算支付方式和限与使用补偿金/租金的有关约定一样。假设乙方营业款通过甲方收取那么由此产生的手续费由乙方承担该笔费用在甲方与乙方结算营业款时扣除收费参照银行业相关规定及相关卡收

15、费。5-6 推广宣传费：列于本合同附表二第二部。乙方于收到甲方付款书后14个工作日内向甲方支付该笔费用作为该商场周年庆活动费用。甲方保证每年推广宣传活动的次数不低于6次如缺乏6次甲方应按比例返还乙方推广宣传费。六、 保证金和商品质量保证金6-1 保证金：（1） 于签署本合同时乙方须按本合同附表二第四部规定的金额向甲方存放保证金 以确保乙方遵守在本合同项下其必须遵守的一切条文规定。在整个合同内保证金由甲方保甲方无须向乙方支付保证金的利息。甲方收取保证金后向乙方开具凭证。（2） 甲方有权在乙方违犯本合同约定时(不影响甲方对该等违犯可行使的任何其它权利或补救)没收保证金假设保证金缺乏以补偿甲方因乙方该等违犯而蒙受的一切损失甲方有权就缺乏部向乙方追偿；此外在本合同存续间假设乙方原交付的保证金因违约已被甲方罚没在甲方给予乙方书面后14天内乙方必须向甲方重新缴付保证金该等保证金作为确保乙方履行本合同之担保同样适用本合同