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1、米宝宝科技2022年高级经济师-建筑与房地产专业实务考试题库题目一二三四五六总分得分一.单项选择题(共20题)1.某人采用等额本金还款方式货款12万元，分10年摊还，年利率为6%，则每月偿还本金额为（）元。A. 1000B. 1320C. 1332D. 1568正确答案：A,2.某施工单位筹集资金总额300万元，使用费为80万元，筹资费为50万元，则其资金成本率为（）。A. 21%B. 27%C. 32%D. 43%正确答案：C,3.用资金周转率法估算某项目建设投资。已知该项目资金周转率的近似值为1.5，项目生产期产品的年产量为450万吨，产品价格为100元，吨。该项目总投资估算结果应为（）万
2、元。A. 3000B. 30000C. 45000D. 67500正确答案：B,4.房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处（）万元以上（）万元以下罚款。A. 10；20B. 5；20C. 10；30D. 5；30正确答案：B,5.墨菲（Murphy）和万斯（Vance）对美国9市的CBD调研中，认为CBD最明显的特点是（）。A. 地价峰值区B. 物价峰值区C. 地价低值区D. 物价低值区正确答案：A,6.符合条件的小型微利企业和国家需要重点扶持的高新技术企业分别按（）的税率征收企业所得税。A. 15%和2
3、0%B. 20%和15%C. 25%和20%D. 15%和25%正确答案：B,7.将建设项目分为公共项目和非公共项目，这种分类方式的依据是（）。A. 项目的目标B. 项目的产品（或服务）属性C. 项目的融资主体D. 项目与企业原有资产关系正确答案：B,8.国有建设用地使用权出让招标公告的内容一般不包括（）。A. 投标人的名称和地址B. 投标人的资格要求C. 投标保证金D. 确定中标人的标准和方法正确答案：A,9.企业某项固定资产的原值为22万元，规定折旧年限为6年，预计净残值为1万元。采取年数总和法计提折旧时，第一年的折旧额为（）万元。A. 3.50B. 6.00C. 6.29D. 7.33正
4、确答案：B,10.尾数定价策略又称（）。A. 偶数定价策略B. 奇数定价策略C. 整数定价策略D. “特价品”定价策略正确答案：B,11.双代号网络计划中，工作H的持续时间是7天，最早完成时间是第13天，总时差是9天，则工作H的最迟开始时间为第（）天。A. 15B. 16C. 20D. 22正确答案：A,12.物业管理招投标是物业管理服务的（）运用价值规律和市场竞争机制，通过规范有序的招标投标行为确定物业管理权的活动。A. 物业的业主委员会B. 物业管理企业C. 建设单位D. 招标投标双方正确答案：D,13.根据建设工程质量管理条例，在正常使用条件下，下列建设工程中，最低保修期限为2年的是（）
5、。A. 基础设施工程B. 屋面防水工程C. 电气管线工程D. 供热与供冷系统正确答案：C,14.股份有限公司股本溢价应计入（）。A. 资本公积金B. 股本C. 法定盈余公积金D. 任意盈余公积金正确答案：A,15.在实务中，（）是应由工程所有人投保建筑工程保险的两种承包方式。A. 全部承包方式和部分承包方式B. 全部承包方式和分段承包方式C. 分段承包方式和施工单位只提供服务的承包方式D. 全部承包方式和施工单位只提供服务的承包方式正确答案：C,16.组建项目监理机构的主要依据是（）。A. 监理合同和承发包合同内容B. 监理大纲和监理合同内容C. 监理规划和监理合同内容D. 监理实施细则和监理
6、合同内容正确答案：B,17.某房地产开发公司承接了某住宅开发项目，征地5600平方米。经市场调查该地区住宅平均售价可达3000元/平方米，该公司计划获利220万元。已知开发项目的主要开发费用为：征地补偿费为270万元；前期工程费为40.52万元；基础设施费为280.54万元；建安工程费为650元/平方米；配套设施费为112.60万元；经营管理费为58.12万元；销售费用为170元/平方米。假设在本项目中，除了建安工程费和销售费用外，其余都作为固定成本。根据上述资料，回答下列问题：该项目的可变成本为（）元/平方米。A. 820B. 1015.24C. 1125.78D. 1295.78正确答案：
7、A,18.在施工阶段，质量问题的侧重点是解决“如何做”并具体“做出来”，是将工程质量目标物化地体现出来。这体现了质量控制是（）。A. 系统控制B. 全过程控制C. 全方位控制D. 三重控制正确答案：B,19.以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和（）。A. 定位策略B. 分割策略C. 渠道策略D. 人本策略正确答案：C,20.某项目总投资为1300万元，分三年均衡发放，第一年投资300万元，第二年投资600万元，第三年投资400万元，设建设期内年利率为12%，则建设期利息为（）万元。A. 187.50B. 235.22C. 290.25D. 315.25正确答案：B
8、,二.多项选择题(共20题)1.房地产金融的基本职能有（）。A. 筹集资金B. 中介服务C. 结算服务D. 融通资金E. 分配资金正确答案：A,C,D,2.下列计算公式正确的有（）。A. 流动资金=流动资产一流动负债B. 流动资产=应收账款+预付账款+存货C. 周转次数=360/最低周转天数D. 流动资金本年增加额=本年流动资金一上年流动资金E. 各项流动资金平均占用额=周转额/周转次数正确答案：A,C,D,E,3.在对建设工程质量进行全方位控制时，应从（）着手。A. 对建设工程所有工程内容的质量进行控制B. 对建设工程所有工作内容的质量进行控制C. 对建设工程质量目标的所有内容进行控制D.
9、对影响建设工程质量目标的所有因素进行控制E. 对工程建设参与各方的质量行为进行控制正确答案：A,C,D,4.职工福利费的计算基础有（）。A. 基本工资B. 工资性补贴C. 生产工人辅助工资D. 生产工人劳动保护费E. 奖金及津贴正确答案：A,B,C,5.下列（）属于物业管理投标申请人资格预审文件的内容。A. 资格预审申请书格式B. 招标项目说明书C. 申请人须知D. 企业资质文件E. 企业财务状况正确答案：A,C,D,E,6.城市房地产管理法规定，土地使用权出让合同约定的使用年限届满，因（），土地使用权由国家无偿收回。A. 土地使用者未申请续期B. 土地使用者申请续期但依规定未获批准C. 因个
10、人利益需要此地D. 不可抗力E. 土地使用人申请变更使用性质正确答案：A,B,7.甲房地产公司欲建设一住宅项目，委托一社会调研公司进行住宅项目调研，该调查公司设定了开放式的调研问卷，进行调研工作，其问卷内容如下：（1）您能想象美化小区的好处吗？（2）您认为精装房的优缺点在哪里？你愿意买吗？（3）若您买房您最看重哪一点？（4）您认为小区环境设计应该注意哪些内容？人员促销的特点表现为（）。A. 及时性B. 灵活性C. 选择性D. 经济适用正确答案：A,B,C,8.在进行费用效果分析时，采用的基本方法包括（）。A. 最小费用法B. 最大效果法C. 加权平均法D. 差额分析法E. 增量分析法正确答案：
11、A,B,E,9.监理信息系统的子系统应包括（）。A. 进度控制子系统B. 质量控制子系统C. 文档管理子系统D. 资源管理子系统E. 组织协调子系统正确答案：A,B,C,E,10.下列对房地产开发项目前期策划的概念理解正确的有（）。A. 项目前期策划是对项目可行性研究的深化和调整B. 项目可行性研究是项目前期策划的深化C. 项目前期策划是项目可行性研究的基础D. 项目的预期目标是项目前期策划的出发点和落脚点E. 项目前期策划方案要具有系统性和指导性正确答案：A,D,E,11.下列各项属于设备运杂费的有（）。A. 运费和装卸费B. 国际运输费C. 采购与仓库保管费D. 国际运输保险费E. 包装费
12、正确答案：A,C,E,12.下列建设项目评价指标中，属于项目财务盈利能力评价指标的有（）。A. 利息备付率B. 内部收益率C. 资产负债率D. 净现值E. 投资回收期正确答案：B,D,E,13.由于消费观念变更、规划设计更新、技术进步等原因导致建筑物在功能方面的相对残缺、落后或不适用造成的其价格损失，是建筑物折旧的（）方面。A. 有形损耗B. 功能折旧C. 无形损耗D. 物质折旧E. 经济折旧正确答案：B,C,14.下列指标，属于区域经济与宏观经济影响分析指标体系的有（）。A. 企业盈利指标B. 经济总量指标C. 经济结构指标D. 社会与环境指标E. 国力适应性指标正确答案：B,C,D,E,15.承包人要求赔偿时，可以选择的方式有（）。A. 延长工期B. 缩短质量缺陷修复期限C. 要求发包人支付实际发生的额外费用D. 要求发包人支付合理的预期利润E. 要求发包人按合同的约定支付违约金正确答案：A,C,D,E,16.对企业发生的固定资产大修理费用，可采用的处理方式包括（）。A. 直接计入当期成本或有关费用B. 全部计入管理费用C. 预提大修理费用D. 待摊大修理费用E. 计入营业外支出正确答案：A,C,D,
