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1、2011年7月最新房贷利率调整表、公积金贷款利率调整表公积金贷款贷款年限调整前贷款利率%调整幅度+调整后贷款利率%基准利率上浮10%五年以下（含五年）4.200.254.454.90五年以上4.700.204.95.39商业银行贷款利率调整表商业银行贷款n款年限调整前贷款利率%调整幅度+调整后基准贷款利率%六个月5.850.256.10一年6.310.256.56一至三年6.400.256.65三至五年6.650.256.90五年以上6.800.257.05三、商业银行贷款优惠利率调整表商业银行贷款折扣利率优惠利率基准利率基准利率基准利率基准利率贷款年限八五折上浮10%上浮15%上浮20%上浮
2、30%六个月5.18506.71007.01507.32007.9300一年5.57607.21607.54407.87208.5280一至三年5.65257.31507.65757.98008.6450三至五年5.86507.59007.93508.28008.9700五年以上5.99257.75508.10758.46009.1650四、个人住房人民币贷款基准利率-历年调整表个人住房人民币贷款基准利率-历年调整表商业银行贷款公积金贷款单位（年利率%）短期贷款中长期贷款5年以下（含5年）5年以上调整日期6个月（含）6个月至1年（含）1-3年（含）3-5年（含）5年以上1994年9月21日10
3、.9810.9812.2413.8614.04-1995年9月21日12.2412.2413.5015.1215.30-1996年5月1日9.7210.9813.1414.9415.126.12-7.567.9)2-11.161996年8月23日9.1810.0810.9811.7012.42-1997年1月1日-5.13-6.576.8)58-9.091997年10月23日7.658.649.369.9010.534.248-4.684.788-5.761998年3月25日7.027.929.009.7210.35-1998年7月1日6.576.937.117.658.014.248-4.6
4、444.752-6.211998年12月7日6.126.396.667.207.56-1999年6月10日5.585.855.946.036.213.78-4.144.32-5.41999年9月21日-4.144.592002年2月21日5.045.315.495.585.763.604.052004年10月29日5.225.585.765.856.123.784.232005年3月17日-3.964.412006年4月28日5.405.856.036.126.394.144.592006年8月19日5.586.126.306.486.84-2007年3月18日5.676.396.576.75
5、7.114.324.772007年5月19日5.856.576.756.937.204.414.862007年7月21日6.036.847.027.207.384.504.952007年8月22日6.217.027.207.387.564.595.042007年9月15日6.487.297.477.657.834.775.222007年12月21日6.577.477.567.747.83-2008年9月16日6.217.207.297.567.744.595.132008年10月9日6.126.937.027.297.474.324.862008年10月27日-4.054.592008年10月
6、30日6.036.666.757.027.20-2008年11月27日5.045.585.675.946.123.514.052008年12月23日4.865.315.405.765.943.333.872010年10月20日5.105.565.605.966.143.504.052010年12月26日5.355.815.856.226.403.754.302011年2月9日5.606.066.106.456.604.004.502011年4月6日5.856.316.406.656.804.204.702011年7月7日6.106.566.656.907.054.454.90近十年的个人贷款五
7、年以上基准利率走势图2011最新银行存款贷款利率表百万房贷增央行今年第三度加息0.25%自去年10月以来5次加息使存款基准利率由2.25%升至3.5%。去年起历次如息商业房贷月本息变化耐mJLEW，if.祇啊：LJU兀月珏咔曹”十*tH)1140574X7SU72JCi*a*Tr11.|：+K辉器A元涵挪元ASJ-72I9=72*33；壬独拥1元盖午二次扪费宿lL3g气号年二熨n皂jEI】浏淄元做山元651?*元gmEM64.殆C.7月7日利率调整表期限调整前调整后幅度一、活期存款活期0.50050二、整存整取定期存款三个月2853.10025Wa0533。025%3253,50025二年4.
8、154.4Q0254.755.00025五年5.255.50025六个月5.856.100.256.316.560.25一至并6406.65025一卒五年6.65650025五年心6.807.05025、个人住房公积金贷款五年以下（含五年）4204.45025五年以上4.704.90020房贷政策一、首套房贷政策首套房贷：指借款人第一次利用贷款所购买用于自住的房屋。房贷政策：首套房贷最低可享受7折基准利率优惠，最低首付20%现行情况：2011年，各大银行陆续取消了首套房贷的利率优惠，目前仅有个别银行对优质客户有少量利率优惠，大部分银行对首套房贷执行基准利率，一些银行甚至上调了首套房贷利率。大部
9、分银行对首套房贷要求首付30%二、二套房贷政策二套房贷：指已利用银行贷款购买住房的家庭，再次向商业银行申请贷款时，均应按第二套房贷政策执行。二套房贷认定标准：商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）成员名下实际拥有成套住房数量认定。三部委（中华人民共和国住房和城乡建设部、中国人民银行、银监会）个人房贷二套房认定标准原文：有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房信贷政策：（一）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；（二）借款人已利
10、用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；（三）贷款人通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。四、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按本通知第三条执行差别化住房信贷政策。对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套（及以上）的差别化住房信贷政策执行。二套房贷政策：对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%贷款利率不低于基准利率的1.1倍。现行情况：全国多地颁发限购令，一些地区对非本地户口者限制购买第二套房。一些银行对二套房贷
11、利率上调幅度在30姆上。三、三套房贷政策（）各商业银行停止发放三套房商业贷款；（二）停止发放三套房公积金贷款；（三）省会城市户籍家庭第三套房停购，非户籍家庭第二套房停购。新国八条房地产政策新国八条细则 1、二套房房贷首付比例提高至60% 2、对个人购买住房不足5年转手交易，统一按销售收入全额征税 3、本地2套房和外地1套房家庭将停购,4、商业银行暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款 5、囤地捂盘房企停发股票债券停贷6、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制 7、在一定时期内，要从严制定和执行住房限购措施8、坚持和强化舆论引导税率变化5年内二手房税费原购价100万，再交易200万首套100
12、平米税种调控前税率税额调控后税率税额营业税差额5.5%5.5万全额5.5%11万个税1%2万1%2万契税1.5%3万1.5%3万合计10.5万16万部分交易因为避税，纳税只有一半，也就是全部执行可能增加税费10万以上。5万左右，新国8条如果客户还款变化本表格由北京中原提供2011年可能的首套、二套房客户还款变化首付购房情况贷款额执行利率月供总利息首付均为30万一套房100万85折5.44%6845.03642807基准利率6.40%7396.987752751.1倍7.04%7777.02866485二套房100万1.1倍7.04%7777.02866485此前50万1.3倍8.32%8,564.651055516此后60万说明：央行加息两次后，以贷款额100万、贷款20年计算:三轮调控对比三轮楼市调控关键点对比2011.1.26调控措施表述2010.9.29调控措施表述2010.4.17国十条表述首套房首付比例不分住房大小，一律要求首套贷款首付要30%及以上。要求对购买首套住房建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得彳氐于30%。第二套及以上住房贷款对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%,贷款利率不低于基准利率的1.1倍。不分地区，要求各商业银
