《河北省下半年房地产估价师《案例与分析》：星级酒店不同功能用房收益的测算考试试卷》由会员分享，可在线阅读，更多相关《河北省下半年房地产估价师《案例与分析》：星级酒店不同功能用房收益的测算考试试卷（8页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、河北省 2016 年下半年房地产估价师 案例与分析 ： 星级酒店不同功能用房收益的测算考试试卷本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分100 分， 60分及格。一、单项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有1 个事最符合题意）1、估价对象为总楼层 6 层的住宅楼中第四层的一套住宅，可比实例为总楼层 5层的住宅楼中顶层的一套住宅，可比实例的成交价格为5700元/ % 所有交易税费均由买方负担， 估价对象所在区域同类5 层和 6 层住宅楼以第一层为基准的不同楼层住宅价格差异系数见下表； 6 层住宅楼中第一层住宅价格为 5 层住宅楼中第一层住宅价格的 98，
2、买方和卖方应缴纳的交易税费分别为成交价格的3和 6，除上述因素外，估价对象与可比实例的其他情况均相同，由可比实例成交价格求取的比准价值为元/ m20A ： 6280B： 6408C： 6881D： 7021E:工业用地的监测点评估价格2、 某市去年住宅的实际销售量为 500 万 m2， 预测销售量为 450m2， 平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是_万 m2。A 450B 475C 490D 5003、承包商收到竣工结算价款后，通常应在_内将竣工工程交付给开发商。A 半个月B. 一个月C. 一个半月D.二个月4、 货币补偿的金额， 按照被拆除房屋的区位、 用途、 建筑面
3、积等因素， 以确定。A：房地产市场成交价格B：房地产市场租赁价格C：房地产市场成本价格D：房地产市场评估价格E：房地产估价机构必须加盖公章5、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是3500元/褶和4800元/ m2,采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于元/ m20A ： 4800B： 5124C： 5800D： 7124E:工业用地的监测点评估价格6、某城市2000年和2005年普通商品房的平均价格分别是 3500元/m2和4800元/m2,采用平均发展速度法预测2008年的价格最接近于元/m20A 4800B 5124C 5800D 71247、某房地产开发企业经过
4、市场调研后，决定在某城市开发供老年人居住的“银发公寓” 。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是_模式。A 选择专业化B.产品专业化C.大量定制D.单一市场集中化8、 某购房人为购买住房申请了住房抵押贷款20 万元， 年贷款利率为 12%， 如果他今后 10 年内按月等额偿还此项贷款， 如果他总收入的30%可以用于住房支出，则他的月收入额需达到_元才有足够的偿还能力。A 9876.35B 9564.72C 9421.67D 9375.819、房地产项目的盈亏平衡分析，有临界点分析和保本点分析两种，两者主要差异在于_的设置。A 项目定位B.盈亏系数C.平衡点D.风险临界值10、 假设某个消费者
5、的全部收入都用于商品甲和商品乙两种商品类型的消费， 若该消费者增加对商品甲的消费，则对商品乙消费的边际效用 _。A.减少B .增加C.不变D.可能增加也可能减少11、某宗房地产建筑物建成于1991 年 10 月 1 日，经济寿命为 60 年。后于 1996年 10 月 1 日补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为 50 年（从补办之日算起）。 2006年 10月 1 日对该房地产进行评估。经计算，该房地产的土地重新购建价格为 2000 万元，建筑物重新购建价格为 3000 万元，残值率为 0。则在估价时点（2006年 10月 1 日）该房地产的评估价值为_万元。A 4091B 4182
6、C 4250D 500012、房屋建筑工程保修期从_之日起计算。A 工程竣工验收B.工程竣工验收合格C.使用单位接收D.使用单位入住13、设立房地产中介服务机构，应当向当地申请设立登记。A:行政管理部门B：房产管理部门C:工商行政管理部门D:中介管理部门E:执行层的组织协调14、 不同的房地产估价师对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值通常不完全相同，这主要是因为。A:掌握的有关信息不同B:作出的估价师声明不同C:估价对象状况不同D:委托人不同E:工业用地的监测点评估价格15、某宗房地产交易，约定由买方实际支付给卖方3700元/m2,买卖中涉及的全 部税费由卖方承担，在当地类似
7、房地产交易卖方应承担的税费为正常价格的5.5%，买方应承担的税费为4%，则该宗房地产的正常价格为（）元/m2。A 3507B 3592C 3627D 355816、下列房地产交易活动处于房地产一级市场的是_。A 房屋出租B.房地产抵押C. 土地使用权出让D. 土地使用权转让17、组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于_万元。A 30B 50C 100D 15018、吸纳量是指报告期内销售房屋和_的数量组合。A 建设房屋B.维修房屋C.出租房屋D.维护房屋19、下列关于需求规律的表述中，正确的是_。A 一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈正方向变
8、动， 即需求量随商品本身价格的上升而增加， 随商品本身价格的下降而减少B 一般来说，在其他条件不变的情况下，某商品的需求量与该商品价格之间呈反方向变动， 即需求量随商品本身价格的上升而减少， 随商品本身价格的下降而增加C.需求规律在理论上可用价格效应和收入效应的综合作用一一替代效应来解释D “吉芬商品”和“炫耀效应”都是满足需求规律的20、以下不属于长期趋势法的是。A:数学曲线拟合法B:指数调查法C:平均发展速度法D：移动平均法E:工业用地的监测点评估价格21、在现金流量表中，不应该出现_。A 借款利息B.所得税C.自有资金D.折旧与摊销22、下列关于设计方案评价原则的说法不正确的是_。A 经
9、济合理性与技术先进性相结合原则是要在满足使用者需求的前提下尽可能降低造价B 项目全寿命费用是项目从投资一开始一直到项目建设完成投入使用所发生的一切费用C.设计过程中要力求项目全寿命费用最低D 设计者要兼顾近期和远期要求，选择合适的功能水平，即近期与远期效益相结合的原则23、城市基准地价是根据用途相似、地块相连、地价相近的原则划分地价区段，调查评估的各地价区段在某一时点的 【2004 年考题】A:最低价格B:平均价格C:出让地价D:标定地价E:工业用地的监测点评估价格24、必须经承兑才能生效的金融工具是_。A.本票B.商业汇票C.银行券D.支票25、路线价法主要适用于_。A 城市街道两侧商业用地
10、的估价B .旧建筑物的估价C.新建筑物的估价D.拆迁房屋的估价二、多项选择题（共25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有2 个或 2 个以上符合题意， 至少有 1 个错项。 错选， 本题不得分； 少选， 所选的每个选项得0.5 分）1、在房屋权属登记信息的查询中，下列不能查询情形的，查询机构可以出具无查询结果的书面证明。A:按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的B:要求查询的房屋尚未进行权属登记的C:要求查询的房屋已完成权属登记的D:要求查询的事项不存在的E:要求查询的资料不存在的2、下列属于普通股股东权利的有_。A 有限的表决权B.股票的转让权C.对公司剩余财产的分配权D.对公司事
11、务的质询权E.要求赎回权3、下列关于房地产估价本质的说珐正确的有_。A.房地产估价是评估房地产的价值而不是价格B.房地产估价是替相关当事人为房地产定价C.房地产估价是为委托人提供价格保证D.房地产估价会有误差，但误差应在合理范围内E.房地产估价既是一门科学也是一门艺术4、根据城市房地产管理法的规定，以下_方式可以采用划拨方式取得土地使用权。A.国家安全局建设房屋用地B.军民共建用地C.城区扩建用地D.地方水利工程用地5、某企业2009 年的净利润为 50 万元，该年度的资产平均总额为 200 万元。则该企业的资产报酬率是。A ： 10B： 25C： 50D： 75E:执行层的组织协调6、 开发
12、商若委托物业代理进行物业销售， 则开发商要支付相当于售价_的佣金。A. 1% 3%B. 0.5%0.9%C 3.5%D 4%7、城镇土地使用税采用分类分级的_税率。A .比例B.超额累进C.全额累进D.幅度定额8、下列关于房地产估价师执业资格制度的表述中，正确的有。（2009 年试题 ）A：国家实行房地产价格评估人员资格认证制度B： 房地产估价师注册证书由住房和城乡建设部或其授权的部门颁发C：房地产估价师执业资格注册有效期为3至5年，具体由各省、市、自治区人民政府确定D:取得房地产估价师资格超过3年申请初始注册的，需达到继续教育合格标准E：房地产估价师受刑事处罚的，其注册应被撤销9、房地产估价
13、资质等级升级采取依次逐级上升，每次申请升级要间隔_以上，并不得越级升级。A 1 年B 2 年C 3 年D 4 年10、某单位拥有的一出租物业的原值为5000 万元，年租金收入为 600 万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为_。A 42.0 万元B 50.4 万元C 60.0万元D 72.07万元11、影响房地产价值的权益因素包括。A：房地产权利设立和行使的限制B:房地产区位的限制C：房地产使用管制D:房地产通风采光的限制E：房地产相邻关系的限制12、收益性物业的经营费用不包括_。A 人员工资及办公费用B.保持物业正常运转的成本，为租客提供服务的费用C.保险费、房产税和法律费用等D .抵押贷款还
14、本付息费用13、房地产经纪人协理应当具备的职业技术能力有_。A. 了解房地产的法律、法规及有关行业管理的规定B.具有一定的房地产专业知识C.掌握一定的房地产流通的程序和实务操作技术及技能D 能够熟练掌握和运用与房地产经纪业务相关的法律、法规和行业管理的各项规定E.熟悉房地产市场的流通环节，具有熟练的实务操作的技术和技能14、房产图的测绘顺序为。A:先测绘分户图，再测绘分丘图，最后测绘分幅图B:先测绘分幅图，再测绘分丘图，最后测绘分户图C:先测绘分丘图.再测绘分幅图，最后测绘分户图D:先测绘分幅图，再测绘分户图，最后测绘分丘图E:执行层的组织协调15、 某宗房地产 2004年的纯收益为 500万元， 预计以后每年按照 25万元的速度递减，房地产剩余使用寿命35 年，房地产的报酬率为 10%，则该房地产的价值接近于（）万元。A 2360B 2500C 2722D 284516、下列选项中，房地产价格的形成条件有。A:有用性B:稀缺性C：有效需求D:波动性E:不可移动性17、写字楼的租金状况主要取决于。A:
