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1、北京中原房地产经纪有限公司 商业楼宇项目部目 录目 录1第一部分 建筑结构体系41.引言42.结构体系及典型布置52.1框架结构体系52.2剪力墙结构体系52.3框架-剪力墙及框架-筒体结构体系62.4筒中筒结构体系72.5多筒结构83.建筑物荷载103.1水平荷载风荷载113.2水平荷载地震作用11第二部分 立面、外装修、玻璃幕墙121.立面122.外装修122.1外装修材料的种类122.2外装修材料的构造方法132.3外装修材料的性能分类133.建筑玻璃概述143.1建筑玻璃的常用品种有哪些？143.2对建筑玻璃的功能有什么要求？153.3什么是浮法玻璃？163.4什么是夹丝、夹网玻璃？1
2、73.5什么是热反射玻璃？173.6热反射玻璃有什么特点？183.7什么是钢化玻璃？183.8钢化玻璃是怎样制造的？193.9钢化玻璃适用于什么建筑部位？193.10什么是吸热玻璃？193.11吸热玻璃有哪些品种？203.12什么是中空玻璃？203.13中空玻璃有多少种配片方式？213.14 中空玻璃与双层窗究竟哪个好？233.15什么是夹层玻璃？233.16什么是防弹玻璃？243.17什么是热弯玻璃？243.18什么是吊挂玻璃？243.19什么是贴膜玻璃？253.20什么是低辐射玻璃？263.21建筑玻璃厚度有多少规格？273.22 吸收率、反射率和透过率有什么关系？274.玻璃幕墙284.
3、1何谓玻璃幕墙？294.2什么是明框、隐框和半隐框幕墙？294.3什么是无框玻璃幕墙？304.4建筑玻璃的配套安装材料有哪些？324.5建筑用密封胶怎样分类？334.6隐框玻璃幕墙的密封胶到寿命怎么样？334.7为什么玻璃幕墙会出现影像畸变？34第三部分 空调系统361.空调（空气调节）系统概述361.1 概念解释361.2 写字楼室内空气环境空气品质361.3 空调系统的功能371.4 国内外室内空气环境标准372.各项空气调节功能讲解382.1 热、湿处理382.2新风量422.3 空气净化处理及设备442.7除臭和离子化463. 现代写字楼常用的空调方式473.1写字楼空调系统设置的考虑
4、因素473.2空调系统的分类473.3专项介绍集中式空调系统483.4 专项介绍风机盘管空调系统494.空调系统的气流组织：524.1概念解释524.2 常见的气流组织方式535.空调系统的能源消耗57第四部分 智能化系统581.前 言582.智能化系统概述592.1 智能化系统简介592.2 智能化的技术演变和集成等级612.3 智能大楼的优越性612.4 建筑智能大楼的两种设计原则623.通讯自动化系统（CA）623.1 通信原理633.2 程控电话交换机643.3 数据通信系统703.4 会议电视，可视电话系统713.5 卫星通信系统723.6 关于电信综合网络的基础知识734. 办公自
5、动化系统（OA）794.1办公自动化定义794.2 OA的组成和功能794.3 计算机网络概述815.建筑自动化系统（或楼宇自动化，BA）875.1 建筑设备自动化系统895.2 消防报警系统（火灾自动报警系统）1005.3 安全防范系统1066.综合布线系统1106.1 关于综合布线系统1106.2 综合布线定义及其标准1126.3 结构化布线系统的构成1136.4 综合布线系统的线缆类型分类：1156.5 线缆类别的划分1176.6 PDS的六个子系统1196.7 如何对线缆类型进行选择1206.8 选择屏蔽系统还是选择非屏蔽系统1216.9 如何选择线缆的类别和等级1226.10 如何规
6、划和具体选择布线方案1226.11 重视建筑物结构与布线系统之间的关系1246.12 网络的总体拓扑结构和网络的物理连接是关键1246.13 地面、墙面、天花板的布线设计126第一部分 建筑结构体系1.引言当建筑物高度增加时，水平荷载（风荷载及地震作用）对结构起的作用将愈来愈大。除了结构内力将明显加大外，结构侧向位移增加更快。多层和高层建筑结构都要抵抗竖向及水平荷载作用，但是在高层建筑中，结构要使用更多的材料来抵抗水平力，抗侧力成为高层建筑结构设计的主要问题。在地震区，地震作用对高层建筑的威胁也比多层建筑要大，抗震设计应受到加倍重视。多层和高层建筑抗侧里体系在不断的发展和改进，建筑高度也不断增
7、高。现在，多层和高层建筑结构体系大约可分为四大类型：框架结构、剪力墙结构、框架-剪力墙结构和筒体结构，各有不同的适用高度和优缺点。本章将介绍各种体系及其组成和布置。多层建筑可以采用砖石和钢筋混凝土材料建造，但本教材限于钢筋混凝土多层结构。高层建筑结构多用的材料，主要是钢筋混凝土和钢。钢结构具有自重轻、强度高、抗震性能好、施工方便等优点。在钢材多的国家，很多都采用钢结构建造高层建筑。钢筋混凝土结构造价较低、材料来源丰富，便于做成各种形状，而且结构刚度大，耐火性能好。它的缺点是自重较大、抗震性能不如钢结构、建造高度也低于钢结构。近年来，开始采用高强混凝土，并且改进了结构体系，钢筋混凝土的建造高度也
8、逐渐增加。世界上最高的钢筋混凝土结构是朝鲜平壤市的柳京饭店，101层，高319.8m；1991年建成的美国芝加哥南威克街311号大厦居其次，71层，高293.8m。目前世界上最高的钢结构是马来西亚的吉隆坡双塔。解放前，我国高层建筑很少。解放后，在50和60年代陆续建造了一些，如1959年建成的北京民族饭店，12层，高47.4m；1964年建成的北京民航大楼，15层，高60.8m等。70年代初期，我国几个大城市开始加快建造高层建筑，目前，在许多中等城市及一些小城市也都已建造了高层建筑。70年代以后的发展速度很快，大量建造的高层住宅，多数在1030层之间，旅游饭店及办公楼也已有相当数量。在北京、上
9、海、广州、深圳等城市，已有一批40层左右的办公大楼和饭店。在我国，高层建筑以采用钢筋混凝土为在主，近年来，不仅建造高度在增长，建筑体型和结构体系也愈益多样化，而且在50层左右的建筑中，已开始采用钢结构，这些都体现了我国建造高层建筑的技术水平有了全面的发展和提高前，我国最高的钢筋混凝土结构是广州的国际大厦，63层，高200.18m。其次是深圳中心大厦，50层，高158.9m，它们都是商业办公大楼。最高的钢结构现如今应是上海的金茂大厦，也是我国最高的高层建筑。在此之前则是北京的京广中心大厦，53层，高208m。2.结构体系及典型布置框架、剪力墙、框架-剪力墙结构体系是多层及高层建筑中传统的、广为应
10、用的抗侧力体系；在高度较大的高层建筑中，利用结构空间作用，又发展了框架-筒体结构、框筒结构、筒中筒结构及多筒结构等多种抗侧力很好的结构体系。2.1框架结构体系当采用梁、柱组成的结构体系作为建筑竖向承重结构，并同时承受水平荷载时，称其为框架结构体系。它适用于多层及高度不大的高层建筑。框架结构的优点是建筑平面布置灵活，可做成需要较大空间的会议室、餐厅、办公室及工业车间、实验室等，加隔墙后，也可何等成小房间。框架结构的构件主要是梁和柱，可以做成预制或现浇框架，布置比较灵活，立面也可变化。通常，梁、柱断面尺寸都不能太大，否则影响使用面积。因此，框架结构的侧向刚度较小，水平位移大，这是它的主要缺点，并因
11、此限制了框架结构的建造高度，一般不宜超过60m。在抗震设防烈度较高的地区，高度更加受到限制。通过合理设计，框架结构本身的抗震性能较好，能承受较大变形。但是，变形大了容易引起非结构构件（如填充墙、装修等）出现裂缝及破坏，这些破坏会造成很大经济损失，也会威胁人身安全。所以，如果在地震区建造较高的框架结构，必须选择既减轻重量，又能经受较大变形的隔墙材料和构造做法。否则，就要严格控制框架建造高度。在北京，已建成了高18层、局部22层的现浇框架结构长城饭店。它是我国地震区最高的框架结构，采用了延性框架设计方法，并采用轻钢龙骨石膏板作隔断墙，外墙采用玻璃幕墙。梁、柱布置要整齐、规则。2.2剪力墙结构体系利
12、用建筑物的墙体作为竖向承重和抵抗侧力的结构，称为剪力墙结构体系。墙体同时也作为维护及房间分隔构件。剪力墙的间距受楼板构件跨度的限制，一般为3-8m。因而剪力墙结构适用于要求小房间住宅、旅馆等建筑，此时可省去大量砌筑填充墙的工序及材料，如果采用滑升模板及大模板等先进的施工方法，施工速度很快。现浇钢筋混凝土剪力墙结构的整体性好，刚度大，在水平力作用下侧向变形很小。墙体截面积大，承载力要求也比较容易满足。剪力墙的抗震性能也较好。因此，它适宜于建造高层建筑，在10-50层范围内都适用，目前我国10-30层住宅也都采用剪力墙结构体系。剪力墙结构的缺点和局限性也是很明显的，主要是剪力墙间距太小，平面布置不
13、灵活，不适应于建造公共建筑，结构自重较大。为了减轻自重和充分利用剪力墙的承载力和刚度，剪力墙的间距要尽可能做大些，大约6m左右。当把墙的底层做成框架柱时，称为框支剪力墙。其底层柱的刚度小，成上下刚度突变，在地震作用下底层柱会产生很大内力及塑性变形，致使结构破坏。因此，在地震区不允许单独采用这种框支剪力墙结构。为了满足地震区住宅建筑需要底层商店或旅馆中底层需设置大的公用房间的要求，可做成部分剪力墙框支、部分剪力墙落地的底层大空间剪力墙结构。在底层大空间剪力墙结构中，一般应把落地剪力墙布置在两端或中部，并使纵向、横向墙围成筒体，在底层还要采取加大墙厚、提高混凝土强度等级等措施加大底层墙的刚度，使整
14、个结构上下刚度差别减小。上部则应采用开间较大的剪力墙布置方案。因为框支剪力墙承受的剪力大部分要通过楼板传到落地剪力墙上，落地剪力墙之间的距离要加强过渡层楼板手整体性和刚性（底层大空间与上部剪力墙之间的楼板过渡层楼板），这层楼板应采用厚度较大的现浇钢筋混凝土板。2.3框架-剪力墙及框架-筒体结构体系框架结构侧向刚度差，抵抗荷载能力较低，地震作用下变形大，但它具有平面灵活、有较大空间、立面处理易于变化等优点。而剪力墙结构则相反，抗侧力刚度、强度大，但限制了使用空间。把两者结合起来，取长补短，在框架中设置一些剪力墙，就成了框架剪力墙体系。18层的北京饭店就是典型的框架-剪力墙结构。大多数剪力墙是单片
15、式的分散布置形式，这种结构刚度比较小，建造高度一般在10-20层。如果把剪力墙连在一起，做成井筒式，井筒的刚度和承载力都将大大提高，也增强了抗扭能力，因此，可以建造高达30-40层的建筑。这种结构也称为框架-筒体结构。图1-11是更为典型的框架-筒体结构的布置方式。从受力和变形性能来看，它与框架-剪力墙结构相同统称为框架-剪力墙体系。在这种体系中，剪力墙（或筒体）常常担负大部分水平荷载，结构总体刚度加大，侧移减小。同时，由于框架和剪力墙协同工作，通过变形协调，使各层层间变形趋于均匀，改善了纯框架或纯剪力墙结构中上部和下部层间变形相差较大的缺点，因而在地震作用下可减少非结构构件的破坏。从框架本身看，上下各层柱的受力也比纯框架柱的受力均匀，因此，柱子断面、尺寸和配筋都可
