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1、南开大学21秋房地产法平时作业一参考答案1. 出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。但在( )前经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。A.一审法庭辩论终结B.起诉C.一审开庭D.举证期限届满参考答案：A2. 在我国房地产法律体系中属于专门法的有( )。A.城市房地产管理法B.民法通则C.土地管理法D.土地管理法实施条例参考答案：ACD3. 因房地产中介服务人员的过失给当事人造成经济损失的，由( )承担赔偿责任。A.中介服务机构B.中介服务人员C.中介服务机构和中介服务人员D.中介服务机构责任人参考答案：A4. 以( )方式取得土地使用权的，出租土地
2、时，应经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准，与政府有关部门签订土地使用权出让合同，向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或以出租所获收益抵交土地使用权出让金。A.出让B.转让C.划拨D.赠与参考答案：C5. 商品房预售在实践中最基本的问题是( )合法权益的保护。A.预售人B.预购人C.代管人D.房管部门参考答案：B6. 下列关于征收补偿的表述( )是正确的。A.可以选择货币补偿B.可以选择房屋产权调换C.由政府决定补偿方式D.货币补偿与产权调换相结合参考答案：AB7. 下列关于建筑工程承包的说法，哪些是正确的?( )A.施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成B
3、.建筑工程总承包单位按照总承包合同的约定对建设单位负责，分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责C.总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任D.建筑工程总承包单位可以将承包工程中的部分工程发包给具有相应资质条件的分包单位，但是，除总承包合同中约定的分包外，必须经建设单位认可参考答案：ABCD8. 因下列( )情形之一，导致租赁房屋无法使用，承租人请求解除合同的，人民法院应予支持。A.租赁房屋被司法机关或者行政机关依法查封的B.租赁房屋权属有争议的C.租赁房屋具有违反法律、行政法规关于房屋使用条件强制性规定情况的D.承租人擅自装饰装修的参考答案：ABC9. 房地产中介服务机构如要将
4、受委托的中介业务转让给其他具有相应资格的中介服务机构代理，则( )。A.必须经委托人同意，而且根据具体情况可以增加佣金B.无须经委托人同意，但不得增加佣金C.必须经委托人同意，并不得增加佣金D.无须经委托人同意，并可以增加佣金参考答案：C10. 建筑工程中建设单位的义务包括( )。A.依法发包的义务B.依法招标的义务C.委托监理的义务D.保证施工的义务参考答案：ABCD11. 职工对其以标准价购买的公有住房，不享有( )。A.占有权、使用权B.有限的收益权C.完全的处分权D.销售权参考答案：C12. 在物业管理的整个环节中，起主导作用的主体是( )。A.开发商B.物业管理企业C.政府房地产管理
5、部门D.业主参考答案：D13. 开发企业申请办理商品房预售许可证应当提交下列( )证件资料。A.土地使用权证书、建设工程规划许可证和施工许可证、投入开发建设的资金达到工程建设总投资25%以上等相关证明材料B.开发企业的营业执照和资质等级证书C.工程施工合同D.商品房预售方案参考答案：ABCD14. 业主委员会对( )负责，受其监督。A.居民委员会B.基层政府C.房管行政部门D.业主大会参考答案：D15. 城市房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的( )。A.所有权B.使用权C.占有权D.经营权参考答案：B16. 下列( )应当按照国家有关规定交纳专项维修资金。A.住宅物业业主B.住宅小区内的
6、非住宅物业业主C.临时占用公共部位的业主D.与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主参考答案：ABD17. 下列关于承包方的转租权说法正确的是( )。A.承包方可以将部分或者全部土地承包经营权出租给第三方，承包关系同时发生改变B.承包方不可以将全部土地承包经营权出租给第三方C.承包方不可以将部分土地承包经营权出租给第三方D.承包方可以将部分或者全部土地承包经营权出租给第三方，承包关系不发生改变参考答案：D18. 商品房买卖合同在履行过程中发生争议的解决方式包括( )。A.由双方当事人协商解决B.由人民调解委员会调解C.仲裁D.起诉参考答案：ACD19. 1980年7月26日，国务院( )是我国改
7、变传统用地模式的最初尝试。A.城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例B.规范国有土地租赁若干意见C.招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定D.关于中外合营企业建设用地的暂行规定参考答案：D20. 商品房销售过程中不得采取的销售方式包括( )。A.重复销售B.返本销售或者变相返本销售C.售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房D.分割拆零销售参考答案：ABCD21. 房地产广告，房源信息应当真实，面积应当表明为建筑面积或者套内建筑面积，并不得含有下列( )内容。A.升值或者投资回报的承诺B.以项目到达某一具体参照物的所需时间表示项目位置C.违反国家有关价格管理的规定D.对规划或者建设中的交通、商
8、业、文化教育设施以及其他市政条件作误导宣传参考答案：ABCD22. 通过转让方式取得的土地使用权其使用年限为土地使用权出让合同约定的年限。( )A.错误B.正确参考答案：A23. 土地产权登记的程序包括( )。A.土地登记申请B.地籍调查和权属审核C.注册登记D.颁发或者更换土地证书参考答案：ABCD24. 房地产市场是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。( )A.错误B.正确参考答案：B25. 下列关于在建工程抵押登记的表述中，错误的是( )。A.已经登记的在建工程抵押可以申请变更登记B.已经登记的在建工程抵押可以申请转移登记C.房屋
9、所有权初始登记后，应当申请将在建工程抵押权登记转为房屋抵押权登记D.在建工程抵押登记后，由登记机构发放房屋他项权证参考答案：D26. 根据建筑物区分所有权解释关于业主的规定，业主包括( )。A.依法登记取得房屋所有权的人B.因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等取得所有权的人C.因继承或者受遗赠取得物权的人D.基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人参考答案：ABCD27. 业主临时公约与正式的业主公约存在的主要差别是( )。A.业主的共同利益B.物业的使用、维护、管理C.时间效力D.业主应当履行的义务参考答案：C2
10、8. 总登记是指县级以上地方人民政府根据需要在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记。( )A.错误B.正确参考答案：B29. 房屋调换的实质是双方对房屋( )的互相转让。A.所有权B.使用权C.租赁权D.抵押权参考答案：A30. 以下不属于房地产转让客体的是( )。A.土地使用权B.土地所有权C.其他附着物的所有权D.地上建筑物参考答案：B31. 城市房屋征收中的纠纷常常表现为( )。A.私有宅基地所有权纠纷B.被征收房屋所有权纠纷C.临时安置纠纷D.拒迁、拖迁纠纷E.回迁纠纷参考答案：ABCDE32. 业主委托物业管理公司对其物业进行管理的物业是物业的共有部分和( )。A.物业B
11、.所有事务C.共同事务D.房屋参考答案：C33. 我国房地产金融机构的主体是( )。A.住房储蓄银行B.商业银行房地产信贷部C.住房合作社D.住房信贷保险机构参考答案：B34. 房屋征收与补偿应当遵循( )的原则。A.决策民主B.程序正当C.公平合理D.结果公开参考答案：ABD35. 所谓房地产法律事实是指引起房地产法律关系产生、变更和消灭的客观现象。( )A.错误B.正确参考答案：B36. 依据法律规定，下列不属于房地产转让的禁止性条件的是( )。A.共有房地产，未经其他共有人书面同意的B.依法收回土地使用权的C.权属有争议的房产D.通过出让方式取得土地使用权的房地产转让房屋已建成，并持有房
12、屋所有权证书参考答案：D37. 征收租赁房屋被征收人与房屋承租人解除租赁关系的，或者被征收人对房屋承租人进行安置的征收人对被征收人给予补偿。( )A.错误B.正确参考答案：B38. 以在建工程抵押的，抵押合同还应当载明以下( )内容。A.国有土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证编号B.已交纳的土地使用权出让金或需交纳的相当于土地使用权出让金的款额C.已投入在建工程的工程款D.施工进度及工程竣工日期参考答案：ABCD39. 发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的的单位或者个人承包，应当事先经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上的成员或者三分之二以上的村民代表的同意，并报(
13、 )。A.乡级人民政府备案B.乡级人民政府批准C.县级人民政府备案D.县级人民政府批准参考答案：B40. 职工以市场价购买的住房，产权归( )所有。A.单位B.个人C.集体D.国家参考答案：B41. 业主委员会履行以下( )职责。A.执行业主大会的决定和决议B.召集业主大会会议，报告物业管理实施情况C.与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同D.组织和监督专项维修资金的筹集和使用参考答案：ABCD42. 抵押人是指将依法取得的房地产提供给抵押权人，作为本人或者第三人履行债务担保的( )。A.国家机关B.公民C.法人D.其他组织参考答案：BCD43. 实物配租的廉租住房来源主要包括( )。A.政府新建、收购的住房B.腾退的公有住房C.社会捐赠的住房D.其他渠道筹集的住房参考答案：ABCD44. 以下哪项不属于房地产开发企业之必备程序?( )A.申请登记B.事先公证C.发给营业执照D.备案参考答案：B45. 下列属于房地产金融的业务种类的是( )。A.房地产信托B.住房储蓄业务C.房地产抵押贷款D.房地产开发与经营贷款参考答案：ABCD46. 以下属于公有住房出售的主要对象是( )。A.城镇居住的在职职工B.有正式城镇户口的在职职工C.离退休职工中的现住户
