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1、2022年-2023年建筑工程管理行业文档 齐鲁斌创作 地产XX项目概念性方案设计任务书1. 项目概况1.7. 项目所处地理位置1.8. 用地范围1.9. 用地内情况1.10. 配套现状1.11. 项目所处区域及周边概况1.12. 项目用地的性质2. 设计依据2.7. 概念性方案设计任务书2.8. 项目/产品策划阶段设计前期分析成果2.9. 用地红线图2.10. 实测地形图2.11. 用地周边市政条件图2.12. 项目区位图2.13. 地质初勘报告2.14. 项目所在地规划及建筑设计法规2.15. 其他必需的设计依据地方规划管理部门要求。3. 项目用地技术经济指标3.7. 土地面积：3.8.
2、土地用途：3.9. 建筑容积率：3.10. 建筑覆盖率：3.11. 小区绿地率：3.12. 建筑退红线及建筑间距要求： 3.13. 计入容积率的总建筑面积：3.13.2. 住宅建筑面积：3.13.3. 商业建筑面积： 3.13.4. 其他建筑面积： 其中， 学校、幼儿园（所）： 班 建筑面积（用地面积）物业管理用房建筑面积： 公厕建筑面积： 文化活动站： 老年人活动站：社区健康服务中心：社区管委会：邮政所3.14. 机动车停车设置标准： 住宅：个车位商业：个车位停车方式：停车方式的选择，停车位置和入户的原则地面：架空：地下:3.9 小区出入口位置4. 项目定位及设计要点4.7. 项目定位：4.
3、8. 住宅产品定位：4.9. 商业的设置：4.10. 配套设施的设置标准：4.11. 会所选址要求：5. 设计要求5.7. 计入容积率的总建筑面积会所： 商业区：表 一：填表人： 年 月 日商家种类间数面积（米2）基本单位面积面积比例超市中西餐厅、书吧、茶馆、咖啡厅生活配套类单店干洗、冲印、精品画廊美容美发足浴、面包屋、银行、便利店、音像等总计5.8. 住宅产品配比（详见表二）各住宅类型建筑面积比例：填表人： 年 月 日产品类型层数基本户型 面积（M2）户型套数总面积（M2）总面积比例总套数比例备注5.9. 组团构成形式原则及组团规模控制要求5.9.2. 社区属性（产品技术部需确定社区是否开放
4、或半开放）5.9.3. 组团规模要求5.10. 区内市政设计的要求5.10.2. 供水、污水、雨水5.10.3. 电5.10.4. 气5.10.5. 热5.10.6. 智能化5.11. 概念性方案阶段对外部空间、环境景观的控制要求5.12. 建筑风格的建议5.13. 样板区要求：5.13.2. 规模：5.13.3. 包含内容：5.13.4. 选址建议：5.14. 对分期开发的要求5.14.2. 本项目预计分分X期开发5.14.3. 分期地块位置的建议5.14.4. 每期的开发规模和产品构成如下6. 设计成果及时间要求6.7. 设计成果要求填表人： 填表日期： 年 月 日分类序号图纸名称比例备注
5、 总图1彩色规划总平面图 示意性表达建筑排布及路网 2功能分区与产品类型分布图不同住宅产品、公建等功能分布3公共服务设施布置分析图公建、配套位置关系及规模5竖向设计平面和剖面分析图针对复杂地形可选用纵向、横向、斜向多处剖面图6地形塑造及土方工程示意图7区内市政布置示意图需标注用地范围内需建设的主要水、电、气、热管线的走向以及主要市政设备用房选址8交通分析图 (包括停车方式示意)强调小区与外部交通间的衔接9外部空间及景观分析图10项目分期开发示意图应划分不同分期开发的分地块的边界，每期的开发规模和物业构成类型11组团基本单元分析图组团、邻里单元示意单体12主力户型选型对主力户型需提供带家具布置的
6、放大平面图13各类型住宅单体的典型平、立、剖面图其他14工作模型15效果图或模型照片说明：o 为表达设计意图，设计单位可根据实际情况增加图纸；o 设计图纸和说明统一装订为A3彩色文本（含所有设计成果、模型照片），一式十份，具体装帧形式不限；o 应提交设计成果光碟4张以及配合现场讲解的pp文件；o 所有设计成果版权归宏锦地产所有，宏锦地产有权使用设计成果中的部分或全部内容为本项目服务；o 请提交顾问服务计划书，包括正式规划设计标的设计人员组成、设计周期、设计取费等；6.8. 时间进度要求6.8.2. 概念设计时间为xxxx年xx月xx日至xxxx年xx月xx日xx时，其中于xxxx年xx月xx日提交中间过程草图x次；6.8.3. 中期交流时间为接到中间过程草图后X个工作日内xxxx年xx月xx日。7. 甲方提供的附件资料（均见所附光盘）附件一：项目概况.(见附图及光盘) 附件二：实测地形图. (见附图及光盘)附件三: 用地红线坐标及道路标高图. (见附图及光盘)附件四: 用地周围道路断面图(请对照附件三). (见附图及光盘) 附件五：用地周边市政条件图. (见附图及光盘)附件六：项目/产品策划阶段设计前期分析成果附件七: 相关楼盘照片附件八：初勘报告(见附图及光盘)附件九：项目/产品策划报告节选(见附图及光盘)其他必需资料第 3 页 共 5 页
