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1、 目 录 前言一、 建筑设计基本思想原则 二、建筑概念与设计主题 三、平面布局建议 四、建筑风格建议五、户型建议六、景观与环境建议 七、配套设施建议 八、物业管理建议 九、建材标准建议 十、各项经济技术指标建议前 言一个好的建筑设计来源于对市场的准确定位。一个好的住宅作品必须要引导市场的潮流。一个好的住宅设计要能最大限度地利用土地而又不降低品质，能够尽可能提高开发商的经济效益。一个好的建筑设计必须要有一个创新的概念及完全的构思。 所以，在进行全面建筑设计前，在根据市场调查的结果，以及本案的市场定位，特 制定本建筑策划方案，以利设计院的设计师在设计时遵守。一、 本案的建筑设计原则 作为一个充满景
2、观花城、高尚文化品味概念的楼盘，“怡景花城”的建筑设计要坚持以下原则： 1、五项基本原则l 文化性 整个小区从里到外都要充满浓郁的自然及文化特色，使每个生硬的建筑都变成有文化 的品味。 全部文化性要建立在自然的基础之上，整个社区就是一个自然与文化的天地，是一个自然的园林、文化的园林，是一个智慧生活的集中地。l 阳光性整个小区要充满阳光，尤其是户型就是“阳光的户型”，特别是表现在对面宽的要求 及楼栋距的要求要合适。l 舒适性 整个小区要让人感到特别舒适、特别惬意，是一个可以真正休养生息的地方。l 绿色性小区是一个“绿色的小区”，从小区的绿化到用材，都要追求一种绿色的自然与环保 精神，体现“园林深
3、处有人家”。l 科技性 小区要成为“科技的小区”，从内部配套到物业管理，均要体现科技的含量。1、 经济适用原则 因当地建筑成本高，房价较低，因此在设计时，要以经济适用为原则，也就是用普通的材料，建造出精品的建筑。2、 创新原则 整个小区的设计要敢于突破，不能被目前其他小区所影响，要将沿海最先进的设计理念和技术与许昌本地的特色结合起来。 要创立并保持整个小区在许昌的绝对领先地位。二、 建筑设计概念与设计主题 怡景花城作为许昌市的一个豪宅，在确立其地位第一的情况下，在建筑概念及设计主题上要准确、大胆及突破。作为本案最大的特色就是水系、树木和绿地，所以本案要以“水、树、绿地”为概念，倡导一种水岸住宅
4、、亲水性住宅，真正的一种自然园林住宅。 设计主题是借鉴美国小镇式住宅，体现一种城市自然的美丽风景。三、平面布局建议（一） 区域划分从整个地块来讲，规划用地320亩，其中可用土地只有220亩，布局可分为三大区域：1、别墅区：别墅位于清 河东路的两侧，可分为两部分，路西侧为高档别墅区，以独立别墅、双拼别墅为主；路东侧以排屋（TownHose）、叠加别墅为主，为普通别墅区。 2、小高层区域：位于整个地块的东南角，层数在12层。 3、多层区域：整个地块的东部与北部为多层区域，为65层。 从占地比例上：1、 别墅区占40；大约占120亩（含道路）。2、 小高层占5；大约15亩左右（含道路）3、 多层占5
5、5；大约166亩（含道路）。（二） 大门及道路小区大门一定要气派，要与整个建筑相一致，体现一种气势与价值，不仅仅是小区大门，而应该是小区的标志及象征。 小区的大门分为三个：1、 别墅区大门2、 小高层区大门3、 多层区大门l 别墅区大门：（1） 形象大门：充分利用清 河东路与七一路的交叉口，做一个形象大门。（2） 别墅门：道路两侧相对两个门。l 小高层大门小高层大门可放在七一路上。 多层区大门两个：（1） 主大门：放在行政大道上（2） 次大门：放在北侧的纬十一路上建议大门方案从上海、北京、深圳、广州以及国外的优秀大门进行借鉴创作。同时，建议大门要进行先建，形成一种景观。 道路系统要蜿蜒，不能是
6、直的。尤其是别墅的道路要结合别墅的位置进行，多呈弧型。 同时，道路两边配以空心砖，形成人行道，实现真正的人车分流。（三） 别墅区域1、 别墅品种 整个别墅区分为两部分：路西与路东 路西以独立别墅与双拼别墅为主，要呈现相互错落，形成至34个组团；路东以排屋 叠加别墅为主，要形成23个组团。 2、别墅布局整个别墅至少形成了5个以上的组团，通过道路、水系进行连贯，要呈现一种自然 的集中又错落的状态，给人以古代园林布局的美。 （四）小高层区域 小高层位于东南角，主要是考虑其景观问题，可以建34幢小高层，呈弧型，要形 象相对围合，并有一个小中心广场、花园。 也可以在此区域内的南侧放一排多层，使小高层往北
7、移，以利整个小区主题广场的形 成。 （五）多层区域 要充分利用小高层与多层之间的关系，在布局上形成以下特色：1、 一个中心广场4个组团花园2、 道路呈弧型是一个绿色长廊3、 停车与绿化结合起来4、 多层的楼要相对围合5、 多层临道路地方建12层门面房 四、建筑风格建议 结合市场需求与开发成本的关系，在建筑风格上要追求标新立异的情况下，注意成本化。（一） 多层建筑风格 采用美国小镇建筑之风格，而且必须要原汁原味，具有浓郁的特色。1、 颜色 楼体颜色采用23种颜色，中部为红色或桔黄色，顶部为红瓦。 2、阳台 阳台用铸铁栏杆，而且比较简洁。 3、顶部 顶部注意山花、檐口的处理，要有特色。4、 空调搁
8、板： 要有专用的空调搁板。（二） 别墅 别墅的建筑风格以美国别墅风格为主，而且要多样化；每种户型就是一种风格，使风格在每一组团都有不同的表现。五、户型建议（一） 别墅户型1、 户型比A户型 独立别墅 面积350平方米 3B户型 独立别墅 面积300平方米 10C户型 双拼别墅 面积250平方米 25D户型 排屋 面积200平方米 20E户型 排屋 面积180平方米 10F户型 叠加别墅 面积210平方米 322、 户型面积分配A户型A户型是最大的别墅，为三层，面积350平方米左右。l 一层l 过渡区：门厅 3平方米 玄关 4平方米l 活动区：客厅（挑空）60平方米 卫生间 5平方米 厨房 12
9、平方米l 生活区：餐厅 15平方米 保姆房 10平方米l 休息区：父母房 16平方米l 功能区：车库 22平方米 l 二层l 活动区：家庭厅l 休息区：l 卧室 18平方米l 卧室 15平方米l 卧室 15平方米l 卫生间 5平方米l 三层l 休息区：主卧室 22平方米l 主卧室衣帽间 4平方米l 主卧室卫生间 10平方米l 主卧室阳台 8平方米l 健身区： 健身房 16平方米l 学习区： 书房 18平方米整个户型由8房3厅3卫组成。l B户型该户型为相对较小的独立别墅，面积控制在300平方米（参见帝苑别墅户型）l C户型 双拼别墅该户型为250平方米左右，要在B户型的基础上进行改进。l DE
10、户型 排屋借鉴上海雅仕轩及樱园户型F户型：叠加别墅（借鉴所提供别墅的户型）（二） 小高层户型 小高层户型为一种“错层跃层”的空间别墅型户型。 面积控制在180平方米、200平方米，全部为三层。（三）多层户型1、 户型比型 二室二厅一卫 90100平方米 占15（为互动户型，变为三房一厅一卫）型三房二厅二卫 130平方米 占45型三房二厅一卫 115平方米 占20（为互动户型） 型四房二厅二卫 150平方米 占15 具体户型如下： （四）户型的六大区域及布局原则l 六大区域为： 1、过渡区：玄关等 2、活动区：客厅、南阳台（空中花园）等 3、 生活区：餐厅、厨房、洗衣机阳台等 4、学习区：书房
11、5、休息区：主卧室、卧室 6、功能区：贮藏室、壁柜、健身房等另外，在小区的户型上创新注意：1、 房型的互动与互变2、 空中花园3、 贮藏空间4、 儿童房的改进l 布局原则1、 面积适中，各房间需大则大，需小则小，房间互动。2、 动静分区3、 功能合理组织 4、活动方便（四）户型层数变化在许昌市，五层六层不是销售特别快；而且价格特别低；有钱、有身份的人不愿意到 56层去居住，面积太大难以销售。因此，针对面积比较大的户型，采取退的办法，适当将大面积变成小面积，增加该户型 的露台，这样就变劣势为优势。 （五）进深尺寸与层高 整个户型的进深在12米左右，小复式的进深可以在14米左右。 层高应在3米左右，同时要考虑户式中央空调的管道问题。 （六）户型结构 整个户型采取全错层，错位在4045CM，在三个台阶左右，而且全部要“局部 错”，最好是“东西错”或者“南北错”，具体根据房间的大小及功能的处理来决定。 将其气派与韵味体现出来。 （七）各户型面积及房间分配1、A型：三房二厅二卫 面积130平方米（1） 过渡区：l 门：子母门l 玄关： 3平方米左右（2） 活动区l 客厅： 25平方米l 南阳台：为空中花园，在8平方米以上，位置与客厅相连（3） 生活区l 餐厅：9平方米l 厨房：
