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1、目 录 一、工程项目概况 二、工程项目建设监理工作范围、总目标和依据三、工程项目建设监理工作内容四、工程项目建设监理组织机构五、工程项目建设监理制度六、工程项目建设监理目标控制措施 1、质量控制的主要措施 2、进度 控制的主要措施 3、投资控制的主要措施 4、合同管理的主要措施 5、信息管理的主要措施 6、安全、文明施工管理 7、缺陷费任期的监量措施七、根据工程特点主要质量控制点设置和控制措施八、 常见质量通病及具体控制措施九、 针对本工程实际情况的其它监理措施十、监理工作流程十一、 监理报告十二、 监理设施一、工程项目概况1、工程项目简介：（1）工程名称：*（2）工程地点：*（3）工程规模：
2、*（4）工程特点:*（5）设计单位：*（6）承建单位：*2、建筑设计（1）平面布局：a、地下室为停车场。b、一层为医生办公室、治疗室、检查室、抢救室、护士站、医生值班室、中心药房、药房窗口、婴儿沐浴、病房、备餐间、开水间、强弱电间、卫生间等。c、二、三、四层为医生办公室、治疗室、检查室、抢救室、护士站、医生值班室、婴儿沐浴、病房、备餐间、开水间、强弱电间、卫生间等。 d、五层为电梯机房。（2）剖面设计：本工程设计标高+ 0.000相当于黄海高程11.100米,室内外高差为1.300米，室内地坪标高相当于勘察标高0.18M，层高为3.80M，建筑物檐口高度为18.7M。（3）建筑造型：运用了一些
3、原有的建筑元素，建筑物呈H型，并采用现代建筑设计手法，如栏杆、色彩、及平屋面上的绿化。主立面上，形成一系列的凹凸变化，使建筑外观生动而丰富。（4）装饰做法：地下室地面做法：卷材防水水泥地面（详见图纸）地下室外墙做法: 卷材防水外墙楼面做法：苏J9501-2/3水泥砂浆平台、踏步做法：苏J9501-2/40花岗岩面层内墙面做法：苏J9501-15/5混合砂浆卫生间内墙做法：苏J9501-22/5水泥砂浆地下室外墙做法：SBS防水（详见图纸）外墙内面做法：保温砂浆（详见图纸）外墙面做法：苏J9501-16/6磨光花岗岩外墙天棚做法：白水泥批腻子（详见图纸）坡屋面做法：毡瓦屋面（详见图纸）平屋面做法
4、：倒置式保温隔热（详见图纸）地下室门做法：甲、乙级防火门（详见图纸）其他门：苏J002-2000塑料门 窗：苏J002-2000塑钢窗3、结构设计（1）本工程为全现浇钢筋混凝土框架结构。抗震等级为三级。抗震设防裂度为七度，抗震构造措施按二级框架采用，详见03G101-1。（2）根据地质勘探报告，采用号土层为持力层，其地基承载力标准值fak=150kpa。（3）0.00以下结构：本工程基础采用钢筋砼梁板式筏板基础，基础埋深为-5.050M，底板厚350mm，在轴与轴设有一道后浇带。地下室墙为250mm厚钢筋混凝土墙，抗渗等级为S6。（4）本工程所用砼等级：垫层为C10，基础（标高-0.05m以下
5、）为C30，上部结构（标高-0.053.75m）为C30，上部结构（标高3.75m以上）为C25，地下室抗渗等级为S6。（5）墙体工程：电梯井四周墙壁采用240承重粘土多孔砖，M5混合砂浆砌筑；填充墙采用240系列非承重粘土多孔砖，M5混合砂浆砌筑；女儿墙及120墙为Mu10级KP1承重粘土多孔砖，M5水泥砂浆砌筑。（6）本工程采用HPB235和HRB400钢筋，焊条采用相应的E43和E50型，配筋采用平面整体标注法，施工时应与03G101-1图集和苏G02-2004图集配合使用。（7）除局部五层为斜屋面外，其余均为平屋面。 二、工程项目建设监理工作范围、总目标和依据1、项目建设监理工作业务范
6、围：对标段内的工程项目实施质量控制、投资控制、进度控制，合同、信息管理及组织协调工作，参与协调工程实施中的矛盾。2、工程项目建设监理控制目标：质量控制目标：合格 进度控制目标：工程施工合同范围内投资控制目标：工程合同造价范围内3、工程项目建设监理依据 （1）、工程项目外部环境调查研究资料A、自然条件包括：工程地质、工程水文、历年气象、区域地形、自然灾害情况等。B、社会和经济条件包括：社会治安、建筑市场状况、材料和设备厂家、勘察和设计单位、承建方、工程咨询和监理单位、交通设施、通讯设施、公用设施、能源和后勤供应等。（2）、工程建设方面的法律、法规A、中央、地方和有关部门政策、法律、法规；B、工程
7、所在地的法律、法规、规定及有关政策等；C、本工程建设的规范、标准：1） 建筑制图标准（GB/T501042001）；2） 建筑地基基础工程施工质量验收规范（GB502022002）；3） 混凝土结构工程施工质量验收规范(GB502042002)4） 屋面工程质量验收规范(GB50207-2002)5） 砌体工程施工质量验收规范（GB50203-2002）；6） 建筑装修工程质量验收规范(GB50210-2001)7） 建筑地面工程施工质量验收规范(GB50209-2002)8） 网架结构设计与施工规程(JGJ7-91)9） 钢筋焊接及验收规程(JGJ18-2003、J253-2003)10）
8、混凝土泵送施工技术规程（JGJ/T10-95）11） 建筑抗震设计规范（GB500112001）；12） 高层建筑混凝土结构技术规程（JGJ32002）；13） 建筑桩基技术规范（JGJ9494）；14） 人民防空地下室设计规范（GB5003894）；15） 施工现场临时用电安全技术规范（JGJ46-88）。16） 施工企业安全生产评价标准（JGJ/T77-2003、J278-2003）（3）、政府批准的工程建设文件A、可行性研究报告、立项批文；B、规划部门确定的规划条件、土地使用条件、环境保护要求、市政管理规定等。（4）、工程建设监理合同业主与本公司签定的本工程建设监理合同。（5）、项目业主
9、的正当要求在不超出合同职责范围的前提下，本公司将最大限度地满足业主的正当要求。（6）、工程实施过程中输出的有关工程信息A、方案设计、初步设计、施工图设计；B、工程实施状况；C、工程招标投标情况；D、重大工程变更；E、外部环境变化等。三、工程项目建设监理工作内容依据国家相关监理法规和业主监理招标文件，监理工作内容主要包括质量控制、进度控制、投资控制、合同管理、信息管理、安全文明施工管理和组织协调等工作。1、工程项目施工准备阶段检查设计文件是否符合设计规范及批准的技术设计，施工图纸是否满足施工需要等；参加设计单位向施工单位的技术交底；审查施工单位上报的施工组织设计及专项施工方案；监督落实各项施工条
10、件，审批单位工程、专业工程开工报告。2、工程施工阶段1）工程质量监理（1）对所有隐蔽工程进行检查验收、签认。（2）对施工测量、放样等进行随机抽查，并做好监理记录；（3）检查确认工程材料、构件和设备质量，并检查试验报告、出厂合格证是否齐全。（4）监督施工单位严格按施工规范、设计图纸要求施工，对施工主要部位，主要环节及技术复杂环节加强检查；（5）检查施工单位自检工作，数据是否齐全、填写是否真实、准确，对施工质量自检工作做出综合评价。（6）监督施工单位对土工试件、混凝土、砂浆等试件按规范进行检验、取样、送检；（7）监督施工单位认真处理施工中发生的质量问题和事故，并做好监理记录，对重大事故及紧急情况，
11、及时报告总监和通知业主。2）工程进度监理（1） 监督施工单位严格按施工承包合同规定的工期组织施工。（2）建立工程进度台帐，核对工程形象进度、按期、按月、按季向业主汇报施工进度计划执行情况，及存在问题。3）工程投资监理（1）依据工程施工承包合同，核签工程进度款；（2）审核设计变更，做好变更的技术经济分析。3、工程竣工验收阶段（1）督促、检查施工单位及时整理竣工文件和验收资料，受理单位工程竣工报告，并组织预验收，提出监理意见；（2）根据施工单位竣工报告，提出工程质量评估报告；（3）协助业主做好工程决算审核工作。4、合同管理工作（1）编制合同管理工作程序，制定相应的合同管理制度；（2）督促业主、施工
12、单位认真全面履行合同；（3）建立合同管理表格，制定合同管理措施；（4）协调解决合同争端。5、信息管理（1） 规划信息流通渠道，绘制信息流通图；（2） 制定信息管理制度；（3） 规范监理记录格式、监理报表格式；6、安全管理（1） 督促承包商落实安全生产组织保证体系，建立安全生产责任制；（2） 审查施工单位施工方案及安全技术措施；（3） 组织不定期安全检查，及时发现安全隐患督促承包商解决问题。7、组织协调（1） 熟悉与项目有关的单位人员情况；（2） 确定要协调的主要问题和对象；（3）建立三大控制、二管理的协调工作程序，积极主动做好各项协调工作等。四、工程项目建设监理组织机构1、监理组织机构总监理工
13、程师质量控制进度控制投资控制合同管理信息管理2、拟派监理人员及分工序号姓 名专 业技术职称监 理 职 务监 理 分 工1*工民建高级总监理工程师土建2*电气中级监理工程师 水电3*建筑装饰初级监理工程师建筑装饰4*工民建初级监理员土建5*工民建初级监理员资料3、监理人员岗位职责1）总监理工程师职责（1）确定项目监理机构人员的分工及岗位职责；（2）主持编写项目监理规划、审批项目监理实施细则，并负责管理项目监理机构的日常工作。（3）审查分包单位的资质，并提出审查意见；（4）检查并考核监理人员的工作，根据工程项目的进展情况进行人员调配，对不称职的人员有权调换其工作。（5）主持监理工作会议，签发项目监
14、理机构的文件和指令；（6）审定承包单位提交的开工报告、施工组织设计、技术方案、进度计划，并提出审查意见；（7）审核签署承包单位支付证书和竣工结算；（8）审查和处理工程变更；（9）主持或参与工程质量事故的调查；（10）调解业主与承包单位的合同争议、处理索赔、审批工程延期；（11）组织编写并签发监理月报、监理工作阶段报告、专题报告和项目监理工作总结；（12）审核签认分部工程和单位工程的质量检验评定资料，审查承包单位的竣工申请，组织监理人员对验收的工程项目进行质量检查，参与工程项目的竣工验收。（13）主持整理工程项目的监理资料。2）专业监理工程师职责（1）负责编制本专业的监理实施细则；（2）负责本专业监理工作的具体实施；（3）组织、指导、检查和监督本专业监理员的工作，当人员需要调整时，向总监理工程师提出本专业监理员调整建议；（4）审查承包单位提交的涉及本专业的计划、方案、申请、变更，并向总监理工程师提出报告；（5）负责本专业分项工程验收及隐蔽工程验收；（6）定期向总监理工程师提交本专业监理工作实施情况报告，对重大问题及时向总监理工程师汇报和请示；（7）根据本专业监理工作实施情况做好监理日记；（8）负责本专业监理资料的收集、汇总及整理，参与编写
