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1、住宅使用用说明书书为加强商商品房管管理，正正确使用用商品房房，发挥挥其功能能，确保保房屋安安全，维维护消费费者的合合法权益益，特制制定本说说明书。一、 概况开发单位位：四川川省银生生房地产产开发有有限责任任公司设计单位位：四川川宏基原原创建筑筑设计有有限公司司施工单位位：四川川恩达建建筑有限限公司监理单位位：成都都双流民民鑫建设设工程监理理有限公公司结构类型型：钢混混 本项目通通过双流流县建设设工程质质量监督督站的验验收交付付使用后后，以下下内容需需做说明明：1双流流县规划划部门验验收合格格后交物物业公司司管理，个个住户入入住时需需及时办办理物业业管理手手续，按按时缴纳纳物管费费，否则则将按有
2、有关规定定处理。2 本工程结结构形式式为框架架结构，独独立基础础，7度度抗震设设防；填填充墙采采用页岩岩空心砖砖 二、配电电负荷：平层66KW/户，跃跃层8KW/户。三、业主主自行装装修方案案应符合合国家相相关法律律、法规规及规范范，同时时应遵守守以下几几点要求求：1、 装饰装修修房屋，应应事先征征得物业业公司同同意。2、为保保证小区区整体形形象，不不得改建建、扩建建和改变变房屋的的外观，不不得在楼楼房的户户外墙面面和阳台台架设招招牌、檐檐蓬、防防护栏等等。不可可破坏外外墙或改改变门窗窗颜色及及位置，不不可安装装外置防防盗栏、网网和安装装雨棚、晒衣架架等破坏坏或影响响楼宇外外部形象象的各类类物
3、品（件件）。如如有特殊殊情况，需需报物业业管理公公司，并并经主管管部门同同意后调调整。3、所有有住宅均均设有空空调室外外机安装装位置，不不可将空空调外机机安置在在规定以以外位置置，破坏坏楼宇外外观的统统一和谐谐。4、不得得拆改损损坏房屋屋的基础础、梁、柱柱、楼板板、屋顶顶、地面面、外墙墙等。不不得在墙墙、板上上打洞，严严禁破坏坏屋面防防水及隔隔热层、上上下水管管、煤气气管道、主主电路等等建筑物物（配）件件及管线线，不得得破坏消消防设施施。5、不得得将没有有防水处处理的房房间改成成洗衣房房、卫生生间、厨厨房或其其他有水水房间。6、遵守守燃气公公司供气气规定，燃燃气管道道不得私私自改装装移位，计量
4、表箱和阀门不得移动、改拆，以免漏气造成安全问题。7、 室内阀门门及水龙龙头宜轻轻开轻关关，水表表严禁拆拆换。水水管应防防止外力力打击，排排水处污污物应经经常清理理，以免免造成堵堵塞，影影响正常常使用。 8、装装修过程程中不得得损坏、移移动配套套的消防防设施，其其装修方方案必须须满足消消防规范范要求。9、每户户设置电电度表，设设户内配配电总箱箱，并对对户内照照明、一一般插座座、空调调插座、厨厨房插座座分回路路供电。要要做到安安全用电电，不得得超过允允许负荷荷量，不不得乱动动电表及及室内线线路。10、各各单元分分设电话话电缆楼楼层分线线盒。室室内有线线电话插插座及相相关线路路，请不不要随意意改动。
5、11、业业主装修修过程中中不得损损坏原房房屋承重重结构和和配套设设施的完完整性，不不得损坏坏厨房、卫卫生间防防水层和和排水道道，给排排水立管管上有阀阀门或检检查口的的位置必必须留设设不小于于3000X2250的检查查门。12、业业主在装装修过程程中不得得随意改改动原有有户型方方案的内内部隔墙墙布局，不不得随意意更改本本工程的的水电设设施（包包括暗装装管线），如如确需改改动，墙墙体改动动和水电电改动方方案必须须报物业业管理公公司批准准后方可可实施，水水电改动动方案中中开关插插座必须须保证其其与煤气气表、热热水器、煤煤气管道道安全水水平距离离大于3300，改动动后的设设施不在在保修范范围内。13、
6、业业主在装装修过程程中不得得将没有有做过防防水处理理的房间间改成洗洗衣房、卫卫生间、厨厨房或其其他有水水房间。14、业业主在装装修过程程中不得得损伤、移移动配套套的消防防设施，其其装修方方案必须须满足消消防规范范的要求求。15、业业主进场场装修应应对已交交付使用用的成品品进行保保护，避避免造成成污染和和损坏，并并尽量避避免影响响他人正正常的居居住环境境。16、业业主必须须遵守煤煤气公司司有关供供气规定定，不得得改管改改表或封封包煤气气管和煤煤气表。17、业业主不得得随意变变动外立立面门窗窗位置或或扩大、缩缩小外立立面门窗窗尺寸，不不得随意意改动外外立面门门窗的颜颜色。18、业业主在阳阳台（露露
7、台）的的使用中中不得擅擅自对其其进行封封闭，不不得擅自自搭建建建筑物或或构筑物物以及进进行其他他有影响响立面效效果的装装饰、装装修。19、业业主不得得在房间间内的排排烟道墙墙上进行行开孔、打打膨胀螺螺栓，不不得封闭闭烟道。20、空空调外机机必须安安装在指指定的空空调外机机位，冷冷凝水应应接入指指定位置置。21、室室内有暗暗装管线线标识的的保护范范围内不不得敲打打、钉钉钉和钻孔孔。22、业业主不得得随意变变动电气气进户线线及开关关箱位置置，户内内管线调调整必须须符合相相关规范范要求。23、为为保证业业主弱电电系统运运行良好好，业主主不得随随意移动动弱电设设施。业业主在装装修阶段段对已交交付的弱弱
8、电设施施造成的的损坏由由业主自自行负责责。24、业业主不得得随意更更改、破破坏建筑筑节能构构造，如如墙面保保温、中中空玻璃璃等。25、对对业主自自行实施施的项目目，不在在保修范范围之内内。26、消消防通道道及公共共楼梯为为公用通通道，业业主不得得以任何何理由私私自占用用。27、为为了营造造一个文文明、有有序的居居家环境境，请业业主进场场后主动动配合物物业管理理公司的的工作。四、注意意事项1、任何何装修不不能影响响公用设设施的使使用和维维护。不不得在公公共部位位、公用用走廊等等处违法法搭建及及堆放杂杂物。室室内外严严禁存放放易燃易易爆等危危险品。爱爱护室外外公共绿绿地及花花木。2、用户户必须保保
9、证房屋屋原有的的整体性性、抗震震性和结结构安全全。在室室外进行行装修要要符合抗抗震、消消防、电电业、市市容环境境、卫生生等方面面的规定定，并向向有关部部门报批批后，方方可施工工，不得得应装修修影响毗毗邻房屋屋的使用用安全。3、因用用户使用用不当或或擅自改改动结构构、设备备位置和和不当装装修等造造成的质质量问题题，开发发单位不不承担保保修责任任；因使使用不当当或擅自自改动结结构，造造成房屋屋受损或或其他用用户损失失，由责责任人承承担相应应责任。4、交房房后，用用户自行行添置、改改动设备备、设施施造成房房屋漏水水及墙体体开裂等等问题，由由用户自自行负责责。住宅质量量保证书书尊敬的住住户：感谢谢您选
10、购购了我公公司开发发建设的的商品住住宅，为为了保护护您的合合法权益益，促进进我公司司不断提提高开发发质量，做做好商品品住宅售售后服务务；同时时也为了了指导您您更好地地使用我我公司开开发建设设的商品品住宅。我我们根据据国务院院城市市房地产产开发经经营管理理条例，实实行商品品住宅质质量保证证书和使使用说明明书制度度，请您您密切配配合，并并欢迎您您对我们们的工作作提出意意见和建建议。本公司对对所销售售的“金叶苑苑”项目，其其结构、建建筑、设设备、设设施、配配套及维维护等方方面做如如下的质质量保证证和承诺诺：一、符合合国家、省省、市相相关建筑筑设计标标准。二、住宅宅交付使使用时，主主体结构构和各部部位
11、、部部件、配配套设备备及设施施完好，配配套设备备及设施施运转正正常。三、本工工程在正正常使用用情况下下各部位位、部件件的保修修内容与与保修期期如下：保修项目目保修期限限保修责任任地基和主主体结构构结构设计计使用年年限保修期内内正常情情况下如如因设计计或施工工原因造造成建筑筑物地基基下陷、开开裂、倾倾斜及主主体结构构构件开开裂、变变形、破破损超出出国家设设计规定定值时，本本公司无无偿进行行修复并并满足有有关规范范及标准准房屋防水水工程、有有防水要要求的卫卫生间、房房间和外外墙面的的防渗漏漏5年保修期内内如因防防水材料料、设计计或施工工质量而而导致楼楼（屋）面面渗水滴滴漏，本本公司将将无偿进进行修
12、复复并满足足有关规规范及标标准电气开关关、管线线、给排排水管道道、户内内配电箱箱、多媒媒体箱2年保修期内内如因施施工质量量或所用用材料的的质量原原因而出出现管道道开裂、渗渗漏、开开关和电电气线路路损坏，本本公司将将无偿进进行修复复并满足足有关规规范及标标准墙面、顶顶棚抹灰灰层脱落落1年保修期内内如因施施工质量量而导致致墙面、顶顶棚抹灰灰层脱落落，本公公司将无无偿进行行修复并并满足有有关规范范及标准准地面空鼓鼓开裂、大大面积起起砂1年保修期内内如因施施工质量量而导致致地面空空鼓开裂裂及起砂砂，本公公司将无无偿进行行修复并并满足有有关规范范及标准准门窗翘裂裂、五金金件损坏坏1年保修期内内如因设设计
13、或施施工质量量导致门门窗翘裂裂、五金金件损坏坏，本公公司将无无偿进行行修复并并满足有有关规范范及标准准卫生洁具具1年保修期内内如因所所用材料料的质量量导致卫卫生洁具具损坏，本本公司将将无偿进进行修复复并满足足有关规规范及标标准灯具、电电器开关关6个月保修期内内如因所所用材料料的质量量导致灯灯具、电电器开关关损坏，本本公司将将无偿进进行修复复并满足足有关规规范及标标准管道堵塞塞2个月保修期内内如因设设计或施施工质量量而导致致管道堵堵塞，本本公司将将无偿进进行修复复并满足足有关规规范及标标准注：1、保保修期自自竣工验验收合格格之日起起计算。 2、由由业主自自行实施施的项目目，不在在保修范范围之内内
14、。四、非保保修范围围1、验收收后用户户自行添添置、改改动的设设施、设设备，由由用户自自行承担担维修责责任。2、因用用户不遵遵守住住宅使用用说明书书，使使用不当当或擅自自改动、损损坏结构构与防水水层、设设备位置置安装不不当等造造成的质质量问题题，本公公司不承承担保修修责任。3、因住住户使用用不当或或进行家家庭装修修以及不不可抗拒拒的自然然灾害而而造成的的质量问问题，不不在本公公司保修修范围之之内。五、有偿偿维修：对于超超出保修修期和保保修范围围的，本本公司可可以视情情况接受受用户委委托，在在可维修修范围内内提供有有偿维修修服务，并并收取成成本费和和人工费费等费用用。六、有关关质量的的反映，本本公
15、司委委托物业业公司及及时给予予答复。七、对质质量问题题有争议议可向原原建筑工工程质量量监督站站申请协协调。对对协调意意见有分分歧，可可申请裁裁决也可可向人民民法院起起诉。八、本住住宅质量量保证书书作为为商品房房买卖合合同附件件与合同同具有同同等法律律效力。交房标准准的约定一、结构构类型：钢混二、清水水房（户户内） （一一）建筑筑装饰1、 客厅、饭饭厅、卧卧室：天天棚、墙墙面为刮刮腻子找找平，地地面面层层为水泥泥砂浆拉拉毛；2、 厨卫间：天棚为为混凝土土顶面，墙墙面、地地面为防防水层及及保护层层完成；3、 阳台、入入户花园园：天棚棚为刮腻腻子找平平，墙面面结合外外立面装装饰，地地面面层层为水泥泥砂浆拉拉毛；4、 门窗：室室内均预预留洞口口，涉及及外立面面均为塑塑钢门窗窗，进户户门为钢钢质入户户门；5、 保温节能能：按国国家有关关规范规规定采取取了保温温节能措措施（其其中墙面面采用外外墙外保保温方式式）。（二）设设备、安安装1、给水水系统：室内支支管采用用PPRR管道安安装到位位，给水水设备处处接堵头头，每户户预留一一个水龙龙头，给给水水表表集中设设置。2、排水水系统：采用UUPVCC排水管管，卫生生间均为为同层排排水，用用水点处处预留接口口。3、电气气：
