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1、细心整理XX物业水泵保养、修理管理规程1.0 目的确保水泵始终处于良好的运行或备用状态。2.0 适用范围物业公司所管理范围内的水泵。3.0 职责3.1 工程经理负责抽查维保准备实施状况。3.2 工程修理部主管负责组织制定给排水设备设施修理保养准备并组织监视该准备的实施。3.3 修理工作具体负责实施给排水设备设施的修理保养工作。3.4 客户效劳中心负责向有关用户通知停水的状况。4.0 程序要点4.1 生活水泵每半年进展一次全面保养，记录在水泵保养记录表上。4.2 消防水泵和喷淋水泵日常巡查时值班修理工进展点动，每半年进展一次试运行，运行时间1015分钟，消防泵起动时在管网顶部测试消火栓出口喷水射
2、程达6M以上。每半年进展一次全面保养，记录在水泵保养记录表上。4.3 生活泵、潜水泵每半年进展一次全面保养，记录在水泵保养记录表上。4.4 对水泵房内的阀门、止回阀、压力表、管道等随泵同时保养。4.5 保养时应把与泵体相连的5米范围内的阀门、压力表、管道等随泵同时保养，记录在水泵保养记录表上。4.6 泵体的保养4.6.1 检查泵体有无破损、铭牌是否完好、水流方向指示明确清晰、外观干净、油漆完好。4.6.2 补充润滑油，假设油质变色，有杂质，应予更换。4.6.3 检查盘根密封状况，假设有漏水应增加或更换石棉绳填料。4.6.4 联轴器的连接螺丝和橡胶垫圈假设有损坏应予更换。4.6.5 生活水泵因运
3、转频繁，在日常巡查和保养时应细致鉴别联轴器两端轴承的运行状况，假设有异样就拆下进展清洗或更换。要求转动灵敏、无卡壳现象，泵轴与电机轴在同一中心线上。4.7 电机的保养4.7.1 电机的保养每月进展，记录在水泵保养记录表上。4.7.2 外观检查应干净，铭牌完好，各部件紧固，联轴器有防护罩，接地线连接良好。4.7.3 拆开电机接线盒内的导线连接片，用500V兆欧表摇测电机绕组相与相，相对地间的绝缘电阻应不低于0.5兆欧。4.7.4 电机接线盒内三相导线及连接片连接严密牢靠，无发热变色迹象，标记清晰。外连接线无移动或阻碍操作。4.8 相关阀门、管道及附件的保养4.8.1 相关阀门、管道及附件的保养，
4、记录在水泵保养记录表上。4.8.2 各个阀门的开关应灵敏牢靠，内外无渗漏。4.8.3 单向阀动作应灵敏，阀体内外无漏水。4.8.4 压力表指示精确，表盘清晰。位置便于视察，紧固良好，表阀及接头无渗水。4.8.5 管道及各附件外表干净美观，无裂纹，油漆应完整无脱落。4.8.6 点动判定泵转向是否正确，假设有误应予更正。4.9 限制柜的保养4.8.1 限制柜的保养，记录在配电柜、箱保养记录表上，详见低压配电柜、箱保养规程。4.8.2 断开限制柜总电源，检查各转换开关，启动、停顿按钮动作应灵敏牢靠。4.8.3 检查柜内空气开关、接触器、继电器等电器是否完发好，紧固各电器接触线头和接线端子的接线螺丝。
5、4.8.4 清洁限制柜内外灰尘。4.9 试运行4.9.1在断电的状况下，手动盘车，转动灵敏。此项确保二人以上测试4.9.2合上限制柜内的自动空气开关，接通限制回路电源，检查电源指示应正常。4.9.3启动水泵，视察转向、起动电流、电器动作依次、指示灯指示是否正常。4.9.4视察水泵运转应平稳，无明显振动和异声，压力表指示正常，限制柜各电器无不良噪音，三相电流不平衡度小于20%。4.8.5 质量记录4.10 水泵保养记录表4.11 配电柜、箱保养记录表5.0 相关支持文件 水泵保养记录表表一：保养范围工程：序号名称编号位置工程班长： 主管：细心整理水泵保养记录表表二名 称保养时间年 月 日设备编号供水/排水范围保 养 人审 核 人接触器触点检查主电螺丝紧固盘根漏水检查泵体运转声响轴承运转声响单流阀检查泵自动起停泵手动起停指 示 灯电机电流A相B相C相其它与水泵保养、修理管理规程所述要求有出入的记录：备注：
