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1、装饰装修管理实施办法随着城镇化的不断推进房屋建筑领域的不断发展，国家相关法律法规及制度规范的不断完善以及清水房向精装修房的转变，这些都不断要求我们不得不更加注重房屋建设质量并且要求在开发、设计、施工、管理等方方面面越来越人性化，越来越要去满足人们对房屋的安全性、可靠性、质量稳定性、舒适性以及后期的维护需求。这里简单的说一下关于装修方面的一些看法。首先国家对房屋建筑领域的法律法规及规范很多如建筑法，安全生产管理条例等这里就说几个就我所了解的一些与建筑装饰装修相关的规范。在住宅建筑方面有民用建筑设计通则GB50352，住宅设计规范GB50096，住宅建筑规范GB50368，建筑设计防火规范GB50
2、016，民用建筑隔声设计规范GBJ118-88，高层民用建筑设计防火规范GB50045，智能建筑设计标准GB/T50314,住宅建筑电气设计规范JGJ242，建筑给排水设计规范GB50015，等等规范这些都是与建筑装饰相关的建筑规范，除此以外就是专门关于装饰装修的一些相关规范如住宅室内装饰装修设计规范JGJ367，住宅装饰装修工程施工规范GB50327，建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210，民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325，住宅室内防水工程技术规范JGJ298,建筑内部装修设计防火规范GB50222，等一些主要装饰装修规范当然还有很多其他更细节的规范规程如金属及石材幕墙工程
3、技术规范JGJ133，建筑用轻钢龙骨，建筑玻璃应用技术规程，无障碍设计规范等等。在有所了解这些规范的前提下我们才能更好的做好相关工作。以下我就装饰装修方面工作的流程说明下我的一些拙见。由于国家现今要求精装房交付标准，所以我在建筑设计的同时就要考虑到实际的装修需求，也就是建筑设计与装饰设计要相互配合，协同工作，取长补短来满足国家规范要求及个人的需求。就需要我们建筑设计完成后然后可以在交由装饰设计优化，然后在返回给建筑设计以装饰设计优化后的设计作为蓝本进行个专业的施工图设计如水电消防的点位的设置等等。因为在装饰设计优化后的设计在某些方面可能更实用，有些点位的设计可能更优化，有些方案的布置可能更人性
4、化，个性化。在整体上会提高房屋的品质跟舒适性。因为精装房是交付标准所以我们就要重视装饰设计的质量可靠性、可行性、美观舒适性等在符合规范要求的同时又满足业主需求。这就要求我们的装饰设计师具备很强的设计意识以及建筑法律法规及规范知识这样才能更好的与建筑设计相配合完善以达到要求。所以我们要重视装饰设计的必要性，重要性和专业性，必须需要有专业资质的公司及专业人员对建筑设计进行装饰优化设计，审核。这也是对后期施工的依据，与业主交代的技术支撑。重视前期的设计是有效把握效果的保障，同时重视前期施工图设计可以很有效的减少后期施工过程中的变更，返工，修补，收口等以保证施工的工程质量，进度、成本以及材料的符合性以
5、达到交房可靠。具体做法可以在建筑设计基本完成后将建筑设计图纸交由装饰设计公司进行查看优化并由甲方组织相关设计研讨会议各个设计单位参加装饰设计公司一并参加。在装饰平面设计方案与建筑设计方案（及其他专业）达成一致以后，在由装饰设计单位对整个方案做整体装饰的设计其主要包括室内外环境控制，色彩搭配，色调，色相明暗关系，空间与韵律，排列与组合以及材料的搭配，灯光的控制等使整个空间创造出富有个性且优美舒适的室内环境并赋予一定的精神内涵。这就需要设计公司在设计的时候提出设计意图与设计能达到和传达出什么意思，所以就需要设计公司提供相应的设计方案意境图（方案图），在对设计方案跟效果达成一致意见后设计公司应该提供
6、装饰施工图，效果图，材质表（附选样选型图片），材料样品（也可附推荐品牌）及相关材料性能参数参考，物料清单，以及相关造价等有关装饰工程的所有相关内容，也可根据实际情况至少应该提供装饰施工图，效果图，材质表（附选样选型图片）也可附推荐品牌等详细参数，物料清单。并根据相关法律法规要求对图纸进行图纸会审，出具蓝图加盖相应签章。具有正规合法的施工图纸是后期施工的依据也是对有可能面对业主提供出的技术依据、支撑跟保障。也为我们的效果控制，材料选样选型，材料采购，材料供给提供参考，依据跟途径对材料的确定起着决定性的因素，有利于材料的快速确定及采购。所以一定要重视施工图的质量，图纸的可靠性，合规合法性。这样才能
7、以此来按照国家的相关流程办理相关手续。以达到合法合规合理的保障性要求，以至于有法可依，有据可查，有理可说的目的。这样最好对设计公司进行相应适当招标，公司实力考察，设计水平考察，设计方案比选，相应作品参观以及后期设计公司的配合能力等做综合评估选取合适的设计公司设计。再办理好相关手续及施工许可证后准备进入施工阶段的时候，甲方需组织相关设计单位、施工单位、监理单位甚至业主代表进行图纸会审及技术交底工作。以达到解决难题跟疑问的目的让施工过程顺利进行以保证工程的质量、安全、进度满足项目要求跟业主需求及要求。减少施工过程中的返工修复问题提高效率跟质量。针对项目规模的大小适当按标段划分对施工单位进行招标，比
8、如可以按照楼栋、单元、建筑性质、使用功能等进行招标。并对专业性质强的项目进行专业分包或专业招标。招标过程中应当对投标企业进行实力考察，包括对在建及已建的项目进行实地考察，对企业资质及等级、企业信用，组织架构，人员配备，相关合作对象，以及工程设备实力进行核查，对投标报价文件进行甄选等相关内容进行综合比选后确定合适的单位进行施工。并在前期可要求投标单位做相应样板间，样板件等以达到综合评比的目的。在甄选施工单位的时候一定不要只有一家施工单位施工，这样会导致施工单位一家独大甲方及监理管理困难且容易发生怠工、停工不作为等现象，一定要几家可靠的单位同时参与施工，当其中某个施工单位出现系统性问题及风险的时候
9、能够有相应单位作为补充及接替这样才能有效的对施工单位进行管控和有效的控制施工进度、安全及质量等问题。在施工进场前施工单位应该对施工现场进行查看、交接、验收，并办理相关手续签订相应合同及文件划分相关责任主体跟责任人。提供相应的文件及办理相关政府性文件等，以达到合规合法有效。施工单位应与设计单位对接按设计及甲方要求提供相应的材料样品件，供应商实力、资质等情况，材料性能参数等相关资料及技术指标。施工单位进场后应对相关单位及人员进行培训、教育。并完成相关的有关安全文明施工一切事务等。施工过程中一定严格按照法律法规，招投标文件、施工组织设计、专项方案及相关合同等进行监督施工。对重大事件及技术难题进行多方
10、协商，论证报相应责任人审批后执行。只要严格管理，执行到位，项目就能正常推进顺利完成，在这里就不对施工管理等相关内容做过多的陈述。对于材料的采购根据工程的大小跟规模，可以采取采取对材料的供应商进行招投标的方式。主要材料设备采取甲供，辅料及零星材料由施工单位自己采购。在对于甲供材料采购过程中一定要保证材料的供应商渠道正规，材料合格，需要材料供应商提供相应的资质证书，性能检测报告，检验合格证，复检报告等能证明其供应的材料合法、正规，符合国家对材料各个方面的法律要求跟环保要求。如板材的阻燃性能，含甲醛量，有害物质量等，如水龙头合金材料中的铅等金属的含量符合国标卫生陶瓷（GB 6952）的要求等要求跟技
11、术参数。对于材料供应商我们应该有三到五家的储备单位及储备对象或者说共货源，或者直接取得与相关供应方厂家的直接供应的要求及合同并有相关报维修措施或合同如我们使用的瓷砖的辐射性等，还有诸如其他相关的清洗性、耐污性、吸水率等等相关性能及技术参数。这些都是对以后交房后供应商面对业主的技术依据跟支撑。重视后期保维修工作，由于精装修设计的分包单位很多所以需要保维修的内容也多，不但有工程方面的保维修，比如墙地砖，防水等，同时还涉及相关的设施设备的保维修，如洁具、灶具、灯具、橱柜、油烟机等设备设施由于这些设施设备厂家对不同产品有一定的质保期限跟保维修要求所以我们一定要与厂家协调好保维修事宜且与业主的合同中体现
12、出相关内容及措施，最后形成与业主、厂家、施工方等达成一致的内容。对于目前项目中的即将进入精装修阶段一定要坚持在精装修单位进场前严格按照清水房的交付标准跟精装修的施工标准进行检验、验收、交接以避免在后期出现质量问题后的责任划分不明而导致的维修部及时的情况引起不必要的麻烦与争端。精装修单位一定要与土建单位及其他单位做好，电梯标高，水平标高，基准标高，基准线、桩、柱、墙各个线路、点位、范围及措施等一切交接并与相关单位签订责任划分书等有效证明性文件或合同明确责任范围跟内容。并按照国家级相关管理部门办理相应手续后达到各方要求及条件后方能进场。对于公寓一定要落实装修的性质及方式，以及公寓房的具体验收方式跟
13、报建手续等内容，其施工图纸是否需要签章报审等手续（建议按正规程序走），施工单位是否需要办理施工许可证等（建议按正规程序走），并需要尽快落实消防实施，及报消防的方式跟措施等问题。（目前已在样板房施工阶段需落实具体消防方案后能更好的做天棚吊顶及布置消防管道及点位）。最后我认为对于装饰装修工程对于精装修房的建设的重视程度应该不亚于之前的清水房的建设验收，因为精装修房涉及的材料多，人员杂，涉及面广，交叉作业也多工期紧等各方面的问题，并且面临国家跟地方的严格监管。同时最主要的是要面对的是千千万万的准业主我们不得不面对他们严格而挑剔的检验，我们不但要满足他们的功能需求还要满足他们对美好生活跟憧憬的需求，这
14、就包括住宅本身的设计功能性，舒适性，还要设计到居住环境及环保性能。如墙体隔音保温功能，室内材料及家具的有害物质限量，石材等材料的反射性危害，水质的好坏，空气质量的好坏等等诸多有关致癌健康的因为交织交叉在装饰装修施工过程及材料中所以我们不得不重视施工过程的控制及材料的使用。以达到质量可靠环保宜居的目的。同时我们要重视施工质量跟施工过程的控制，选择可靠有保障的施工企业及材料供应商这也是我们后期交房的有效责任主体及保维修支撑，有利于在交房过程中以及交房后针对业主提出的有关质量等瑕疵及问题的依靠跟臂膀，必须重视施工单位的施工能力跟质量保障体系和责任的承担能力。通过正规有效的途径跟流程以及手段跟手续，不但有利于对项目的控制更有利于对业主的负责任的保障。以上的一些看法仅代表个人的拙见其中必有诸多不足跟缺失甚至不对的地方，望各位领导及同仁多多指出指正，鄙人必当谦恭学习以便更好的做好工作。 mxj 2018年6月
