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1、高层建筑火灾隐患分析及对策近几年，随着我国经济和教育事业的发展，高层写字楼（或教学楼）也随之剧增，因其人员多而复杂，流动 性大，且与易燃物品接触频繁，稍有不慎就可能导致写字楼安全管理系统失效或运行缺陷，致使写字楼因 各种人为或自然原因发生火灾，不但造成巨额的财产损失，而且威胁到很多人的生命安全。因此针对高层 写字楼现有的火灾隐患状况、分析评价其风险，并提出有效对策具有重要的意义。2.火灾隐患分析任何高层写字楼的运作系统都可由一个整体划分为几个相对独立而又相互联系的子系统。火灾的发生是 这一整体系统中各个子系统耦合失调的综合效应。高层写字楼的火灾隐患可概括为客观因素、人为因素和管理因素等。2.1
2、客观因素分析可燃物多高层写字楼内部装修多采用木质材料和有机塑料制品，如吊顶、家具、窗帘和地毯等都是易燃烧的材料， 再加上堆积如山的文件档案，还有打印、复印、传真耗材等，总之可燃物多，火灾荷载大，只要有一个小 小的火星即可能踉成一场火灾。由于装修材料里有不少塑料高分子材料，不但易于燃烧产生轰燃现象，且 在燃烧过程中还会分解出大量的CO、CO2及少量的H2S、SO2等烟气和毒气，对人体产生极大的危害。楼层高、竖井多高层写字楼由于楼层多、高度大，室内外温差所形成的热风压也大，一旦起火，火烟运动的风压亦随之 增强，楼层越高，着火物所需要的氧气供应越充分，火场区的热对流相应也快，燃烧就越猛烈，则火烟蔓
3、延就更快、更迅速，更难以控制和扑灭。由于建筑工艺的要求，高层建筑内设置很多管道竖井，如电缆井、电梯井、通风井、楼梯间等，竖井的 增多必将导致火烟蔓延的速度加快，并且管道在同层中穿行时，势必要穿过墙壁又导致了隔离防火的效果 下降，甚至火灾发生时，这些竖井形成“烟囱”效应，使火势更难控制。内部设备多在高层写字楼中，大量增设了各种电气设备和先进的办公设备，伴随电气设备而来的是配电线路的增多， 用电负荷增加，而用电负荷的增加是以电流的加大为前提的，若过载运行，久而久之，易使线路由于短路 接触电阻过大等原因，产生电火花、电弧或引起电线、电缆过热，造成起火，或因绝缘层老化碰线而燃烧, 火烟便会迅速随着导线
4、扩散蔓延造成火灾。先天设计缺陷、消防布局不合理建筑物的安全性与它的设计结构肯有很大的关系。早期建筑物的设计大部分只考虑其使用功能，忽视其 必要的抗灾能力，存在先天性火灾隐患，例如，没按国家消防规范要求设计防火分区、自动消防系统、疏 散通道等，或即使设计但不到位；各管道竖井在连接或穿过各楼层、地面、墙壁时的封堵措施、技术保障 不到位，导致“阻燃”结构不阻燃。或由于周围环境的限制而减少或缺少环型消防车道，这些先天性设计、 建造缺陷使得大楼在发生火灾等灾害事件时，不但失去了它原本应该具有的防灾能力，还进一步阻碍了人 们逃生、救援，以致酿成更大的灾难。2.2人为因素分析人员多且杂高层写字楼内部入驻单位
5、多，每栋大楼容纳有成百上千甚至数以万计的人员，这些人员素质参差不齐， 又因各入驻单位性质不同，且对外接触频繁，出入人员复杂，有些人员不一定能遵守大楼的管理规定，如 在禁烟区吸烟、未经人同意擅自触动电器开关或闯入机房重地、有意或无意地把易燃易爆物品带入大楼等， 给高层写公楼留下众多的火灾隐患。违章操作随着生产技术的不断更新，许多的电气设备的自身使用故障率也不断下降。也就是说，对合格电气产品 来说，只要严格按照其使用说明来操作或使用，它就能保证使用寿命和安全程度。就因为如此，人们在设 备的使用与维护中往往马虎大意，或由于违规操作、或由于对设备使用不熟练误操作、或由于随意拆装电 气设备引起的火灾案例
6、不胜枚举。人员心理人员在火灾撤离逃生时具有明显的共性，即在恐烟性、恐热性、向光性、向阔性等行为心理驱使下，往 往辩不清方向，失去正确的理解和判断能力，产生聚集现象发生人员的拥挤、践踏、造成人为堵塞消防安 全疏散通道，从而造成更大的伤亡。2.3管理因素分析消防系统欠缺扑救高层写字楼火灾主要立足于大楼内自动消防系统的自防自救，但由于认识、资金等原因，各地已建 成的高层写公楼，满足或基本满足高层民用建筑设计防火规范要求的不足70%，普遍存在消防设施“短 斤缺两”现象，即使安装有消防系统的或由于存在缺陷、功能不全、或由于人为破坏、设备性能差、或由于 工作失误，很大一部分不能全部有效地发挥作用，一旦火灾
7、发生，就很难及时发现和有效地控制火势蔓延， 延误灭火时机。缺乏有效管理和监督有的公安消防监督和建审单位由于人员不稳定、流动性大、业务多、培训少，业务素质较低，致使消防 监督建审业务受到较大影响，再加上一些技术之外的行政干预，使得消防监督机构无法严把审核关，甚至 偏离正常的技术轨道，为火灾的发生留下令人担忧的隐患。此外有的大楼的主管部门片面追求经济效益，没有确立消防安全的责任主体观念，没有制定完善的消防 安全制度、消防应急方案，消防管理职能部门和专业人员配备不到位，大楼内各租赁单位出于安全防盗的 角度又将公司的出入口上锁，只留一个正门，人为堵塞消防安全疏散通道、锁闭安全出口，这都为火灾的 发生及
8、人员疏散留下了安全隐患。消防培训不到位国家消防法规明文规定：物业消防管理人员和专职消防保卫人员需经正式消防培训考试合格方可持证上 岗。实际上，许多高层写字楼存在着消防管理人员培训率低、安全素质普遍不高和入住户消防安全知识和 火场逃生技能缺乏的现象。现代高层写字楼内各种消防设施名目繁多，而配备到位的消防管理人员往往沿袭了以往保安人员的工作 体制，没有经过系统培训，不会判断灭火器是否过期，甚至有些消防管理人员根本不知道怎样定期维护、 检测、使用消防设施，更谈不上有效起到消防控制作用。3预防火灾对策综上所述，高层写字楼存在着不同的火灾隐患，本着“预防为主、安全第一”的原则，加强高层写字楼消 防工作，
9、预防火灾的重点应放在防患于未然，在火灾发生前采取消除或改善的措施，降低火灾发生率和可 能造成的损失。为此笔者认为可以采用以下几方面的对策：第一：加强消防法制建设，认真实施消防法规和相关规章制度消防法是国家为了预防火灾和减少火灾危害，保护公民人身、公共财产和公民财产的安全，维护公 共安全，保障社会主义现代化建设的顺利进行而制定的法律法规，是全体公民共同遵守的行为规范，是加 强高层写字楼消防安全管理的最有力的法律保障。写字楼的主管部门要落实“谁主管，谁负责”原则，强化 消防管理力度，加强消防监督，落实各项防火安全措施，建立逐级消防安全责任制，制定火灾应急预案， 进一步明确各责任主体的责任，推动责任
10、制的落实，并组织做好经常性的防火检查和督促整顿工作，可制 定业主消防安全手册，使各入住业主了解与掌握入住大厦的消防安全管理工作，以确保大厦有一个良好的 消防安全环境，把“防患于未然”落到实处。第二：完善建筑物内部自身的防火系统为了将火灾损失降到最低点，高层写字楼设计时应设置防火分区，即采用符合耐火性能要求的建筑构件 或防火分隔物高层建筑防火规范要求，将一个大空间人为划分成若干个小空间，以保证火灾发生时能在一 定时间内阻止火势向同一建筑物的其他部分蔓延，将火势尽可能地控制在一局部空间内，有利于消防扑救， 同时在电线电缆的选用和敷设方式应保证不因防火分区而遭到破坏，保证建筑结构的整体或局部在设计规
11、 定的时间内不出现倒塌破坏。每个防火分区的安全出口不少于两个。当其中一个出口被烟火堵住时，人员 可利用另一处楼梯间或出口达到疏散的目的。第三：防范设施要齐全、技术保障要跟上为保障高层写字楼的安全，消防配套需完善，最有效措施是采用双自动的消防系统，即自动报警系统和 自动灭火系统以及必要、适用的灭火器材和消防设施，设置合格消防通道和疏散通道等等。对已配置的消 防设施，必须落实消防设施日常管理制度，建立专人管理维护、巡视检查，定期运转机制，保证消防设施 能完整、完善、可靠，有效地防范火灾的发生，并做到一旦发生火灾能迅速扑灭，最大限度地减少伤亡、 防止火势蔓延扩大。第四：加强消防安全教育和培训增强消防安全意识和自防自救能力，是每一个人的生命保险绳。高层写字楼主管单位的职能部门应针对 大厦管理人员和入住户广泛开展了多种形式的宣传教育和必要的培训，普及消防法律和自防自救、疏散逃 生知识，进一步提高各单位和个人的消防安全意识和素质，并定期组织对防火应急预案进行演练，让相关 人员掌握必备的消防安全知识和技能，知道怎样处理简单的火灾事故，能够正确地使用消防安全设施，知 道如何及时地报告火警，明白你身边存在着什么火灾隐患，及时消除隐患，一旦发生火灾，最大限度减少 损失和伤亡。
