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1、麻栗坡市场调查一 莱溪荣华别苑 1、 项目地址:麻栗坡县莱溪新城靖达酒店前行200米2、 开发商：文山荣华房地产开发有限公司3、 企划销售：自销4、主要经济指标：（1）规划用地面积:约50亩.（2)建筑面积：未知 （5）容积率：未知（6)绿化率：36。（7）停车位：（8）总户数：500户左右.（9）物业形态：楼梯房、电梯房、联排别墅（5联排，10户)5、户型：商品房：80220，两室四室、跃层（楼梯房跃层）6、开盘时间：2013年年初。7、销售率：一期基本售完，二期正在认筹(40张左右）8、交房日期：未定9、价格：商品房：25002800元/左右。10、工程进度：一期15幢楼梯房与别墅已封顶，
2、二期电梯房在做基础。11、优惠额度：认筹优惠：一千抵一万，日进百金。12、项目分析优势:(1）位于莱溪新城，空气清新，环境优美，发展前景大. （2）采用超前高新技术设计建筑工艺框架隐形柱、剪力墙结构. （3)紧邻县幼儿园,公交车直达小区门口，交通便利，与学校、农贸市场、政府等众多企事业单位相隔不远，生活方便. (4）楼梯房多,满足大部分客户的需求，拥有矮楼层的跃层，深受消费者亲睐。劣势：（1）交房时间未定,不能让客户安心。 （2）离城市发展中心较远.二 莱溪华庭 1、项目地址：麻栗坡莱溪小区学府路 2、开发商：文山阳光房地产开发集团有限公司麻栗坡分公司3、企业销售：自销4、主要经济指标：（1）
3、规划用地面积：14.8亩（2）建筑面积:273199 （3）容积率：2。75（4）绿化率：28（5)停车位：183个（6）总户数：280户（7）物业形态：楼梯房11栋5、户型：2室-4室 面积801326、开盘时间：开盘两期 一期2010年 二期2012年7、销售率: 90%8、交房日期： 2015年6月左右9、价格：商品房：1500-1800元/左右10、工程进度：前两期工程已交房 后两期正在建设中11、优惠额度：认筹优惠:认筹卡分为三个等级: 2万抵1000、 5万抵3000、 10万抵600015000 开盘7日内一次性付清优惠5 15日付清优惠3 开盘7日内付清首付优惠3 15日内付清
4、优惠1 开盘当天成功选房可享受总房款百数抹零优惠 特价房无任何优惠，必须一次性付清总房款12、项目分析优势:（1）俯卧行政核心,尊享黄金地段，交通发达,道路宽敞 （2)位于莱溪新城，空气清新，环境优美,发展前景大 （3）紧邻麻栗坡县一中，方便孩子上学 (4）楼梯房多，满足大部分客户的需求劣势：（1）房间距较窄，不利于通风与采光 （2）周边自建房颇多，建筑密度太大,休息娱乐场所太少三 荣华雅苑1、项目地址:麻栗坡县莱溪新城紫溪会所旁边2、开发商：文山荣华房地产开发有限公司3、企划销售：昆明优瑞经济有限责任公司4、主要经济指标：（1）规划用地面积:约11。3亩（2）建筑面积：21000 （3）容积
5、率：2。78（4）绿化率：35。8%(5）停车位：(6)总户数：130户.（7)物业形态：电梯房 2栋 2梯6户 5、户型：商品房：108134 三室6、开盘时间:2014年年底。7、销售率：未销售8、交房日期:未定9、价格:未定10、工程进度：建设到第二层11、优惠额度：未知12、项目分析优势：(1)位于莱溪新城，空气清新，环境优美，发展前景大. (2）紧邻县幼儿园，便于小孩上学 （3)建筑密度较小 （4)一二层为商铺，属于商住一体的城市综合体劣势：（1）户型狭长不方正，分配不合理 (2）离城市发展中心较远。 （3）周边生活配套设施不齐全,生活不方便四 盛博尚城 1、项目地址:麻栗坡县莱溪新
6、城四川饭店旁2、开发商：云南盛博房地产开发有限公司3、企划销售：中成经纪4、主要经济指标:（1）规划用地面积：约18亩.(2)建筑占地面积:35630 （3)容积率：2。96（4）绿化率：40。（5)停车位：（6）总户数：224户(7)物业形态：电梯房三栋、商铺5、户型：商品房：120180，三室-五室 跃层七室，面积200左右，商铺40006、开盘时间：2014年10月7、销售率：认筹30张左右8、交房日期：未定9、价格：10、工程进度：一二栋建设到5层，三栋在做基础11、优惠额度：认筹优惠：两万卡日增百金、十万卡限量30张，可选择特价房源，2360元/、五万卡限量50张,不能选特价房、日增
7、200元、三万卡不限量发售，不能选择特价房，日增100元。开盘前可以补交款项升级为高级认筹卡，即可享受相应档次卡的优惠。12、项目分析优势：（1）位于莱溪新城，空气清新，环境优美，发展前景大。 （2）山体边坡，3米柱距,18.7米桩孔深度，3层混泥土无缝覆盖 （3）紧邻河道，为小区增加一道靓丽的风景 （4)小区物管设施齐全，也将采用智能化系统，例如可视对讲，公共背景音乐，周界防越报警系统,综合布线与三网接入子系统等等 （5)周边配套有学校，医院，农贸市场，银行，生活便利出行便捷。劣势：(1)房间距太窄 （2)紧靠山坡,增加客户的后顾之忧 (3）紧邻河道，增加安全隐患 （4)占地面积小,生活配套
8、设施不齐全五 隆盛印象1、项目地址：麻栗坡莱溪大道卫生监督局旁2、开发商：文山隆盛房地产开发有限公司3、企划销售：南昌豪泰房地产咨询有限公司4、主要经济指标：（1）规划用地面积：约18亩(2）建筑面积:30000 （3）容积率:2.49(4）绿化率:37（5）停车位：（6）总户数：200户。（7)物业形态：电梯房1栋15层（两梯四户），楼梯房4栋，5、户型：商品房：110140 两室-四室 复式楼：1602006、开盘时间：2014年1月7、销售率：808、交房日期：2015年5月30日9、价格：2800元/3100元/10、工程进度：楼梯房封顶，电梯房到第四层11、优惠额度：电梯房认筹三万抵
9、五万，七万抵十万，另有日进百金优惠 楼梯房尾房有一万优惠.12、项目分析优势：（1）位于莱溪新城，空气清新，环境优美，发展前景大。 （2）紧邻县幼儿园，便于小孩上学 （3）远离城区，居住安静 （4）拥有电梯楼梯及跃层，客户选择多样劣势：（1)离城市发展中心较远。 （2）周边生活配套设施不齐全，生活不方便六 澜山溪谷1、项目地址：麻栗坡老城区县公安局片区2、开发商：文山隆盛房地产开发有限公司3、企划销售:麻栗坡九福房地产开发有限公司4、主要经济指标：（1）规划用地面积：33亩（2)建筑面积:58960。29 （3）容积率：2。68（4）绿化率：32（5）停车位:（6）总户数：365户。(7）物业
10、形态：电梯房三栋,一栋17层，两栋18层，（两梯四户） 联排别墅46户5、户型:三室-四室 108145 别墅：244-4006、开盘时间：2014年6月7、销售率:80%8、交房日期：预计2015年8月9、价格:2800元/-3100元/10、工程进度：做基础11、优惠额度:两个点优惠 9月7、8、9日购房客户可享受中秋购房优惠3888元 9月内教师持教师资格证购房可享受5000元购房优惠12、项目分析优势：(1）位于老城区公安局片区,环境优美 (2)低首付,三万即可入住,降低客户经济成本 (3)远离城区，居住安静,依山傍水，独显稀缺资源 （4）麻栗坡县首个成规模的纯居住小区，整体梯次排列,
11、很好的将高层与别墅融为一体 (5）专设地面车库和地下停车场,将小区人车分流，在设计上达到极致劣势：(1）离城市发展中心较远。 (2)周边生活配套设施不齐全,生活不方便 （3）户型设计不合理,过道太长，浪费空间七 天润怡然溪谷1、项目地址：麻栗坡莱溪二期2、开发商：三荣房地产开发有限公司3、企划销售：诚尚房地产咨询有限公司4、主要经济指标：（1）规划用地面积：约57亩（2）建筑面积:120000 （3）容积率：3.15(4）绿化率：35（5）停车位：（6）总户数:680户。（7）物业形态：电梯房5栋每栋18层(一梯两户），楼梯房11栋，5、户型：商品房：90150 户型未出 6、开盘时间：未定7
12、、销售率：未销售8、交房日期：未定9、价格:未定10、工程进度:未动工11、优惠额度：暂无12、项目分析优势：(1）位于莱溪新城，空气清新，环境优美，发展前景大。 (2）楼梯房多，满足大部分客户需求 (3）远离城区,居住安静 （4)售房部位于城市中心，售房部装修上档次 目前麻栗坡最大的售房部劣势:（1)离城市发展中心较远。 (2）周边生活配套设施不齐全，生活不方便八 德馨苑1、项目地址：麻栗坡老党校片区2、开发商：文山州湘邵地产开发有限公司3、企划销售:赢房营销策划有限公司4、主要经济指标：（1）规划用地面积：约90亩（2)建筑面积:104915 （3）容积率：1.74(4）绿化率：35.13
13、%（5)停车位：642个（6)总户数：636户。（7)物业形态：电梯房5栋（分别有9层和15层）两梯两户和两梯四户 别墅：双拼、联排共有68户 酒店一栋5、 户型：商品房：90140 两室三室 别墅230330（五室） 6、开盘时间:未定7、销售率:未销售8、交房日期：未定9、价格:未定10、工程进度:未动工11、优惠额度：认筹优惠：铂金卡:六千抵一万 金卡：三千抵五千 一次性付款3优惠,按揭1优惠12、项目分析优势：（1）打造大型园林式山水别墅社区，环境优美 （2）车位比例1:1，停车方便 (3）远离城区,居住安静，项目地势较高，视野开阔，空气清新 （4)小区配套齐全，拥有幼儿园,酒店等等，为住户提供生活的便捷 (5）小区建筑采用欧美风格，外观时尚大方，较为新颖 (6)小区内道路宽8米，打造麻栗坡高品质生活小区劣势:(1）离城市发展中心较远。 （2）有党校的回迁房
