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1、1编制说明为保证工程质量、进度、安全、文明施工，合理组织流水施工，确保高质量、高速度地完成本工程。我司将全力以赴，承包项目部按业主所下达的开工令为准，准时进场，做好所有的准备工作，深刻理解工程设计意图及深化完善等工作，这将有利于本工程开工的顺利进行。我们一定发挥本公司的管理优势，配置足够的施工机械、设备、材料与劳动力，强化计划管理实施，确保本工程如期、优质地交付工程，以良好的信誉向建设方和社会作出承诺。施工中应与土建及各分包单位密切协调配合，重点放在与主体结构施工配合、砌筑工程阶段及装饰施工阶段，确保工程、质量、安全、文明现场建设各项指标完全实现。本工程施工组织设计编制依据：1、工程承包合同及
2、附件；2、朗地蓝山郡二期工程电气工程、给、排水工程施工图、通风工程施工图；3、国家建筑工程各专业施工及验收规范、质量评定标准及苏州市有关建筑工程技术与质量、安全管理法规及图集标准。a建筑电气安装工程质量检验评定标准 b建筑采暖卫生与煤气工程质量检验评定标准 c电气装置工程质量检验评定标准d火灾报警系统工程质量检验评定标准 e工业金属管道工程质量检验评定标准 f其它必须遵守的规范、标准通风与空调工程施工及验收规范GB502342002工业金属管道工程施工及验收规范GB502352002采暖及卫生工程施工及验收规范GBJ24282城市煤气管道工程技术规程DBJ081092采暖及卫生工程施工及验收规
3、范GBJ24282建筑给水硬聚氯乙烯管道设计与施工验收规范CECS41：92建筑给水硬聚氯乙烯管道工程技术规程CJJ/T2928室外硬聚氯乙烯管道工程及验收规程CECS18：90自动喷水灭火系统施工及验收规范GB502612005人民防空工程施工及验收规范 GB50134-20044、企业承接高层、多层、大型公用建筑的施工能力和现有技术、设备、生产力诸要素的储备与掌握、调度与动作、管理控制的应变能力。2工程概况朗地蓝山郡二期工程为苏州朗地有限公司开发。建筑结构为钢筋混凝土框剪结构，总建筑面积100226.78m2。由11#楼（地下一层，15层）、12#楼（地下一层，地上15/18层）、15#楼
4、（地下一层，地上32层）、16#楼（地下一层，地上33层）、一个普通地下车库及一个人房车库组成。安装工程主要包括强电、弱电、给排水、消防、通风。工程设计单位：苏州新区建筑设计研究院有限公司施 工 单 位：江苏省苏中建设集团股份有限公司工程监理单位：江苏国信工程咨询有限公司工程开工日期：2010年3月工程竣工日期：2012年12月28日21 工程特点1、本工程系住宅工程，工程量较大，内部设施完备，土建、安装均须保证建筑设施使用的可靠性、安全性，保证建筑、装饰、安装三者的整体美观与协调。2、工程地处市郊，施工场地狭小，为保证施工场地整洁，施工现场材料、设备进场堆放须在指定场地堆放，故必须精心考虑组
5、织进场。3、结构接施工周期短，总进度工期合理。施工周期的长短直接影响到甲方的经济效率，该工程设计暗埋管线较多，土建提供水电预埋的作业时间较少，故在楼地面、墙体、柱体内敷设及管道部分的预埋工作，为保证工程如期交工，必须配备足够的人员、材料、机械、资金，以达到预期的效果。22 主要工作内容221 给、排水分部2211 住宅工程给排水工程分为生活给水系统、生活污水系统、雨水系统、消火栓给水系统、灭火器配置设计、自动喷水灭火系统。1、生活给水系统市政给水管网供水压力为0.25Mpa。给水系统分区：三层及三层以下部分为直供区，由市政直供；四至十一层低区，十二层及十八层为中区，十九层及二十六层以上为高区，
6、二十七层及三十三层以上为超高区，由变频恒压供水设备供水。变频恒压供水设备压力调节精度需小于0.02Mpa，稳定时间小于20s，配备水池无水停泵，小流量停泵控制运行功能。应业主要求，采用无负压变频恒压供水设备，故不设生活贮水箱。屋面设置有效容积不少于18m3消防水箱一座。水源：市政引入管共两路：管径均为DN200，水表井内配DN200生活消防共用水表各一个。2、生活热水系统采用分散式电热水器，热水器需采用不锈钢内胆，配备自动恒温装置和安全泄压阀等，容积式热交换器均为导流型。热水系统竖向分区和给水系统一致，供应热水水温不大于60摄示度；热水系统采用全日制机械循环，各系统均设两台热水循环泵，互为备用
7、，热水循环泵的启闭由设在热水循环泵之前的水管上的电接点温度计自动控制：启泵温度为50摄示度，停泵温度为60摄示度。3、生活污水系统本工程污、废水采用合流制，室内0.000以上污废水重力自流排入室外污水管，地下室污废水采用潜水排污泵提升至室外污水管。生活废水经集水坑收集后外运，业主自理。厨房、餐厅等排水需经隔油处理后排入室外污水管网，隔油池采用成品隔油池。4、雨水系统屋面雨水采用内排水系统、外排水系统。外排水系统详见建施，室外雨水管排至室外散水，经雨水边井收集后排入雨水检查井。内排水系统采用87型雨水斗、虹吸式雨水斗。采用天沟排水时，应设置带整流格栅的雨水斗，其女儿墙、山墙或天沟末端应设溢流口；
8、阳台、花台和上人屋面可采用平篦式雨水斗。5、消防系统室外消防给水管道呈环网，设地上式消火栓，间距不大于120m。消火栓系统设加压泵一台、两台电动泵，互为备用，流量40L/s、扬程为1.55Mpa。火灾时，按动任一消火栓处启泵按钮或消防中心、水泵房处启泵按钮均可启动该泵并报警，泵启动后，反馈信号至消火栓处和消防控制中心。室内消火管道呈环状态，高、低区分别设消防水泵接合器四套。，消火栓栓口出水压力大于0.50Mpa时，需设减压稳压消火栓，自动喷水灭火系统按中危险级设计，系统设加压泵两台。本工程各灭火器配置场所均按中危险级考虑。当灭火器最大保护距离大于12m时，加设两具MFABC3灭火器置于灭火器箱
9、内。所有消防产品及材料必须征得当地消防主管部门批准及认可，消防设计图纸需在取得消防建审批准后方可施工。2212 人防工程1、消防工程本工程设置自动喷水、室内消火栓给水系统，并配置灭火器。自动喷淋和室内消火栓用水量由非人防区域消防泵房的消防水池提供，喷淋系统地面建筑设18T高位消防水箱，用于喷淋稳压，喷淋、消防系统设有180T的消防水池，消火栓、阀门设置点增设永久性固定标识。2、战时给水各防护单元均采用不锈钢装配式水箱贮水，保障掩蔽人员饮用水；平时及临战转换期由市政管网供水，其它情况下转由战时水箱供水；本工程按战时无可靠内水源及外水源设计，战时市政进水管及水箱进水管上的阀门一律保持在常闭状态。3
10、、战时排水战时厕所设污水池，污水汇集于污水池内，采用潜污泵或手摇泵排出工事，经化粪池处理后进入市政污水管；战时墙地面洗消废水分别汇入集水井内，经防化专业处理后由潜污泵排出工事；临战转换期间及非隔绝防护期间防护单元内水箱冲洗废水及事故废水由战时集水井收集并由潜水泵排出室外，集水井利用平时车库废水集水井。222 电气分部 2221 住宅工程1、电源本工程主要包括照明及配电系统、防雷及接地系统及火灾自动报警系统、电话、有线电视、网络、可视对讲、家庭安保等系统。本工程电源进线为三相四线制220/380V，小区内公变引来，采用电缆穿管埋地进线，并预留备用刚性防水套管。本工程为一类高层住宅，其消防用电设备
11、及其余重要负荷均作为一级负荷配电，采用双电源供电，末端设自切箱。其中消防应急照明自带蓄电池，断电自动点亮90min；公共普通照明及住户用电按三级负荷供电；公共楼道照明采用红外及移动探测器开关控制，电梯厅采用双控开关，火灾或其它紧急状态下，应急照明可由联动信号强制点亮；地下室照明采用荧光灯，节能型电感镇流器，功率因素不低于0.9。2、配线0.00以下室外线路的保护管用镀锌钢管，配电干线采用交联聚乙烯电缆明敷于强电井内，消防配线采用耐火型。照明计量箱电源由公变电缆引来，住户电源支线穿PVC管暗敷于现浇板及墙内引入。消防用电设备的配电线路应穿管保护，当暗敷时应敷设在非燃烧体结构内，其保护厚度不应小于
12、3cm；明敷时应穿金属管，并采取防火措施；采用绝缘和护套为非延燃性材料的电缆时，可不采取穿金属管保护，但应敷设在电缆井沟内。消防控制、通信和报警线路采用暗敷时，宜采用金属管或经阻燃处理的硬质塑料管保护，并应敷设在非燃烧体结构内，其保护厚度不应小于3cm，明敷时采用金属管或金属线槽保护，并应在金属管或金属线槽上采取防火措施。3、防雷本工程年预计雷击次数约为0.21次/年，按三类防雷建筑设防，避雷网在屋面沿屋脊、屋檐及女儿墙等易受雷击的部位敷设，并在整个屋面组成不大于20m*20m的网格。伸出屋面的金属管道及其它金属物体须与避雷带可靠连接。防雷引下利用柱内16的两根主筋（或410）引下并与桩基内钢
13、筋及水平接地体可靠连接，并与总等电位联结端子箱可靠连接，也应与就近卫生间局部等电位联接。结构圈梁中的钢筋应每三层连成闭合回路，并应同防雷装置引下线连接。30m以上外墙的金属窗、金属栏杆等的金属预埋件应与防雷装置连接。竖直敷设的金属管道及金属物的顶端和底端与防雷装置连接外，每三层与局部等电位联接板连接一次。为防雷电侵入波，对进出建筑物的金属管道及电缆的金属外皮等与附近接地装置相连，并做等电位联结。4、接地、总等电位联结本工程电气系统采用TT制接地，有二类接地，并应互相绝缘。1）保护接地PE线，与防雷、弱电接地等联合接地，接地电阻不大于1欧姆，电井内设置PE铜牌；2）电源进线中性线重复接地，接地电
14、阻不大于10欧姆。5、火灾自动报警系统本工程属于一级保护对象，按一级保护设计火灾报警系统。本工程采用控制中心报警系统，所有报警回路由小区消防控制中心引来。地下室和公共部位设烟感，手动报警电话和声光报警设施。本工程所有消火栓按钮通过输入模块接入系统，火灾时接通应急照明，将电梯迫降至底层，启动消防泵。2222 人防工程1、电源本工程地下建筑电源进线为380/220V低压供电，采用交联聚乙烯绝缘电缆埋地敷设从非人防区变电所引来，电缆进线处应预埋防护密闭镀锌钢管。平时消防设备用电按一级负荷要求考虑由两路电源供电，并可在末及配电箱自动切换。平时应急照明采用EPS作为后备电源，要求连续供电，供电时间不小于
15、90min，平时普通照明及动力按三级负荷要求供电。战时应急照明、通讯设备用电负荷按一级负荷要求供电，其余战时设备用电按三级负荷要求供电。本工程战时电源在两路市电被破坏的情况下，由人防电站内柴油发电机组引来。2、照明本工程选用的荧光灯均采用节能型镇流器，其它灯具均选用高效节能型灯具。3、线路敷设普通照明采用BV-750铜芯线穿金属管暗敷，应急照明及疏散指示灯线路采用NH-BV-750铜芯电线穿金属管敷设，消防用电线路均采用耐火、防潮及防霉型电线电缆。消防用电线路采用暗敷设时，应采用金属管保护，并应敷设在不燃烧体结构内；当采用明敷设时，应采用金属管或金属线槽保护，并应在金属管或金属线槽表面刷防火涂料；应急灯吊链安装时明缚部分导线应穿金属软管保护且表面应涂防火涂料。4、接地及安全本工程平时低压配电系统采用TT接地型式，凡正常不带电的一切电气设备金属外壳均应可靠接地。利用工程结构基础底板内钢筋做自然接地体，并将基础底板上、下层两根直径大于16mm主钢筋沿接地平面图中所示组成基础接地网。各种设备的保护接地均共用基础基地装置，要求其联合接地电阻不大于1
