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1、新民居建设规划说明书目录：第一章规划背景1 -一、加强村庄规划和人居环境治理，是社会主义新农村建设的重要工作，是解决村庄存在的各类问题的有效途径。 -2 -二、新民居建设是河北省省委省政府深入贯彻落实科学发展观，推进社会主义新农村建设的重大举措，也是承德市政府工作的重要内容。 -2 -第二章 区域位置和村庄认知 -2 -一、区域位置-2 -二、村庄认知-2 -第三章 规划范围和控制要求 -2 -一、区域位置-2 -二、控制要求-2 -第四章规划依据和原则-2 -一、规划依据 -3 -二、规划原则-3 -1、城乡统筹的原则 -3 -2、尊重民意的原则 -3 -3、因地制宜的原则 -3 -4、节约
2、用地的原则 -3 -5、保障安全、结构合理的原则 -3 -6、节约能源、保护环境的原则 -3 -第五章 规划设计方案 -3 -一、现状分析 -3 -二、道路交通组织 -4 -三、规划布局-4 -1、住宅规划布局 -4 -2、公建系统规划布局 -4 -3、公共绿地布局 -4 -四、绿化景观系统规划 -4 -1、绿化布局-4 -2、景观系统规划-4 -3、树种配置-4 -五、建筑方案-5 -1、居住建筑-52、公共建筑-5六、主要经济技术指标及公共服务设施指标错误！未定义书签。第六章市政工程规划-6一、给水工程规划 -6二、排水工程规划 -61、污水工程规划 -62、雨水工程规划-6三、电力工程规
3、划-6四、电信工程规划-6五、供热工程规戈U - 7六、燃气工程规划-7第七章综合防灾规划-7一、抗震规戈U - 7二、消防规划-7三、人防工程规划-8四、防洪排涝工程规划-8第八章规划实施措施-8一、资金筹措-8二、规划实施措施-8一、区域位置第一章规划背景第二章区域位置和村庄认知一、加强村庄规划和人居环境治理，是社会主义新农村建设的重要工作，是解 决村庄存在的各类问题的有效途径。随着生活水平的提高和全面建设小康社会的推进，农民迫切要求改善农村生活环 境和村容村貌。村庄建设布局散、规模小、建设乱、建筑破旧，布局密集混乱，通风、 采光、消防等难以保障；环境“脏、舌L、差”问题突出，存在路面不硬
4、、四旁不绿、 路灯不亮、垃圾乱倒、污水乱排、电线乱拉等问题；村庄内基础设施和公共服务设施 滞后，道路、给水、排水、通讯等基础设施配套性、共享性差，教育、文化、卫生等 事业发展落后，这些日趋突出的问题，已成为农村生活环境和生产环境有失保障的症 结。按照“生产发展、生活宽裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的要求，进行村 庄规划和治理工作，是从源头规范和指导村庄建设的重要手段。二、新民居建设是河北省省委省政府深入贯彻落实科学发展观，推进社会主义 新农村建设的重大举措，也是承德市政府工作的重要内容。新民居建设规划作为村庄规划的重要内容，是河北省委省政府深入贯彻科学发展 观，推进社会主义新农村建设的重大
5、举措，对于有效解决民居建设存在的布局分散、 结构陈旧、内在质量差、新技术含量低、外观面貌缺乏特色等问题，具有积极的作用。 承德市委市政府非常重视这项工作，市政府出台了关于新民居示范村建设的相关问 题和政策，针对村庄规划设计、宅基地面积提出了总体要求，并通过国家、省、市 三级财政对农村户用沼气、农机具、农村环境治理、村村通等项目进行专项补贴。地处牛圈子沟镇中东部，该村位于红石峦沟里，距迎宾路约2600米，距火车站约3500米。二、村庄认知1、本案属于城中村，该规划用地位于东部。2、本案周边有众多丹霞地貌特征的奇峰怪石，如蛋糕山、小蛋糕山等，而且处 于人们的视野之内，成为该村一道独特的风景。3、该
6、规划用地地势呈北高南低的缓坡地，主要为农田用地，地质结构稳定，西 北侧为山体。第三章 规划范围和控制要求一、区域位置该项目用地东到鞭炮库，西至山脚，南到旱河，北至山脚，规划用地面积3.33 公顷。二、控制要求位于规划用地东南侧的道路线依据承德市车站路至世纪城地段控制性详细规 划，道路红线宽度30米，旱河缆线宽度20米。第四章规划依据和原则、规划依据1、中华人民共和国城乡规划法2、河北省农村民居设计导则3、承德市城市总体规划(2008-2020年):4、住宅设计规范(GB50096-1999)(2003年版)；5、民用建筑设计通则(GB 50352-2005)；6、建筑设计防火规范(GB 500
7、16-2006)；7、城市居住区规划设计规范(GB 50180-93)；8、高层民用建筑设计防火规范(GB50045-95)(2005年版)；9、承德市车站路至世纪城地段控制性详细规划10、国家和省、市相关的法律、技术规范和重要文件；11、1： 1000测绘地形图。二、规划原则1、城乡统筹的原则统筹考虑城乡空间布局、基础设施安排、环境保护，特别注意水源的保护，加强 基础设施、生产服务设施以及公益事业建设管理，进一步改善农村生活方式，改善农 民居住环境，提高农村生活质量，推进向现代化社区转变。2、尊重民意的原则新民居建设规划中，要坚持尊重民意，以农民为主体，在强调政府主导作用的同 时，必须自始至
8、终，突出农民在规划中的主体地位，增加农民对规划的知情权、参与 权、发挥农民积极性。着力解决新民居建设中农民最迫切、最需要解决的问题，做到 经济、适用、美观，满足不同阶层的需要。3、因地制宜的原则科学合理编制新民居建设规划，因地制宜，突出新农村的乡村特色、民俗特色、 文化特色，做到统筹兼顾，分类建设有步骤有重点的推进。4、节约用地的原则统筹安排，充分考虑节约用地，统一建设多层住宅，合理发展地下空间，综合利 用土地资源。5、保障安全、结构合理的原则新民居建设必须充分考虑建筑环境安全，符合国家有关抗震、防火、防洪等设计 规范。6、节约能源、保护环境的原则在新民居建设中，应充分采用新能源，并采用节能门
9、窗、外墙保温等新技术、新 工艺、新材料。第五章规划设计方案、现状分析用地现状除两户住宅外，其它为农田。东南侧现有一条道路，沥青路面。二、道路交通组织环境质量和品味。使农村居民更完美的在新民居建设过程中完成过渡。规划道路等级结构为城市次干道、组团路和宅间路三级。结合承德市车站路至世、绿化景观系统规划纪城地段控制性详细规划，地块所处区域的东南部有城市次干道通过。组团路有东部 主入口与沿西侧山脚道路、形成环形交通，其它为向导。规划道路采用部分人车分流 的组成形式。组团红线宽度7米，宅间小路红线宽度4米，步行线路红线宽度18米。宅前布置部分地面停车位，地块中部布置地下停车场，充分满足居民停车需求。三、
10、规划布局1、绿化布局以地下停车场上部中心绿化带为核心，形成以沿道路绿化为廊道，以宅间绿地为 基础的“点、线、面”相结合的完整、多层次、开放型绿地系统。集中绿地适当布置 儿童活动设施、健身设施、小品建筑等。整个规划区内，绿化率达到30%以上。 胃i1、住宅规划布局结合地块用地范围和西北部山体，规划采用正南朝向，沿中央景观带左右分别略 偏15度，有西向东布置四列共15栋多层住宅楼，每栋住宅楼因地制宜规划为2-4个 单元不等，形成以行列式住宅布局为主题，平面、立体空间错落有致、功能分区明确、 用地布局合理、居住环境优美的村民居住组团。2、公建系统规划布局合理布局公建设施，小区入口布置物业居委会、幼儿
11、园及商业，在西北侧隐蔽处 合理布置热交换站及垃圾转运站。3、公共绿地布局地下停车场上不进行绿化形成中心景观带，并构成小区的步行交通系统，向居民 提供居住室外自然生活空间，满足居民各种休憩、健身、交往等活动的需要，加强邻 里交流，美化居住环境，运用绿化创造优美环境，同时发挥绿化生态环保作用，提高2、景观系统规划景观体系结合绿化系统有机展开，形成“众星拱月”的景观结构。（1）月：以地下停车场上部中心景观带构成整个小区的景观核心。（2）星：充分利用日照及消防间距布置宅间绿地，以规则的韵律朝向中心景观带。西部山地和东部旱河共同组成规划区外围的景观渗透带，为本案提供了更加丰富 多彩的景观系统。3、树种配
12、f以适宜地方生长的乔木为主，适当以灌木、草地点缀。树种选用一些具有地方特 色的如馒头柳、国槐等。并注意品种的多样性，选用经济性、易生长、抗病害、 生态效应好的品种，如杨树、五角枫、栾树、龙爪槐、合欢等。绿花灌木选择沙 地柏、大叶黄杨、金叶女贞等常绿半常绿灌木和紫丁香、榆叶梅、金银木、红瑞 木、金山绣线菊、珍珠梅等落叶灌木。五、建筑方案1、居住建筑规划区内建筑以住宅建筑为主，西北部住宅建筑利用地形采用8层多层住宅，沿 街采用三栋3层低层商业（含物业居委会等），中部依照距山体及旱河远近采用7层 多层住宅。住宅建筑采用多种户型，分别选用55 75 85 和95 以上等不 同面积的户型，不同户型满足不
13、同居民的生活需求。建筑色彩以砖红色为主，屋顶样 式为坡屋顶。2、公共建筑本着动静分离的原则，公共建筑与住宅建筑相分离，布置有商业、物业居委会、 幼儿园卫生室菜市场、公厕及变配电室等。六、主要经济技术指标及公共服务设施指标配套公共服务设施指标表序号名称数量单位商业265.24m2物业居委会400m2热交换站144im2燃气调压站72m2变电站50im2垃圾转运站144im2合计1075.24im2规划主要经济技术指标项目总量人均总用地面积3.33h m1、居住区用地面积3.33h m21.71 m/人2、其他用地面积总建筑面积5.17 万m1.居住用地内建筑总面积5.17 万m33.65 m/人
14、住宅建筑面积4.42 万m28.79 m/人公共设施建筑面积0.40 万m2.61 m/人地下车库0.35 万m容积率1.55总建筑密度22.8%绿地率30%居住人数1536 人居住户数（套）480套户均人口3.2人/户人口毛密度462人/公顷住宅建筑套密度（毛）145套/公顷住宅建筑套密度（净）145套/公顷住宅建筑净密度19.1%住宅建筑面积毛密度1.33万m/公顷住宅建筑面积净密度1.33万m/公顷住宅平均层数7层停车场面积2400 m配建停车位248个停车率50%地面停车位49个地面停车率10%第六章市政工程规划一、给水工程规划居住生活用水指标采取140L/ （人d） X1536人=215.04m3，公共建筑用水量 8L/（tf d）x3719.88 tf+80L/（班 d）x4 班=30.08m3,绿化用水量 1.2L/F x33343.14 x30%=12m3，管网漏损失及未预见水量按各项
