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1、小区临时物业管理公约 为了加强小区的管理，保持物业的完好美观，维护全体业主（或使用人）的合法权益，保障物业的安全与合理使用，根据国家有关物业管理的法规政策制定本公约。一、总 则双方在平等互利及严格遵守国家法律法规的基础上制订本公约，并严格履行各自的权利、职责和义务，并应知晓对自己的行为应该承担的法律责任和道德责任。物业管理公司（以下简称物业管理公司）是该小区的物业管理机构。在管委会未成立前，业主或使用人同意由开发商指定的上述机构依照法律授权及有关规定对“本小区”的房屋、公共设施、秩序等事务行使管理权。全体业主及有关人员均应支持配合物业管理公司工作，并有权对物业公司的工作提出意见和建议。二、小区
2、基本情况小区由A、B、C三栋裙楼组成总占地面积9000多平方米，总建筑面积32000平方米，其中住宅建筑面积30000平方米，商业建筑面积约2000平方米，设计规划数226户，园区内首层设立汽车、摩托车、自行车停放点。园区绿化用地：1000平方米，配植具种植具有热带雨林风格的园林灌木。目前园区的楼宇部分单元已经销售完毕，入住率为47%。三、业主的权利与义务1、业主的权利在各业主遵守本公约的所有规定及政府订立的有关法规并按期缴纳有关费用的条件下,各业主将享有下述权利:1）每个业主对其单元有全权处理权,包括出售、转让、抵押、按揭、出租、批准享用或以其他方式处置或变卖,而无须其他业主或对该小区有任何
3、权益的人士同意,但该处理须明确地受本公约限制和保障。若任何业主出租其单元给任何租户,须就该租户应当履行及遵守本公约的条款向其他业主负责。2）各业主将其所属单元出售、转让、抵押或出租于第三者时,不得将其享有该单元的任何权利与其拥有的使用权分开出售、转让、抵押或出租。-）各业主、租户及其雇佣工人、中介人或许可人均对有关公共地方有通行权。但各业主须负责此地方的所有维修费、改善或加建等工程的费用。4）依法合理使用房屋建筑共用设施和公共场所的权利。包括所有下水道,污水渠、化粪池、上水管(阀)、通风管道、气体供应管道及所有高压、低压、微压电缆或电线。5）各业主在缴足所有应付管理费用时，有权享受物业管理公司
4、提供的服务。6）有权按国家法规政策及物业管理公司有关规定进行室内装饰装修。-）对小区的各项管理决策，拥有投票权。8）有权对物业管理工作提出建议、意见或批评。9）有权根据房屋建筑共同部位、共同设施设备和物业管理范围内的市政共用设施的状况，建议物业管理公司及时组织修缮。10）有权要求物业管理公司按照规定的期限定期公布物业管理收支帐目。11）有权要求房屋毗连部位的其他维修责任人承担养护责任，对方不维修养护或不予配合的，可要求物业管理公司强制维修保养，并按规定分摊费用。各业主均享有其所属单元的绝对使用权,但除作为居住外不得作其他用途。2、业主的义务在使用、转让或租赁所拥有物业时，请您遵守物业管理法规政
5、策并遵守以下条款：1）应与其他非业主使用人建立合法租赁关系，告知对方遵守本公约及物业管理公司根据管理的需要而制定的各项规则。2）如转让，前业主在转让日前一周应将其名下的各项费用交清，受让人应知晓各项管理费用的收取办法。-)在转让或租赁时，请您提前一个月以书面形式告知物业管理公司并将使用人所签署的承诺书交于物业管理公司。4)前业主如未能交清应付的管理费及其它相关费用，物业管理公司有权向前业主或使用人追讨。5)执行管委会或业主大会的决议、决定。6)委托物业管理公司负责房屋、设备、设施、环境卫生、公共秩序、保安、绿化等管理，全体业主和物业使用人应遵守物业管理公司根据政府有关法规政策和管委会委托制定的
6、各项规章制度。-)业主及物业使用人应积极配合物业管理公司的各项管理工作。8)业主或物业使用人对物业管理公司的管理工作如有意见或建议，可直接向物业管理公司投诉，发生争议时可通过管委会协调解决。9)加强安全防范意识，自觉遵守有关安全防范的规章制度，做好防火防盗工作，确保家庭及人身财产安全。10)各业主进行室内装修，应遵守有关物业管理公司制订的装修管理规定，获得物业管理公司的同意后，方可进入小区，并交纳装修保证金（详见装修管理协议）。11)业主如委托物业管理公司对其自用部分和毗连部位的有关设施、设备进行维修、养护，应支付相应费用。12)凡房屋建筑及附属设施设备已经或可能妨碍、危害毗连房屋的他人利益、
7、安全或有碍外观统一、市容观瞻的，按规定应由业主单独或联合维修、养护的，业主应及时进行维修养护；拒不进行维修养护的，由管委会委托物业管理公司进行维修养护，其费用由当事业主按规定分摊。在本物业范围内，请不要有下列行为：1）擅自改动房屋结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位的颜色、形状和规格）、设计用途、功能和布局等；2）对房屋的内外承重墙、梁、柱、板、阳台进行违章凿、拆、搭、建；-）占用或损坏楼梯、通道、屋面、平台、道路、停车场等共用设施及场地；4）损坏、拆除或改造供电、供气、供暖、通讯、有线电视系统等；5）随意堆放杂物、丢弃垃圾、高空抛物；6）在该住宅区的任何部分存放危险及易燃易爆物品；-）践踏
8、、占用绿化地，损坏、涂划园林建筑小品；8）在小区内制造各种噪音及大声喧哗影响他人的休息；9）将其单元用作非法或不道德，或与土地批文、政府用途许可、交付使用通知书或与本公约相抵触的用途，不得有滋扰、损害其他业主的事情发生；10）要求物业管理公司为其提供与小区管理无关的服务；11）阻塞任何公共地方或放置垃圾、废物于公共地方内；（否则，物业管理公司有权将该物件移走，所产生费用由该业主承担，对该业主的损失，物业管理公司不需负责）；12）涂污公共地方或公共服务设施，张贴任何通告、悬挂招牌或其它物件于户外及公用地方；1-）随意停放车辆；14）在公共场所、道路乱设摊点；乱搭、乱建、乱挂、设立广告牌；15）法
9、律、法规及政府规定禁止的其它行为。16）各业主应如期付清其名下应分摊的管理费、维修基金及其它款项。1-）业主须负责承担维修住宅区的结构，包括外墙、公共地方及公共设施等费用。并按时交纳其名下物业须付的税项、水电等有关公共设施费用。18）因业主违约的行为导致该住宅区或其中一部分被毁坏，则违约业主对因此而产生的所有损失、损害、费用、诉讼、索赔及要求须负有赔偿责任。四、开发商的责任及权利1、在管委会成立之前，负责制定管理公约。2、审定物业管理公司拟定的物业管理制度。-、检查监督物业管理工作的实施及制度的执行情况。4、审定物业管理公司提出的物业管理服务年度计划、财务预算及决算。5、委托物业管理公司管理的
10、房屋、设施、设备应达到国家验收标准要求。6、向物业管理公司提供所需全部图纸、档案、资料。-、当业主和物业使用人不按规定交纳物业管理费用时,有义务负责催缴。8、 协调、处理本物业未交付使用前的管理遗留问题。9、协助物业管理公司做好物业管理工作和宣传教育、文化活动。10、组织筹建本物业管委会。11、承担本物业保修期内的维修责任。五、物业管理公司的权利与责任1、物业管理公司依据有关法规，结合实际情况，制订本园区管理的相关规定。2、依照管理公约和委托管理合同对本园区实施管理。-、依照管理公约和委托管理合同收取管理费、维修基金及其它代收代缴费用。4、物业管理公司有权对违约业主提出诉讼。5、物业管理公司有
11、责任在业主入住50%时，协助组织成立第一届管委会。6、 有权要求管委会协助管理。-、有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项服务业务。8、有权制止违反有关小区管理的规章制度的行为。9、物业管理公司有责任对本小区的公共场所的照明、消防设备、保安设备、机电设备、园林绿化地等公用设施进行管理和维护，并保持其良好的功效。10、保持小区内公共地方的清洁卫生。11、 保持小区内公共绿地的清洁，并进行合理养护。12、 对小区内的车辆进行管理，定位停放，并收取停放费。1-、安排管理人员和保安人员对小区进行日常巡视，对违章行为进行纠正及处罚。14、收取的各项费用将用于日常管理，房屋、公共设施设备、环境
12、绿化等的维护和保养，并实行专款专用，年度费用收支情况张榜公布，接受上级部门及交费人的监督。15、物业管理公司及其职员在下列情况时无需对业主及使用者负责：1）因任何设施设备必要的保养、维修及更换；2）自然灾害，如水灾、地震、大风或其它不可抗拒的损害、毁灭；-）无法避免的燃料、能源、电力、材料、供水的短缺；4）物业管理公司所无法控制的其它一切原因。16、在适当的时候为本小区的公共地方包括公共设施投保，以物业管理公司的名义统一支付保险费以使该保险有效。六、违约责任1、凡有违反本公约规定者，除制止其行为外，还应照章交纳违约金，违约金按有关规定执行，该项违约金将纳入住宅区管理基金，用于小区公益事业。2、
13、物业管理公司人员违反本公约或有关管理规定，将同上述规定进行处罚，给住户造成直接经济损失的，由责任人负责赔偿，并追究责任直至法律责任。-、本公约中各条款如与国家法律、法规相抵触，以国家法律、法规为准。其他条款仍然有效。第七章 附 则第一条 本临时管理规约所称物业的专有部分，是指由单个业主独立使用并具有排他性的房屋、空间、场地及相关设施设备。本临时管理规约所称物业的共用部位、共用设施设备，是指物业管理区域内单个业主专有部分以外的，属于多个或全体业主共同所有或使用的房屋、空间、场地及相关设施设备。第二条 业主转让或出租物业时，应提前书面通知物业服务企业，并要求物业继受人签署本临时管理规约承诺书或承租
14、人在租赁合同中承诺遵守本临时管理规约。第三条 本临时管理规约由建设单位、物业服务企业和每位业主各执一份。第四条 本临时管理规约自首位物业买受人承诺之日起生效，至业主大会制定的管理规约生效之日终止。第五条 本临时管理规约共细分五个附件，是本规约不可分割的重要组成部分：附件一：装修管理规范附件二：环境、卫生管理规范附件三：限制养犬条例摘要附件四：治安、消防、交通管理摘要附件五：电梯使用管理指南附件六：商铺管理规范附件一：装修管理规范为了确保万科城全体业主共同的利益和房屋的住、用安全、使物业发挥最大的使用效能和寿命，并使其保值和增值，全体业主共同立约，并承诺履行。1) 不改变房屋的使用用途，将住宅用
15、作商业、经营、工厂、仓库、办公等用途。2) 在进行室内装饰装修时，应遵守建设部住宅室内装饰装修管理办法的相关规定。3) 在工程开工前，向物业公司申报登记，清楚物业服务公司告知的关于装饰装修工程的禁止行为和注意事项，与物业公司签订装饰装修服务协议，并将此协议内容告知自行委托的装饰装修施工企业。4) 不拒绝和阻碍物业公司依据装饰装修服务协议的约定，对装饰装修活动进行的监督检查。5) 装修时间的约定（物业公司可以根据实际情况进行调整，并公示有效），请各位业主共同遵守，以免滋扰邻里。星期上午作业时间下午作业时间备注周一至周五8：3012：0014:0018：00无声、无气味作业可持续到22：00周六、周日9：0012：0014:0018：00法令节假日暂停作业6) 不因房屋装修影响毗邻房屋的使用安全。7) 不擅自改变房屋建筑及其设施设备的结构、外貌（含外墙、外门窗、阳台等部位设施的颜色、形状和规格）、设计用途（比如将住宅用作商业、经营、工厂、仓库、办公等用途）、功能和布局（比如将浴室、卫生间、厨房、拖把池、水池等建在楼下房屋的卧室、客厅上方）等。8) 不对房屋的内外
